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• 151****5893

  1、公益用途房屋
  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。
  2、小產(chǎn)權(quán)房
  小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。
  3、未結(jié)清貸款的房子
  已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押?jiǎn)?？在第一次抵押貸款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。因此答案是否定的。
  4、房齡太久、面積過小的二手房
  銀行對(duì)于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
  5、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
  未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項(xiàng)權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。
  6、部分公房
  如果無法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進(jìn)行抵押貸款。
  

  查看全文↓ 2017-03-04 15:42:39
• 152****0586

  　1、沒有房產(chǎn)證的房子;
  　2、另外的手續(xù)不齊全的房子;
  　3、未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房;
  　4、房屋產(chǎn)權(quán)為多人但不是一切人都同意抵押的房子;
  　5、房齡已經(jīng)超過當(dāng)?shù)刭J款機(jī)構(gòu)規(guī)定的房齡范圍以外的房子;

  查看全文↓ 2017-03-04 15:41:28
• 155****0732

  1、未結(jié)清貸款的房產(chǎn)。房屋抵押消費(fèi)貸款必須是沒有抵押的房產(chǎn)，由于兩家銀行無法同時(shí)擁有一處房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，所以如果是有抵押的房產(chǎn)或者是此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，那么銀行就已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，銀行是不允許再對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行抵押的。如果沒有還清貸款重新貸款叫做同名轉(zhuǎn)加按，現(xiàn)在央行已經(jīng)明令禁止操作?！　?br/>2、部分已購(gòu)公房。已購(gòu)公房中有兩種情況是不能辦理房屋抵押消費(fèi)貸款的，例如：一種是無法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的已購(gòu)公房，因?yàn)槿绻谫?gòu)房合同中有原單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的條款，銀行無法取得他項(xiàng)權(quán)利，所以銀行就無法操作抵押消費(fèi)貸款；另一種是不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因?yàn)檫@樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易，銀行無法取得他項(xiàng)權(quán)利，即銀行沒有了抵押權(quán)，所以無法操作這項(xiàng)業(yè)務(wù)?！　?br/>3、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。回遷房按經(jīng)濟(jì)適用房管理的，或者是純經(jīng)濟(jì)適用房，根據(jù)目前國(guó)家的政策，未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項(xiàng)權(quán)利證，所以不能辦理抵押消費(fèi)?！　?br/>4、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房。對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)而言，如果居住人沒有取得房產(chǎn)證的話，對(duì)房產(chǎn)只有使用權(quán)，而沒有所有權(quán)，即不能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處置，所以這類房產(chǎn)就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費(fèi)貸款?！　?br/>5、房齡太久、戶型太小的二手房。大多數(shù)銀行對(duì)于抵押的房產(chǎn)有較為嚴(yán)格的規(guī)格要求，房齡太久、戶型太小的二手房，往往不具備抵押貸款資質(zhì)，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行會(huì)認(rèn)為較難變現(xiàn)，較難進(jìn)行抵押貸款。

  查看全文↓ 2017-03-04 15:40:33
• 157****6593

  1、沒有取得房權(quán)證的房屋：沒有取得房權(quán)證的房屋不能到房管部門辦理抵押登記，因而不能貸款。
  2、集體土地上的房屋：集體土地上房屋沒有繳納土地出讓金，房管部門不給辦理抵押登記，因而不能貸款。
  3、房齡很老的房屋：房齡很老的房屋建筑時(shí)間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規(guī)定，不能從銀行貸款。
  4、舊城改造內(nèi)的房屋：舊城改造內(nèi)的房屋當(dāng)?shù)胤抗懿块T已經(jīng)封檔，不能辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。
  5、共有人不同意貸款的房屋：房屋共有人和所有權(quán)人有同樣的權(quán)力，若不同意的話則不能貸款。
  6、土地使用權(quán)已抵押的房屋：根據(jù)房屋所有權(quán)和其所占用的土地使用權(quán)一致的原則，若土地使用權(quán)已被抵押則房屋不能貸款。
  7、法律、法規(guī)規(guī)定禁止辦理貸款的其他房屋。

  查看全文↓ 2017-03-04 15:40:01

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