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  按照現行契稅政策規(guī)定，購房者應在簽訂房屋買賣合同后、辦理房屋所有權變更登記之前繳納契稅。對交易雙方已簽訂房屋買賣合同，但由于各種原因**終未能完成交易的，如購房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對其已納契稅款應予以退還。
  一、個人購房退房的，所繳納的契稅是可以申請退還的。
  二、契稅退返程序：
  （一）、期房退稅 。
  <政策依據：根據《國家稅務總局關于辦理期房退房手續(xù)后應退還已征契稅的批復》（國稅函[2002]622號），對交易雙方已簽訂房屋買賣合同，但由于各種原因**終未能完成交易的，如購房人已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對其已納契稅應予退還。 退稅應提供材料：
  1、已納契稅完稅證及契證；
  2、納稅人身份證明；
  3、商品房預售許可證；
  4、其它相關資料。
  （二）、現房退稅。
  政策依據：根據省地稅局《關于購房人繳納契稅后不能辦理產權證是否退還已繳稅款的批復》，是否退還已繳納的稅款，要看買賣雙方是否已形成‘雙返還’，購房人退還給原開發(fā)公司銷售的房屋，開發(fā)公司退還給原購房人購房款。如果雙方已形成‘雙返還’，則退還已繳納的契稅款。否則，不予返還已繳納的契稅款。
  退稅應提供材料：
  1、已納契稅完稅證及契證；
  2、納稅人身份證明；
  3、開發(fā)公司出具的退房情況說明；
  4、房產部門出具的撤銷商品房備案合同證明；
  5、其它相關資料。
  三、注：
  1、退稅程序。根據《關于規(guī)范契稅退稅工作的操作意見》第三條，契稅征收部門內部經過初審、復核、窗口負責人意見、領導審批四道工作程序。
  2、退稅時限。一個月。
  3、 辦理地點：房地產管理局契稅窗口。

  查看全文↓ 2017-07-26 16:06:35

相關問題

• 問 契稅可以退嗎 退契稅流程
  答

  退契稅流程 1.納稅人遞交退稅申請，領取并填寫《契稅退稅申請審批表》，同時按照稅務機關要求提供退稅相關資料；（1）商品房買賣合同原件; （2）房屋所有權證復印件并校對原件; （3）契證、契稅繳款書和印花稅完稅憑證復印件并校對原件; （4）納稅人身份證復印件并校對原件(未年滿16周歲的納稅人提供戶口簿復印并校對原件); （5）《個人普通住房買賣稅收補貼申領表》。 2.征收機關受理并審核。

• 問 契稅可以退嗎？
  答

  契稅減免基本政策： 1、農村戶口首套房購買建筑面積90㎡以下的房屋，契稅全免；其他戶口按照1%征收。 2、首套房購買建筑面積90㎡以上，140㎡以下，按照1.5%征收； 3、首套房購買建筑面積140㎡以上，按照全額3%征收。

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• 問 契稅可以退嗎
  答

  買新房之后退房了，想要退契稅的前提是沒有辦理產權過戶。需要跟開發(fā)商辦理好退房事宜，填寫退稅申請書，帶著《房屋終止交易合同》或《退房協(xié)議》、購房合同、契稅發(fā)票、身份證到地稅局窗口遞交退稅材料。地稅局工作人員在接到退稅申請后的30個工作日內，將對申請作出答復。退還的契稅會在4個月-6個月不等的時間內，退還到提交的退稅銀行賬戶上。

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• 問 退房可以退契稅嗎
  答

  一、契稅是以權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。二、能退契稅的情況：1、在房屋竣工后，該房實測面積小于原預測面積，其產生的總房價差額對應的契稅差額部分，可以憑房屋交接書等資料，申請退還這部分多交的契稅。2、交完了契稅后，該房屋買賣合同又被解除了。納稅人可憑交易所出具的解除合同登記受理單和新的該房屋產權人信息表等資料辦退稅。3、根據《國家稅務總局關于辦理期房退房手續(xù)后應退還已征契稅的批復》規(guī)定，交易雙方已簽訂房屋買賣合同，由于各種原因終未能實現交易，如果購房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對其已經繳納的稅款應予以退還。

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• 問 房屋契稅可以退嗎
  答

  房屋契稅是可以退的，對于已經繳納了契稅的個人或單位來說，若是后續(xù)不打算辦理房屋權屬變更登記，或是要直接退房，可以申請退還已經繳納的契稅；或者是在繳納契稅時，用錯了適用稅率，經過窗口工作人員審核后，可以申請將多繳納的契稅退回。契稅的征收稅率有以下四種：1、契稅稅率1%在購買家庭、個人的首套或者二套住房時，房屋面積小于90平方米的，享受契稅優(yōu)惠政策，契稅按1%的稅率征收。2、契稅稅率1.5%在購買個人或家庭的首套住房時，若房屋面積大于90平方米，契稅享受減半征收的優(yōu)惠政策，按2%的稅率征收。3、契稅稅率2%在購買家庭或個人的二套住房時，若房屋面積大于90平方米，契稅按2%的稅率征收。4、契稅稅率3%在購買個人或家庭的三套及以上住房時，或購買非普通住宅類型的房屋，契稅按3%的稅率全額征收。