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  房產(chǎn)證過戶步驟/方法
  1、賣方在辦理過戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)帶齊如下資料：個(gè)人―――個(gè)人及配偶、共有人身份證原件和復(fù)印件;個(gè)人婚姻狀況證明，如已婚、未婚、離婚證的原件及復(fù)印件;共有人同意出售房地產(chǎn)的合法文件或委托書;《房地產(chǎn)權(quán)證》復(fù)印件。公司―――公司營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋工商局印章;法定代表人證明書原件;法定代表人身份證原件及復(fù)印件; 公司章程復(fù)印件;公司董事會(huì)或上級(jí)部門同意出售的合法文件。
  2、買方在辦理按揭貸款時(shí)，需提供如下文件和資料：個(gè)人及配偶、共有人的身份證明原件及復(fù)印件;婚姻狀況證明，如已婚、未婚、離婚證復(fù)印件;戶口簿復(fù)印件;工作單位收入證明原件;購房發(fā)票原件及復(fù)印件;《評(píng)估報(bào)告》原件;買賣雙方所在按揭銀行的存折復(fù)印件;原業(yè)主《房地產(chǎn)權(quán)證》復(fù)印件。
  3、其他相關(guān)證明：(1)凡是個(gè)人委托他人代理的，無論買或賣，都必須提供經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證的《委托書》;(2)如是法人委托的，需提供法人授權(quán)委托書原件和受托人身份證明復(fù)印件;(3)如是以按揭方式付款的，無論買或賣，如有共有人或配偶，均應(yīng)親臨簽字并出具相關(guān)證明文件;(4)無論買方或賣方，其所提供的復(fù)印件資料均需提供原件并經(jīng)過公證處、銀行、房地局核對。
  注意事項(xiàng)
  拿著購房合同、購房發(fā)票、身份證、房產(chǎn)證、土地證、稅費(fèi)繳納證明、戶口本(暫住證)等證件到房管局辦理過戶就可以了。房產(chǎn)證過戶手續(xù)，首先需要準(zhǔn)備相關(guān)材料，再到相關(guān)部門進(jìn)行申請，提交相關(guān)文件，房產(chǎn)過戶時(shí)一定要先進(jìn)行公證，以保護(hù)自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2017-03-15 16:47:06
• 153****7390

  房產(chǎn)證過戶辦理所需材料:
  (1)登記申請書;
  (2)申請人身份證明;
  (3)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;
  (4)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料—— 可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  查看全文↓ 2017-03-15 16:46:17
• 147****8393

  過戶便是通過轉(zhuǎn)讓、交易、贈(zèng)送、繼成遺產(chǎn)等一些方法來得到屋子的正當(dāng)權(quán)證,去相干的品級(jí)部分管理相干的變動(dòng)手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)從甲到乙的歷程。房產(chǎn)過戶情勢不是穩(wěn)定的,它也有好幾種,承繼房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。
  房產(chǎn)證過戶管理流程:
  (一)到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口管理信息登記上彀和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù);
  (二)到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口管理評(píng)估手續(xù);
  (三)到“公證”窗口管理公證手續(xù);
  房產(chǎn)證過戶公證管理所需質(zhì)料:
  1.申請人的住民身份證或戶口簿及其復(fù)印件;
  2.署理人代為申請的,委托署理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件;其他署理人需提交有署理權(quán)資格的證明;
  3.被承繼房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明;
  4.被承繼人的去世亡證明;
  5.法定承繼人已去世亡,需提交去世亡證明及支屬干系證明;
  6.被承繼人的婚姻、怙恃、后代環(huán)境證明及有關(guān)支屬干系證明;
  7.公證職員以為應(yīng)提交的其他證明、質(zhì)料;
  (四)到“私房生意業(yè)務(wù)”窗口管理生意業(yè)務(wù)手續(xù);
  (五)到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅;
  (六)到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口管理《衡宇全部權(quán)證》改名手續(xù)。

  查看全文↓ 2017-03-15 16:45:42

相關(guān)問題

• 問 ??在農(nóng)村房產(chǎn)證怎么過戶?農(nóng)村房產(chǎn)證過戶流程有哪些?
  答

  農(nóng)村房產(chǎn)證過戶，需要按以下程序進(jìn)行： 第 1 步：登記買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，分別登記購房、售房信息。第 2 步：調(diào)檔賣方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調(diào)檔手續(xù)。如果托委給中介，就由中介來辦理。第 3 步：驗(yàn)證中介機(jī)構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存證件復(fù)印件備案。同時(shí)實(shí)地考察、掌握房屋詳情，初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。第 4 步：簽約驗(yàn)證核實(shí)房屋后，中介機(jī)構(gòu)分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時(shí)交納委托代理費(fèi)。第 5 步：中保買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機(jī)構(gòu)共同簽訂《中保合同》并交納中保費(fèi)。賣方提交房屋所有權(quán)原件及復(fù)印件、人名章等。買方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章等。

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• 問 農(nóng)村房產(chǎn)證過戶有哪些流程 農(nóng)村房產(chǎn)證如何過戶
  答

  一直以來，農(nóng)村信息不普及，房產(chǎn)證辦理問題都是老大難問題，又由于知識(shí)水平不高，對于一些常識(shí)了解不深入。今天就為大家介紹農(nóng)村房產(chǎn)證過戶流程及手續(xù)方面的知識(shí)，希望能夠給有需要的房友以指導(dǎo)。 農(nóng)村集體房產(chǎn)證的過戶流程如下： 一、當(dāng)購買的農(nóng)村房屋，拿到房產(chǎn)證后，就需要向土地部門提出過戶申請。具體的過戶手續(xù)如下： 去鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地所提出申請; 提交相關(guān)材料（如：土地使用證／房權(quán)證／買賣契約等）; 當(dāng)?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查; 實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告; 報(bào)國土局審核，注冊登記; 發(fā)證 二、繼承房產(chǎn)辦理流程： （1）申請人到公證處辦理繼承公證書。 （2）地稅局辦理契稅完或減免憑證。 （3）受理，三十日領(lǐng)證。 三、如果是那種小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)，那么農(nóng)村的房產(chǎn)在過戶的時(shí)候一般只需要在村委會(huì)出個(gè)過戶證明，然后到鎮(zhèn)政府辦理宅基地證過戶就可以了，需要的費(fèi)用沒有固定的規(guī)定，隨意的收取而且不是正規(guī)的收款。

• 問 房產(chǎn)過戶具體有哪些流程？
  答

  3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問 房產(chǎn)過戶手續(xù)有哪些？具體的房產(chǎn)過戶流程？
  答

  房產(chǎn)過戶流程　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  全部2個(gè)回答>
• 問 繼承遺產(chǎn)房產(chǎn)證過戶有哪些途徑 過戶流程有哪些
  答

  我們的親友名下的房產(chǎn),在其去世后,就成了遺產(chǎn)。這筆房屋資產(chǎn)該怎么過戶到遺產(chǎn)繼承人的名下呢?過戶、辦理房產(chǎn)證有何流程呢?本篇文章試圖為您解答。 繼承遺產(chǎn)房產(chǎn)證的過戶流程: 一、繼承手續(xù)要去被繼承人戶籍所在地的派出所去注銷戶籍,辦理死亡證明; 二、要到區(qū)或市公證處(原來外銷的商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交以下材料: 1、需要提交被繼承人的死亡證明; 2、所繼承房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其者他憑證; 3、戶口簿或者其他可以證明被繼承人與法定繼承人之間親屬關(guān)系的證明文件; 4、繼承人的身份證件; 對于已經(jīng)立遺囑的繼承權(quán)公證則另需提交的資料:被繼承人留下的遺囑(該遺囑必須是已經(jīng)公證過的遺囑,其他形式的遺囑因?yàn)闊o法認(rèn)定其真實(shí)性,因此暫不予采納)。 三、辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。 辦理的申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件: 《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。 四、其中遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。 在房地產(chǎn)繼承過戶中所需的費(fèi)用 收費(fèi)情況: 其中包括測繪費(fèi),100平方米以下的每份50元, 公證費(fèi)每份200元, 查冊費(fèi)100元。 每宗繼承登記200元。 1、繼承權(quán)公證費(fèi)用; 繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來收取,**低不低于200 元。 2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用; 由于是繼承產(chǎn)權(quán)的評(píng)估,一般會(huì)比該物業(yè)的正常市價(jià)要低,大致低20%-30%。所以,在辦理評(píng)估時(shí),一定要先聲明是辦理房產(chǎn)繼承方面的評(píng)估業(yè)務(wù)。?  現(xiàn)在社會(huì)上辦理繼承產(chǎn)權(quán)評(píng)估的公司為數(shù)不多。因此,一定要先查明所挑選的房屋評(píng)估公司有無繼承評(píng)估的資格。?  收費(fèi)情況:評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)評(píng)估價(jià)的5‰,但每宗至少要收取1000元。 3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)； 因?yàn)榉课菰u(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。 4、契稅； 對法定繼承人繼承房地產(chǎn),免契稅,對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅         1.5%。