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• 143****4639

  購(gòu)房合同、房屋買(mǎi)賣(mài)備案登記表~這個(gè)是你在簽訂合同的時(shí)候就有的~我不是很明白你是說(shuō)的證件時(shí)什么？開(kāi)發(fā)商的證件不能給你~只有在你個(gè)人要辦理房產(chǎn)證、國(guó)土的時(shí)候給你提供相關(guān)的證明材料，但是這些都只能給你復(fù)印件，現(xiàn)在一般房產(chǎn)證、國(guó)土證都是開(kāi)發(fā)商代辦，辦好了你帶上合同（按揭的就算了，一次性付款的要原件）、你繳費(fèi)時(shí)給的收據(jù)（要換成正式的發(fā)票），去開(kāi)發(fā)商那里換房產(chǎn)證就是了、國(guó)土證就是了，除此之外開(kāi)發(fā)商不會(huì)也不能給你任何證件，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有代辦房產(chǎn)證、國(guó)土證，那他只開(kāi)具你個(gè)人要辦理的這些證件中他應(yīng)該給你的證明就是了（比如開(kāi)發(fā)商的完稅證明復(fù)印件）

  查看全文↓ 2017-03-28 12:15:34
• 153****7187

  1、五證：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。
  2、前面兩證是由市規(guī)劃委核發(fā)，《建設(shè)工程施工許可證》由市建委核發(fā)，后面的兩證是由國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。
  3、二書(shū)：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
  4、購(gòu)房時(shí)主要看《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》

  查看全文↓ 2017-03-28 12:14:39
• 154****3716

  1、《國(guó)有土地使用證》，這是證明開(kāi)發(fā)商已合法取得該土地的使用權(quán)，并繳納了土地出讓金；
  2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，這個(gè)證書(shū)證明該房屋的規(guī)劃已取得規(guī)劃部門(mén)的許可；
  3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，表明被允許在該土地上進(jìn)行該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)；
  4、《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》，允許該項(xiàng)目的工程進(jìn)行施工建設(shè)；
  5、《預(yù)售許可證》，允許期房預(yù)售和現(xiàn)房銷(xiāo)售。

  查看全文↓ 2017-03-28 12:13:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商賣(mài)房時(shí)必須出示什么證件呢？
  答

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合下列條件：　　1、土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記，取得房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)；　　2、取得《建筑許可證》和《開(kāi)工許可證》；　　3、除付清地價(jià)款外，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)工程預(yù)算投資總額的百分之二十五，并經(jīng)注冊(cè)會(huì)計(jì)師驗(yàn)資；　　4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和金融機(jī)構(gòu)已簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議；　　5、土地使用權(quán)未抵押或者已解除抵押關(guān)系。符合上列條件的，經(jīng)主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后，發(fā)給《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》。

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• 問(wèn) 購(gòu)房后開(kāi)發(fā)商需要給業(yè)主什么證件？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房后開(kāi)發(fā)商給業(yè)主首付款的發(fā)票、備案合同、契稅證、維修基金發(fā)票、《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》，《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》等證件。如果買(mǎi)的是期房，是沒(méi)有房產(chǎn)證的，只有房子過(guò)戶(hù)了才會(huì)有房產(chǎn)證。

• 問(wèn) 接房時(shí)開(kāi)發(fā)商必須出示哪些證件
  答

  一、《建筑用地規(guī)劃許可證》，即單位向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃主管部門(mén)確認(rèn)，該項(xiàng)目位置、高度、容積率等符合城市規(guī)劃的法律憑證。二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，即該建設(shè)工程項(xiàng)目符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。三、《國(guó)有土地使用證》，即經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。其中，“經(jīng)濟(jì)適用房”用地是《劃撥土地》；“商品房”用地是《出讓土地》。兩種土地性質(zhì)不一樣。《住宅用地》的使用期限是70年，《商業(yè)用地》使用期限是40年、《綜合用地》的使用年限是50年。四、《建設(shè)工程開(kāi)工證》，即建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒(méi)有《建設(shè)工程開(kāi)工證》的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。沒(méi)有以上“四證”，該項(xiàng)目用地和建筑就是違法的。五、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，即市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)性文件（如果是現(xiàn)房，開(kāi)發(fā)商只須出具竣工備案表）。“一表”是指《房屋竣工驗(yàn)收備案表》。

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• 問(wèn) 收房時(shí)要看開(kāi)發(fā)商哪些證件？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">《商品房竣工驗(yàn)收備案登記證》、《住房質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告。

• 問(wèn) ??交房需要哪些證件?交房時(shí),開(kāi)發(fā)商應(yīng)該提供哪些證件?
  答

  交房的時(shí)候開(kāi)發(fā)商要提供的資料：1、《商品房質(zhì)量保證書(shū)》：從名字就知道是干嘛的了。2、《商品房使用說(shuō)明書(shū)》：從名字就知道是干嘛的了。3、《竣工驗(yàn)收備案表》：這東西說(shuō)明房子是經(jīng)過(guò)檢查，工程、配套等各方面合格，政府準(zhǔn)予交付使用的憑證。4、《商品房面積實(shí)測(cè)表》：這東西說(shuō)明了每套房子實(shí)際建造出來(lái)的面積是多少，房子補(bǔ)差價(jià)的憑證就是這個(gè)了，以后辦產(chǎn)權(quán)證，也用的是這上面的數(shù)字。其他還有很多東西，不是必須提供的了，比如：《業(yè)主臨時(shí)公約》、《物業(yè)管理合同》、《裝修公約》……

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