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買(mǎi)房選樓層有什么講究?

135****2470 | 2017-03-03 15:14:53

已有3個(gè)回答

  • 136****9798

    一、高層住宅**佳樓層
    12層以上,頂樓以下(如果送花園閣樓也可以選擇頂樓),避開(kāi)二次供水和電梯的設(shè)備層。
    二、高層住宅**佳朝向
    **宜朝向?yàn)槟铣蚝蜄|南朝向,朝東的房子,到中午就沒(méi)有日照了,朝西的房子,一整下午都在曬太陽(yáng),很熱。朝南比較合適。買(mǎi)房注意房子的采光面積大不大,周邊的綠化風(fēng)景以及日照時(shí)間。
    三、高層住宅**佳戶型
    南北通透,光照和戶型合理的,廚房比較大,明廚明衛(wèi)。
    注意事項(xiàng):
    避免房子在電線桿,高壓線,變電站旁邊;不要選擇西北向的房子,冬天會(huì)嗚嗚的灌風(fēng);避開(kāi)二次供水和電梯的設(shè)備層
    建議看房步驟:
    1、選好位置,安靜不嘈雜的一棟,或者一面。
    2、選戶型,光照和戶型合理的,廚房要比較大,明亮
    3、再選樓層,12層以上均可,頂層如果送花園閣樓可優(yōu)先選,如果沒(méi)有,就往下選。

    查看全文↓ 2017-03-03 15:27:39
  • 135****1643

    買(mǎi)房怎樣看樓層風(fēng)水
    1 、風(fēng)大不宜
    各位在購(gòu)樓時(shí),應(yīng)該先在房屋周?chē)惨曇环?看看附近的環(huán)境是否有缺陷?首先應(yīng)該注意風(fēng)勢(shì)。倘若發(fā)覺(jué)房屋附近風(fēng)大,十分急勁,那便不宜選購(gòu)了,因?yàn)榧词鼓欠课菡娴挠型鷼饽?也會(huì)被疾風(fēng)吹散。
    風(fēng)水學(xué)是**重視“藏風(fēng)聚氣”的,這表示風(fēng)勢(shì)強(qiáng)勁的地方肯定不會(huì)是旺地!但要留意一點(diǎn),風(fēng)過(guò)大固然不妙,但倘若風(fēng)勢(shì)過(guò)緩,空氣不大流通,那也絕非所宜!**理想的居住環(huán)境,是有柔和的輕風(fēng)徐徐吹來(lái),清風(fēng)送爽,這才符合風(fēng)水之道。
    2、陽(yáng)光不足不宜陽(yáng)宅風(fēng)水**講究陽(yáng)光空氣,所以選擇房屋居住,非但要空氣清爽,而且還要陽(yáng)光充足,若是陽(yáng)光不足的房屋,便往往陰氣過(guò)重,會(huì)導(dǎo)致家宅不寧,實(shí)在不宜居住。
    3、核心受污不宜這是指房屋的中部位不宜用作廁所,否則便有如人的心臟堆積廢物,那便自然是兇多吉少了。倘若廁所并不是位于房屋核心,但卻位于房屋后半部的核心,剛好與大門(mén)成直線,那亦不宜選作居所,因這很可能導(dǎo)致破財(cái)損丁。
    4、街巷直沖不宜風(fēng)水學(xué)是“喜回旋忌直沖”,因?yàn)橹睕_的來(lái)勢(shì)急劇,倘若居所首當(dāng)其沖,則為患甚大,不可不慎!故此各位前往選樓時(shí),不妨先在房屋周?chē)匆环?看看房屋的前后左右是否有街巷直沖的情況出現(xiàn),若房屋的大門(mén)正對(duì)直沖而來(lái)的馬路,那條馬路愈長(zhǎng)便兇險(xiǎn)愈大,車(chē)愈多則禍愈多,因此有人稱之為“虎口屋”,表示難以在其中安居。

    查看全文↓ 2017-03-03 15:22:52
  • 142****2892

    一層:優(yōu)點(diǎn):當(dāng)發(fā)生意外時(shí),比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故時(shí),逃生**為迅捷方便。此外,老人小孩居住方便,一樓有個(gè)小院,可以種植一些花花草草,對(duì)老人和孩子身心健康非常有益。 劣:?jiǎn)卧T(mén)開(kāi)關(guān)頻繁,一樓**不安靜。如果臨街,受路上的汽車(chē)尾氣、揚(yáng)塵污染**重。在一些老小區(qū),地下室還會(huì)返上來(lái)潮氣,而且更易受到蚊蟲(chóng)的侵?jǐn)_,長(zhǎng)期居住對(duì)身體不好。此外,一樓還**易遭盜竊,光照條件稍差。
    二層:優(yōu)點(diǎn):相對(duì)一樓來(lái)說(shuō)比較安全,尤其是對(duì)那些有小孩的家庭而言,更是如此。
    劣:和一樓的不足之處一樣,二樓的樓層也稍低了一些,光照稍差。
    三層:優(yōu)點(diǎn):綜合各方面因素,如果不是高層,三層條件組號(hào),價(jià)格也較高。
    劣:沒(méi)有電梯的情況下,方便程度不如一二樓。
    四、五、六層:優(yōu):從環(huán)境的角度來(lái)看,安全性較好。
    劣:如果沒(méi)電梯,老人上下樓是個(gè)難題。
    七層:優(yōu):對(duì)于高層住宅樓來(lái)說(shuō),七層是“黃金樓層”段。這個(gè)樓層安靜,不受汽車(chē)尾氣等影響,并且也不至于讓人達(dá)到恐高的程度。
    劣:七層及以上的樓層,對(duì)有心血管病、胘暈的人來(lái)說(shuō),不適宜居住。
    八到十六層:優(yōu):從八樓到十六樓及以上樓層,是**明亮的樓層。
    十六層以上:優(yōu):視野較好,空氣**清新。住宅樓暖氣是往上升的,所以十六層以上**暖和。
    劣:發(fā)生火災(zāi)時(shí)不易逃生,并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴(kuò)散的,因此是**危險(xiǎn)的樓層。
    頂層:優(yōu):發(fā)生火災(zāi)時(shí),可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設(shè)施,更增加了施救的可行性。
    劣:在一些老的小區(qū),高層住宅樓一般水壓較小,有時(shí)會(huì)出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。此外,高層住戶較好自備救生用品,如吊籃、自鎖環(huán)鉤等,低層住戶準(zhǔn)備繩索軟梯,以便逃生。頂樓夏天會(huì)比較熱。這是一個(gè)客觀存在的問(wèn)題。
    對(duì)于高層住宅來(lái)說(shuō),存在一個(gè)說(shuō)法是9-11樓空氣污染會(huì)比其他樓層嚴(yán)重,所以很多人不愿選擇9-11樓的房子。這一說(shuō)法指的是“峽谷效應(yīng)”,但 “峽谷效應(yīng)”出現(xiàn)的前提是在接近嚴(yán)重污染源及高樓密集的住宅區(qū)。
    高層樓房較少?zèng)_煞。在位理學(xué)上來(lái)說(shuō),居住于較高層始終是占優(yōu)的,因?yàn)獒槍?duì)高層的侵襲煞氣不太多,建議大家較好選擇居住于十樓以上。
    一般性原則樓層越高的單位,景觀會(huì)更加開(kāi)闊,粉塵污染也會(huì)比較少,對(duì)于沒(méi)有電梯的住宅,以三四層為較好。
    如果是帶電梯的高層或小高層,則以中高層比較好,但樓層越高,單價(jià)也隨即向上飆升,不同樓層的住宅在電梯費(fèi)用分?jǐn)傔^(guò)程中也會(huì)有不同的收費(fèi)。

    查看全文↓ 2017-03-03 15:21:21

相關(guān)問(wèn)題

  • 樓層的選擇一座大廈的外在環(huán)境、山形道路吉者,其住客通常都以吉論。但是由于存在著命相與層數(shù)之五行的問(wèn)題以及磁場(chǎng)信息對(duì)人體產(chǎn)生的影響,在同一大廈的同一座樓內(nèi),不同的樓層,居住者的貧富會(huì)有差距。那么如何選擇樓層呢?首先我們必須先對(duì)天干地支有所了解,甲子年、丙子年、戊子年、庚子年、壬子年,這些年份的生肖是屬鼠,在五行方面屬水。乙丑年、丁丑年、已丑年、辛丑年、癸丑年,這些年份的生肖是屬牛,在五行方面屬土。甲寅年、丙寅年、戊寅年、庚寅年、壬寅年,這些年份的生肖是屬虎,在五行方面屬木。乙卯年、丁卯年、已卯年、辛卯年、癸卯年,這些年份的生肖是屬兔,在五行方面屬木。甲辰年、丙辰年、戊辰年、庚辰年、壬辰年,這些年份的生肖是屬龍,在五行方面屬土。乙巳年、丁巳年、已巳年、辛巳年、癸巳年,這些年份的生肖是屬蛇,在五行方面屬火。甲午年、丙午年、戊午年、庚午年、壬午年,這些年份的生肖是屬馬,在五行方面屬火。乙未年、丁未年、已未年、辛未年、癸未年,這些年份的生肖是屬羊,在五行方面屬土。甲申年、丙申年、戊申年、庚申年、壬申年,這些年份的生肖是屬猴,在五行方面屬金。乙酉年、丁酉年、已酉年、辛酉年、癸酉年,這些年份的生肖是屬雞,在五生方面屬金。甲戌年、丙戌年、戊戌年、庚戌年、壬戌年,這些年份的生肖是屬狗,在五行方面屬土。乙亥年、丁亥年、已亥年、辛亥年、癸亥年,這些年份的生肖是屬豬,在五行方面屬水。其次我們還必須了解樓層與五行的關(guān)系一樓和六樓屬于北方,屬水。故樓宇的第一層和

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  • 買(mǎi)房選樓層有什么講究?1、買(mǎi)房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有:住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。整體而已,高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇,總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。2、低層住宅:指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì):低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言,出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候,比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故,低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高:開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活。3、多層住宅:指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì):安全性能好,方便家人出行,樓層價(jià)格適中。4、中高層住宅:指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì):比較接近地面,可以看到地面人物和景物,舒適度、方便度和空間尺度比高層好,通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。5、高層住宅:指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì):通風(fēng)采光良好,在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外,片區(qū)景色一覽無(wú)遺,視野好。20層以上高層樓層私密性好,可以不受周邊環(huán)境干擾。買(mǎi)房選樓層有什么講究?買(mǎi)房選什么樓層好?買(mǎi)房選什么樓層好?如果是年齡相對(duì)較大的居住者,可選擇4-6層的樓層,自然景色優(yōu)美,樹(shù)和水都是極好的過(guò)濾器,不讓塵土通過(guò)。如果是年輕人則提倡選高不選低,選擇15層以上的樓層,空氣相對(duì)清新、景色也很優(yōu)美。一般來(lái)說(shuō),層次越高,遮擋越少,采光越好,且能避開(kāi)低層次樓內(nèi)外嘈雜環(huán)境及臨街的交通噪聲和粉塵污染,特別適合在家生活時(shí)間較短的中青年人居住;層次低,上下樓比較方便,適宜于老年人居住,可增加其戶外活動(dòng)的機(jī)會(huì)。

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  • 1、1-5層:視野**差,樓下出入汽車(chē)噪音大,看不到戶外,地漏容易返味,1-2層潮氣重,尤其是頭2年。2、6-9層:視野一般。3、10-12層:浮沉層,較好不要選擇。4、13-14層:一般二次加水壓的機(jī)器容易在中間樓層,18層的樓9-14層都有可能,買(mǎi)前要問(wèn)清,一般銷售也不是很清楚這個(gè)到底放在哪層,入行淺的可能就根本不知道,較好能實(shí)地看一下。5、15-16層:認(rèn)為這是較好樓層,視野好,越過(guò)浮沉層,數(shù)字也吉利。6、17-18層:17層還可考慮一下,因?yàn)殡娞莸臋C(jī)器都放在房頂,電梯噪音很大,白天是聽(tīng)不到的,晚上轟轟的還是比較明顯,所以18層就不用考慮了。而且18層夏天熱,防水不好的話還漏。高層住宅10層以下的樓層,在整體上價(jià)格是**為便宜的,且空間利用率比較高??苫緷M足低樓層的采光問(wèn)題,不會(huì)因樓間距的變小而影響室內(nèi)光線。并且為了促進(jìn)低樓層的銷售,在價(jià)格上多會(huì)有優(yōu)惠。樓層低的另一好處則是方便居住,尤其是對(duì)于家中有老人的業(yè)主,更宜選擇低樓層。如果身處南方,需要選擇10樓上下的樓層,因?yàn)槟戏綕駳獗容^大,北方則無(wú)所謂。但同時(shí)需要考慮到老年人行動(dòng)不便,在出現(xiàn)停電導(dǎo)致電梯不能正常使用的情況時(shí),選擇低樓層不會(huì)因此受到影響,日常上下樓也相對(duì)方便。不得不注意的是大家常說(shuō)的“揚(yáng)灰層”。通常30米左右的位置是空氣層的“平流層”,空氣中受污染的懸浮物多半集中在這里。在風(fēng)的作用下,含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動(dòng),而是在高樓之間的某個(gè)區(qū)間上下“徘徊“,近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散??杀M量避免選擇該區(qū)域的樓層,減少灰塵對(duì)室內(nèi)的污染。10-20層也就是住宅樓的中間樓層可謂“黃金樓層”,不僅避免了因樓間距過(guò)小而導(dǎo)致的采光不足,而且作為各種費(fèi)用的基準(zhǔn)層也使得各項(xiàng)費(fèi)用相對(duì)合理。該層級(jí)的住宅,兼具多層和高層的優(yōu)勢(shì),一方面有比低層更好的采光條件,另一方面視野相對(duì)開(kāi)闊,尤其對(duì)于一些地理位置優(yōu)越的小區(qū),該樓層可對(duì)室外景色“一覽無(wú)余”。此外,物業(yè)費(fèi)用多以該層級(jí)的樓層作為收費(fèi)的“基準(zhǔn)層”,尤以電梯使用費(fèi)**為明顯,越往上費(fèi)用越高。

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  • 一、買(mǎi)房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有:住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。整體而已,高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇,總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。二、低層住宅:指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì):低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言,出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候,比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故,低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高:開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活,比如1樓有地下室,花園,車(chē)庫(kù)等空間,其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局,這些空間往往半賣(mài)半送,購(gòu)房者可以花小錢(qián)得到更多的房屋面積。三、多層住宅:指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì):安全性能好,方便家人出行,樓層價(jià)格適中。四、中高層住宅:指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì):比較接近地面,可以看到地面人物和景物,舒適度、方便度和空間尺度比高層好,通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅:指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì):通風(fēng)采光良好,在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外,片區(qū)景色一覽無(wú)遺,視野好。20層以上高層樓層私密性好,可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開(kāi)闊,光照效果較好,身居高層、開(kāi)窗見(jiàn)景,放眼望去,遠(yuǎn)處景物盡收眼底,有種高樓攬勝景的感覺(jué),平添幾分生活情趣和品位,極大地滿足人們居家景觀的需求,充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念,給住戶帶來(lái)成就感。六、頂樓和底層很多購(gòu)房者都不愿意選擇頂樓和底層,因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱,如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有做隔熱處理,更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x(chóng)攻擊,濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的,家庭經(jīng)濟(jì)一般的購(gòu)房者可以考慮這些樓層。選購(gòu)頂層**重要的就是看開(kāi)發(fā)商是否有做隔熱處理,很多頂層都是買(mǎi)頂樓送閣樓,所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。選購(gòu)底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過(guò)關(guān),長(zhǎng)期住在這種房子里,不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉,人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次,注意各種管道是否暢通,底層因鄰近各種管道尤其是下水道,如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理,則管道易堵塞,特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢,也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次,注意采光問(wèn)題,底層因處在樓房底層,在眾樓環(huán)抱之中,故其采光和通風(fēng)往往受到限制。

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  • 樓層的選擇一座大廈的外在環(huán)境、山形道路吉者,其住客通常都以吉論。但是由于存在著命相與層數(shù)之五行的問(wèn)題以及磁場(chǎng)信息對(duì)人體產(chǎn)生的影響,在同一大廈的同一座樓內(nèi),不同的樓層,居住者的貧富會(huì)有差距。那么如何選擇樓層呢?首先我們必須先對(duì)天干地支有所了解,甲子年、丙子年、戊子年、庚子年、壬子年,這些年份的生肖是屬鼠,在五行方面屬水。乙丑年、丁丑年、已丑年、辛丑年、癸丑年,這些年份的生肖是屬牛,在五行方面屬土。甲寅年、丙寅年、戊寅年、庚寅年、壬寅年,這些年份的生肖是屬虎,在五行方面屬木。

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