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• 151****3447

  大產(chǎn)權(quán)房是合法的既有房屋使用權(quán)證又有土地使用權(quán)證，可以合法進行交易；小產(chǎn)權(quán)房簡單來說就是地方政府或者集體以見識新農(nóng)村的名義建造的房子進行出售，這種房子在國家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標準價出售。
  職工購房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進行，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入在扣除相關(guān)稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進行分配。
  從這里可以看出部分產(chǎn)權(quán)和全部產(chǎn)權(quán)的一些區(qū)別。部分產(chǎn)權(quán)與全部產(chǎn)權(quán)的不同之處在于，部分產(chǎn)權(quán)是強調(diào)永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而對收益權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi)

  查看全文↓ 2017-03-29 11:47:37
• 136****6101

  大產(chǎn)權(quán)是房屋建成后經(jīng)過各相關(guān)部門驗收后,交清土地出讓金房屋管理部門給整棟樓發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,產(chǎn)權(quán)人是開發(fā)商,大產(chǎn)權(quán)證號為:京房權(quán)證X(區(qū)縣簡稱)股字第XXX號,開發(fā)商將房子買出后到房地產(chǎn)交易機關(guān)辦理過戶手續(xù)后發(fā)給買房人產(chǎn)權(quán)證(有些人管這叫小產(chǎn)權(quán)),個人**終的房產(chǎn)證的號為:京房權(quán)證X(區(qū)縣簡稱)私字第XXX號,和大產(chǎn)權(quán)證區(qū)別一個是"股"一個是"私".
  另：簡單解釋，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)。如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權(quán)房屋。而國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，也就是說在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)房屋。
  大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán),包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進入二級市場時,無需繳納土地出讓金和收益收成。小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán),只包括房屋的使用權(quán),它與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。通俗的解釋，買的房再轉(zhuǎn)讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。
  嚴格來說，小產(chǎn)權(quán)二手房包括：已購公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時也會區(qū)別對待?！耙奄徆俊?，購房人只要補齊土地出讓金，也就是購買房款的1％，就可以等同為商品房上市出售。“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，歸農(nóng)村集體所有，產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變，很難過渡為完全產(chǎn)權(quán)，否則將會動搖國家的土地制度。而對于“使用權(quán)”房來說，上市出售則會有一線希望，因為，國家也在一直提倡并做著改革試點的努力。
  購買小產(chǎn)權(quán)房屋存在哪些風險？
  　　第一，根據(jù)北京市建委發(fā)出購房風險提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
  　　第二，像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。
  　　第三，購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。
  　　記者了解到，根據(jù)政策，國家是不予支持消費者購買小產(chǎn)權(quán)房屋的，對此，購房者要慎而為之。不要因為省錢，或一味跟隨“潮流”而“貪小利、吃大虧”，得不償失。

  查看全文↓ 2017-03-29 11:46:54
• 151****4988

  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。大產(chǎn)權(quán)房即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》?？梢院戏ǖ倪M行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權(quán)能?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：
  對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。
  對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準的，可以認定合同有效。
  對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。

  查看全文↓ 2017-03-29 11:45:48

相關(guān)問題

• 問 ??什么是小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房?小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別?
  答

  區(qū)別一：使用權(quán)小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán)，只包括房屋的使用權(quán)，小產(chǎn)權(quán)與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。房子再轉(zhuǎn)讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán)，包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益收成。區(qū)別二：轉(zhuǎn)讓時限大產(chǎn)權(quán)房是指由國家審批頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的叫做大產(chǎn)權(quán)房，包括商業(yè)用地的40年產(chǎn)權(quán)、工業(yè)用地的50年產(chǎn)權(quán)和居住用地的70年產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村政府或者集體土地所有單位頒發(fā)的，必須在購買滿五年之后才能夠進行轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房。

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• 問 什么是大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房
  答

  大產(chǎn)權(quán)又稱為單獨產(chǎn)權(quán)，由國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證個人對房屋擁有所有的處分，收益權(quán)利，是有房產(chǎn)證的，可以貸款，而且有房產(chǎn)證的房子可以落戶，后期**潛力較大。小產(chǎn)權(quán)的房子是沒有房產(chǎn)證的，而且后期也是不會下證的，是沒法貸款的，指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒有繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)或村頒發(fā)，所以也稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，且購房合同在國土房管局不會備案。其所謂的產(chǎn)權(quán)證也不是真正合有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的具體區(qū)別如下：一、小產(chǎn)權(quán)房①、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權(quán)。②、個人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。③、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。④、購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產(chǎn)權(quán)房①、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。②、職工可以自由或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時間上的。③、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家(也就是當?shù)?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。④、購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進行使用、或轉(zhuǎn)讓，不用補繳任何費用。買小產(chǎn)權(quán)房的風險：1、缺少“五證”。如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受律的保護。2、拆遷難補償。只要依辦理了審批手續(xù)，它就是合建筑。但也不排除那些在規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。3、質(zhì)量難保證。這些房屋價格便宜，房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣。由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權(quán)利，沒有他項權(quán)利就相當于沒有合的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無批復(fù)，這意味著你需要一次性付款買房。

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• 問 ??什么是小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房?小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別有哪些?
  答

  小產(chǎn)權(quán)實質(zhì)就是沒產(chǎn)權(quán)國家規(guī)定農(nóng)村集體土地不能出讓，但是一些房開商用農(nóng)村的集體土地蓋房子賣，就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房，這種房子是不合法的，權(quán)益得不到保護賣家肯定沒有土地使用權(quán)，因為土地是集體的，國家不允許出讓，自然辦不了土地使用權(quán)證

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• 問 ??什么是小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房?小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別有哪些?
  答

  區(qū)別一：使用權(quán)小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán)，只包括房屋的使用權(quán)，小產(chǎn)權(quán)與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。房子再轉(zhuǎn)讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán)，包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益收成。區(qū)別二：轉(zhuǎn)讓時限大產(chǎn)權(quán)房是指由國家審批頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的叫做大產(chǎn)權(quán)房，包括商業(yè)用地的40年產(chǎn)權(quán)、工業(yè)用地的50年產(chǎn)權(quán)和居住用地的70年產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村政府或者集體土地所有單位頒發(fā)的，必須在購買滿五年之后才能夠進行轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房。

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• 問 什么是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有區(qū)別嗎？
  答

  大產(chǎn)權(quán)就是開發(fā)商手上的產(chǎn)權(quán)證，他們拿地后蓋好了房子，要通過國家房地局，批準才可以銷售，但是國家給他批的是一本大產(chǎn)證，上面有所以的房子的產(chǎn)權(quán)信息，我們?nèi)ベI的時候買一套開發(fā)商就去交易中心過戶給我們，這樣就產(chǎn)生了我們手上的小產(chǎn)證，大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)房子是一樣的，一個是整個小區(qū)的，一個是單套房子的，一樣的沒有區(qū)別的，比如開發(fā)商這次開發(fā)了100套房子，但是你去買一套開發(fā)商就交易過戶一套給你，那么開發(fā)商手上的大產(chǎn)證上就只有99套房屋了，意思就是這樣的都是一樣的

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