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• 134****1529

  房地產(chǎn)即是固定不動(dòng)產(chǎn)，是土地上的附著物，土地具有不可再生的作用，具有保值和**的特性，那么房產(chǎn)也就有保值和增值的特性，所以永遠(yuǎn)有保值特性，但同時(shí)房產(chǎn)又是商品，是商品就需符合價(jià)值規(guī)律，會(huì)受供需關(guān)系影響等因素會(huì)有價(jià)格浮動(dòng)，所以不動(dòng)產(chǎn)的投資盡量選擇在經(jīng)濟(jì)低迷吃緊和市場(chǎng)價(jià)格低迷的狀態(tài)下選擇投資，還有諸如城市級(jí)別，地段選擇，未來(lái)規(guī)劃、產(chǎn)品形式等多種因素決定了投資是否理想，要多方面去考慮。

  查看全文↓ 2017-04-05 14:25:16
• 156****0310

  1、面積并不是越大越好
  在購(gòu)房的過(guò)程中，很多人都覺(jué)得，只要條件允許，房子就應(yīng)該買(mǎi)得大一點(diǎn)，與小房子相比，大房子舒適度更高一些。根據(jù)小編多年經(jīng)驗(yàn)，房子并非越大越好，**理 想的方式是布局合理、分工明確、夠用就好?，F(xiàn)在忙碌的工作生活，年輕人呆在家里享受的時(shí)間少了，回家主要就是休息，所以小編覺(jué)得一切都得從實(shí)際出發(fā)，面積 小一些就更劃算。
  據(jù)了解，在投資中大家 喜歡選擇的戶型，從20平米到90平米都有，但**合適的一居室小戶型應(yīng)該在35平米~55平米之間，而兩室的80平米左右**多。20平米的戶型就明顯感覺(jué) 太局促，尺度太小，不適合居住，60多平米以上的一居室，又顯得有些浪費(fèi)，也沒(méi)有必要。如果想要出租的話，會(huì)發(fā)現(xiàn)在同一棟樓內(nèi)50平米的租金與80平米的 租金差別不是很大，但購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格卻能多出1/3左右。
  2、便宜的不見(jiàn)得帶來(lái)的收益多
  有些投資者在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，會(huì)選擇某些二三線城市購(gòu)置多套房產(chǎn)，只因覺(jué)得房?jī)r(jià)便宜，值得投資。結(jié)果當(dāng)要轉(zhuǎn)手的時(shí)候會(huì)發(fā)現(xiàn)這樣的投資做法是錯(cuò)誤的。
  小編有位朋友，因?yàn)閯?chuàng)業(yè)成功賺了一些錢(qián)，在一次旅游中發(fā)現(xiàn)西安的房?jī)r(jià)很便宜，就購(gòu)買(mǎi)了3套房產(chǎn)，1套自主，另外2套做投資。這3套房產(chǎn)，兩個(gè)在2樓，一 個(gè)在頂樓，全部朝西，房?jī)r(jià)確實(shí)比較便宜，他認(rèn)為值得投資。結(jié)果現(xiàn)在想轉(zhuǎn)手賣掉時(shí)，才發(fā)現(xiàn)這個(gè)投資是錯(cuò)誤的。有一套2樓的賣出去了，但幾乎沒(méi)有賺到什么錢(qián)， 他想在另外1套上補(bǔ)償，結(jié)果價(jià)定得高了，看的人不少，沒(méi)有人愿意買(mǎi)。從那之后小編的這位朋友經(jīng)常說(shuō)的一句話就是：“在購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)，投入成本低并且要容易出 手，有收益才值得投資，而不是便宜就值得投?！?br/>3、房款是否按揭要分清情況
  當(dāng)然，除了以上幾點(diǎn)以外，房貸也是購(gòu)房者考慮**多的。老一輩人的傳統(tǒng)觀念是“不能背債”，而現(xiàn)在很多年輕人也對(duì)“背債”有心理障礙。大多數(shù)人買(mǎi)房時(shí)喜歡 一次性付款而不愿意按揭貸款，認(rèn)為按揭的利息比較高不劃算。對(duì)投資來(lái)說(shuō)，衡量利率與收益之間的差距**重要。雖然開(kāi)發(fā)商**喜歡購(gòu)房者一次性付款，甚至對(duì)一次 性付款的優(yōu)惠幅度更大，但作為投資來(lái)說(shuō)，**重要的不是背負(fù)了多少利率，而是盡量讓手里的錢(qián)流動(dòng)起來(lái)，讓這些錢(qián)給自己生出更多的錢(qián)，而不是給開(kāi)發(fā)商生出更多 的錢(qián)。
  4、朝向選擇哪個(gè)更合算
  一棟在售的商品樓里，也許東南西北四個(gè)方向的戶型都有，而適宜投資的戶型一般朝向都不盡如人意，朝南向的戶型，基本以樓內(nèi)的**大戶型居多，中小戶型比較 少，如果有，大多價(jià)位會(huì)比較高。所以小編建議，在選擇朝南的可能性比較小時(shí)，可以退而求其次，選擇朝東的戶型，朝東的價(jià)位會(huì)比朝南要低一些，但比其他幾個(gè) 方向的客觀條件好，性價(jià)比會(huì)高些，不會(huì)影響基本居住，而在出租時(shí)，朝向和租金的關(guān)系不大，幾乎沒(méi)有什么影響。
  5、樓層低不見(jiàn)得沒(méi)市場(chǎng)
  現(xiàn)在所開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)基本都是高層或小高層，而90%的小戶型都會(huì)安排在高層里，一幢20多層的樓房，同一戶型、同一建筑面積，每上一層樓，總價(jià)要提高幾千 元到幾萬(wàn)元不等。一般人認(rèn)為高一點(diǎn)風(fēng)景、采光等條件比較好，但高也有高的缺點(diǎn)，比如，越高風(fēng)越大，不能隨意開(kāi)窗；上下樓乘坐電梯的時(shí)間較多；不適宜恐高癥 患者居住等。與之相反，低樓層雖然風(fēng)景少些、不夠亮堂，但越低的樓層電梯運(yùn)行費(fèi)越低，每月都可省出幾十元，日積月累，也是一筆不小的財(cái)富。雖然在購(gòu)房時(shí)， 樓層高的比樓層低的貴，但在出租時(shí)，租金與樓層關(guān)系不大，所以買(mǎi)房不必一味追求樓層高，從經(jīng)濟(jì)的角度出發(fā)，低一點(diǎn)更合算

  查看全文↓ 2017-04-05 14:24:35
• 156****4196

  1、新政策的出臺(tái)，無(wú)疑為那些通過(guò)貸款購(gòu)房的投資者戴上了“緊箍?jī)骸?。?jù)了解，此次宏觀調(diào)控，要求二套房**50%，利率上浮10%，但對(duì)投資寫(xiě)字樓和商業(yè)鋪面的門(mén)檻并無(wú)調(diào)整，于是，商業(yè)地產(chǎn)就成為了投資者理想的避風(fēng)港?！岸追块T(mén)檻的提高，縮小了投資寫(xiě)字樓的**差距，令不少房產(chǎn)投資者開(kāi)始轉(zhuǎn)投重慶寫(xiě)字樓。”重慶富力城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理譚國(guó)翔說(shuō)，從國(guó)際市場(chǎng)慣例來(lái)看，寫(xiě)字樓的價(jià)格應(yīng)該遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于一般住宅價(jià)格，尤其是中心地段的高端寫(xiě)字樓，但現(xiàn)在的情況是二者相差無(wú)幾，這恰好反映了重慶高端寫(xiě)字樓具有較大的上升空間。
  　　2、投資什么樣的商業(yè)**潛力更大，位于都市核心圈，同時(shí)擁有完善的交通體系，臨近江北嘴CBD的龍頭寺區(qū)域近期得到了大量投資者的青睞，尤其是中渝愛(ài)都會(huì)時(shí)尚公寓，戶型面積合適，總價(jià)低，地段、配套設(shè)施讓人無(wú)可挑剔，正以其時(shí)尚的產(chǎn)品形象、完美的產(chǎn)品品質(zhì)，成為房產(chǎn)投資者的首選。
  　　3、應(yīng)選擇繁華地段的房產(chǎn)，因?yàn)?，房產(chǎn)**核心的價(jià)值還是地段，同時(shí)，地段好的房子，配套成熟，生活便利，能夠給居住者帶來(lái)便利，利于出租和售賣。其次，得充分考慮交通方面的因素，擁有軌道交通**好。人是社會(huì)的有機(jī)組成部分，得融入社會(huì)，但出行方面得考慮交通成本以及便利性

  查看全文↓ 2017-04-05 14:20:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎樣投資房地產(chǎn)？投資房地產(chǎn)的技巧有哪些呢？
  答

  持續(xù)繳滿12個(gè)月或者累計(jì)繳存24個(gè)月以上并且還在繼續(xù)繳存可以貸款，貸款額度為你公積金余額的10倍。住房公積金管理機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的對(duì)象是繳存住房公積金的在職職工和匯繳單位的離退休職工(并不是每個(gè)公積金管理中心都對(duì)離退休職工發(fā)放公積金貸款的)，其貸款的對(duì)象必須具備下列條件：1.持續(xù)繳存12個(gè)月住房公積金或已累計(jì)繳存24個(gè)月以上且當(dāng)前還在繼續(xù)繳存。2.具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力。3.具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或有關(guān)證明文件。4.提供住房資金管理中心及所屬分中心、管理部同意的擔(dān)保方式。5.符合住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。以上條件每個(gè)地方的住房公積金管理中心不盡相同,以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)!!一般的金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，即不限于住房公積金的繳存人和離退休職工，也就是說(shuō)其對(duì)象的范圍大于前者。職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算。

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• 問(wèn) ??個(gè)人怎樣投資房地產(chǎn)?個(gè)人投資房地產(chǎn)有什么要注意的呢?
  答

  很多了都知道錢(qián)存在銀行，不僅利息低，而且也貶值，這實(shí)際上是一種資源浪費(fèi)，用來(lái)炒股呢，又擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)太大，所以大多數(shù)都會(huì)選擇投資房地產(chǎn)。而學(xué)會(huì)理財(cái)又成了一件越來(lái)越重要的事情，個(gè)人如何投資房地產(chǎn)理財(cái)？大城市，隨手可見(jiàn)很多的樓盤(pán)，可以說(shuō)能讓投資者看得眼花繚亂。那么，如何在這中間把握好投資，如何看準(zhǔn)方向投資房地產(chǎn)呢，房地產(chǎn)投資中有哪些風(fēng)險(xiǎn)？要投資，期房要看好。所謂期房，指的是尚未竣工驗(yàn)收的房產(chǎn)。買(mǎi)期房的好處就在于，在你購(gòu)買(mǎi)看好這個(gè)樓盤(pán)時(shí)，極有可能**先買(mǎi)到朝向、和樓層等都比較好的房。房地產(chǎn)具有耐久性，所以房地產(chǎn)是投資（尤其是長(zhǎng)線投資）很好的項(xiàng)目，是獲利大、風(fēng)險(xiǎn)小的投資工具，它對(duì)抵抗通貨膨脹、增加個(gè)人收益具有極大的作用和功效。在本文中，法律快車的小編將為您介紹個(gè)人投資房地產(chǎn)應(yīng)注意的風(fēng)險(xiǎn)，一、個(gè)人房地產(chǎn)投資應(yīng)注意的風(fēng)險(xiǎn)由于房地產(chǎn)具有增值的特性，這就決定了相對(duì)于其他投資工具而言，房地產(chǎn)投資有收益大風(fēng)險(xiǎn)小的特點(diǎn)。如果你將購(gòu)置的房產(chǎn)用于出租，你不僅可以收回一部分資金，還可以獲得房產(chǎn)**所帶來(lái)的收益，這時(shí)幾乎沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn)。至于炒賣房地產(chǎn)，當(dāng)然會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)價(jià)格一時(shí)的漲跌而面臨損失的風(fēng)險(xiǎn)。一般來(lái)說(shuō)，投資房地產(chǎn)只有長(zhǎng)線投資才能始終立于不敗之地；而短線投資房地產(chǎn)，有時(shí)會(huì)受到經(jīng)濟(jì)衰退的影響而導(dǎo)致全線崩潰。但根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)與收益對(duì)稱的原理，投資者在可能獲取較高收益的同時(shí)也面臨較大的風(fēng)險(xiǎn)。如果投資者完全用自有資金買(mǎi)房，若房屋不能及時(shí)變現(xiàn)，投入的資金就會(huì)被套牢，如果是通過(guò)貸款支付房款，就背上了長(zhǎng)期支付利息的包袱。因此在選擇房產(chǎn)作為投資工具的同時(shí)，要具備對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的承受力和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的能力。通常房產(chǎn)投資成本高，投資收益的大小和成功與否要經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)時(shí)間的檢驗(yàn)，因此投資者不應(yīng)草率行事。尤其是對(duì)于部分以借貸形式投入房產(chǎn)的投資者，更應(yīng)本著“穩(wěn)健”的原則，經(jīng)過(guò)精確計(jì)算后再選擇相應(yīng)的投資策略。有關(guān)金融專家表示，用于房屋住房還貸的比例，不宜超過(guò)家庭收入的40%。二、購(gòu)置房產(chǎn)后如何進(jìn)行投資操作投資者購(gòu)置房產(chǎn)后，即投資者用現(xiàn)款或分期付款的方式直接向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)住房，并適當(dāng)裝修、裝飾后出售或出租，以獲取投資回報(bào)，是一種傳統(tǒng)的投資方式，也是迄今為止住房投資者**常用的一種方式。如何將房產(chǎn)出租出去，尋求合適的租戶，按時(shí)收取房租，就成為投資者關(guān)心的問(wèn)題。隨著房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的不斷壯大和成熟，客觀上也為房地產(chǎn)個(gè)人投資帶來(lái)新的機(jī)遇。如近年在各地興起的“房屋銀行”，對(duì)大多數(shù)希望選擇以出租作為投資方式，但又缺乏投資經(jīng)驗(yàn)的投資者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是其首選方式。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是房地產(chǎn)投資？房地產(chǎn)投資有哪些過(guò)程？
  答

  所謂房地產(chǎn)投資，是指資本所有者將其資本投入到房地產(chǎn)業(yè)，以期在將來(lái)獲取預(yù)期收益的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。房地產(chǎn)投資過(guò)程主要有以下幾個(gè)階段：一、投資分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，是個(gè)大量資金運(yùn)動(dòng)的過(guò)程，一旦作出投資決定，資金的投入就是一個(gè)難以逆轉(zhuǎn)的持續(xù)過(guò)程。1.市場(chǎng)分析。市場(chǎng)分析的重點(diǎn)在于估計(jì)市場(chǎng)對(duì)于投資計(jì)劃中擬開(kāi)發(fā)成為房地產(chǎn)商品的需求強(qiáng)度以及競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境的分析。2.財(cái)務(wù)分析。投資者經(jīng)由市場(chǎng)分析估計(jì)未來(lái)房地產(chǎn)的收益，進(jìn)而估計(jì)出未來(lái)的現(xiàn)金流量。3.可行性分析?？尚行苑治鍪且粋€(gè)綜合的步驟。投資者除了利用前述市場(chǎng)分析與財(cái)務(wù)分析的結(jié)果，研究和判斷其可行性外，還要進(jìn)行相關(guān)的建筑與土地使用等法規(guī)限制的研究，以了解投資計(jì)劃在法規(guī)限制上是否可行，以及目前的產(chǎn)權(quán)形式與產(chǎn)權(quán)的取得是否可行。二、土地開(kāi)發(fā)權(quán)的獲得這一過(guò)程中包括土地使用權(quán)或產(chǎn)權(quán)的取得與議價(jià)程序。當(dāng)在計(jì)劃時(shí)期確定投資計(jì)劃可行后，土地使用權(quán)以何種形式取得乃是投資者接下來(lái)考慮的要點(diǎn)，如完全買(mǎi)斷，還是合作開(kāi)發(fā)，或是部分使用權(quán)(如地上權(quán))，或長(zhǎng)期租賃等。在確定產(chǎn)權(quán)形式的同時(shí)，要進(jìn)行的是獲得土地的程序及與土地所有者議價(jià)的程序，以確定產(chǎn)權(quán)的取得成本。在這一過(guò)程中，是從一級(jí)市場(chǎng)通過(guò)批租形式獲得土地，還是從二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)得土地，其具體法律手續(xù)各有差異，必須搞清楚其中的每一個(gè)環(huán)節(jié)，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。此外，由于房地產(chǎn)為良好的擔(dān)保品，而且其取得成本通常非常巨大，因此大多數(shù)的投資者皆運(yùn)用財(cái)務(wù)杠桿以取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，也就是向金融機(jī)構(gòu)融資以取得資金。不同的金融單位其信用成本與融資條件不同，因此在進(jìn)行融資活動(dòng)時(shí)，要詳細(xì)評(píng)估投資計(jì)劃與各種融資機(jī)會(huì)，以選擇**有利的融資方式。三、房地產(chǎn)建設(shè)開(kāi)發(fā)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，首先要取得政府立項(xiàng)和規(guī)劃的許可。立項(xiàng)和規(guī)劃涉及到資金運(yùn)作及水、電、煤、路等各項(xiàng)配套條件，是一個(gè)相當(dāng)繁雜但又十分重要的工作。在房地產(chǎn)整個(gè)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，其與投資決策、土地使用權(quán)獲得一起又稱為開(kāi)發(fā)前期工作時(shí)期。在上述前期工作完成之后，方可進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的建設(shè)開(kāi)發(fā)階段。以后的工作為根據(jù)規(guī)劃及開(kāi)發(fā)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，然后尋找建筑商進(jìn)行營(yíng)造。在整個(gè)營(yíng)造過(guò)程中，投資者又必須進(jìn)行必要的監(jiān)督或委托監(jiān)理公司進(jìn)行建設(shè)監(jiān)理。由于開(kāi)發(fā)所需要的資金相當(dāng)龐大，因此在大多數(shù)的情況下，投資者仍須向金融機(jī)構(gòu)融資以取得資金。此時(shí)，融資活動(dòng)又成為一項(xiàng)重要的工作，如何取得與選擇有利的融資機(jī)會(huì)與融資條件，以保證建設(shè)開(kāi)發(fā)進(jìn)度及按時(shí)竣工完成，成為此時(shí)融資活動(dòng)的主要目標(biāo)。四、房地產(chǎn)銷售經(jīng)營(yíng)在房地產(chǎn)銷售階段主要的工作，包括：1.是必須有完善的營(yíng)銷規(guī)劃。包括確定目標(biāo)市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)者，擬定適當(dāng)?shù)臓I(yíng)銷策略及營(yíng)銷組織以求順利銷售。2.是實(shí)際的銷售活動(dòng)，包括根據(jù)市場(chǎng)狀況及可能條件采取的各種促銷手段，以及如簽約、收取訂金、過(guò)戶登記等具體手續(xù)。3.為融資活動(dòng)的進(jìn)行。由于房地產(chǎn)金額龐大，在促銷的過(guò)程中，常常需要替買(mǎi)者安排有利的融資計(jì)劃以吸引買(mǎi)者，因此融資特別是購(gòu)房抵押貸款及各項(xiàng)分期付款的活動(dòng)也會(huì)成為這一階段的重要工作。在這一階段中，某些已開(kāi)發(fā)完成的房地產(chǎn)，如果不是以銷售為目的，或者因銷售狀況不理想，也可以把這部分房地產(chǎn)作為物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，即以經(jīng)營(yíng)謀利為目的。經(jīng)營(yíng)的形態(tài)主要分為兩大類：1.是將房地產(chǎn)出租給他人，并定期收取租金獲取收益。這類租賃的經(jīng)營(yíng)形態(tài)，投資者負(fù)擔(dān)的管理成本較低，收益固定且風(fēng)險(xiǎn)較小，但是一般而言報(bào)酬可能較低。2.則是由投資者自己經(jīng)營(yíng)管理，此時(shí)投資者可能獲取較高的報(bào)酬，但卻須自行負(fù)擔(dān)營(yíng)運(yùn)的風(fēng)險(xiǎn)，而且收益亦不穩(wěn)定。已開(kāi)發(fā)完成的房地產(chǎn)，在經(jīng)營(yíng)階段要依據(jù)不同的經(jīng)營(yíng)形態(tài)，采取不同的管理活動(dòng)，如維修、更新、保全、各種費(fèi)用稅金的繳納與各種收入的收取、以及實(shí)際從事?tīng)I(yíng)業(yè)的必要管理活動(dòng)等。此外，由于房地產(chǎn)是價(jià)高耐用的特殊商品，其維修物業(yè)管理不僅是房地產(chǎn)商品售后服務(wù)的必需，而且物業(yè)管理本身也已成為房地產(chǎn)整體開(kāi)發(fā)中不可或缺的組成部分。因此，采取何種物業(yè)管理方法及如何真正搞好物業(yè)管理，也是房地產(chǎn)整個(gè)投資過(guò)程中必須認(rèn)真考慮的。

• 問(wèn) 怎樣投資房地產(chǎn)？現(xiàn)在買(mǎi)房合適嗎？
  答

  1、個(gè)人房地產(chǎn)投資應(yīng)注意的風(fēng)險(xiǎn)由于房地產(chǎn)具有增值的特性，這就決定了相對(duì)于其他投資工具而言，房地產(chǎn)投資有收益大風(fēng)險(xiǎn)小的特點(diǎn)。如果你將購(gòu)置的房產(chǎn)用于出租，你不僅可以收回一部分資金，還可以獲得房產(chǎn)**所帶來(lái)的收益，這時(shí)幾乎沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn)。至于炒賣房地產(chǎn)，當(dāng)然會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)價(jià)格一時(shí)的漲跌而面臨損失的風(fēng)險(xiǎn)。一般來(lái)說(shuō)，投資房地產(chǎn)只有長(zhǎng)線投資才能始終立于不敗之地;而短線投資房地產(chǎn)，有時(shí)會(huì)受到經(jīng)濟(jì)衰退的影響而導(dǎo)致全線崩潰。但根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)與收益對(duì)稱的原理，投資者在可能獲取較高收益的同時(shí)也面臨較大的風(fēng)險(xiǎn)。如果投資者完全用自有資金買(mǎi)房，若房屋不能及時(shí)變現(xiàn)，投入的資金就會(huì)被套牢，如果是通過(guò)貸款支付房款，就背上了長(zhǎng)期支付利息的包袱。因此在選擇房產(chǎn)作為投資工具的同時(shí)，要具備對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的承受力和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的能力。通常房產(chǎn)投資成本高，投資收益的大小和成功與否要經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)時(shí)間的檢驗(yàn)，因此投資者不應(yīng)草率行事。尤其是對(duì)于部分以借貸形式投入房產(chǎn)的投資者，更應(yīng)本著“穩(wěn)健”的原則，經(jīng)過(guò)精確計(jì)算后再選擇相應(yīng)的投資策略。有關(guān)金融專家表示，用于房屋住房還貸的比例，不宜超過(guò)家庭收入的40%。2、購(gòu)置房產(chǎn)后如何進(jìn)行投資操作投資者購(gòu)置房產(chǎn)后，即投資者用現(xiàn)款或分期付款的方式直接向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)住房，并適當(dāng)裝修、裝飾后出售或出租，以獲取投資回報(bào)，是一種傳統(tǒng)的投資方式，也是迄今為止住房投資者**常用的一種方式。如何將房產(chǎn)出租出去，尋求合適的租戶，按時(shí)收取房租，就成為投資者關(guān)心的問(wèn)題。隨著房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的不斷壯大和成熟，客觀上也為房地產(chǎn)個(gè)人投資帶來(lái)新的機(jī)遇。如近年在各地興起的“房屋銀行”，對(duì)大多數(shù)希望選擇以出租作為投資方式，但又缺乏投資經(jīng)驗(yàn)的投資者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是其首選方式。投資房地產(chǎn)的注意事項(xiàng):1、做好對(duì)自身資金實(shí)力和房地產(chǎn)市場(chǎng)的分析評(píng)估。房地產(chǎn)投資需要大量的資金,如果自身沒(méi)有足夠的資金,或者沒(méi)有一定的籌資能力,就不能投資房地產(chǎn)。第二,要當(dāng)時(shí)的地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行市場(chǎng)分析,避免盲目的投資。不論是什么行業(yè),價(jià)格都是由供求關(guān)系影響的,因此投資房地產(chǎn)還是要著眼于市場(chǎng)的供求關(guān)系,觀察市場(chǎng)需求和價(jià)格走勢(shì),找準(zhǔn)投資時(shí)機(jī)。2、選擇好房地產(chǎn)投資的品種。目前,可以供個(gè)人進(jìn)行投資的房地產(chǎn)品種主要有商鋪、寫(xiě)字樓、住宅等。一般情況下,地區(qū)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)時(shí),投資商業(yè)地產(chǎn)會(huì)有比較好的回報(bào)。而投資住宅地產(chǎn)會(huì)比較安全,**穩(wěn)定。3、投資房地產(chǎn)要考慮全面。綜合考慮該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商的實(shí)力、地點(diǎn)、周邊環(huán)境、房型以及物業(yè)管理等方面的問(wèn)題。4、考慮好如何進(jìn)行投資操作。投資方房地產(chǎn)**常見(jiàn)的一種方式就是向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)住房,進(jìn)行裝飾后出售或者出租,以獲得利益。如何將房產(chǎn)出租出去,尋求合適的租戶,按時(shí)收取房租,就成為投資者關(guān)心的問(wèn)題。

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• 問(wèn) ??個(gè)人怎樣投資房地產(chǎn)?有哪些注意事項(xiàng)嗎？
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  貸款買(mǎi)房適逢**佳時(shí)機(jī)一名消費(fèi)者算了這樣一筆賬，假如將自己所有的資金全部投入買(mǎi)房，那么，一年的資金收益率等于零；若購(gòu)房申請(qǐng)20萬(wàn)元5年期按揭貸款，自己的20萬(wàn)元?jiǎng)t可投資股市，若用于認(rèn)購(gòu)新股，既無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，每年又可獲利10％以上，這樣不僅買(mǎi)了住房，還獲利4％左右。這名購(gòu)房者以其理財(cái)?shù)募记桑@示了貸款買(mǎi)房的實(shí)惠。投資購(gòu)房，銀行提供按揭，且貸款利率再一次降低。如今，各銀行都紛紛推出了住房消費(fèi)信貸業(yè)務(wù)，還推出了營(yíng)業(yè)房地產(chǎn)按揭業(yè)務(wù)，百姓貸款購(gòu)房已十分方便。百姓如果自有資金不夠，則可借機(jī)向銀行貸一部分資金。投資出租物業(yè)正當(dāng)其時(shí)筆者一大學(xué)同學(xué)結(jié)婚后單位暫時(shí)未給分房，他每年租房的花費(fèi)就有近萬(wàn)元。去年底，他通過(guò)銀行按揭購(gòu)買(mǎi)了一套兩室一廳的房子。他給筆者算了一筆賬：他和太太月收入加起來(lái)有5000余元，買(mǎi)新房后每月按揭還款1500元，問(wèn)題不大。而且房改后，他要么能搭上末班車從單位分到一套房，要么可以用雙方單位的購(gòu)房補(bǔ)貼，再通過(guò)公積金貸款重新購(gòu)買(mǎi)一套房子，然后把第二套房子出租給別人，這樣每月至少有500元租金入賬，還款壓力無(wú)疑有所減輕。目前，他除較早地住上新房，改善了生活質(zhì)量外，還擁有了兩處不動(dòng)產(chǎn)，一處供自己使用，一處當(dāng)作投資工具，可自由支配。投資房產(chǎn)的想法在一般人看來(lái)肯定是有些超前了。眾所周知，以買(mǎi)賣形式進(jìn)行房產(chǎn)交易，存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)性：一是低買(mǎi)高賣的時(shí)機(jī)難以把握；二是交易成本高，且缺乏靈活的變現(xiàn)能力。但買(mǎi)房用于出租，以收租獲取投資回報(bào)則靈活得多。而且業(yè)內(nèi)人士亦認(rèn)為，買(mǎi)房除滿足自己居住需求外，用于租賃投資將成為一種發(fā)展方向，這也是住房市場(chǎng)化的必然結(jié)果。物業(yè)的投資價(jià)值主要決定于該物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量、租金回報(bào)和地理位置。而在內(nèi)地一些城市，物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量是租房者關(guān)注的重點(diǎn)。由于投資者很少是建筑業(yè)專家，因此，很難對(duì)物業(yè)的內(nèi)在質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估和判斷。所以，考察發(fā)展商的實(shí)力和開(kāi)發(fā)物業(yè)以前的業(yè)績(jī)，就成為**直接，也是**有效的辦法。投資住宅要有長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光與商業(yè)用房相比，投資住宅一般比較安全，只要區(qū)位不是特別偏遠(yuǎn)，**會(huì)比較穩(wěn)定。需要注意的是，你要設(shè)法了解城市的規(guī)劃，選擇那些規(guī)劃規(guī)模較大，各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施完善，正處在開(kāi)發(fā)之中的項(xiàng)目進(jìn)行投資，因?yàn)檫@類項(xiàng)目一旦開(kāi)發(fā)建成之后，房產(chǎn)的價(jià)格肯定會(huì)比你購(gòu)買(mǎi)時(shí)的價(jià)格高出很多。有不少購(gòu)房者，在選擇商品房時(shí)，以選擇郊區(qū)或新區(qū)的住宅為目標(biāo)，他們的精明同樣令人佩服。購(gòu)買(mǎi)同樣面積一套市中心住宅，其價(jià)格相當(dāng)于購(gòu)買(mǎi)郊區(qū)（或新區(qū)）住宅加上轎車，且居住環(huán)境、增值潛力等均要比購(gòu)買(mǎi)市中心住宅優(yōu)越。投資房產(chǎn)需要有長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光。商品房買(mǎi)賣是各類商品買(mǎi)賣中動(dòng)用資金**大、各種制約因素**多的一種交易活動(dòng)，因此，在交易過(guò)程中，不但要詳知各種程序和操作方法，而且要講究策略。

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