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• 132****2813

  買新房個人建議還是中介省事，原因如下：
  　　1、首先，節(jié)約自己寶貴的時間。開發(fā)商開發(fā)的樓盤一般是單個的，**多也就是兩三個樓盤同時開發(fā)，可供選擇的面比較窄。而中介公司手中擁有代理十幾個樓盤，甚至是幾十乃至上百個樓盤。
  　　2、第二，中介公司不收取購買新房的中介費。許多需要購買新房的“80后”在購房時第一選擇是找開發(fā)商，因為購房者存在一個誤區(qū)，認為在中介公司選擇購買新房則中介公司一定要收取中介費。
  　　3、開發(fā)商售樓處的售房價格是和中介公司一致的。開發(fā)商為了盡快把開發(fā)的新樓盤售出，除了自己的銷售力量外，必然會聯(lián)系有一定規(guī)模的中介公司幫助其銷售。如果開發(fā)商售樓處的售房價格比中介公司代理的售房價格便宜，那么就沒有人會到中介公司去購買新房，開發(fā)商想盡快銷售出新房的策略就會落空，那么找中介公司幫助其銷售就成了多此一舉。
  　　4、有些中介公司還可開展新房團購活動。開發(fā)商售樓處一般是無法開展購房團購活動的，既然購房者去售樓處購房，開發(fā)商也不會白白讓利，如果讓利則一定是和中介公司是一致的。相反，有些中介公司則和開發(fā)商約定，一次成交若干套（團購）給予購房者一定的讓利點數(shù)，這樣更優(yōu)惠了購房者。而中介公司只要幫助開發(fā)商代理銷售出新房，合約中規(guī)定的代理傭金是不變的，這樣達到了開發(fā)商、中介公司、購房者都滿意的結(jié)果。

  查看全文↓ 2017-04-12 12:08:18
• 153****0420

  買房我個人感覺還是找開發(fā)商好些，如果找中介公司承擔的風險要大些，如果是租房的話**好找房主，那樣有利于雙方各方面協(xié)商，如果找中介公司要收一大部分的中介費。
  若要找中介公司的話，可以先調(diào)查一下那個中介公司可不可靠，信譽度怎么樣，如果各方面都可以的話，那是可以考慮的，就是要慎重啊。

  查看全文↓ 2017-04-12 12:07:25
• 146****1881

  如果你愿意支付中介費的話，當然是找中介公司好。只要你向中介公司說明你的需求，中介公司的業(yè)務員就會在他掌握的房屋信息中尋找符合你要求的房子，帶你去看房，比自己找省事多了。
  而且正規(guī)中介公司都是有正規(guī)合同的，你可以仔細看合同以后簽署合同來保護雙方的利益。租房的時候也有好多好處就是小修他們都管，而且避免押金被房主吞掉。

  查看全文↓ 2017-04-12 12:06:48

相關問題

• 問 買房找中介好嗎？
  答

  中介一般賣的是二手房，他們一般可以從中勞很多錢，一定要根據(jù)自己的判斷，房子是否可以值那么多錢，如果中介可信，他們是可以幫忙辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。如果你是買新房**好不要找中介。

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• 問 ??買房找中介好嗎?找中介買房注意事項有哪些?
  答

  一、審查中介的資質(zhì)選擇有營業(yè)執(zhí)照的房產(chǎn)中介公司比較可靠，沒有營業(yè)執(zhí)照是不允許辦理房產(chǎn)中介公司業(yè)務的，所以沒有任何保障，可能收了錢人就跑了。那么如何篩選正規(guī)房產(chǎn)中介公司呢?1、對中介營業(yè)資質(zhì)的審查一般而言，中介機構(gòu)需具備以下證明手續(xù)：1)工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照;2)在房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)的證明;3)房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書;4)稅務部門頒發(fā)的稅務登記證。2、對職業(yè)經(jīng)紀人資質(zhì)的審查1)房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格證書;2)已辦理備案手續(xù)的證明(或者房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證)。3、中介公司規(guī)模大小規(guī)模大、實力強的中介公司，一般都在高檔寫字樓內(nèi)設立總部進行統(tǒng)一管理，麾下連鎖眾多，規(guī)模龐大，員工數(shù)量多，硬件設施完善。規(guī)模越大的公司，其操作越規(guī)范，房源也充足。4、知名度和信譽每年幾乎各個行業(yè)協(xié)會都會評選本行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀或者信得過的單位對其頒發(fā)獎牌，如果一個中介公司得到的獎牌越多，其信譽越越好，知名度也就越高，值得信賴。5、收費是否合理正規(guī)中介公司的收費應當按照國家相關政策法規(guī)明碼標價，按照規(guī)定收費，不亂收其他費用，并按規(guī)定提供正式發(fā)票。二、簽訂書面合同中介公司不是你的代理人，中介公司是為買賣雙方服務的，所以不要輕信中介公司服務人員的口頭承諾。三、簽訂兩方協(xié)議**好與中介公司直接簽訂兩方協(xié)議，不簽訂買方、賣方和中介公司的三方協(xié)議，因為三方協(xié)議中，往往是中介把責任都推給了買賣雙方，自己只收取中介費不承擔責任。四、必要時簽訂補充協(xié)議在絕大多數(shù)情況下，買賣雙方花在簽訂合同的時間都很倉促，不仔細看條款，中介只告訴你在哪簽名，買賣雙方根本不知道合同中有關中介的義務和責任是如何約定的。建議應在特別約定中對有關事項予以明確，并以書面形式留存，特別是針對中介的虛假承諾，否則一旦發(fā)生爭議，買方或賣方將難以舉證而承擔不利風險。五、要求中介公司進行房源真實性核驗在居間合同里約定：因房源真實性有誤導致買方損失的，就當承擔賠償責任，賠償?shù)念~度是多少，比如房產(chǎn)交易中信息披露的透明度問題至關重要，房屋坐落、房屋性質(zhì)(是否兩限房、經(jīng)濟適用房、央產(chǎn)房等)面積、周邊配套、房齡、朝向等問題，有無共有權人、是否被抵押、是否為學位房。六、要求中介公司核實房屋權利人身份要求中介公司安排與房屋權利人見面，當面核對房屋產(chǎn)權證或不動產(chǎn)權證與身份證、戶口本是否一致，如果房屋產(chǎn)權人不出面，購房者應要求其出具委托授權書，并約定中介有復印和保留這些文件的義務，否則中介公司應該承擔違約責任。七、把中介公司提供的文件，作為合同的附件比如中介公司提供房屋的戶型圖，房產(chǎn)證復印件，以及其他證明資料可以作為居間合同的附件。八、保留中介公司經(jīng)辦人信息可以要求跟中介公司索要經(jīng)辦人的胸卡復印件，工作卡的復印件，或索要經(jīng)辦人名片。因為經(jīng)辦人可能不是買賣合同中載明的經(jīng)紀人，在發(fā)生爭議以后中介公司可能會不承認經(jīng)辦人是公司的員工。九、明確中介公司的服務事項如提供房地產(chǎn)信息、實地看房、房源真實性核驗、代擬合同、協(xié)助辦理網(wǎng)簽、協(xié)助辦理面簽、協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權過戶等。

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• 問 買房找中介好嗎？找中介中介費怎么算呢？
  答

  有一種情況應該是這樣的有些開發(fā)商會跟中介簽代理合約，通常給中介的價格都要比開發(fā)商的底，原因是中介的客源量和宣傳量遠遠比開發(fā)商的要多，而且中介可以在途中造氣氛，我們公司代理的很多項目都要比開發(fā)商賣得還要便宜，這個沒有騙你，而且可以當面跟售樓處簽合同就更加沒有問題了，一般當時簽合同就要付百分之多少的定金，這個合同是受法律保護的，叫預售合同，這個你可以放心到中介處買房還是比較放心的，現(xiàn)在都比較透明化了，你可以貨比三家，去問問同一個樓盤的價位，看中介有沒有報虛價，還有就是一定要約真正的業(yè)主過來談，試探業(yè)主的底價，如果差不多到你心里的價位了，就可以買這套房子，現(xiàn)在吃差價的中介已經(jīng)很少很少了，在簽合同時一定要看清楚和驗清楚他的產(chǎn)權及其他相關證明，還要查檔房產(chǎn)是否被查封，其他后面的手續(xù)中介都會依依陪同你辦好，所以還是值得放心的，不過你也要找一家信譽好大一點的中介公司，更重要一點是，自重“中天”事件后，首期款這種資金監(jiān)款一定不要放在中介公司監(jiān)管，一定要到銀行做監(jiān)管，銀行會有監(jiān)管合約的，錢在銀行你就可以放心了。

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• 問 ??買房子找中介好嗎
  答

  一、房屋中介代理的房子更有保障我們知道買房的時候**怕的就是買到有問題的房子，無論是新房還是二手房，買房者并不能很好的判斷房子是否有問題，有的房子可能存在違建，也有的房子可能證件不齊全，但房產(chǎn)中介公司能代理的新房，說明證件齊全，可以預售或現(xiàn)售。如果有糾紛中介公司也不會進行代理，要負法律責任的。二、找房屋中介買房子優(yōu)惠更多在現(xiàn)實生活中，很多人在買新房時都傾向于直接找開發(fā)商買房，他們認為這樣可以省下一筆中介費，而且直接找開發(fā)商買房房價也會更低，其實不然。很多時候房屋中介銷售的新房往往優(yōu)惠活動更多，比如團購可以享折扣優(yōu)惠。試想一下，如果直接找開發(fā)商買房，你覺得開發(fā)商會給你打折嗎?而且房屋中介的服務就是談判，為了能讓更多的客戶買房，他們肯定會盡**大的努力申請到**低折扣。

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• 問 ??買房找中介好嗎?如何選擇好中介?
  答

  通過中介買房好不好，還是肯個人怎么選擇，如果選擇一個好的可靠的中介公司那就是有好處的。1、要有自己的判斷，該買的時候就買，不能持幣觀望，不動產(chǎn)再調(diào)控，也比把錢放銀行負利率強。反過來，不該買的時候，也別因為大家風傳房子要漲了而去買房，要理性，認為合適自己的就果斷出手，別去計算抄底，如同買股票一樣，你非專業(yè)，永遠不可能抄到底，別妄想戰(zhàn)勝市場，股市，房市，原理都是一樣的。2、在二手房交易中，買房雙方需要自行繳付房款，中介只起著監(jiān)督的作用。而不少中介人員將勸說客戶把房款繳付中介代為保管，很多地方會遇到占用房款，為公司牟利的情況。譬如有些中介甚至占用房款長達兩至三個月，讓買賣雙方在交易過程中造成很多損失。因此為了不造成此類糾紛，建議不要繳付房款給中介。下面總結(jié)通過中介買房時需要注意的幾點事項：一、注意房子的產(chǎn)權問題，是否齊全。如果買的是剛交付不久的新房，還沒有到該下房產(chǎn)證的時候，也要注意看一下此樓盤開發(fā)商的資質(zhì)，是否有過硬的良好表現(xiàn)，比如，曾經(jīng)開發(fā)過什么樣的房子，是否都下證了?現(xiàn)在這個暫時沒有下證的樓盤是否有一期，二期;一期，二期是否都下證了，這些問題都要想到。二、簽訂二手房合同時，一定要和房東見面。大多數(shù)時候房產(chǎn)中介為了雙方談價方便，一般先不會約買賣雙方見面，關于這一點一定要理解，因為和交易相關的事項沒有落實好之前，特別是沒有把房價拉到雙方都能接受的程度，貿(mào)然就安排雙方見面的話，反而不利于簽訂合同，但是，如果電話已經(jīng)談妥價格時候，就一定要見房東。三、買二手房盡量找規(guī)模較大的中介。小中介，租個門臉幾張桌子幾臺電腦，加起來資產(chǎn)不過十來萬，怎么保障客戶幾百萬的房屋合同，而且還有可能出現(xiàn)惡性事件的風險，大的房產(chǎn)中介，可能傭金不打折，可是幾百萬的房子都買了，不能因為這點錢而給自己帶來更大的風險。如果要通過中介來買房子，一定要選擇規(guī)模比較大的中介，像鏈家、中原地產(chǎn)、我愛我家、麥田等等，您都可以考慮，希望對您有用。

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