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每個(gè)地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)不一樣,一般情況如下:1、在首套房的情況下,商業(yè)貸款**是30%,公積金貸款是20%(90平米以內(nèi)。90平以外是30%);2、在二套房的情況下,購買房產(chǎn)的**低**為50%;3、三套房的情況,需要貸款的銀行根據(jù)房價(jià)的情況可以不予與貸款;4、其他的情況**低**為30%。
全部3個(gè)回答>現(xiàn)在買房**是多少呢？
151****5849 | 2017-02-24 10:40:43
已有4個(gè)回答
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146****4373
什么是**？
查看全文↓ 2017-02-24 10:43:56
如今買房**是指購房者在購置房子時(shí)無法一次性支付全部的房款，這就需求向銀行申請房屋抵押貸款，此時(shí)必需向貸方證明個(gè)人具備歸還貸款的經(jīng)濟(jì)才能，也就是說目前能夠提供占總房價(jià)20％或以上的現(xiàn)金，證明個(gè)人具備歸還貸款的才能。
初次買房**幾成？
如果是購買首套房，除了幾個(gè)限購的城市，目前大多數(shù)城市的**比例都是20%，北京、上海這幾個(gè)大城市的**款略高，為30%。 -
148****5692
新房和二手房**的計(jì)算公式
查看全文↓ 2017-02-24 10:43:28
1、新房**款=總房款-客戶貸款額
貸款額=成交價(jià)(市場價(jià))×i(i為貸款成數(shù)，首次貸款額度**高可達(dá)80%)
2、二手房**款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額
貸款額=房子評估價(jià)×i%(i為貸款成數(shù)，首次貸款額度**高可達(dá)80%)
二手房**的計(jì)算方式相比新房來講較為復(fù)雜，**要準(zhǔn)備得多一點(diǎn)，以應(yīng)對在購買過程中出現(xiàn)的各種問題。二手房**幾成還跟當(dāng)?shù)氐姆抠J政策相關(guān)，在購買之前一定要咨詢專業(yè)人士。 -
151****4202
一、新房**
查看全文↓ 2017-02-24 10:42:41
辦理新房貸款時(shí)，**款是按成交價(jià)計(jì)算，比如一套100萬的房子，如果新房商業(yè)貸款八成，那**就是二成，即20萬。
二、二手房**
辦理二手房屋貸款是根據(jù)評估價(jià)作為參考，一套市值100萬的房子評估值可能才80萬，即便商業(yè)貸款八成也只能貸款64萬，即**款需要36萬。
通常，二手房評估價(jià)大多為市場價(jià)值的80%-85%，部分房齡較長的房屋這一比例會(huì)更低。按照“貸款額上限等于二手房評估價(jià)80%”的比例計(jì)算，購房人實(shí)際能夠獲得的二手房貸款額度**高相當(dāng)于全套房屋成交價(jià)的64%，因此二手房買主的**款比例將大增。這里所謂評估價(jià)，就是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評估而計(jì)算得來。
如果二手房想要用公積金貸款，還需要查看（首套）公積金**高貸款比例為：
1.所購房屋建成時(shí)間在10年（含10年）以內(nèi)，貸款比例不超過房屋總價(jià)的70%；
2.所購房屋建成時(shí)間在11—20年（含20年），貸款比例不超過房屋總價(jià)的60%；
3.所購房屋建成時(shí)間在21—30年（含30年）以內(nèi)，貸款比例不超過房屋總價(jià)的50%。 -
147****0758
買首套房**多少
查看全文↓ 2017-02-24 10:41:40
首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第1套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房。購房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
商業(yè)貸款**比例：新房**比例第1套房是**3成，這個(gè)比例新房和二手房是一樣的。但是新房是付總價(jià)的3成，貸總價(jià)的7成。二手房是貸款評估價(jià)的3成。剩余的都是需要頭次要付的。
公積金貸款**比例：首套房90㎡(含)以下的公積金貸款**比例不得低于20%；90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30%。
買二套房**多少
“二套房”是第2套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù);二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
商業(yè)貸款**比例：第2套房是**6成，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。
公積金**比例：根據(jù)住房公積金管理委員會(huì)的近日規(guī)定，只要首套房是面積120平方米以上住房，再購買第2套住房時(shí)，不予發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款;如果首套房面積在120平方米(含)以下，再使用住房公積金貸款購買第2套普通自住房的，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。
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目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。
全部3個(gè)回答> -
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現(xiàn)在房貸的基準(zhǔn)利率是2008年12月23日起執(zhí)行的利率,各個(gè)銀行都一樣.第一套住房貸款享受7折優(yōu)惠,也是各個(gè)銀行都一樣的.2008-12-23 年利率% 一、短期貸款 六個(gè)月（含） 4.86 六個(gè)月至一年（含） 5.31 二、中長期貸款 一至三年（含） 5.40 三至五年（含） 5.76 五年以上 5.94
全部4個(gè)回答> -
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買房的貸款利率并不是固定不變的，要看貸款方式，另外也要看各地的規(guī)定：①如果是選擇商業(yè)貸款的話，那么利率會(huì)稍微高一些，短中期的貸款利率是在4.6%左右，如果是長期的貸款，那利率會(huì)達(dá)到4.9%左右。②如果是公積金貸款的話，利率會(huì)比較的低。一般5年以上的公積金貸款年利率只有百分之3.25，如果是短期的貸款，那么公積金的年利率大概是在2.75%左右。由此可見，其實(shí)公積金貸款要更加劃算一些，畢竟公積金貸款的利率確實(shí)要更低一些。所以在貸款買房的時(shí)候，如果自己是正常繳納公積金的，只要繳納的時(shí)間滿6個(gè)月以上那就可以去申請使用公積金辦理房貸。一般需要申請者到當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心去申請，符合條件之后可以和委托銀行簽訂貸款協(xié)議書。
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買房稅率：商業(yè)房和車庫 4%，居住房3%，首套房優(yōu)惠一半1.5%，90平米以下的首套房按1%征收。購房需要交：契稅契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅；買房時(shí)按評估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。營業(yè)稅營業(yè)稅是對銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種，營業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免。個(gè)人收入所得稅個(gè)人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免。印花稅印花稅是一個(gè)很古老的稅種，目前按每本房權(quán)證收取5元，其他暫免。港澳居民：根據(jù)“粵15條”第十二條，“港澳臺(tái)居民在廣東省境內(nèi)購買住房，執(zhí)行內(nèi)地居民同等政策”。
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