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如何進(jìn)行二手房買賣

138****5950 | 2017-04-19 17:04:16

已有3個(gè)回答

  • 134****9774

    購(gòu)買個(gè)人二手房應(yīng)該注意以下幾點(diǎn):
      1、房屋手續(xù)是否齊全 (房產(chǎn)證,土地證,個(gè)別地區(qū)還有契稅證)
      2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛(是否有離婚析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人)
      3、交易房屋是否在租 (須注意:買賣不破租賃)
      4、土地情況是否清晰 ,
      5、市政規(guī)劃是否影響 ,
      6、房屋是否合法 ,(不要有違規(guī)搭建等,無法辦理過戶)。
      7、單位房屋是否侵權(quán) ,
      8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠,戶口遷移 ,
      9、中介公司是否違規(guī) ,
      10、合同約定是否明確 。

    查看全文↓ 2017-04-19 17:08:10
  • 141****1274

    一、 購(gòu)房人及配偶,產(chǎn)權(quán)共有人及配偶均需持以下證件
    1、身份證明(身份證、臨時(shí)身份證、軍官證、中國(guó)護(hù)照等)
    2、婚姻證明(未婚證明、結(jié)婚證、離婚證、法院離婚調(diào)解書\離婚判決書等)
    3、戶口證明(戶口本、集體戶口頁(yè)、戶籍證明等)
    4、工作證明(工作收入證明、銀行流水明細(xì),貸款需要)
    5、購(gòu)房合同
    二、售房人及配偶,產(chǎn)權(quán)共有人除上述資料外(工作證明除外),還需增加
    1、《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》
    2、購(gòu)房契稅發(fā)票、完契證明、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票
    三、過戶流程
    全款:
    1、買賣雙方達(dá)成協(xié)議簽定合同,支付定金
    2、備齊資料去房管局辦理過戶及申報(bào)納稅手續(xù),支付首款
    3、物業(yè)交割,支付尾款
    按揭
    1、買賣雙方達(dá)成協(xié)議簽定合同,支付定金
    2、向銀行申請(qǐng)按揭預(yù)貸款
    3、銀行審核通過后,備齊資料去房管局辦理過戶及申報(bào)納稅手續(xù),支付首款
    4、新證發(fā)放后辦理抵押登記給銀行
    5、銀行放款給賣方后,物業(yè)交割,支付尾款
    6、償還銀行貸款本息
    四、建議
    如果已經(jīng)看妥了房屋,對(duì)過戶及納稅政策不是很明白,不妨找個(gè)中介進(jìn)行代辦,代辦一般收費(fèi)很低,重慶只有幾百塊錢,這樣中介了解政策,納稅方面能減免的會(huì)給你申請(qǐng)減免,這樣即節(jié)省時(shí)間又節(jié)省經(jīng)濟(jì)。

    查看全文↓ 2017-04-19 17:06:58
  • 145****8600

    二手房買賣交易分買方按揭貸款付款和買方全款購(gòu)房?jī)煞N情況,具體如下:
    一、買方按揭貸款購(gòu)房
    1、銀行征信調(diào)查(去人民銀行查買方的征信情況)
    2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人情況)
    3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款
    4、房屋過戶的同時(shí)銀行審查貸款條件
    5、銀行發(fā)放貸款
    6、雙方共同去做物業(yè)交割
    7、向賣方支付尾款
    二、買方全款購(gòu)房
    1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人情況)
    2、買方支付賣方定金
    3、雙方共同去做房屋過戶
    4、雙方共同去做物業(yè)交割
    5、買方全款付清給賣方

    查看全文↓ 2017-04-19 17:04:58

相關(guān)問題

  • 在交易中手續(xù)及費(fèi)用:買方持身份證,賣方持房屋兩證等相關(guān)證件到房產(chǎn)交易所具體辦理。 需要: 雙方身份證及身份證復(fù)印件(不能過期); 賣方的房產(chǎn)證。 手續(xù): 去公證處憑有效身份證辦理公證手續(xù)。 手續(xù)費(fèi): 第一部分費(fèi)用:公證的手續(xù)費(fèi); 第二部分費(fèi)用:根據(jù)二手房的價(jià)格,上繳稅,具體稅率是多少,看公證處給出的稅率。 二手房交易費(fèi)用包括 一、房管局費(fèi)用: 產(chǎn)權(quán)證登記費(fèi):80元一套(買方支付)。 印花稅:成交價(jià)X 0.1%(雙方各付50%)。 交易手續(xù)費(fèi):6元/平方(雙方各付50%)。 契稅:房改房1%(買方交)。 印花票:5元/張,(買方交)。 測(cè)繪費(fèi):住宅面積1.36/平方,門面2.07元/平方,多功能房(帶門面住宅)2.72元/平方。(買方交) 二、土地局費(fèi)用:(買方交) 1、年代基金費(fèi)用:年代基金數(shù)X產(chǎn)權(quán)面積X1%(買方交)。 2、土地證公本費(fèi):100元。 三、地稅局費(fèi)用:(賣方出) n級(jí)地段X n元X 產(chǎn)權(quán)面積 = 個(gè)人所得稅 一級(jí)地段為50元 二級(jí)地段為40元 三級(jí)地段為30元 四級(jí)地段為20元 五級(jí)地段為10元 個(gè)人用住房公積金和住房補(bǔ)貼購(gòu)買二手住房均免征契稅。

    全部5個(gè)回答>
  • 二手房買賣和抵押貸款中最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價(jià)格的評(píng)估。二手房買家通過評(píng)估知道所買房屋是否物有所值;二手房業(yè)主通過評(píng)估知道自己房子的市價(jià)所值;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司通過房屋評(píng)估向客戶推薦較為公正指導(dǎo)價(jià)格;評(píng)估事務(wù)所通過評(píng)估給金融機(jī)構(gòu)貸款提供房屋價(jià)格指導(dǎo)。市場(chǎng)比較法是指:挑選至少三個(gè)以上與欲評(píng)估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似市場(chǎng)實(shí)例與所評(píng)估二手房進(jìn)行比照,然后依據(jù)實(shí)例價(jià)格再根據(jù)所評(píng)估房屋的具體情況做出適當(dāng)修正,以此估算所評(píng)估二手房的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。修正價(jià)格的因素包括:所處地段繁華程度、交通便捷程度、小區(qū)環(huán)境、景觀、公共配套設(shè)施完備程度、城市規(guī)劃限制;房屋面積大小、形狀、臨路狀況、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度、土地平整程度、地勢(shì)、地質(zhì)水文狀況、規(guī)劃管制條件、土地使用權(quán)年限;房屋新舊程度,裝修,設(shè)施設(shè)備,平面布置,工程質(zhì)量,建筑結(jié)構(gòu),樓層,朝向等。

  • 樓上說的有錯(cuò)誤!辦理方法:買賣雙方要本人到場(chǎng),帶著身份證原件,復(fù)印件都要,出售房屋產(chǎn)權(quán)證原件,買賣雙方簽定的房屋買賣合同原件,若銀行貸款的話,還有貸款合同原件,到房地產(chǎn)交易中心辦理!所需費(fèi)用:商品房:賣家購(gòu)買房產(chǎn)滿五年:交易契稅:二手房成交價(jià)*1.5%(買方繳納)印花稅:二手房成交價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費(fèi):6元/平方米(賣方繳納)證件工本費(fèi):80元個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%未滿五年:營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(買方繳納)交易契稅:二手房成交價(jià)*1.5%(買方繳納)印花稅:二手房成交價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費(fèi):6元/平方米(賣方繳納)證件工本費(fèi):80元(買方繳納)個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%140平米以下視為非普通住宅,140平米以上或單位產(chǎn)權(quán)房交易契稅按3%繳納經(jīng)濟(jì)適用房:未滿五年:不允許交易滿五年補(bǔ)交土地出讓金:二手房成交價(jià))*1%(賣方繳納)營(yíng)業(yè)稅:二手房成交價(jià)*5.5%(賣方繳納)交易費(fèi):6元/平方米(買方繳納)契稅:二手房成交價(jià)*2%(買方繳納)印花稅:二手房成交價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納)證件工本費(fèi):80元

    全部10個(gè)回答>
  • 二手房裝修和新房裝修相比沒什么大的區(qū)別,一般也就多幾道拆除、安防盜門、換塑鋼門窗工序,其他基本一樣。二手房進(jìn)行水電改造,通常是因?yàn)橐黾有鹿δ?,或者是因?yàn)樵瓉淼牟贾貌缓侠?。如果不是上述原因,就沒有必要改動(dòng)。發(fā)個(gè)二手房裝修流程表給你參考下咯。

  • 查房屋產(chǎn)權(quán): 一、買房怎樣查房屋的產(chǎn)權(quán)  房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利,也就是房屋各 項(xiàng)權(quán)益的總和,即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。中國(guó)商品房產(chǎn)權(quán)只有70年,70年后政府可以無償收回。買房怎樣查房屋的產(chǎn)權(quán)主要內(nèi)容如下:  1、有房屋未必有產(chǎn)權(quán),如單位自建、農(nóng)村宅基地建房、社區(qū)配套用房、違建房等;  2、產(chǎn)權(quán)是否登記?如預(yù)售房、抵押商品房未登記等;  3、產(chǎn)權(quán)是否完整?如已抵押未解除、公房不符合上市出售條件;  4、產(chǎn)權(quán)有無糾紛?如拍賣競(jìng)得、婚姻或財(cái)產(chǎn)繼承、確定為拆遷的房屋等;  5、有房地產(chǎn)兩證未必就有產(chǎn)權(quán),如偽造房產(chǎn)兩證、被查封或強(qiáng)制拍賣、遺失補(bǔ)辦后發(fā)生過轉(zhuǎn)讓?! 《?、高層的房屋產(chǎn)權(quán)面積包括哪些  房屋銷售管理辦法規(guī)定,房屋的合同計(jì)價(jià)面積是按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算的,這也是買房是談的價(jià)格與合同價(jià)格不同的原因,但總價(jià)是不變的。  房屋的建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共分?jǐn)偯娣e兩部分,其中套內(nèi)建筑面積又分為套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積三個(gè)部分。所以你自己是沒辦法很準(zhǔn)確的進(jìn)行測(cè)量的。一般來講,房屋的套內(nèi)建筑面積與公共分?jǐn)偯娣e控制在8:2是比較正常的,這個(gè)比值越大,房屋的實(shí)用率越高,比較越小,實(shí)用率越小。

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