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• 142****0263

  房屋產(chǎn)權(quán)年限性質(zhì)
  我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長(zhǎng)于這個(gè)年限。這個(gè)問(wèn)題對(duì)于私人購(gòu)房尤其顯得重要，不少業(yè)主在購(gòu)房時(shí)不禁產(chǎn)生疑問(wèn)：當(dāng)使用期限到了之后，房子還屬于自己?jiǎn)幔?br/>《物權(quán)法》第1百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動(dòng)續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問(wèn)題，消除了二手房購(gòu)買者對(duì)土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權(quán)法》沒有提及續(xù)期后的費(fèi)用及相關(guān)問(wèn)題，對(duì)商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動(dòng)續(xù)期也沒有具體規(guī)定，不過(guò)，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對(duì)《物權(quán)法》相關(guān)部分進(jìn)行補(bǔ)充。

  查看全文↓ 2017-02-28 14:25:46
• 148****8980

  商品房產(chǎn)權(quán)年限證件如何辦理
  商品房產(chǎn)權(quán)年限證件辦理程序如下：
  第一步向開發(fā)商領(lǐng)取以下東西：
  1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(有開發(fā)商蓋章的);2、房屋分層分戶圖;3、購(gòu)房發(fā)票;4、辦理土地證的圖。
  第二步繳納維修基金。
  提供資料：1、填寫申報(bào)單(現(xiàn)場(chǎng)有)。
  2、身份證復(fù)印件。
  3、購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件。
  4、《商品房買賣契約》1、2、24頁(yè)復(fù)印件。
  目前南京收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：帶電梯的商品房120元/平米;不帶電梯的商品房75元/平米。
  第三步繳納契稅。
  提供資料：1、《商品房買賣契約》1、2、4、24頁(yè)復(fù)印件。
  2、身份證復(fù)印件。
  3、發(fā)票復(fù)印件。
  目前收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人頭次購(gòu)買90平米及以下普通住房，契稅稅率1%，其余自住普通住宅稅率2%，高檔房稅率4%。
  第四步辦理商品房產(chǎn)權(quán)年限證件。
  提供資料：1、辦理房產(chǎn)證的申請(qǐng)表。
  2、申請(qǐng)人身份證復(fù)印件(查驗(yàn)原件)。
  3、發(fā)票復(fù)印件。
  4、分戶圖。
  5、商品房初始登記證明
  6、商品房買賣契約(乙方契約正本)。
  7、維修基金發(fā)票原件。
  8、契稅發(fā)票原件。
  9、抵押登記申請(qǐng)表。
  10、主債合同(借款合同)及房地產(chǎn)抵押合同。
  11、抵押權(quán)人(貸款銀行)授權(quán)委托書。
  12、委托書(申請(qǐng)人不能親自辦理時(shí)出具，須同時(shí)提供受托人身份證件復(fù)印件，查驗(yàn)原件)。
  辦理地點(diǎn)：目前城區(qū)辦理產(chǎn)權(quán)證的地方有三處，華僑路房地產(chǎn)交易市場(chǎng)、大光路房地產(chǎn)交易市場(chǎng)以及核心門房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。
  辦理土地證
  時(shí)間：拿到房產(chǎn)證后。
  提供資料：1、《商品房買賣契約》1、2、24頁(yè)復(fù)印件。
  2、身份證復(fù)印件。
  3、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。
  4、申請(qǐng)表(現(xiàn)領(lǐng)現(xiàn)填)。

  查看全文↓ 2017-02-28 14:24:46
• 153****3124

  商品房產(chǎn)權(quán)年限的概念
  商品房產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。我國(guó)土地的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家，老百姓購(gòu)買的是商品房的產(chǎn)權(quán)，以及房產(chǎn)所在土地的使用權(quán)，并沒有土地的產(chǎn)權(quán)。按建筑用類型有所不同，土地的使用年限分為下面幾種，商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年，以所在房產(chǎn)的土地使用權(quán)證所示為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2017-02-28 14:22:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商品房產(chǎn)權(quán)年限多少年？
  答

  一般住宅是70年，公寓是40年，商住的是40年，商業(yè)旅游娛樂(lè)都為40年

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• 問(wèn) 商品房產(chǎn)權(quán)年限是多少年？
  答

  商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴(yán)重；產(chǎn)權(quán)時(shí)間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時(shí)間，不是房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間。因?yàn)榉课葙?gòu)買后，房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了，但土地你只有使用權(quán)，無(wú)所有權(quán)，土地所有權(quán)屬于國(guó)有。國(guó)家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限**高為70年，商業(yè)用地**高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權(quán)時(shí)間也有可能出現(xiàn)。40年后，國(guó)家有權(quán)收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來(lái)好象對(duì)現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因?yàn)椤段餀?quán)法》對(duì)綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動(dòng)續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購(gòu)買綜合用地上的商住住宅還是有一定風(fēng)險(xiǎn)?！段餀?quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。。**可能的方案是：到期后，你再次向國(guó)家交納土地出讓金，國(guó)家再次出讓土地使用權(quán)。所以，你不會(huì)賠30年，但會(huì)多繳一些土地出讓金，因?yàn)?0年后的土地出讓金肯定會(huì)比現(xiàn)在的貴！

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• 問(wèn) 商品房產(chǎn)權(quán)年限是多少年？
  答

  我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。

• 問(wèn) ??商品房產(chǎn)權(quán)年限是多少年？
  答

  商品房使用年限指的是房屋土地使用權(quán)權(quán)年限，商品房分三種：一是普通住宅商品房，使用年限70年。二是商住兩用商品房，使用年限50年。三是純商業(yè)商品房，使用年限40年。一般商品房土地使用權(quán)年限為70年，70年后，國(guó)家如果對(duì)該幅土地有其他用途，則將土地使用權(quán)收回，對(duì)地上建筑物的殘值部門進(jìn)行賠償。如果國(guó)家不收回這幅土地使用權(quán)，房屋所有權(quán)人應(yīng)按當(dāng)時(shí)的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)向國(guó)家繳納土地出讓金。

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• 問(wèn) 什么是商品房產(chǎn)權(quán)年限 蘇州商品房產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  現(xiàn)在大家住的都是商品房，大家**糾結(jié)就是商品房產(chǎn)權(quán)年限的問(wèn)題。一般商品房產(chǎn)權(quán)年限的年限是70年，讓很多人都擔(dān)心，那我么豈不是一直也沒有一套完全屬于自己的住房，即使買房了還不是等于找了個(gè)長(zhǎng)期的租房，只不過(guò)時(shí)間長(zhǎng)一點(diǎn)而已。那么，蘇州商品房產(chǎn)權(quán)到底有多少年？ 其實(shí)這是錯(cuò)誤的，所謂的商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限，而是你房屋所在國(guó)有土地的使用年限。具體是指： 1房產(chǎn)證上會(huì)注明年限的(包括**后土地使用年限) 2到期了如果房子還在.只用補(bǔ)交地稅就可以了。因?yàn)橥恋啬晗薜搅恕５孔舆€是屬于你的。 3如果房子要拆了。政府會(huì)重新給你重新分配。使用年限也是重新計(jì)算的 70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。 國(guó)家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國(guó)有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。 住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。 而所購(gòu)買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個(gè)人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。 《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。"規(guī)定說(shuō)明，土地使用年限屆滿時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。 此外，現(xiàn)在很多購(gòu)房都不懂得商品房的使用權(quán)限只有70年。是從哪年開始算起的。正確是：從該塊地從集體所有權(quán)轉(zhuǎn)為國(guó)有所有權(quán)的批復(fù)簽訂之日算起70年。所以現(xiàn)在很多地是從中國(guó)改革開放初期的80年代就已從農(nóng)民手中征地中轉(zhuǎn)為國(guó)有所有權(quán)的。也是使用期是從80年代開始算起的。 很多開發(fā)商現(xiàn)在購(gòu)得的土地開發(fā)是經(jīng)過(guò)十多手或更多的轉(zhuǎn)讓使用權(quán)而得來(lái)的土地使用權(quán)。而建好的房屋后期實(shí)只有40年的使用權(quán)。例：一塊地1980年轉(zhuǎn)為國(guó)有所有制權(quán)，到2010年開發(fā)商購(gòu)得該地塊，建三年房屋到2013年開始賣出房屋，該房屋的使用權(quán)是：70-（2013-1980）=37年，所以買該產(chǎn)權(quán)房的實(shí)際使用權(quán)限是37年。