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• 132****1499

  央行不久前的再次加息，購房者都十分熱衷于在條件適當(dāng)?shù)那闆r下，選擇提前還貸以減少購房成本。而業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，在貸款的前幾年，尤其是前5年間一定要爭取多還款，使總貸款中的本金基數(shù)下降，在剩余的貸款中利息負(fù)擔(dān)會(huì)減小。
  目前，銀行提供的提前還款方式基本有5種，即一次性還清；月供不變，縮短還款年限；減少月供，還款期不變；減少月供，縮短還款期限和增加月供，縮短還款期限。而這5種提前還貸方式究竟哪一種**經(jīng)濟(jì)省錢呢？為此，我們專門請教了北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場研究部的專業(yè)人士，用案例為您做縱向比較。

  查看全文↓ 2017-04-01 09:51:12
• 158****5943

  如果借款人想要計(jì)算自己的月供可以用以下兩種方式計(jì)算：
  　　公式計(jì)算
  　　等額本息還款月供計(jì)算公式：月還款額 =貸款本金*月利率*{[（1+月利率）還款月數(shù) ]/[（1+月利率）^ 還款月數(shù) ] – 1}（注：“^”表示“幾次方”）
  　　其中：每月利息=剩余本金×貸款月利率;每月本金=每月月供額-每月利息。
  　　計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中雖剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。
  　　等額本金還款月供計(jì)算公式：月還款額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)） + (本金 - 已歸還本金累計(jì)額) * 每月利率

  查看全文↓ 2017-04-01 09:49:26
• 147****6443

  從目前來看，銀行住房按揭貸款常用的還款方式有兩種，即：等額本息還款和等額本金還款。前者是指借款人每月按照固定金額還款；后者是指借款人每月償還本金不變，利息隨著貸款的償還越來越少。不過，購房者在選擇還款方式一定要注意：如果你收入較高，那么不妨選擇等額本金還款，從而節(jié)省貸款利息。

  查看全文↓ 2017-04-01 09:49:01

相關(guān)問題

• 問 房貸款怎么算? 房屋貸款怎么算？
  答

  你貸款40萬、期限20年、按年利率7.05%計(jì)算，等額本息法，每月的還款額為 3113.21 元，20年的總利息是347170.92元。簡單的計(jì)算公式如下：先計(jì)算每月的月還款額：月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月）。注意：計(jì)算(1+月利率)^n-1時(shí)，要先將小括號(hào)內(nèi)的算出來，乘方后再減1?？偫?月還款額*貸款月數(shù)-本金。這樣算出來的總利息是347170.40元，與你在網(wǎng)上計(jì)算器看到的相差0.52元，這是因?yàn)橛眠@個(gè)簡易公式計(jì)算時(shí)的月還款額只取了兩位小數(shù)，實(shí)際上精確的月還款額是3113.212152元，如果以這個(gè)月還款額來計(jì)算總利息：3113.212152*240-400000=347170.9165元=347170.92元。另外，關(guān)于對(duì)利息的叫法，有分、厘等，一般來說是以1元為本金，比方說借款100元，月利息1分（每元1分），那借100元一個(gè)月的利息就是1元；如果是8厘，那一個(gè)月的利息就是8角；如果是1分5厘，那一個(gè)月就是1角5分。

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• 問 ??房屋貸款怎么算?房屋貸款計(jì)算器是什么?
  答

  辦理房產(chǎn)抵押貸款滿足的條件，不同地區(qū)的銀行要求可能有所差異，具體以當(dāng)?shù)劂y行申請條件為準(zhǔn)，房產(chǎn)抵押貸款的條件：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；3、沒有違法行為；4、征信良好，不良信用記錄；5、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；6、開立銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；7、房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件；8、房產(chǎn)可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；9、房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；10、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；11、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 房屋貸款利息怎么算
  答

  房屋貸款的利息如果簡單來進(jìn)行計(jì)算的話就是貸款的額度乘以貸款的利息，在乘以貸款的期間，因?yàn)檫€款的方式不同，所以貸款的利息還是有一定區(qū)別的，目前比較常見的還款方式就是等額本息和等額本金兩種，每月的還款額的計(jì)算方法主要就是：1、等額本息月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]2、等額本金月還款額=本金/n+剩余本金*月利率。不同還款方式的特點(diǎn)：1、等額本金法因?yàn)楸窘鹪谶€款期內(nèi)是平均分?jǐn)偟?，所以利息是按照還款日期的延長還款額在逐步的減少，因?yàn)閮斶€的速度保持不變，所以這種方式比較適合于還款，出擊能力比較強(qiáng)的人群可以減少總利息的支出。2、等額本息法在還貸期限內(nèi)，以固定的數(shù)目每月還貸，每年每月利息保持不變，貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃的安排家庭的開支。

• 問 房屋貸款利息怎么算
  答

  每次還款額*還款次數(shù)-貸款總額

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• 問 房屋貸款利率是多少? 房屋貸款利率，利息怎么算？
  答

  銀行的基準(zhǔn)貸款利率都是一樣的，只是銀行的上浮不同，銀行基準(zhǔn)利率如下：六個(gè)月以內(nèi)（含6個(gè)月）貸款 4.60%六個(gè)月至一年（含1年）貸款 4.60%一至三年（含3年）貸款 5.00%三至五年（含5年）貸款 5.00%五年以上貸款 5.15%抵押貸款需要的資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證、國土證（已婚提供夫妻雙方資料）。

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