1、看房,一般通過(guò)房產(chǎn)中介去看房源;2、簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議,簽訂協(xié)議后付定金;3、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同,也就是房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,同時(shí)在網(wǎng)上做合同備案;4、付**款,若上家有貸款,通常上家會(huì)用**款去提前還貸;5、辦下家的貸款手續(xù),下家貸款要持買(mǎi)賣(mài)合同等材料向銀行申請(qǐng)貸款;6、辦過(guò)戶交易手續(xù),過(guò)戶手續(xù)辦好后,交易會(huì)出具收件收據(jù);7、領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證,在收件收據(jù)出來(lái)后20天,下家就可以拿到房地產(chǎn)權(quán)證;8、貸款銀行向上家發(fā)放貸款,放貸款的時(shí)間有可能在產(chǎn)權(quán)辦出前,也可能在產(chǎn)證辦出后,這取決于下家和銀行怎么約定;9、交房和付尾款。
全部4個(gè)回答>二手房貸款怎么辦理?買(mǎi)二手房怎么貸款?
147****9839 | 2017-03-15 16:42:45
已有3個(gè)回答
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148****0522
怎樣辦理二手房貸款手續(xù)
查看全文↓ 2017-03-15 16:43:53
1、由于賣(mài)方通過(guò)按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的商品房已進(jìn)行了抵押,所以當(dāng)發(fā)生第2次轉(zhuǎn)讓時(shí),一定要征得抵押權(quán)人——原借款銀行的同意;
2、在第2次交易意向達(dá)成后,銀行向買(mǎi)方發(fā)放貸款與房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之間存在時(shí)間差,此時(shí)存在著交易風(fēng)險(xiǎn)。所以買(mǎi)賣(mài)雙方在簽署合同時(shí),應(yīng)注意簽署規(guī)避該風(fēng)險(xiǎn)的條款或附件;
3、如果賣(mài)方出售的房屋是按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的已購(gòu)公房,那么新購(gòu)買(mǎi)人的貸款年限將受房齡的制約。貸款年限**長(zhǎng)不超過(guò)20年,當(dāng)房齡超過(guò)30年時(shí),銀行將不再批準(zhǔn)放貸。所以交易雙方應(yīng)注意已購(gòu)公房再次交易時(shí)所受到的貸款限制。
另外,消費(fèi)者需要了解的是,當(dāng)買(mǎi)方得到銀行的放貸后,并不是拿著現(xiàn)金交與賣(mài)方去原銀行提前還貸,而是銀行之間進(jìn)行過(guò)賬交易,消費(fèi)者是見(jiàn)不到現(xiàn)金的,所以完全不必?fù)?dān)心資金轉(zhuǎn)換過(guò)程中有風(fēng)險(xiǎn)。 -
153****9754
二手房貸款流程
查看全文↓ 2017-03-15 16:43:39
第1步:找好意欲購(gòu)買(mǎi)的房屋,該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰,具備市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)流通的條件。
第2步:選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu),并在該代理機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作,交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。
第三步:買(mǎi)賣(mài)雙方須提供的相關(guān)資料。
購(gòu)房人(貸款人)須提供的資料有:戶口簿、身份證、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房協(xié)議書(shū)、夫妻收入證明(單位收入證明),并可有選擇性地提供包括存款證明、有價(jià)證券在內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)證明,夫妻雙方一寸近照各兩張。以上證明資料越全面,銀行在放貸評(píng)審中的評(píng)分越高,貸款人享有貸款金額及時(shí)間的條件越優(yōu)越。
售房人須提供的資料有:身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明及上市批準(zhǔn)證明。
第四步:去銀行指定的律師事務(wù)所填寫(xiě)二手房按揭申請(qǐng)表,由律師把所有證明資料交送銀行進(jìn)行貸款審批,交納所購(gòu)房屋價(jià)值4‰的律師費(fèi)。
第五步:銀行在15個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批工作,如同意放貸,則發(fā)給貸款承諾書(shū)。第六步:買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在區(qū)、縣的房地局房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
第七步:領(lǐng)到賣(mài)契后,送交銀行,銀行劃撥款項(xiàng)。
第八步:到房地局辦理房屋抵押登記、保險(xiǎn)等手續(xù),借款人按月還款付息,貸款本息結(jié)清后,注銷(xiāo)抵押登記,解除合同。 -
136****4067
1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋貸款合同,并購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方支付一定數(shù)額的**款,大多數(shù)情況下的**款不少于70%,一些貸款人的資質(zhì)特別好,可以記入80%。支付**款后,賣(mài)方需出具收據(jù),收據(jù)將用于貸款的數(shù)據(jù)。
查看全文↓ 2017-03-15 16:43:22
2、購(gòu)房人向銀行提出申請(qǐng)貸款,并提交書(shū)面資料,包括購(gòu)房合同、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證(身份證和戶籍簿)、婚姻狀況證明,并對(duì)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、付款證明、證明復(fù)印件。
3,由銀行指定評(píng)估房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的估值,買(mǎi)家也需要承擔(dān)的費(fèi)用,一般從幾百美元到一千美元不等的費(fèi)用。
4,由法律公司指定的銀行出具的“法律意見(jiàn)”。銀行貸款、貸款承諾。
5、銀行與購(gòu)房者(借款方和借款方)簽訂抵押合同,并辦理按揭和律師見(jiàn)證。
6、建立存款和貸款賬戶,配置購(gòu)房貸款。
7、房地產(chǎn)保險(xiǎn)轉(zhuǎn)讓的當(dāng)天,辦理房屋過(guò)戶手續(xù)和銀行按揭登記,辦理貸款保險(xiǎn)手續(xù)或擔(dān)保公司的貸款擔(dān)保,為購(gòu)房者需要支付保險(xiǎn)費(fèi)用或擔(dān)保費(fèi)用。
8,銀行貸款??梢栽谫u(mài)方的帳戶發(fā)出的,也可以是買(mǎi)方,也可以是一個(gè)中介的公司賬戶,目前大部分的做法是直接貸款給賣(mài)方賬戶(家),沈律師強(qiáng)烈建議你不要貸款中介公司賬戶,以免引起嚴(yán)重的法律后果,如中介公司用于其他目的,卷款逃跑。
9、每月還本付息,直至終止償還貸款,貸款合同。
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問(wèn) 二手房貸款怎么辦理? 買(mǎi)二手房怎樣辦理貸款?答
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二手房貸款買(mǎi)賣(mài)流程:1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同并支付**款后,到銀行提出貸款申請(qǐng)。2、憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單。3、在取得《貸款承諾書(shū)》并就所抵押的房屋辦理保險(xiǎn)后,即可持資料及《貸款承諾書(shū)》、與銀行簽訂《借款合同》等有關(guān)法律性文件,并辦理公證手續(xù),需要注意的是如果買(mǎi)房者已婚,需夫妻雙方一起前來(lái)。二手房貸款準(zhǔn)備材料:1、身份證原價(jià)及復(fù)印件(復(fù)印件買(mǎi)方兩份;買(mǎi)方一份)2、戶口本原件及復(fù)印件(復(fù)印件買(mǎi)方兩份;買(mǎi)方一份)3、婚姻證明原件及復(fù)印件(復(fù)印件買(mǎi)方兩份;買(mǎi)方一份)備注:婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、法院判決書(shū)、單身證明系民政部門(mén)開(kāi)具)4、工資證明(加蓋單位公章)和個(gè)人銀行流水賬單(連續(xù)六個(gè)月)。(工資證明表格銀行有樣板可以到貸款銀行索要)5、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的經(jīng)房產(chǎn)交易部門(mén)出具的評(píng)估報(bào)告。7、買(mǎi)賣(mài)雙方各自在貸款銀行的銀行卡及復(fù)印件。還有**款交易記錄(**款**好在銀行轉(zhuǎn)賬)原件及復(fù)印件一份。
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問(wèn) 二手房貸款怎么辦? 買(mǎi)二手房怎樣辦理貸款?答
辦理二手樓貸款,一般是在您辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之前,向銀行提出貸款申請(qǐng)。所在城市若有招商銀行,可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款,貸款申請(qǐng)一般需要提供的申請(qǐng)資料:1.身份證明資料:身份證、軍官證等;2.婚姻證明資料:結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等;3.用途證明資料:所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)(采取交易資金監(jiān)管的,提供監(jiān)管資金入賬證明即可);4.還款能力證明資料(提供以下一種或多種):(1)收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合,且該收入水平足以滿足還款需要的客戶,提供收入證明;(2)對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶,必須提供還款來(lái)源輔助證明資料。包括但不限于:①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上(含)銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單;②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料;③提供家庭資產(chǎn)證明資料,包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。(3)招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水,無(wú)需單位另行出具收入證明;(4)可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無(wú)需單位出具收入證明,招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Y~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況;若您的這筆貸款還需要提供其它資料,經(jīng)辦行這邊也會(huì)及時(shí)通知您,您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過(guò)經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。
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問(wèn) 怎么辦理二手房貸款? 二手房如何辦理按揭答
辦理二手樓貸款,一般是在您辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之前,向銀行提出貸款申請(qǐng)。所在城市若有招商銀行,可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款,貸款申請(qǐng)一般需要提供的申請(qǐng)資料:1.身份證明資料:身份證、軍官證等;2.婚姻證明資料:結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等;3.用途證明資料:所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)(采取交易資金監(jiān)管的,提供監(jiān)管資金入賬證明即可);4.還款能力證明資料(提供以下一種或多種):(1)收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合,且該收入水平足以滿足還款需要的客戶,提供收入證明;(2)對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶,必須提供還款來(lái)源輔助證明資料。包括但不限于:①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上(含)銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單;②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料;③提供家庭資產(chǎn)證明資料,包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。(3)招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水,無(wú)需單位另行出具收入證明;(4)可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無(wú)需單位出具收入證明,招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Y~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況;若您的這筆貸款還需要提供其它資料,經(jīng)辦行這邊也會(huì)及時(shí)通知您,您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過(guò)經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。
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問(wèn) 二手房怎么辦貸款?買(mǎi)二手房怎樣辦理貸款?答
辦理二手樓貸款,一般是在您辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之前,向銀行提出貸款申請(qǐng)。所在城市若有招商銀行,可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款,貸款申請(qǐng)一般需要提供的申請(qǐng)資料:1.身份證明資料:身份證、軍官證等;2.婚姻證明資料:結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等;3.用途證明資料:所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)(采取交易資金監(jiān)管的,提供監(jiān)管資金入賬證明即可);4.還款能力證明資料(提供以下一種或多種):(1)收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合,且該收入水平足以滿足還款需要的客戶,提供收入證明;(2)對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶,必須提供還款來(lái)源輔助證明資料。包括但不限于:①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上(含)銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單;②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料;③提供家庭資產(chǎn)證明資料,包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。(3)招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水,無(wú)需單位另行出具收入證明;(4)可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無(wú)需單位出具收入證明,招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Y~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況;若您的這筆貸款還需要提供其它資料,經(jīng)辦行這邊也會(huì)及時(shí)通知您,您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過(guò)經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。
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