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• 137****2224

  現(xiàn)在賣房子合適與不合適要看你的房子本身,首先要看你房子的年限,根據(jù)國家目前規(guī)定五年以內(nèi)房屋出售需要繳納個稅等很多稅費,看你的房屋價格多少,和買的時候相差多少,要好幾萬的費用那,所以如果要是五年以內(nèi)就不太合適了。
  其次要看你當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場情況定,你當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)目前是處于高位還是低位狀態(tài),如果處于高位賣房子還能賣上高價格,要是低位我看就算了,前提是不基于出手的情況下。
  不知道你是哪個城市的是南方還是北方,要是北方的話現(xiàn)在已經(jīng)臨近冬天了,房地產(chǎn)市場價格比較平穩(wěn),冬天本就是淡季所以房子賣不上價格,等到明年春天賣房屋正常情況下會每平方米漲幅200元(分城市而定),其實我個人感覺不用擔(dān)心房子價格會降等因素,因為目前從中國房地產(chǎn)來看雖然國家調(diào)控比較厲害,但是還不至于把房子價格調(diào)控下來,頂多是漲幅程度慢一些,所以不著急的情況下可以等一等,但是房子和股票其實是一樣的,不可能選擇到絕對的高點和低點,只要覺得價格合適就可以,所以個人認為不著急情況下可以等到明年春天或者夏天出手,要是著急的話就沒辦法了,綜合因素可以說說你的具體情況在定。

  查看全文↓ 2017-04-26 10:14:33
• 156****8205

  二手房過戶流程不是很復(fù)雜，挺簡單的。
  二手房過戶流程主要有以下四步：
  一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。
  二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
  20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買房將尾款結(jié)清給賣方。
  三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。
  四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方

  查看全文↓ 2017-04-26 10:06:28
• 131****8674

  中介收費標(biāo)準：
  首先是3個點的中介費中一般都是按照總房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介費和0.5%的保障服務(wù)費(擔(dān)保費)。小中介公司一般都收取1-1.5%，有的時候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭耍杖〉娜亲约杭冑嵉摹?br/>雖然主管部門規(guī)定少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀服務(wù)，經(jīng)交易各方協(xié)商同意，可在規(guī)定的收費標(biāo)準基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度**高不得超過10%。但實際操作過程中，一些中介公司把所有交易都認定為“特別復(fù)雜交易”，寬松一些的把有貸款的交易就算作復(fù)雜交易，按照2.2%收取中介費。中介公司的經(jīng)紀人表示：對于什么是復(fù)雜交易，沒有明確規(guī)定所有交易，都是按照復(fù)雜交易收取中介費。
  中介公司表示2.7%的經(jīng)濟服務(wù)費中已包括房地產(chǎn)登記、辦理房屋入住相關(guān)手續(xù)等費用，購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。

  查看全文↓ 2017-04-26 10:05:18

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在二手房好賣嗎
  答

  二手房現(xiàn)在處于火爆狀況，而且還要繼續(xù)火爆一段時間：1、現(xiàn)在房地產(chǎn)一手市場火爆，二手自然會不甘落后，兩者相互促進，而且現(xiàn)在一手市場投資客戶比例也不小，投資客戶比例越大，對之后的二手市場促進越大。2、國家只會調(diào)控房地產(chǎn)，不會打壓房地產(chǎn)，調(diào)控的目的是保持穩(wěn)健，而不會暴跌，真要是暴跌的話，中國經(jīng)濟也十有八九要跨了。在調(diào)控之下，房價**多是漲停而不會暴跌。暴跌的可能性雖然存在，但那中情況只會在整個經(jīng)濟都崩潰的環(huán)境之上。3、進入二手市場雖然晚了，但還有幾年的景氣時期，所以趕快加入吧，不過要做好吃苦的準備??！

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• 問 現(xiàn)在二手房好賣嗎
  答

  不好賣！放假虛高，前幾天政策又下來了，賣房的拋都來不及，就是前天，直接就有人把200萬的房子直接140萬出售，

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• 問 二手房好不好賣? 二手房好賣嗎？
  答

  買二手房是要看地段的，如果地段稀缺肯定買二手的，如果同一個地段一手跟二手的價格相差不大那肯定買新房！如果是樓梯房3樓是**好的樓層，所謂金三銀四，一樓受潮，采光不好，二樓主要也是采光不好私密性也不強，三樓是中間，爬得不累，采光通風(fēng)的效果比二樓好很多，這些都是硬件設(shè)施，至于裝修，買二手的就自己裝吧，因為畢竟是別人住過的，自己雖然花幾個錢但是住著舒服！像這種面積，房產(chǎn)證蠻了五年在過戶費上面是免營業(yè)稅的！但是并不是有產(chǎn)權(quán)正就有土地證，有很多只有產(chǎn)權(quán)證沒有土地證的，這樣的房子是無法交易的！

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• 問 二手房好賣嗎？二手房是裝修的好賣還是毛坯好賣?
  答

  這個很簡單，如果你裝修了和沒裝賣一個價的話，那是裝了好賣，如果你裝了以后多要兩三萬塊錢，那肯定還是不裝好賣。因為沒有人喜歡多花兩三萬塊錢買一個不合自己心意的裝修。但不花錢的裝修就另當(dāng)別論了就是裝的不好，不花錢也不會挑毛病，所有人都是這個心理的。。

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• 問 ??二手房毛坯好賣嗎?二手房是裝修的好賣還是毛坯好賣?
  答

  如果你**后的裝修檔次差不多的話肯定后者貴么。首先新房裝修必走的拆砌墻，水電布置這兩步翻新的話不用動，這就差了萬把塊了。至于翻新費用，主要以軟裝的家具電器布置為主。硬裝基本結(jié)構(gòu)不用動，六年的話地磚不用換，重新勾下縫即可。其他換下地板，廚衛(wèi)內(nèi)的一些套件就差不多了，再重新粉刷下墻面和木工做的整體類家具就差不多了，當(dāng)然如果對客廳原來的地磚不滿意只要在上面再鋪層強化地板就行了。樓主可以根據(jù)自己裝修的要求，當(dāng)?shù)氐牟牧先斯べM用算算基本就心里有數(shù)了。

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