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• 143****9711

  購房合同登記備案收費嗎
  辦理合同登記備案不收費，購房者只需要將購房合同交給開發(fā)商，由開發(fā)商來辦理即可，除此之外不需要提交任何資料。如果開發(fā)商以辦理合同登記備案為由收取額外的費用，購房者有權拒絕，并且可以向工商部門投訴開發(fā)商違規(guī)收費。

  查看全文↓ 2017-03-15 15:36:19
• 157****6459

  未及時辦理合同備案有哪些風險
  購房合同第2十五條明確要求開發(fā)商辦理合同登記備案，那么登記備案到底有何意義?如果不辦登記備案又會有何風險?對商品房預售合同實行登記備案的制度，是國家通過行政手段來加強對房地產市場的管理，也是對購房消費者的合法權益的一種保護措施。
  登記備案制度主要是為了通過對商品房預售合同的管理，對房地產開發(fā)商預售商品房行為的合法性進行審查，以保護購房者的合法權益，進而防止預售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。
  對城區(qū)商品房預售合同進行登記備案管理，就是給預售的每套房屋合同編上不同的號碼，明確規(guī)定不能私下更改合同，在預售中一套房子一般只能賣給一個人，可以有效地防止商品房預售中出現(xiàn)的重復銷售、重復抵押現(xiàn)象。
  除了可以規(guī)避“一房多賣”的風險，購房合同登記備案也是購房者申請貸款的一個必要條件。在目前西安市房產交易中，各大貸款銀行都是在審查購房合同辦理登記備案后才會發(fā)放貸款。因此大部分開發(fā)商辦好合同登記備案后并不會立即將合同交還給購房者，而是交給銀行審查以申請貸款，直到銀行貸款批下后才能將購房合同交還給購房者，這也是購房者需要等待一個月甚至更多時間才能拿回購房合同的原因。

  查看全文↓ 2017-03-15 15:35:49
• 145****1741

  辦理購房合同備案期限多久?
  在西安市開發(fā)辦提供的《商品房買賣合同》標準格式文本中，第2十五條明確規(guī)定：“商品房為預售的，自本合同生效之日起30日內，由出賣人(開發(fā)商)向房產、土地管理部門申請登記備案?！奔幢汩_發(fā)商使用的不是標準格式文本，而是經過修訂的合同，他們也會在合同中注明上述條款。
  購房合同中對合同登記備案約定期限為30日，但在實際操作中并不需要這么長時間。單人辦理合同登記備案一般只要7個工作日，很多開發(fā)商是成批集中辦理，這樣全部登記備案完的時間就長一點，但也不會超過30日。商品房預售合同的登記備案手續(xù)應當由開發(fā)商來負責辦理，沒有辦理登記備案，責任應在開發(fā)商，而與購房者無關。

  查看全文↓ 2017-03-15 15:31:36
• 148****4180

  購房合同備案號如何查詢?
  很多市民反映購房合同登記備案號在網上查詢不到，并因此擔心被開發(fā)商欺騙。購房合同登記備案后會在合同上蓋一個登記備案章，上面的號碼即為合同登記備案號。購房者可登陸西安房管局網站，查詢合同備案情況，也可在向開發(fā)商征詢經辦合同登記備案房產局后，親自到該處了合同登記備案情況。
  如果您在網上查詢不到您的購房合同登記備案號，可能有兩個原因。第1種可能是網上信息更新不及時，那么您只要延后幾天再查詢即可;第2種可能是您將合同編號當做合同登記備案號，不小心輸錯了號碼。您應該了解的是：商品房購房合同第1頁的合同編號并不是合同登記備案號，購房者上網查詢時應該輸入合同登記備案章上顯示的號碼，否則就可能會出現(xiàn)查詢失敗的情況。

  查看全文↓ 2017-03-15 15:31:25

相關問題

• 問 ??買房備案是什么意思?備案期限多久?
  答

  購房合同備案時間一般在三個月以內。備案時間不同可分為以下幾種情況：1、住戶簽訂完購房合同之后，開發(fā)商會把全部購房合同集中起來上交給房地產管理局進行備案，如果是網簽合同，從簽合同的那刻起就提交了備案，大概需要3－5天的時間就能辦理好，如果是紙質合同，要看開發(fā)商提交備案的時間，一般開發(fā)商提交后的七天左右就能辦理好。2、如果住戶的購房方式是按揭，把購房合同上交給房地產管理局備案之后，還要把住戶全部的貸款資料上交給按揭銀行，審核無誤后再辦理貸款手續(xù)，這過程大概需要30天左右。完成上述情況之后，簽約中心會通知住戶來拿購房合同。3、另一種情況是你的貸款資料還處在審核的狀態(tài)中，審核無問題的話，銀行會通知開發(fā)商進行備案，備案之后住戶就可以查詢到了，而且較快在三十天之內就可以放款，如果三十天后還沒有放款，你手上有**款收據就不用過于擔心，再等待一段時間。

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• 問 買房備案價是什么意思
  答

  買房的備案價也就是房地產在房屋管理網站所進行的相關備案價格，購房者可以在住房保障的相關網站上進行查詢，可以選擇要查詢的樓號以及查詢的網號，都可以清晰的知道備案的價格。備案價格也就決定著商品房的預售價格上下浮動不能超過5%。而且要讓房地產進行備案，主要是為了預防開發(fā)商無規(guī)則的進行漲價，或者是降價。對于整體房產市場有一定的保護作用。其實房屋的備案價格對于我們**后的成交價沒有什么太過于決定的因素存在，購房者可以進行參考，但**終的實際成交價，還是要看當時的具體房價走向。此外我們在買房的時候，一方面要考慮自身的經濟因素，另一方面，也可以考慮所看好的樓盤性價比是否高。有一些房屋因為附帶的價值比較高，所以相對而言會比其他樓盤的售價偏高一些。

• 問 買房備案價是什么意思
  答

  買房備案價簡單來說就是房地產開發(fā)商向物價局提供所有房源的備案價格，在申請預售許可證的時候就需要提供該價格，并且要對外進行公示，而購房者查詢到該樓盤的預售許可證之后，就可以看到相關房源的備案價格，而備案價并不等于銷售價，只是在物價局做備案而已。備案價格的查詢方式：1、網上備案查詢。在操作的時候需要輸入產權人的姓名以及產權證號即可以查詢，不過商品房購房備案查詢網站并不是全國統(tǒng)一的，所以建議去當?shù)氐墓倬W來進行查詢。2、房產局備案查詢。直接去房管局進行房屋備案查詢，這時候可以查詢的內容是比較多的，比如房屋所有人的姓名、房屋產權證號，建筑面積以及是否被查封等等，不過此次查詢需要攜帶個人身份證，房產證等相關資料。

• 問 備案是什么意思
  答

  備案從傳統(tǒng)意義上來說，就是像相關的機關報告是由通過報告之后把所屬的事情登記備案，以備后續(xù)的查驗，大多數(shù)的情況之下備案都是用在購房過程當中，無論是購買新房還是購買二手房，都是需要到當?shù)氐姆课萁灰坠芾聿块T進行備案，可以避免出現(xiàn)一房多賣的情況發(fā)生，而且在備案之后能夠讓整個購房的流程變得更加清晰透明，通過備案號清楚的了解到進行的節(jié)點。在進行備案的時候需要到指定的地方去備案，而且所使用到的備案合同最好是由國家提供的標準合同，在簽署合約的時候仔細閱讀合同當中的條款，最好是逐字逐句的閱讀，出現(xiàn)有異議或者是不太認同的地方，可以在復議上進行備注。雖然說備案可以被撤銷，但相對來說流程會比較麻煩，在購房之前還是要考慮清楚。

• 問 備案是什么意思
  答

  備案從傳統(tǒng)意義上來說，就是向相關的機關報告是由通過報告之后把所屬的事情登記備案，以備后續(xù)的查驗，大多數(shù)的情況之下備案都是用在購房過程當中，無論是購買新房還是購買二手房，都是需要到當?shù)氐姆课萁灰坠芾聿块T進行備案，可以避免出現(xiàn)一房多賣的情況發(fā)生，而且在備案之后能夠讓整個購房的流程變得更加清晰透明，通過備案號清楚的了解到進行的節(jié)點。在進行備案的時候需要到指定的地方去備案，而且所使用到的備案合同最好是由國家提供的標準合同，在簽署合約的時候仔細閱讀合同當中的條款，最好是逐字逐句的閱讀，出現(xiàn)有異議或者是不太認同的地方，可以在復議上進行備注。雖然說備案可以被撤銷，但相對來說流程會比較麻煩，在購房之前還是要考慮清楚。