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• 148****3482

  首先我們必定的答復是,房產(chǎn)證的房子不能抵押貸款。根據(jù)國家《物權法》的有關規(guī)定,房產(chǎn)證是房子所有人的合法憑據(jù)與依據(jù),產(chǎn)權人就能夠輕松處置該房子。相對的也就是說,即便是全款房,如果房子在沒有房產(chǎn)證的情況下,同時也不具有房子的合法憑據(jù),所有熱也就沒有輕松處置的權力。除了房產(chǎn)證以外,用于作為抵押貸款的房產(chǎn),還必須要具有土地證。只需要雙證齊全的房產(chǎn),才能夠達到抵押貸款的基本條件。
  全款房在沒有房產(chǎn)證的情況下,盡管不能用于抵押貸款,只要具有個人財物的有力證據(jù),也能夠在做為貸款的佐證,再供給購房者合同或者別的證實資料就可以。這樣就能夠前進貸款得額度,有的個別貸款組織還是會思考下降貸款的利率。

  查看全文↓ 2017-03-06 15:23:00
• 153****5524

  房產(chǎn)抵押貸款中的房子需要滿足的條件有哪些:
  1、需要有房產(chǎn)證以及國土證;
  2、無產(chǎn)權糾紛證明;
  3、具有變現(xiàn)的能力;
  4、能夠上市交易;
  所以沒有房產(chǎn)證的房子不能抵押貸款。有一些人由于手中的房屋是自建房,并沒有房產(chǎn)證,**終是否能夠獲得房屋的抵押貸款,心里恐怕也是知道由于變現(xiàn)能力比較差,能夠獲得房屋抵押款的可能性不大。
  沒有房產(chǎn)證的房子,銀行也就沒有辦法拿您房產(chǎn)證去做抵押,做抵押貸款時銀行得拿著您房產(chǎn)證去住建委蓋一個抵押章,您沒房產(chǎn)證就沒有辦法蓋這個抵押的章因此銀行不會為您辦理房屋抵押貸款;沒有房產(chǎn)證得房子,即便是全款夠買的房子,銀行也是沒有辦法去核實的,存在很大放款的風險。而且一旦出現(xiàn)了問題,銀行沒是有辦法來保障自己對抵押物的處置權。但是,很多人在有效證物不足又難以獲得銀行放款資金的情況下,轉(zhuǎn)而將目光投向了無抵押貸款的市場,而這樣也就使得無抵押貸款的愈發(fā)盛行。

  查看全文↓ 2017-03-06 15:22:29
• 145****9202

  沒有房產(chǎn)證能貸款嗎
  在信貸業(yè)務迅猛發(fā)展的今天，沒房產(chǎn)證也是能貸款的。除了房產(chǎn)抵押貸款、住房再抵押貸款等幾類關乎到房產(chǎn)證歸屬的貸款。如果借款人只是暫時沒有房產(chǎn)證，例如尚處于住房按揭期間，而沒能拿到房產(chǎn)證的朋友，可以通過向銀行提供預售合同以及按揭貸款償還材料，來申請貸款。
  假如借款人是真的沒有房產(chǎn)證在手，但能提供諸如汽車、匯票、債券等質(zhì)押物，同樣也是能向銀行申請貸款的。而如果借款人既沒有房產(chǎn)證，也不能提供上述質(zhì)押物，當能找到具有房產(chǎn)的擔保人，通過第三方抵押貸款的形式，借款人也是能獲得銀行貸款的。此外對于沒有房產(chǎn)證在手，又不滿足上述情形的朋友來說，如果有穩(wěn)定的工作和收入，也可以通過申請信用貸款或者高利貸來獲得資金。
  沒有房產(chǎn)證的房子沒有辦法辦理抵押登記，而銀行批貸款是需要您的房產(chǎn)證作為抵押。沒有抵押登記，銀行的貸款沒保障，所以銀行一般不會貸款。因此，在銀行無法貸款，但是也存在一些小額貸款公司，可以申請貸款。如，中國平安，中國平安網(wǎng)站公布自身的低門檻無抵押貸款。并指出其八大客戶群體。
  而房屋抵押貸款有一定的優(yōu)勢，包括：利用房產(chǎn)做抵押房屋貸款，在符合銀行貸款和在沒有改變房屋所有權的情況下，獲得相當價值的資金用于投資，以錢生錢，實際上，將房屋貶值的風險轉(zhuǎn)移到銀行的身上，而房屋的利用價值卻是較大化。房屋抵押貸款是利用自己或他人名下的房產(chǎn)作為抵押物，向商業(yè)銀行申請一筆資金，其用途可以包括購房，裝修購車，出國留學等。貸款人在取得信貸資金后，根據(jù)與銀行的約定在期限內(nèi)向銀行還本付息。因此，還沒拿到房產(chǎn)證的業(yè)主可以等到房產(chǎn)證到手后再進行申請。

  查看全文↓ 2017-03-06 15:21:02

相關問題

• 問 ??沒有房產(chǎn)證的房子能貸款嗎?沒有房產(chǎn)證如何貸款?
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子，是一定不能貸款的。在用房產(chǎn)作抵押辦貸款的時候，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證，就意味著房子的主人只有房子的居住權，而沒有使用權，因此，沒有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。不過，如果借款人有穩(wěn)定合法的收入來源，并且信用良好，在需要資金的時候，可直接申請無抵押貸款。這就避免沒有房產(chǎn)證而無法獲得貸款的困境。無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關。

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• 問 ??房子沒有房產(chǎn)證能按揭嗎?沒有房產(chǎn)證如何貸款?
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子可以貸款。但前提是需要有購房合同和有效證件就行。依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法條例》第四十四條規(guī)定，商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。綜上條例，沒有規(guī)定開發(fā)商必須持有房產(chǎn)證才可以向消費者賣房，但是要確定這房子將來可以辦理房產(chǎn)證明。此外舊城改造的房子是不行的，而且交易并不安全。沒有房產(chǎn)證明是不受法律保護的，存在一定的風險。

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• 問 房子沒有房產(chǎn)證能貸款嗎？
  答

  如果申請人只是暫時沒拿到房產(chǎn)證，可通過提供購房合同、按揭貸款合同等材料向銀行辦理抵押貸款。但銀行會對借款人的還款能力、征信情況進行綜合評估，以決定是否貸款以及貸款額度。一般要求申請人每月月供額不得超過其收入的50%，且按揭房貸逾期次數(shù)不得超過銀行規(guī)定。否則是很難申請抵押貸款的。如果借款人能提供銀行認可的抵押或擔保，如提供汽車、債券等質(zhì)押物或有房產(chǎn)的擔保人，將大大提升批核率。

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• 問 ??沒有房產(chǎn)證能按揭嗎?沒有房產(chǎn)證的房子怎么貸款?
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子可以貸款。但前提是需要有購房合同和有效證件就行。依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法條例》第四十四條規(guī)定，商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。綜上條例，沒有規(guī)定開發(fā)商必須持有房產(chǎn)證才可以向消費者賣房，但是要確定這房子將來可以辦理房產(chǎn)證明。此外舊城改造的房子是不行的，而且交易并不安全。沒有房產(chǎn)證明是不受法律保護的，存在一定的風險。

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• 問 沒有房產(chǎn)證能貸款嗎？沒有房產(chǎn)證怎么貸款？
  答

  一般來說沒有房產(chǎn)證，是不能在銀行貸到款的，但也需分情況區(qū)別看待。如果申請人只是暫時沒有房產(chǎn)證，如辦理住房按揭貸款時，房產(chǎn)證抵押給了銀行，這種情況是可以通過提供按揭貸款合同、購房合同、**款發(fā)票等相關材料，向銀行申請貸款的;但如果申請人是購買的安置房、回遷房或是自建房，想要向銀行申請抵押貸款就比較難了。所以在申請貸款前，弄清楚自己的房產(chǎn)屬性就可知道能否從銀行貸到款了。如果申請人只是暫時沒拿到房產(chǎn)證，可通過提供購房合同、按揭貸款合同等材料向銀行辦理抵押貸款。但銀行會對借款人的還款能力、征信情況進行綜合評估，以決定是否貸款以及貸款額度。一般要求申請人每月月供額不得超過其收入的50%，且按揭房貸逾期次數(shù)不得超過銀行規(guī)定。否則是很難申請抵押貸款的。如果借款人能提供銀行認可的抵押或擔保，如提供汽車、債券等質(zhì)押物或有房產(chǎn)的擔保人，將大大提升批核率。

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