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• 153****8014

  房屋托管注意事項(xiàng)：
  經(jīng)紀(jì)公司與業(yè)主和承租人是分別簽訂租賃合同，也就是說，這種租賃關(guān)系的建立是兩份合同組成的，一份是經(jīng)紀(jì)公司與業(yè)主簽訂的包租合同，另一份是經(jīng)紀(jì)公司與承租人簽訂的出租合同，這與所謂的“居間租賃”通過一份“三方合同”完成租賃業(yè)務(wù)的業(yè)務(wù)模式截然不同。
  違約金：業(yè)主、客戶和經(jīng)紀(jì)公司任何一方違約都要以不同的形式承擔(dān)違約賠償責(zé)任。一般情況下，違約金的額度大體相當(dāng)于１－２個(gè)月的租金，如果違約方在合同規(guī)定的違約條款之外給守約方造成其他損失，還要根據(jù)損失情況承擔(dān)其他賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2017-02-28 14:44:28
• 155****9996

  在簽訂代理租賃合同時(shí)要仔細(xì)研讀合同條款，尤其是對(duì)于租金支付方式、時(shí)間要在合同中予以明確，并將違約支付條款標(biāo)注清楚。如經(jīng)紀(jì)代理機(jī)構(gòu)收取租客租金采取"押二付三"的方式，與業(yè)主交納租金采取"月付"的方式，在這個(gè)前提條件下，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)手中就有4個(gè)月的租金作為自己的流動(dòng)資金，而成交套數(shù)增加，資金數(shù)額巨大，就存在被挪作他用等方面的可能性，而對(duì)于業(yè)主而言，就存在能否確保收到租金收益的風(fēng)險(xiǎn)。因此，業(yè)主一定要慎簽代租合同，確保租金收益安全。
  "房屋租賃代理"模式如果正規(guī)運(yùn)營，在運(yùn)作效率、運(yùn)作成本、管理成本、資金流轉(zhuǎn)等方面的確有優(yōu)勢，既可以降低房屋空置的風(fēng)險(xiǎn)和浪費(fèi)，又可以節(jié)約房屋出租人和承租人的交易成本。
  

  查看全文↓ 2017-02-28 14:44:06
• 146****5857

  房屋托管是近年來市場上出現(xiàn)的新型委托事項(xiàng)，目前尚無明確的規(guī)范性要求，因房屋托管產(chǎn)生的糾紛呈上升態(tài)勢。
  房屋托管容易產(chǎn)生四方面問題：
  一是中介方擅自改變房屋格局，對(duì)房屋質(zhì)量造成安全隱患，也容易出現(xiàn)改變房屋用途、群租等現(xiàn)象;
  二是出租方和承租方信息不對(duì)稱，不能直接溝通交流，中介方傳達(dá)信息不準(zhǔn)確不及時(shí)不完整，甚至欺騙雙方，容易造成矛盾和糾紛;
  三是費(fèi)用結(jié)算不透明，出租方可能是按月收費(fèi)，承租方可能一次性交費(fèi)，中介方可能會(huì)出現(xiàn)挪用資金、拿錢跑路現(xiàn)象，給雙方造成損失;
  四是風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任不明確，房屋產(chǎn)權(quán)人需承擔(dān)房屋風(fēng)險(xiǎn)，不因委托而發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移，一旦發(fā)生責(zé)任事故很難劃分明確。
  因此，建議產(chǎn)權(quán)人謹(jǐn)慎選擇房屋托管模式，承租方盡量和產(chǎn)權(quán)人直接簽訂租賃合同。

  查看全文↓ 2017-02-28 14:42:29

相關(guān)問題

• 問 房屋托管注意事項(xiàng)有哪些
  答

  1、首先確定公司是否正規(guī)，這是原則，不關(guān)乎價(jià)格。（可看該公司的營業(yè)執(zhí)照等）2、看該公司信譽(yù)度怎么樣，托管這個(gè)行業(yè)是很不錯(cuò)的，但目前托管行業(yè)畢竟是一個(gè)新興行業(yè)，魚龍混雜，選對(duì)公司更重要。

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• 問 房屋托管注意事項(xiàng)有哪些？應(yīng)該簽訂些什么協(xié)議？
  答

  1. 公司證件要齊全，要有業(yè)主的出租管理委托書。2. 盡量和公司簽合同有保障，不要和個(gè)人托管的簽合同。3. 可以要求看此房屋的房本復(fù)印件或者購房合同復(fù)印件。

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• 問 房屋托管是怎么回事，什么是房屋托管？
  答

  經(jīng)紀(jì)公司與業(yè)主和承租人是分別簽訂租賃合同，也就是說，這種租賃關(guān)系的建立是兩份合同組成的，一份是經(jīng)紀(jì)公司與業(yè)主簽訂的包租合同，另一份是經(jīng)紀(jì)公司與承租人簽訂的出租合同，這與所謂的“居間租賃”通過一份“三方合同”完成租賃業(yè)務(wù)的業(yè)務(wù)模式截然不同。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)托管應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？
  答

  一、經(jīng)紀(jì)公司與業(yè)主和承租人是分別簽訂租賃合同，也就是說，這種租賃關(guān)系的建立是兩份合同組成的，一份是經(jīng)紀(jì)公司與業(yè)主簽訂的包租合同，另一份是經(jīng)紀(jì)公司與承租人簽訂的出租合同，這與所謂的“居間租賃”通過一份“三方合同”完成租賃業(yè)務(wù)的業(yè)務(wù)模式截然不同。二、因?yàn)榉课萃泄懿皇遣捎谩叭郊s”，經(jīng)紀(jì)公司與業(yè)主約定的租金和經(jīng)紀(jì)公司與客戶約定的租金沒有必然相等的數(shù)學(xué)關(guān)系。在實(shí)際操作中，業(yè)主并不干預(yù)經(jīng)紀(jì)公司的出租價(jià)格，也就是說，業(yè)主在合同中已經(jīng)對(duì)可能出現(xiàn)的“差價(jià)”表示認(rèn)同。三、經(jīng)紀(jì)公司向客戶收取租金的方式和期限與經(jīng)紀(jì)公司向業(yè)主支付租金的方式也不一定相同，經(jīng)紀(jì)公司向客戶收取租金的方式一般是押1付3或押1付6，但經(jīng)紀(jì)公司向業(yè)主支付租金的方式一般是每月或每季（3個(gè)月）支付。四、經(jīng)紀(jì)公司為了大限度地降低自身的空租風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)向業(yè)主要求一段時(shí)間的所謂“控制期”（免租期），一般是30-45天不等。這段控制期在經(jīng)紀(jì)公司與業(yè)主簽訂的合同中有明確的規(guī)定，但沒有約定經(jīng)紀(jì)公司在控制期內(nèi)將房子出租的所得歸業(yè)主。五、業(yè)主、客戶和經(jīng)紀(jì)公司任何一方違約都要以不同的形式承擔(dān)違約賠償責(zé)任。一般情況下，違約金的額度大體相當(dāng)于1-2個(gè)月的租金，如果違約方在合同規(guī)定的違約條款之外給守約方造成其他損失，還要根據(jù)損失情況承擔(dān)其他賠償責(zé)任。

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• 問 什么是房屋托管
  答

  就是你把房子交給托管公司，由他們幫你把房子出租出去，你和租客沒有交集，租客將租金交給托管公司，托管公司交租金給你。這適合比較忙的人，不用管那些租房啊、維修啊等具體事務(wù)，因此對(duì)房東來說方便。但缺點(diǎn)是，你的租金要分一部分給托管公司

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