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• 135****1654

  選房第一招：看地段
  好地段的房子可能未必是自住的首選，但一定是投資的首選。影響房產價格**顯著的因素是地段，而決定地段好壞的**活躍的因素是交通狀況。一條馬路或城市地鐵的修建，可以使不好的地段變好，相應的房產價格自然也就直線上升。購房者要仔細研究城市建設進展情況，以便尋找具有**潛力的房產。分析某一地段時，并不是看它是否在繁華市中心，相反市郊結合部往往具有更大的**空間。
  選房第二招：看配套
  配套設施的齊全與否，直接決定著該地段房產的附加價值及**潛力，同時也是決定著入住后居家生活方面舒適與否的關鍵因素。配套說白了其實也是樓盤對于稀缺資源的一種占有，在樓盤配套中，有些是開發(fā)商適當?shù)剡M行一些投入就可以做到的，但有些配套是必須由政府進行操作，甚至是多年累積才可以形成的配套，很顯然，后者應該是購房者在投資買房過程中予以重點考慮的。比如在所有配套中，優(yōu)質教育資源就是可遇而不可求的資源。
  選房第三招：看區(qū)域
  其一，在就業(yè)中心區(qū)，一個能吸收大量就業(yè)人口的商務辦公樓群或經濟開發(fā)區(qū)。就業(yè)人口是周邊住宅的**大需求市場，這個就業(yè)中心區(qū)的層次將決定周邊住宅的定位，其成長性將決定周邊住宅開發(fā)在市場上的活力。
  其二，在離就業(yè)中心區(qū)三至五公里的地帶將集中成一個有規(guī)模的統(tǒng)一規(guī)劃的成片住宅區(qū)，一般要超過四五個完整街坊。在就業(yè)中心區(qū)與住宅區(qū)之間，有簡潔、完整、多樣化的交通線路。
  其三，在住宅區(qū)中，有一個以大賣場為中心的商業(yè)中心，輻射20分鐘步程。就業(yè)中心區(qū)、住宅區(qū)、大賣場三者之間將會形成一種互動的關系。與就業(yè)中心區(qū)的互動成就了住宅區(qū)開發(fā)的第一輪高潮，而大賣場的選址卻是洞悉第二輪增長的關鍵。
  選房第四招：看環(huán)境
  包括生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境、經濟環(huán)境，任何環(huán)境條件的改善都會使房產**。在購房時，要重視城市規(guī)劃的指導功能，盡量避免選擇坐落在工業(yè)區(qū)的房產。每一個社區(qū)都有自己的背景，特別是文化背景。在知識經濟時代，文化層次越高的社區(qū)，房產越具有增值的潛力。
  選房第五招：看品質
  隨著科學技術的發(fā)展，住宅現(xiàn)代化被逐步提到了日程。實際上，房產的品質是在不斷變好的。這就要求在買房時，要特別注意房產的品質，對影響房產品質比較敏感的因素，要重點考慮其抗“落伍”性。如規(guī)劃設計的理念是否超前，是否具有時代感，是否迎合物業(yè)發(fā)展的趨勢。
  選房第六招：看物業(yè)
  相信越來越理性的購房者在買房過程中，誰都不會忽略物業(yè)這一重要因素，有時甚至超過了對樓盤其他硬件設施的考察。好物業(yè)讓房子保值增值，壞物業(yè)讓業(yè)主的居住環(huán)境迅速惡化。

  查看全文↓ 2017-03-06 15:16:49
• 134****4048

  針對選房，主要要考慮以下幾點：
  1、**需重視：樓間距
  樓間距簡單說就是樓的總高度和樓與樓之間的距離的比例。樓間距比例越大，樓與樓之間的距離就越大，品質就越高，生活私密性就越好。買房人需要注意的是，許多樓盤制作的沙盤模型“放大”了樓間距，并沒有呈現(xiàn)出實際的樓間距，需要仔細詢問置業(yè)顧問實際的樓間距，而不能只在沙盤模型前“目測”。
  2、**不可忽略：車位比
  是指小區(qū)總戶數(shù)與車位數(shù)的比例。在鋼筋水泥的都市中，你的愛車是否有“安身之所”，車位比就成為一個至關重要的概念。經常可見“各地天價車位”的新聞。品質一般的小區(qū)，車位比例達到1：0.6到0.8之間就可以了，如果是高檔別墅**少在1：2才夠用。
  3、**易混淆：綠地率和綠化率
  A.綠地率是居住區(qū)用地范圍內各類綠地的總和占居住用地的比率。一般小區(qū)的綠地率不能低于30% ，但市核心的樓盤、單體樓很難達到這個比率。市區(qū)的樓盤能到達40%以上就很不錯了。
  B.綠化率是指規(guī)劃建設用地范圍內的綠化面積與規(guī)劃建設用地面積之比。
  綠化率的計算是一個相對模糊的概念，也是開發(fā)商**容易鉆空子的地方。同一個小區(qū)的綠化率肯定比綠地率要高很多，所以開發(fā)商經常喜歡引用綠化率的概念。因為綠化率計算的是樹冠面積，而不是實際種植面積，以樹冠面積計算，就是指樹冠在地面投下的樹蔭。
  4、**需了解：進深
  房屋的進深，即整個房子的寬度方向尺寸(通常是南北方向兩道外墻間不包含陽臺寬度的距離)。大多項目戶型的進深都在12 米以下，這個數(shù)字比較合理。如果進深太大，很多地方自然光線根本不能照射到，房屋就顯得昏暗，人也會感覺不舒服。但如果進深太短，房間的各種比例就會不協(xié)調，一般來說，10米左右的進深**為理想。一套房子的套內面積一定，那么總進深越小，向陽面的寬度越大，采光越好。住宅的進深就是指住宅的實際長度。大多項目戶型的進深都在12 米以下，這個數(shù)字比較合理。如果進深太大，很多地方自然光線根本不能照射到，房屋就顯得昏暗，人也會感覺不舒服。但如果進深太短，房間的各種比例就會不協(xié)調，一般來說，10米左右的進深**為理想。
  選房技巧
  5、**相關：得房率與公攤
  得房率是業(yè)主實際可用面積除以建筑面積的百分比，一般多層得房率在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在60%—80% 。得房率當然是越高越好。
  所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16 之間。
  6、**需注意：開間
  住宅的開間就是住宅的寬度，是指一間房屋內一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實際距離。
  開間就是采光面，當然是越開闊越好。一般來說，兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開間不宜超過3.6米;120平方米以上的住宅，客廳開間在3.9米--4.2米之間。
  7、**需算計：贈送面積
  購房時大都會有一些面積是贈送的，如：飄窗面積和陽臺。所有飄窗都應該是送的面積，飄窗美觀實用，當然越多越合算;陽臺，一種是封閉陽臺，要全部算面積，一種是半封閉陽臺，只算一半面積，所以半封閉陽臺越多就越超值。
  8、**易忽視：層高
  層高是上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離?，F(xiàn)在一般商品房的層高是2.8米 ，如果減去樓板及地磚等的厚度，有 2.65 米的凈高就不錯了，如果還要吊頂，恐怕連2.4米都不到，因此這個指標千萬疏忽不得。凈高=層高—樓板厚度。如果是躍層或復式，層高就成為一個更重要的指標了。
  9、**常見：容積率
  容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比率，容積率直接涉及到居住的舒適度。多層住宅容積率多在2.0以上，高層公寓多在4.0左右，一般而言，容積率越低，建筑密度也就越低，開發(fā)商可用于回收資金的面積就越少，住戶就越舒服。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。
  10、**受關注：朝向
  這是幾乎所有選房者都會考慮的因素，說到朝向，如果不是皇宮的話，其實有比正南正北更好的朝向，那就是朝向南偏東，理由很簡單，獲得更多的陽光，如果能夠偏東(這里是指向南進陽光的窗子向東偏轉20~30度)，就可以在更早的時間接觸到陽光，或者說在你起床后到上班前的一段時間內首先感受到陽光，而在陰面的房子亦不會終日不見陽光，你可以在下班后送走每日的夕陽。
  當然以上僅僅是表面的現(xiàn)象，還有一點也能夠讓你在不知不覺中感到舒適。從純數(shù)理的角度講，太陽在一早一晚投向大地的陽光是相同的，而我們感到早上太陽出來是的氣溫低于太陽落山時的氣溫，這是因為經過一晚的熱量散失，早上太陽升起時溫度較低，而經過一天的照射，在落山時氣溫并未降到較低。因此越是讓陽光早一點進入室內，我們在冬季的感覺越好。而到了夏季太陽基本從正上方直射樓頂，對于室內的影響不大。
  當然這僅僅是從朝向一個方面去考慮的，而真正影響采光的還有前后樓距，樓與樓之間的布局等因素。

  查看全文↓ 2017-03-06 15:15:34
• 134****9320

  一、地段交通
  看周邊環(huán)境，必須以自己選擇的新房為中心地，看“衣食住行”及“開門七件事”的配套究竟如何。
  1、衣 可囊括服裝店、裁縫鋪、洗衣房等，五金修理店也可以算入其內
  2、食 為超市、菜場、油醬店、面包店、飲食店、小吃店等
  3、住 不僅要看自己的房子，也要看周邊的樓是怎樣的房子，更要看有沒有化工廠、電站、加油站、汽車、機動車維修點等，綠化如何也須看。
  4、行 不僅要看房子附近有沒有地鐵、輕軌、來往車輛、有幾個車站等，還要看高架旁的下車道是不是在你的新房附近，出門是不是單行道等。
  5、其他 還得看附近有沒有公園、銀行、醫(yī)院，有老人的家庭**好離醫(yī)院近一點；有孩子的應關心托兒所、幼兒園、**、**等，看馬路是不是車輛很多。當然，選房不可能十全十美，應根據(jù)每個不同購房者的各自需求。在考慮周邊環(huán)境時，我們應做“加法”，多想一點，更仔細一點。而在選擇主要項目時，要做“減法”，要突出自己**需要的，其他的可相應淡化一些。
  二、周邊配套
  社區(qū)布局及配套設施將對您生活產生很大影響，建議您考察一個項目時，從以下幾方面著手：
  1、居住密度及私密性
  住宅之間的距離除考慮日照、通風等因素外，還必須考慮視線的干擾。一般情況下，人與人之間的距離24米內能辨別對方，12米內能看清對方容貌。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側向間距宜大于20米。此外，若設計考慮不周，塔式住宅側面窗與正面窗往往形成“通視”現(xiàn)象，選擇住宅時應予以注意。
  2、公共建筑
  居住區(qū)內配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質量的重要標準之一。稍大的居住小區(qū)內應設有**，以排除城市交通對**生上學路上的威脅，且住宅離**校的距離應在300米左右(近則擾民，遠則不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務半徑**好不要超過150米。
  3、小區(qū)綠化
  居住環(huán)境有一個重要的硬性指標——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關規(guī)范規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率不應低于30%。北京城近郊居住區(qū)綠地率應在35%以上，在市區(qū)附近，如果住區(qū)綠地率能達到40%甚至50%，就比較難得了。
  4、小區(qū)布局
  在居住區(qū)規(guī)劃中，應使住宅布局合理，為保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時間和日照質量，要求條形住宅長軸外墻之間保持一定距離，即為日照間距。北京地區(qū)的日照間距條形住宅采用1.6至1.7H(H為前排住宅檐口和后排住宅底層窗臺的高差)。塔式住宅采用大于或等于1H的日照間距標準。如果住宅的日照間距不夠，北面住宅的底層就不能獲得有效日照。
  5、小區(qū)內交通
  居住區(qū)內的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點的“人車分流”，汽車在小區(qū)外直接進入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質量，但這種方式造價較高。
  人車混行的小區(qū)要考察區(qū)內主路是否設計得“通而不暢”以防過境車流對小區(qū)的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進住宅組團，停車場若不得不靠近住宅，應盡量靠近山墻而不是住宅正面。另外，汽車泊位還分為租賃和購買兩種情況，購房者有必要搞清楚：車位的月租金是多少；如果購買，今后月管理費是多少，然后仔細算一筆賬再決定是租還是買。
  三、開發(fā)商實力
  開發(fā)商自有資金充足，即使在一定階段內銷售出現(xiàn)問題，也可以保證材料的及時供給和施工的正常進行。但如果項目是靠“滾動開發(fā)的”，也就是需要用銷售收入進行工程建設，這樣的期房就存在風險了。房子的銷售情況要受市場供需狀況及經濟環(huán)境等因素的影響，一旦房子賣的不好，資金跟不上，工程建設就要受到影響，房子蓋不起來，就更賣不出去，形成惡性循環(huán)。
  四、小區(qū)規(guī)劃
  居住區(qū)內配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質量的重要標準之一。稍大的居住小區(qū)內應設有**，以排除城市交通對**生上學路上的威脅，且住宅離**校的距離應在300米左右(近則擾民，遠則不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務半徑**好不要超過150米。
  居住環(huán)境有一個重要的硬性指標——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關規(guī)范規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率不應低于30%。

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• 問 買房前需注意哪些問題 如何選擇樓盤
  答

  一.解房地產市場的大環(huán)境 做出購買商品房的決定之前，首先應對目前樓市的大環(huán)境有一個清醒的認識，對樓市未來的走向有一個正確的判斷。 目前房地產市場的大環(huán)境可以歸納為如下幾點： 1.商品房價格高貴 某些地方的房價高得離譜，北京的平均房價和東京、新加坡勢均力敵，而北京的人均收入?yún)s不及東京、新加坡人均收入的十分之一，造成房價如此高貴的根本原因不在于房地產開發(fā)企業(yè)，而是腐?。菏种形沼袡嗔Φ娜嘶蚪咏鼨嗔Φ娜丝刂屏肃l(xiāng)村的大片土地待價而沽，使房地產開發(fā)企業(yè)所付出的土地價格實際上遠遠高于賬面上付出的土地價格。 2.房地產開發(fā)企業(yè)普遍缺乏誠信 房屋面積短斤少兩、小區(qū)規(guī)劃隨意改變、未經綜合驗收合格就交付房屋等等，絕大多數(shù)購房人期待的家園因此而大打折扣。 3.物業(yè)管理企業(yè)強買強賣 不管購房人是否愿意，購房人都不得不接受開發(fā)商指定的物業(yè)管理企業(yè)的服務，都不得不購買物業(yè)管理企業(yè)轉賣的水、電、暖氣、燃氣等商品，都不得不支付物業(yè)管理企業(yè)開出的賬單。即使業(yè)主委員會成立，想請“客”出門，也不是一件容易的事。 4.司法對購房人的維護慘白無力 法官的法律素養(yǎng)遠遠落后于法律已經達到深度和文明。司法中的腐敗和政治對司法的干擾經常使司法的天平發(fā)生傾斜。審判和執(zhí)行兩個階段，法律的規(guī)定能在多大水平上變成現(xiàn)實，對每一個尋求司法維護的購房人來說，都是一個未知數(shù)。 對于房地產市場將來的走向，仁者見仁、智者見智。居律師的觀點是住房貸款對年輕的白領階層的撫慰所產生的購買力以及富裕階層將購買房屋作為一種投資而形成的購買力是維系房地產市場高價格的兩個主要支撐點。這兩個方面的購買力將很快用盡。對房地產市場的樂觀預期也許會使房地產的高價格繼續(xù)一段時間甚至繼續(xù)上揚，但也會使房地產市場的蕭條提前到來和蕭條得更為嚴重。 二.對樓盤的背景進行調查 如果你已經決定買房，就面臨如何選擇樓盤的問題。選擇樓盤，必需綜合考慮下列因素： 1.價格； 2.室內布局； 3.小區(qū)環(huán)境； 4.交通； 5.出租收益； 6.保值或**前景。 這六個因素，只能由你自己做出判斷。 如果你初步選擇了某一個樓盤，那么，居律師建議你一定要對這個樓盤的背景進行認真的調查。對樓盤背景的調查一般包括以下兩個方面： (一)調查開發(fā)商的信用和資金情況 1.開發(fā)商的信用情況 調查開發(fā)商的信用情況**簡便的方法是登陸當?shù)氐囊苑康禺a為主要內容的網(wǎng)站中的業(yè)主論壇”，從這些論壇中，會了解到已經購買了選擇的樓盤的購房人對樓盤及開發(fā)商的種種評價。如果網(wǎng)站沒有開通某一樓盤的論壇，就很難了解開發(fā)商的信用，但幾乎所有的樓盤在當?shù)氐木W(wǎng)站都開通了業(yè)主論壇”很少沒有開通的。 有些地方政府的主管部門已經著手為本地的開發(fā)商建立信用等級檔案。這是今后了解開發(fā)商信用情況的**重要的渠道(如果檔案是真實和全面的話) 2.開發(fā)商的資金情況 真正擁有投資房地產所需的法定**低資本金的開發(fā)商是不多的擁有投資總額25%資金實力的開發(fā)商更是屈指可數(shù)。絕大多數(shù)開發(fā)商玩的銀行的貸款錢、購房人支付的定金和**款。 調查開發(fā)商的資金情況是非常困難的惟一的方法是委托律師調查開發(fā)商在工商行政管理部門的企業(yè)登記檔案。 (二)調查開發(fā)商的五證 期房銷售的五證：國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工證和(內、外)銷預售許可證。 現(xiàn)房銷售的五證各地不一。有些地方的現(xiàn)房銷售已經取消了銷售許可證，有些地方的現(xiàn)房銷售仍然必需具備銷售許可證?，F(xiàn)房銷售的五證一般是國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工證和開發(fā)商領取的產權證。 五證中**重要的國有土地使用證和建設工程規(guī)劃許可證。 1.檢查國有土地使用證 檢查國有土地使用證時需要注意的1該證是臨時的國有土地使用證？還是正式的國有土地使用證？ 2.國有土地使用證的附圖。 臨時的國有土地使用證只用于建設工程外圍的臨時用地。臨時用地的**臨時限不超過兩年。有些開發(fā)商由于沒有一次性支付土地出讓金的資金實力以取得正式的國有土地使用證，便通過種種關系取得臨時的國有土地使用證，以臨時的國有土地使用證敷衍購房人。 如果開發(fā)商沒有一次性支付土地出讓金的資金實力，就只有以購房人的定金和**款交清土地出讓金。為使購房人留下定金和**款，開發(fā)商肯定施以足以令購房人動心的許諾，諸如價格上的優(yōu)惠、物業(yè)管理費的減免、公園般的小區(qū)環(huán)境、五星級酒店管理等等。用購房人的定金和**款交清了土地出讓金、取得了土地使用證之后，開發(fā)商接著面臨建設工程資金的需求。開發(fā)商一般采取將土地使用權抵押給銀行以便獲得銀行貸款的方法來滿足建設工程資金的需求。通過抵押土地使用權獲得的銀行貸款只能滿足開發(fā)商建設工程資金需求的一小局部，更大的資金缺口便通過賣樓花即預售商品房以獲得購房人向銀行申請的按揭貸款來填補。選擇這樣的樓盤，風險極大。即便開發(fā)商能夠交房，房屋的面積、小區(qū)規(guī)劃以及開發(fā)商曾經給予的各種許諾肯定大打折扣。 區(qū)分臨時的國有土地使用證和正式的國有土地使用證的方法是蓋有“有償土地使用證專用章”正式的國有土地使用證，蓋有“臨時土地使用證專用章”臨時的國有土地使用證。 國有土地使用證的附圖是不可不看、不可不復印的看國有土地使用證附圖的目的主要在于確定以后的業(yè)主委員會的管轄范圍。地方政府主管部門的規(guī)范性文件一般都規(guī)定：小區(qū)入住率達到50%以后成立業(yè)主委員會。一個開發(fā)小區(qū)往往分幾期開發(fā)，每一期往往又分成幾個區(qū)，小區(qū)”便成了一個模糊的概念。開發(fā)商經常以某一期、乃至整個開發(fā)小區(qū)的入住率未達到50%為由拖延或阻止業(yè)主委員會的成立。如果在一個國有土地使用證載明的土地使用權范圍之內，不管分幾期或幾個區(qū)，都應當成立一個業(yè)主委員會。 2.檢查建設工程規(guī)劃許可證 檢查建設工程規(guī)劃許可證時，重點要看的工程規(guī)劃許可證的附圖?？垂こ桃?guī)劃許可證附圖的目的于： 確認建設工程規(guī)劃許可證附圖的范圍在開發(fā)商印刷或繪制的項目總覽圖中所處的位置 開發(fā)商印刷或繪制的項目總覽圖往往是建設工程規(guī)劃許可證附圖范圍的幾倍甚至十幾倍，項目總覽圖中描繪的森林、綠地、小橋流水、健身、娛樂、文化、商業(yè)、醫(yī)療、幼兒園、**場所等等可能遠遠超出建設工程規(guī)劃許可證附圖的范圍。只有建設工程規(guī)劃許可證附圖范圍內的才是將來居住的小區(qū)的總體環(huán)境；建設工程規(guī)劃許可證附圖范圍之外的只是開發(fā)商設想的藍圖。有的甚至連“設想”都不是地道是開發(fā)商為了誘惑購房人所做的誤導性宣傳。 確認鍋爐房、配電房、水泵房、車庫或車位等公共建筑的所在位置 有些購房人在收房時才發(fā)現(xiàn)鍋爐房、配電房、水泵房、車庫或車位等公共建筑與其購買的房屋之間的距離令其無法接受。簽署認購書或簽訂購房合同之前弄清這些公共建筑所處的位置有助于你選擇房號。如果在簽署認購書或簽訂購房合同之后開發(fā)商改變這些公共建筑的位置或增加的公共建筑與你購買的房屋之間的距離令你無法接受，建設工程規(guī)劃許可證的附圖將成為你追究開發(fā)商違約責任的惟一證據(jù)。 五證齊全是商品房銷售的法定條件，看“五證”已成了購房人的知識，但很多購房人只知道看“五證”否齊備而不知道看附圖的重要性。有些購房人甚至只看預售許可證，不看其它四證，以為：開發(fā)商有了預售許可證就一定有其他四證。正常的邏輯是這樣，但事實上，很多開發(fā)商正是利用購房人的這一正常的邏輯判斷而違反常規(guī)：有預售許可證，但缺少其他四證。 如果開發(fā)商聲稱有“五證”但以種種理由不出示“五證”原件或者只出示復印件，開發(fā)商若真有“五證”一定會把原件給你看，或者將“五證”當做宣傳資料懸掛或張貼在售樓大廳的醒目處。不拿進去或只有復印件，就一定是沒有。如果開發(fā)商聲稱某個證件正在料理之中，無妨等一等。如果開發(fā)商說他銷售房子不需要某個證件，那一定是鬼話。 三.解樓盤的自來水水源 商品房開發(fā)小區(qū)的自來水質量問題已經突顯出來。公用自來水網(wǎng)絡尚未到達的郊區(qū)或周邊地區(qū)的商品房開發(fā)小區(qū)，自來水的供應只能采自地下水。大城市的地下水已經受到工業(yè)污染，開發(fā)商處置水的能力和節(jié)省開支的考慮使其對地下水的處置經常達不到飲用水的規(guī)范。處置后的地下水是否達到飲用水規(guī)范，有的能夠通過視覺和味覺發(fā)覺得出來的比如渾濁、異味；有的通過視覺和味覺根本發(fā)覺不出來的比如自來水中的重金屬含量。 自來水供應不屬于購房合同的內容，而是屬于物業(yè)管理的范疇。采自地下水的自來水的質量問題，沒有一個得到根本解決。生活條件允許的家庭通過購買礦泉水或純真水滿足生活用水的需要，生活條件不允許的家庭就只能飲鴆止渴了選擇樓盤時，樓盤的自來水的水源是必需考慮的因素。同等條件下，自來水來自城市公用自來水網(wǎng)絡的樓盤應當處于優(yōu)先選擇的地位。自來水采自地下水的樓盤，只有根據(jù)開發(fā)商的信用和資金情況決定取舍。

• 問 返鄉(xiāng)置業(yè)需注意哪些問題 如何合理購房買房
  答

  隨著年末的到來，返鄉(xiāng)置業(yè)的人越來越多，根據(jù)以往的狀況來看，這個時間段發(fā)生買房被坑的事情會特別多。今天小編就為大家盤點一下買房的幾大騙局，讓您辛辛苦苦賺的血汗錢牢牢地攥在自己的手里。  第一個坑：殺熟 很多人買東西喜歡找熟人來買，認為這樣做買到的東西品質有保障，能拿到更大的優(yōu)惠。買房時也抱有這樣的心理，覺得有熟人賣房能更加便宜，有更好的戶型樓層供自己選擇，心想著自己能撿到便宜。但是！但殊不知現(xiàn)在人心不古，熟人之間背地里捅刀子的不在少數(shù)。雖說要用善意的眼光來看待這個世界，但留個心眼總沒錯，尤其是像買房這樣的大事，這可是隨隨便便就能花掉自己大半輩子的積蓄呢！  第二個坑：畫餅充饑 在走訪一些樓盤時，經常會有這樣的情況出現(xiàn)——銷售人員站在沙盤外指點江山，說這里將來會有**，那里將來會是商業(yè)中心，這邊規(guī)劃了車站、高鐵、飛機場，那邊又規(guī)劃了公園、廣場、風光帶。但是！這些都是一些虛無縹緲的東西，只是開發(fā)商手里的一張設計或規(guī)劃圖紙。等你買了房，也許當時售樓人員承諾的種種配套要么沒有要么變了樣。給錢容易要錢難，你覺得到了這時候你付出的大筆購房款還能輕輕松松的要回來嗎？  第三個坑：廣告里都是騙人的 走在馬路上，手上不被塞幾張宣傳單頁都不能說你出來逛街了，而這些宣傳單幾乎一半以上都是一些樓盤的推銷廣告。樓盤廣告已經全方位立體化的攻占了我們的生活，從報紙到電視、從廣播到網(wǎng)絡、從廣告牌到電子屏，各種花式樓盤廣告讓人眼花繚亂。一些無良開發(fā)商會通過這些廣告故意夸大吹噓自己的樓盤地段有多好、房價有多少、環(huán)境有多漂亮等。所以買房一定要實地考察，把相關資料保留，在簽訂合同時**好把開發(fā)商宣傳的內容填入合同中。  第四個坑：內購 如果開發(fā)商不是你親爹親媽，舅舅、姑姑、阿姨、叔叔···這樣的直系親屬，對待樓盤的內部認購一定要小心小心再小心。內部認購是指房地產開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預售商品房。這些房子價格確實低，但安全沒有絲毫保障，在未取得《商品房預售許可證》的情況下，這樣的房子不受法律保護，就像一個人沒有戶口一樣。所以買房要走正規(guī)渠道，選擇值得信賴的開發(fā)商，還要確認樓盤的銷售許可。  第五個坑：零** **近幾年**越來越低，**三成，二成，一成，甚至零**，但是你認為這樣是你賺到了你就大錯打錯了?，F(xiàn)在國家的按揭比例是**高不超過70%，而現(xiàn)在那些零**、1成**等按揭措施只是那些開發(fā)商自己的行為。零**只是開發(fā)商吸引購房者的一個噱頭，零**不是不要**，而是在很短的一段時間里不要**，也許幾個月，也許一兩年之后你還是要把錢乖乖的交上。低**、零**只是開發(fā)商的一種營銷手段，不是真正的優(yōu)惠活動。所以，買房錢一定要多了解國家對購房貸款的相關政策，了解銀行的借貸條件、利率、按揭比例等。  第六個坑：便宜沒好貨 有時候，你會發(fā)現(xiàn)很多樓盤打出“特價房”的廣告，房價比平時低上不少，價格極具吸引力。但是！“天下沒有免費的午餐”你不會不知道，開發(fā)商也不是慈善機構，會大發(fā)善心的把這么大便宜砸到你頭上。所謂“特價房”，大多是一些別人挑剩下的賣不出去的房子，這些房子也許存在著質量問題？或者通風采光不好？或者結構朝向樓層不佳？這樣的房子你還敢要嗎？  第七個坑：認清代理商和開發(fā)商很重要 很多人買房就只顧著買房了，而不關注是在誰手上買的房。很多開發(fā)商只負責房屋的建設，等房子建好了就把房屋銷售代理給別人，這個時候就可能產生很多糾紛了。有的代理商沒有職業(yè)操守，只管賣而不管售后，抱著賣完了事的心理。等到了房子真正出了問題，開發(fā)商與代理商相互踢皮球，甚至連人都找不到，這樣受苦的還是自己。所以一定要在購房前弄清開發(fā)商或代理商的資質，了解他們的信譽和口碑。 年關將至，連騙子都知道要出來創(chuàng)收好回家過個好年了，更何況房地產這種水很深的行業(yè)。所以大家買房前一定要擦亮雙眼，不要讓自己幸幸苦苦一年甚至很多年賺的血汗錢付諸東流。

• 問 購房需注意哪些問題?。?/a>
  答

  買房要注意的： 第一，開發(fā)商的開發(fā)經營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》，并在其資質規(guī)定的業(yè)務范圍進行開發(fā)的； 2、開發(fā)建設的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》；商品房預售許可證 第二：是看房子 看房全訣“十六式” 第1式 看位置 房產作為不可動的資產，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產能否**，所在的區(qū)位是一個非常重要的因素?？匆粋€區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購房者在一個區(qū)域各項市政、交通設施不完善的時候以低價位購房，待規(guī)劃中的各項設施完善之后，則房產大幅**很有希望。區(qū)域環(huán)境的改善會提高房產的價值，研究城市規(guī)劃，分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿Γ瑢彿空呤种匾?交通方便往往是開發(fā)商的強勁賣點，有的售樓廣告說地鐵某號線**小區(qū)、某寬闊大道緊鄰小區(qū)……其實這有可能只是城市規(guī)劃中的遠期設想。對于交通條件，購房者一定要不辭勞苦親臨實地調查分析。 第2式 看配套 居住區(qū)內配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質量的重要標準之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務半徑**好不要超過150米。 目前在售樓書上經常見到的“會所”，指的就是住區(qū)居民的公共活動空間。大多包括小區(qū)餐廳、茶館、游泳池、健身房等體育設施。由于經濟條件所限，普通老百姓購買的房子面積不會很大，購房者買的是80平方米的住宅，有了會所，他所享受的生活空間就會遠遠大于80平方米。隨著居住意識越來越偏重私密性，休閑、社交的需求越來越大，會所將成為居住區(qū)不可缺少的配套設施。會所都有哪些設施，收費標準如何，是否對外營業(yè)，預計今后能否維持正常運轉和持續(xù)發(fā)展等問題，也是購房者應當了解的內容。 第3式 看綠化 目前住宅項目的園林設計風格多樣，異國風光、歐陸風情等有可能是虛晃幾招，這就需要購房者自己用心觀察、琢磨了。但是居住環(huán)境有一個重要的硬性指標——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化覆蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念。 第4式 看布局 建筑容積率是居住區(qū)規(guī)劃設計方案中主要技術經濟指標之一。這個指標在商品房銷售廣告中經常見到，購房者應該了解。 一般來講，規(guī)劃建設用地范圍內的總建筑面積乘以建筑容積率就等于規(guī)劃建設用地面積。 規(guī)劃建設用地面積指允許建筑的用地范圍，其住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場等均不包括在內。建筑容積率和居住建筑容積率的概念不同，前者包括了用地范圍內的建筑面積，而總用地一樣，因此在指標中，前者高于后者。

  買房選擇樓層時，有哪些風水需注意？

  答

  買樓之前先了解地理位置、道路、排水走向、樓的間距、采光程度、室內格局、樓層高度、有沒有高臨近高壓電磁場相近、那年開工建造、是否依山傍水、什么人居住、然后在根據(jù)本人命運選擇樓層、根據(jù)金木水火土五行相生不能相克，結合地運是否對你的家人有益起到一個趨吉避兇的作用。 白志永中國中華易學文化促進會學者職業(yè)易學家中華易經大全編委專家，中國國際易***盟副主席。從事易學風水30多年。理論知識淵博，實踐經驗豐富。傳統(tǒng)易學風水文化與現(xiàn)代風水理論相結合。在理論當中求真知在實踐當中獲得寶貴經驗。并在多家媒體發(fā)表易學風水文章，國家大型刊物也進行刊登報道。中央電視臺幾個頻道也邀請制作節(jié)目。并且進入中國人物榜為企業(yè)單位、行政機構、和各界人士進行風水調理和預測，贏得廣大各界人士的認可和贊譽。專職墓地陵園風水、住宅家居裝修風水、行政辦公風水、公司企業(yè)風水、樓盤建筑風水、生意商鋪風水、周易預測起名?，F(xiàn)任保定周邊及定州中山福壽園公墓風水專家顧問。歡迎各界人士惠顧，竭誠為您服務。　　中國人物榜查詢：中華易經大全、中國人物榜--人物資料庫即可查到。中華職業(yè)易學家查詢：中華易學文化促進會河北區(qū)。百度、搜狗、谷歌；搜保定風水大師白志永即可。聯(lián)系電話；1553121****地址；河北省保定市紅旗大街劉莊

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• 問 西寧買房注意事項有哪些 哪些問題需注意
  答

  買房才能讓人安心，西寧買房注意事項有哪些呢？各種買房看房細節(jié)不能忽略，很多購房者需要前期做了解，后期也需要征求各方意見，這樣才能做到買房房子后住的也舒心。 1、房屋坐向 首先要看其房屋的坐向和大門開在哪個方位。因為，自古以來百姓住宅非常重視大門。坐北朝南的大門，應控制在160度至170度，或是190度至200度之間范圍內。坐南朝北的大門，應控制在10度至20度，或是340度至350度之間范圍內。坐西朝東的大門，應控制在280度至290度之間的范圍內，坐東西有大門，應控制在70度至80度，或是100度至110度之間范圍內。同時，還要注意大門不要對著樓梯或電梯間的大門。 2、房屋朝向 買房要看光線的分布，如光源從哪里來，就可以看出房屋的真正坐向。比如：南方是一個大陽臺，光源由南方來，這房屋一定是坐北朝南。所以，陽臺和主要窗口的配置，要求在指南針所指的190度至250度范圍內。 3、周邊環(huán)境 購買房屋時，還要察看周圍的環(huán)境，是否有重大工程項目通過，如地鐵、高架公路、立交橋，大型煤氣罐等，同時還要察看房屋正面和背后，有無大電塔、大水塔、電視塔、以及高壓線桿橫切“沖”宅。這些周邊之物都會對居宅磁場產生不好的干擾影響。另外，還要詢問未來附近建筑物還有哪些，景觀是怎樣安排的，然后作出購房決策。 4、房屋結構 在購買房屋時，還要察看房子的結構是否合理，建材使用是否符合規(guī)范，并達到質量要求。而且，還要察看公共設施配套是否齊全和分布合理。如果大格局，大環(huán)境合理，將來也會對自己所購買的房屋產生好的綜合效應。 5、房屋所處地形 在購買前還要察看周圍是否有墓地，以及奇怪地形，或是屋宅格局雜亂，外觀怪異，還有周圍經常起風沙，都不是太理想的選擇。