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• 132****6240

  沒有房產(chǎn)證房子一般屬于小產(chǎn)權(quán)房，不受法律保護。
  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2017-04-14 11:32:28
• 147****3390

  1、首先要確定你買的是什么房，如果是小產(chǎn)權(quán)，那就辦不了證。你也不用找了，住著沒有問題。
  2、如果是五證齊全的商品房，肯定可以辦下房產(chǎn)證。
  3、你可以找開發(fā)商或者物業(yè)問清楚辦理房產(chǎn)證的情況。開發(fā)商應(yīng)該負責(zé)辦證，查清什么原因。
  4、你也可以直接找到房產(chǎn)部門反映，投訴開發(fā)商。
  5、如果你的辦證費用都已經(jīng)交清，而房產(chǎn)證幾年沒有辦下來，你可以聯(lián)合其他業(yè)主一同將開發(fā)商告上法庭，要求盡快辦理并賠償損失。

  查看全文↓ 2017-04-14 11:28:56
• 154****0186

  這是中國的普遍現(xiàn)象呀，很多都沒有房產(chǎn)證，我們縣里的房子大部分都沒有房產(chǎn)證，我家的樓房都8年了都沒房產(chǎn)證，這個不影響你買賣的，要是想著買賣，雙方可以去公證處簽個過戶合同就行。
  同樣 具有法律效力的！現(xiàn)在買賣房子基本都是這樣的！這是中國的現(xiàn)狀

  查看全文↓ 2017-04-14 11:28:12

相關(guān)問題

• 問 買房后發(fā)現(xiàn)沒有房產(chǎn)證怎么辦
  答

  買房沒有房產(chǎn)證，風(fēng)險無法預(yù)測。 《中華人民共和國物權(quán)法》 第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。 第十五條 當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。 第十六條 不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。 第十七條 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

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• 問 ??沒有房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  所購房沒有房產(chǎn)證怎么辦一般情況下,沒有房產(chǎn)證的房子有這幾種:1、是集體產(chǎn)權(quán)的房子是沒有房產(chǎn)證的。2、是開發(fā)商蓋完這樓盤后沒有得到相關(guān)部門的審批,這類房子就沒有辦法辦理房產(chǎn)證,沒有被審批的房產(chǎn)是比如綠化率不夠;樓盤的結(jié)構(gòu)等等原因,這種房產(chǎn)是拿不到房產(chǎn)證的。目前很多城市都有這樣的案例。一般地,辦不了房產(chǎn)證的房子不能買, 除非你愿意買集體產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)以外。再一個是,售樓處說可以過年能辦理房產(chǎn)證那一定是有原因的你要問他是什么原因要等到過年才能辦理,一般正常的房產(chǎn) 你買到房子拿到鑰匙后到房管局繳納稅費就可以辦理拿到房產(chǎn)證了。我所知道的就那么多,大家可以做個參考。那么,如果買到像這樣沒有房產(chǎn)證的房子要怎么辦呢?下面是一些建議：1、首先要確定你買的是什么房,如果是小產(chǎn)權(quán),那就辦不了證。你也不用找了,住著沒有問題。2、如果是五證齊全的商品房,肯定可以辦下房產(chǎn)證。3、你可以找開發(fā)商或者物業(yè)問清楚辦理房產(chǎn)證的情況。開發(fā)商應(yīng)該負責(zé)辦證,查清什么原因。4、你也可以直接找到房產(chǎn)部門反映,投訴開發(fā)商。5、如果你的辦證費用都已經(jīng)交清,而房產(chǎn)證幾年沒有辦下來,你可以聯(lián)合其他業(yè)主一同將開發(fā)商告上法庭,要求盡快辦理并賠償損失。二、風(fēng)險買沒有房產(chǎn)證的房子會有巨大的風(fēng)險,房屋適用不動產(chǎn)登記制度,不進行登記,否則不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移。根據(jù)《物權(quán)法》第九條,不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。如果是正常渠道的商品房,可以去房產(chǎn)局辦理預(yù)告登記。如果不是,這類房屋在法律上統(tǒng)一叫作權(quán)利瑕疵,任何方式都不能完全避免風(fēng)險。不攤上大事,你永遠也不會體會“物權(quán)的絕對性”與“債權(quán)的相對性”之間鴻溝般的差距。再者,對于商品房和非商品房的經(jīng)濟適用房、房改房風(fēng)險是不同的。首先要確認你購買的是商品房,還是經(jīng)濟適用房、房改房,所對應(yīng)的房產(chǎn)證辦下來需要等多長時間才能辦下來,當然,時間越短風(fēng)險越小。房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有權(quán)的惟一憑證,沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣,即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。**后,交易合同也有一定的證明作用,如果房產(chǎn)證一時拿不到的話,一定要嚴格交易合同。此外,如果要了解更加詳細的情況可以咨詢政府相關(guān)部門。

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• 問 房子有購房合同沒有房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  你是小產(chǎn)權(quán)房，這個問題有些頭痛。國家命令禁止這類房子交易。但是你買了，實際是在找麻煩。這些房子本身就是屬于違法的，所以國家也不予以保護。沒有什么好辦法。保管好購房合同，只要不侵占你的房子和權(quán)益，就保持現(xiàn)狀吧。

• 問 ??只有房產(chǎn)證沒有購房合同怎么辦？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  只要有購房合同并且已經(jīng)網(wǎng)簽都算有房產(chǎn)。有購房合同只能算房子是你的，但是不能對房屋進行買賣，贈與，繼承等等各種處置。1、房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。2、購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成的協(xié)議。3、只有購房合同沒有房產(chǎn)證的房子原則上是沒法買的。合同法規(guī)定不動產(chǎn)交易必須經(jīng)過相關(guān)部門登記，房產(chǎn)證權(quán)屬沒有經(jīng)過登記肯定是所有權(quán)人不是本人，沒有辦法進行過戶手續(xù)。

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• 問 農(nóng)村沒有房產(chǎn)證怎么辦
  答

  房產(chǎn)證一定要辦的 你那個應(yīng)該是集體土地吧 要辦理集體土地證得 否則你得不到補償?shù)?而且你要過戶過過來才行的

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