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• 134****8428

  1、發(fā)房源 找買家
  自己找買家（親朋好友介紹）；委托房產(chǎn)中介找買家
  2、定買家 簽合同
  找到買家后，雙方商定后簽合同，合同中應該注明由誰贖樓。
  A、業(yè)主贖樓：自己湊錢還清貸款，或者找擔保公司做擔保借款
  B、買家贖樓：雙方約定由買家支付的購房首期款贖樓，如果首期款不夠贖樓費用，則由買家找擔保公司做擔保借款
  說明：銀行審批通過，客戶的貸款承諾書出來后業(yè)主再贖樓
  3、還貸款 拿協(xié)議
  還完貸款后，銀行會出具一份“解除抵押協(xié)議”
  4、注銷抵押
  去房子所在區(qū)的不動產(chǎn)登記中心注銷抵押，當天可辦理完畢
  5、打網(wǎng)簽 過戶繳稅
  去當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心打網(wǎng)簽合同-過戶-繳稅
  說明：買賣雙方需到場

  查看全文↓ 2017-03-10 15:52:38
• 133****4588

  可通過押尾款方式出售
  貸款沒有還清的情況下，房主如果真的是需要出售的話，可以采用買方留有尾款，等待原房主還清貸款的時候，再去辦理房產(chǎn)更名的方式。需要注意的是，這樣的情況下購房者需要一次性付完全款而且不可以像銀行申請貸款。至于尾款多少比較合適，這需要交易雙方來協(xié)商，記得將留尾款以及更名的方式在合同中寫清楚。其實，貸款沒有還清的房子進行交易的話是有很大的風險的，因此，為了減少風險，交易雙方可以通過中介簽訂三方買賣合同。
  無產(chǎn)權證房屋買賣風險大
  沒有產(chǎn)權證的房子進行交易的話，是存在很大的風險的。購房者如果買了這樣的房子，其實就是只有房屋的使用權而沒有房屋的所有權。購房者想要降低風險的話，可以在合同中約定售房者今后不配合更名的違約責任，還需要留一定的尾款。如果有第三方中介公司介入簽訂第三方合同的話，也可以降低風險。
  貸款沒有還清的二手房風險是很大的，所以購房者購買的話一定要警惕。

  查看全文↓ 2017-03-10 15:52:04
• 132****0692

  貸款沒有還清的情況下 不能辦理更名
  如果是按揭貸款還沒有還清的房子，進行個人交易的話，是不能辦理房屋產(chǎn)權更名的。那么什么時候才可以辦理呢？需要等到貸款償還完畢之后才可以換取新的房屋產(chǎn)權證。
  換證需貸款行提供證明
  按揭買的房子需要等到貸款償還完之后，才能辦理房屋出售和房屋更名。因為在房屋按揭貸款還沒有還清貸款的期間，房屋所有權上面有“房產(chǎn)抵押”字樣。所以房主需要等到貸款還完之后，攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明以及有“房產(chǎn)抵押”字樣的房屋產(chǎn)權證、個人身份證明到所在城市的房屋交易與權屬登記服務核心換取沒有“房產(chǎn)抵押”字樣的產(chǎn)權證，之后才可以辦理正常的房屋更名交易。

  查看全文↓ 2017-03-10 15:51:32

相關問題

• 問 貸款沒還清房子能賣嗎
  答

  如果貸款還沒有還清的話，房子是不能夠買賣的，因為按照和銀行所簽署的貸款協(xié)議，在房子還沒有還款之前，房屋的所有產(chǎn)權已經(jīng)抵押給了銀行，購房人是沒有辦法去轉移房屋所有權權，在還清之前，購房人只有居住房屋的所有使用權，而沒有所有權，在全部還清之后取得了結清證明，然后再到房屋交易中心去辦理房產(chǎn)解押，等用到自己的房屋所有產(chǎn)權證之后才能買賣。但是在現(xiàn)實生活當中有貸款還在出售的房子不在少數(shù)，具體的操作一般是拿購房人的首付款去還之前的貸款，結清之后再去辦理房屋所有產(chǎn)權的交接。買房人去申請房屋抵押貸款，等到房屋抵押貸款到手之后再去辦理后續(xù)的尾款支付，但這種方式的安全系數(shù)并不是特別高，中間很容易會產(chǎn)生經(jīng)濟糾紛，所以不太建議大家購買，現(xiàn)在還正處于還貸款階段的房子。

• 問 貸款沒還清房子能賣嗎
  答

  貸款沒有還清的話，房子也是可以轉賣的，但是需要先通過一些其他的途徑，把銀行的貸款還清之后才能夠完成房屋產(chǎn)權的變更，因為按照正常的流程來說，貸款還沒有還清，說明還和銀行存在有抵押借貸的關系，在這個時候個人是沒有辦法來出售房子的，只有先把貸款還清，并且辦理了產(chǎn)權解押之后，才能夠按照正常的流程來轉賣房子。無論是新房還是購買二手房，最好不要購買這種貸款還沒有還清的房子，很多人會先利用買家的首付款來還清貸款。房屋的時候一定要先搞清楚房屋的所有產(chǎn)權是否清晰，特別是在購買二手房的時候，因為有一些二手房其實是沒有房產(chǎn)證的，也就意味著房主暫時沒有對其處理的權限，而且沒有房產(chǎn)證的房子也就不能夠辦理過戶手續(xù)，無法保護自己的合法權益。

• 問 貸款沒還清房子能賣嗎?怎么賣?
  答

  　未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實中，可以通過一些方法來實現(xiàn)?！　》椒ㄒ唬恨D按揭　　所謂“轉按揭”，是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據(jù)了解，目前能做轉按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉按揭，所以這種方法目前已經(jīng)很少有人使用?！　》椒ǘ河觅I方的**款繳清剩余貸款　　這是當下二手房交易中**多應用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易?！　》椒ㄈ豪勉y行貸款來繳清剩余貸款　　如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

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• 問 沒還清貸款的房子能賣嗎? 沒有還清貸款的房子怎么賣
  答

  住房公積金貸款可以向貸款銀行提出，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批。住房公積金具體貸款流程如下：借款人提出書面貸款申請并提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；經(jīng)住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續(xù)；貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；貸款結清后，借款人從貸款銀行領取“貸款結清證明”，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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• 問 ??貸款沒還清房子能賣嗎?出售沒還清貸款的房子有哪些風險?
  答

  貸款沒還完，是可以賣掉房子的。第一種方法是轉按揭。第二種方法是用買方的**款繳清剩余貸款。第三種方法是利用銀行貸款來繳清剩余貸款?？梢赞D按揭。把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。用買方的**款繳清剩余貸款。這是當下二手房交易中**多應用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。買家會認可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，來進行交易。利用銀行貸款來繳清剩余貸款。如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物，以結清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清，或買方不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，但前提是房主有銀行認可的抵押物用來向銀行申請貸款。房主通過抵押向銀行貸出款來付出售的房產(chǎn)貸款。

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