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• 131****8396

  二手房交易稅費
  1、契稅
  普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間 、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。
  2、營業(yè)稅
  總房款的5%(一般買方承擔(dān)，如果是賣方少有一套房子，且居住2年以上沒有此稅)。
  3、營業(yè)附加稅
  4、個人所得稅
  一般買方承擔(dān)，普通住房年限滿五年且為家庭少有住房的減免，房屋年限不滿五年的按全額1%或差額20%繳納；非普通住房按全額1%-2%或差額20%繳納；非住宅性質(zhì)商業(yè)房差額20%繳納。
  5、土地出讓金
  繳納金額=總房款的1%(購房改房或類似這樣房的時候交納，且只交納一次，以后你再賣房，則買方不再需要交)。
  6、印花稅
  繳納金額=總房款的萬分之五。
  7、交易費
  繳納金額=建筑面積*3(買賣雙方都要交，且數(shù)額相等)。
  8、產(chǎn)權(quán)證工本費
  約80元。
  9、銀行按揭費用
  a.他項權(quán)證工本費:約80元(貸款才有的費用)。
  b.抵押登記費:根據(jù)銀行情況定。
  c.保險費:根據(jù)保險公司情況定。
  10.國土證辦證費
  按相關(guān)規(guī)定交納。
  注意：以上的比例只是一個參考，有些費用要根據(jù)國家的政策調(diào)整而調(diào)整。
  三、買完房子后還要交納的費用
  1、物業(yè)管理費
  2、水、電周轉(zhuǎn)金
  3、煤氣開通費
  4、有線電視、寬頻網(wǎng)開戶費
  5、權(quán)代辦費
  6、面積測繪費
  住房，測繪費1.36元/平方，買方繳納；商業(yè)房，測繪費2.04元/平方，買方繳納；生產(chǎn)車間，測繪費2.72元/平方，買方繳納；

  查看全文↓ 2017-03-16 10:32:44
• 147****7321

  買新房要交哪些稅？
  買新房子要交哪些稅呢?目前我國購房者買新房子主要需要繳納五項費用，包括契稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費、權(quán)屬登記費和交易手續(xù)費用。
  1、契稅
  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。通常契稅跟著**款一起繳，由開發(fā)商代收，然后開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。
  新房契稅的收取標(biāo)準(zhǔn)為：90㎡及以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，減按1%稅率征收契稅；90-144㎡普通住宅收取1.5%；超過144㎡的普通住宅收取3%契稅；非住宅性質(zhì)商業(yè)房征收3%；非普通住宅按3%買方繳納。
  新房契稅的收取標(biāo)準(zhǔn)
  
  計算方法：契稅采用比例稅率，計算公式為：應(yīng)納稅額 = 計稅依據(jù) × 稅率。
  2.印花稅
  印花稅由納稅人按規(guī)定應(yīng)稅的比例和定額自行購買并粘貼印花稅票，即完成納稅義務(wù)。新房交易中產(chǎn)生的印花稅按總房款金額的0.5‰貼花，在訂立合同時就直接繳納，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。
  3.銀行按揭費用
  如果在買房時辦理按揭貸款，那么簽合的同時要交的第2組費用是銀行按揭費用。商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有細(xì)微的差別；
  a.抵押登記費：80元/戶
  b.權(quán)證印花稅：5元/戶
  c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數(shù)。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)
  d.評估費：對于評估費，不同的銀行有不同的規(guī)定：建設(shè)銀行規(guī)定新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付評估費，如果按要求必須評估的，則其費用按500 元計收；工商銀行規(guī)定普通商品房、經(jīng)濟適用房認(rèn)可其銷售價格，不需評估，二手房、高檔公寓、別墅需要評估；農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定二手房的評估費按4‰收取。
  4.房屋維修基金
  房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可以自行繳存。一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金。
  購房款的2%-3%是房屋公用設(shè)施專用基金。執(zhí)行的收費辦法是：
  a.不含電梯：總房款×2%
  b.含電梯：總房款×3%
  c.部分試點樓盤按50-60元/㎡收取
  5.物業(yè)管理費
  從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月；產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費。
  6.權(quán)屬登記費
  權(quán)屬登記費就是辦理房產(chǎn)證的費用。住房，登記費80元(也叫工本費），共有人登記費10元，買方繳納；
  非住房，登記費550元(也叫工本費），買方繳納。
  7.交易手續(xù)費
  住宅，建筑面積×3元/㎡；非住宅，建筑面積×11元/㎡。

  查看全文↓ 2017-03-16 10:32:08
• 131****9160

  一,契稅
  契稅是根據(jù)房屋所有權(quán)發(fā)生位移的不動產(chǎn)作為納稅的對象,向房屋產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅;買房時契稅一般按照房屋價值評估額的1%-3%進行繳納,契稅交納標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋面積和是否頭次購房有所區(qū)別。如果所需要購房的面積為90平米內(nèi)并且是頭次購房的則需要繳納1%的賦稅,如果購買的面積在90平方-144平米并且是頭次購買房產(chǎn)的則需要交納1.5%的稅收,如果不是頭次購房或者購房面積在144平方以上則按房產(chǎn)總額的3%繳納契稅,契稅由買方繳納。
  二,營業(yè)稅
  營業(yè)稅是對銷售不動產(chǎn)的單位和個人來征收的,是就其所取得的營業(yè)額所征收的一種稅,營業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅種,營業(yè)稅按房產(chǎn)總額的5.6%進行繳納,若是房產(chǎn)已經(jīng)購買滿五年的營業(yè)稅則可以減免。
  三,個人收入所得稅
  個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅,個人所得稅一般按照房屋價值全額的1%或者賣房價格與原房價的差額的20%進行繳納,如果該房產(chǎn)是是五年內(nèi)購買的的少有普通住房,則個人所得稅可以獲得減免。
  四,印花稅
  印花稅是一個很古老的稅種,目前一般按照每本房權(quán)證收取5元的政策來收取,但是在有些地方印花稅可以獲得暫免。
  五,土地出讓金
  土地出讓金一般為總房款的1%,在購房改房或類似這樣的房產(chǎn)的時候進行交納,并且只需要交納一次,如果以后你再賣房,則買方不再需要交納。

  查看全文↓ 2017-03-16 10:31:40

相關(guān)問題

• 問 ??房屋稅費怎么算?買房要交什么稅費?
  答

  買房要交的稅費如下：印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。公證費：證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓，按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：標(biāo)的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200的，按200元收取； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預(yù)售合同時，繳納人為買受人。四、規(guī)費:1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交) 。2、《房屋所有權(quán)證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元 。3、《土地使用權(quán)證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元。五、如果按揭，還要發(fā)生以下費用1、評估費，購房總價的0.2-0.5% 。2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 。3、公證費，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費，100元

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• 問 買房要交多少稅？買房稅費怎么算？
  答

  第一，營業(yè)稅。營業(yè)稅是對銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅種，營業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免。第二，契稅。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅;買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)頭次購房1%，面積90平方-144平米且頭次1.5%，非頭次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。第三，印花稅。印花稅是一個很古老的稅種，目前按每本房權(quán)證收取5元，其他暫免。第四，個人收入所得稅。個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔(dān)，若是五年外的少有普通住房減免。第五，基金。房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%;副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。第六，規(guī)費。規(guī)費主要包括以下方面：1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)。2、《房屋所有權(quán)證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元。3、《土地使用權(quán)證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元。第七，如果按揭，還要發(fā)生以下費用：1、評估費，購房總價的0.2-0.5%。2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元。

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• 問 ??買房子稅費怎么算?買房要交哪些稅費?
  答

  新房交稅一般指新房交易稅費，需要交：一、契稅：1、繳納契稅比例約為房款總金額的1.5%；144平米以下普通住宅1.5%，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,超過144平米3% ，非住宅4%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。2、印花稅：在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。3、銀行按揭費用，包含三項：抵押登記費、權(quán)證印花稅、保險費。二、房屋維修基金：大修基金約占購房款的2%-3%。一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金。三、物業(yè)管理費：以購房人驗收房屋合格之日起開始計算，如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費。四、權(quán)屬登記費：權(quán)屬登記費就是辦理房產(chǎn)證的費用。五、交易手續(xù)費用：1、住宅 建筑面積 X3元/㎡2、非住宅 建筑面積 X11元/㎡

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• 問 買房子交多少稅？稅費要怎么算？
  答

  一、買新房要交哪些稅？買新房子要交哪些稅呢?目前我國購房者買新房子主要需要繳納五項費用，包括契稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費、權(quán)屬登記費和交易手續(xù)費用。1、契稅契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。通常契稅跟著**款一起繳，由開發(fā)商代收，然后開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。新房契稅的收取標(biāo)準(zhǔn)為：90㎡及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅；90-144㎡普通住宅收取1.5%；超過144㎡的普通住宅收取3%契稅；非住宅性質(zhì)商業(yè)房征收3%；非普通住宅按3%買方繳納。計算方法：契稅采用比例稅率，計算公式為：應(yīng)納稅額 = 計稅依據(jù) × 稅率。2.印花稅印花稅由納稅人按規(guī)定應(yīng)稅的比例和定額自行購買并粘貼印花稅票，即完成納稅義務(wù)。新房交易中產(chǎn)生的印花稅按總房款金額的0.5‰貼花，在訂立合同時就直接繳納，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。3.銀行按揭費用如果在買房時辦理按揭貸款，那么簽合的同時要交的第二組費用是銀行按揭費用。商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有細(xì)微的差別；a.抵押登記費：80元/戶b.權(quán)證印花稅：5元/戶c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數(shù)。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)d.評估費：對于評估費，不同的銀行有不同的規(guī)定：建設(shè)銀行規(guī)定新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付評估費，如果按要求必須評估的，則其費用按500 元計收；工商銀行規(guī)定普通商品房、經(jīng)濟適用房認(rèn)可其銷售價格，不需評估，二手房、高檔公寓、別墅需要評估；農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定二手房的評估費按4‰收取。4.房屋維修基金房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可以自行繳存。一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金。購房款的2%-3%是房屋公用設(shè)施專用基金。執(zhí)行的收費辦法是：a.不含電梯：總房款×2%b.含電梯：總房款×3%c.部分試點樓盤按50-60元/㎡收取5.物業(yè)管理費從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月；產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費。6.權(quán)屬登記費權(quán)屬登記費就是辦理房產(chǎn)證的費用。住房，登記費80元(也叫工本費），共有人登記費10元，買方繳納； 非住房，登記費550元(也叫工本費），買方繳納。7.交易手續(xù)費住宅，建筑面積×3元/㎡；非住宅，建筑面積×11元/㎡。二、二手房交易稅費1、契稅普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間 、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。2、營業(yè)稅總房款的5%(一般買方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住2年以上沒有此稅)。3、營業(yè)附加稅4、個人所得稅一般買方承擔(dān)，普通住房年限滿五年且為家庭唯一住房的減免，房屋年限不滿五年的按全額1%或差額20%繳納；非普通住房按全額1%-2%或差額20%繳納；非住宅性質(zhì)商業(yè)房差額20%繳納。5、土地出讓金繳納金額=總房款的1%(購房改房或類似這樣房的時候交納，且只交納一次，以后你再賣房，則買方不再需要交)。6、印花稅繳納金額=總房款的萬分之五。7、交易費繳納金額=建筑面積*3(買賣雙方都要交，且數(shù)額相等)。8、產(chǎn)權(quán)證工本費約80元。9、銀行按揭費用a.他項權(quán)證工本費:約80元(貸款才有的費用)。b.抵押登記費:根據(jù)銀行情況定。c.保險費:根據(jù)保險公司情況定。10.國土證辦證費按相關(guān)規(guī)定交納。注意：以上的比例只是一個參考，有些費用要根據(jù)國家的政策調(diào)整而調(diào)整。三、買完房子后還要交納的費用1、物業(yè)管理費2、水、電周轉(zhuǎn)金3、煤氣開通費4、有線電視、寬頻網(wǎng)開戶費5、權(quán)代辦費6、面積測繪費住房，測繪費1.36元/平方，買方繳納；商業(yè)房，測繪費2.04元/平方，買方繳納；生產(chǎn)車間，測繪費2.72元/平方，買方繳納；

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• 問 西班牙買房稅費是怎么算的？要交多少？
  答

  西班牙購房移民，需要支付的房產(chǎn)稅費主要有增值稅、印花稅和財產(chǎn)稅等稅費。稅費的繳納主要分為購房交易過程中需要繳納的稅費和維護房產(chǎn)每年所需要繳納的費用?！　》慨a(chǎn)交易產(chǎn)生的稅費　　1、增值稅/轉(zhuǎn)讓稅　　新房繳納增值稅，房產(chǎn)類型不一樣，增值稅也不一樣，其中居住住宅，增值稅約為房價的10%，商用住宅或土地約為房價的21%。二手房繳納房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅，西班牙各個城市之間轉(zhuǎn)讓稅的稅率不一樣，其中馬德里約為房價的6%，巴塞羅那約為房價的10%，若是租約商鋪則僅為3%?！　?、印花稅　　印花稅的稅率多少要看地區(qū)。馬德里的印花稅約為房價的1%左右，巴塞羅那約為房價的1.5%左右，如果是租約商鋪則為1.8%。　　3、購房律師費　　約為房價的1.21%，這個需要以律師出具的費用清單為準(zhǔn)?！　【S護房產(chǎn)產(chǎn)生的稅費　　1、年度房產(chǎn)稅　　年度房產(chǎn)稅，約為地籍房價的0.4-1.1%，具體稅率根據(jù)各個城市的市政價值在此區(qū)間浮動，地籍房價通常是市場房價的70%左右。　　2、財產(chǎn)稅　　如果購買的房產(chǎn)較貴，政府會收取財產(chǎn)稅。當(dāng)在西班牙所擁有的總財產(chǎn)超過70萬歐元時(巴塞羅那地區(qū)為50萬歐元)，超過的部分需繳納財產(chǎn)稅，約為0.2-2.75%?！　?、稅務(wù)代表費　　大約1000歐/年/家庭。這不是政府必須強制繳納的費用，但君拓建議西班牙購房移民人士**好選擇稅務(wù)代表，因為西班牙所涉及的稅種很復(fù)雜，有一些稅費需要每3個月計算一次，并直接關(guān)系到客戶的身份能否順利延簽?！　?、物業(yè)管理費　　根據(jù)客戶購買房產(chǎn)的戶型及樓盤差異，物業(yè)管理費各不相同。　　西班牙購房移民，50萬歐元置業(yè)西班牙，全家三代移民，盡享西班牙豐厚福利。雄厚的經(jīng)濟實力，宜人的地中海氣候，優(yōu)越的地理位置，高性價比的房產(chǎn)等諸多優(yōu)勢，使得西班牙一躍成為歐洲移民黑馬。目前歐洲房地產(chǎn)市場比較低迷，且歐元匯率較低，正是抄底西班牙房產(chǎn)的黃金時機。

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