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• 142****6951

  開發(fā)商早房子的時候是需要向當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易所申請辦理產(chǎn)權(quán)登記及備案歸檔的。 這個時候的產(chǎn)權(quán)證是一個整體沒有分割的叫做大產(chǎn)權(quán)證 然后賣出來被業(yè)主一套套的分割變成小產(chǎn)權(quán)證。 然后還有就是產(chǎn)權(quán)房和使用權(quán)房的區(qū)分。 有的人習(xí)慣性把使用權(quán)房叫做小產(chǎn)權(quán)房，那樣叫是不合理的。 只能是叫做產(chǎn)權(quán)房和使用權(quán)房

  查看全文↓ 2017-02-23 11:37:03
• 151****8063

  大產(chǎn)權(quán)房是開發(fā)商的，小產(chǎn)權(quán)房是個人或單位的可以上市交易的。

  查看全文↓ 2017-02-23 11:36:34
• 138****7337

  大產(chǎn)權(quán)房是合法的既有房屋使用權(quán)證又有土地使用權(quán)證，可以合法進(jìn)行交易；小產(chǎn)權(quán)房簡單來說就是地方政府或者集體以見識新農(nóng)村的名義建造的房子進(jìn)行出售，這種房子在國家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標(biāo)準(zhǔn)價出售。
  職工購房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進(jìn)行，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入在扣除相關(guān)稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。
  從這里可以看出部分產(chǎn)權(quán)和全部產(chǎn)權(quán)的一些區(qū)別。部分產(chǎn)權(quán)與全部產(chǎn)權(quán)的不同之處在于，部分產(chǎn)權(quán)是強調(diào)永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而對收益權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。
  本質(zhì)區(qū)別就是全部產(chǎn)權(quán)與部分產(chǎn)權(quán)

  查看全文↓ 2017-02-23 11:35:44
• 157****1441

  房子大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：
  大產(chǎn)權(quán)房是合法的既有房屋使用權(quán)證又有土地使用權(quán)證，可以合法進(jìn)行交易；小產(chǎn)權(quán)房簡單來說就是地方政府或者集體以見識新農(nóng)村的名義建造的房子進(jìn)行出售，這種房子在國家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標(biāo)準(zhǔn)價出售。職工購房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進(jìn)行，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入在扣除相關(guān)稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。從這里可以看出部分產(chǎn)權(quán)和全部產(chǎn)權(quán)的一些區(qū)別。部分產(chǎn)權(quán)與全部產(chǎn)權(quán)的不同之處在于，部分產(chǎn)權(quán)是強調(diào)永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而對收益權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。

  查看全文↓ 2017-02-23 11:35:28

相關(guān)問題

• 問 ??房子大產(chǎn)權(quán)什么意思？和小產(chǎn)權(quán)有哪些區(qū)別？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別一、小產(chǎn)權(quán)房①、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權(quán)。②、個人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進(jìn)行。③、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。④、購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產(chǎn)權(quán)房①、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認(rèn)可和接受。②、職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時間上的限制。③、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家(也就是當(dāng)?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。④、購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進(jìn)行使用、出售或轉(zhuǎn)讓，不用補繳任何費用。

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• 問 ??什么是大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)？有哪些區(qū)別？
  答

  1、產(chǎn)權(quán)受不受法律保護(hù)：大產(chǎn)權(quán)有五證，受法律保護(hù)，有完整產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房沒有五證，不受法律保護(hù)，有部分產(chǎn)權(quán)。2、銷售是否有風(fēng)險小產(chǎn)權(quán)由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，不能作為抵押或上市專賣。小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，不可以辦理抵押等他項權(quán)利。3、合法性不同國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán), 而國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證, 由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權(quán)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書實際上不是真正的產(chǎn)權(quán)證書，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，有關(guān)部門不會予以備案。4、拆遷有沒有補償：大產(chǎn)權(quán)拆遷有補償。小產(chǎn)權(quán)拆遷沒有補償，如果政府要拆遷房子，小產(chǎn)權(quán)業(yè)主基本不會得到拆遷安置補償。5、居住是否有風(fēng)險有資質(zhì)的大施工方進(jìn)行施工，入住后，物業(yè)管理公司也有相關(guān)資質(zhì)。小產(chǎn)權(quán)房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，存在安全隱患，入住后，物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

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• 問 ??大產(chǎn)權(quán)的房子如何買賣？大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房有哪些區(qū)別？
  答

  一、大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房都能取得房產(chǎn)證嗎？大產(chǎn)權(quán)房是指從開發(fā)商手中購買的已經(jīng)交納土地出讓金的房產(chǎn)，包括：商品房、公寓、二次交易并且已經(jīng)交納土地出讓金的已購公房和經(jīng)濟(jì)適用房。由于大產(chǎn)權(quán)房允許上市交易，可以取得由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證，購房者可以通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，并依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，也叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)，這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同也不會在國土房管局給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。二、大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房如何區(qū)分？從房產(chǎn)證的角度，只要有縣（區(qū)）級房屋主管部門下發(fā)的房產(chǎn)證就是大產(chǎn)權(quán)，如果是鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，那就是小產(chǎn)權(quán)。不過，有的地方是房產(chǎn)證、土地證合一的，但事實上，區(qū)分關(guān)鍵在于不是有幾個證，而在于房產(chǎn)證是誰發(fā)的。大產(chǎn)權(quán)房可以進(jìn)行抵押貸款，**高為房屋評估價格的七成，至于小產(chǎn)權(quán)房，在一般的商業(yè)銀行都是無法抵押的，不過有一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)信用社和小額貸款公司可能會認(rèn)可小產(chǎn)權(quán)房的抵押。小產(chǎn)權(quán)房無法獲得商業(yè)銀行抵押認(rèn)可的**大問題在于，土地是屬于集體所有的，不能上市交易，只能在村集體之內(nèi)轉(zhuǎn)讓。三、小產(chǎn)權(quán)房的類型有哪些？1、占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。2、在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。3、在軍隊享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。

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• 問 房子小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別
  答

  房子小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：1、交易的風(fēng)險大產(chǎn)權(quán)房因為擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，所以交易流程固定合法，在國家指定的交易中心進(jìn)行辦理是沒有風(fēng)險的，而小產(chǎn)權(quán)房容易出現(xiàn)一房多賣的情況，也沒有合法的證件，所以購買的話風(fēng)險比較高。2、產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證具有合法性，全稱是國有土地使用證，而小產(chǎn)權(quán)房一般是由鄉(xiāng)政府或者是村頒發(fā)全稱是集體土地使用證。3、交易條件大產(chǎn)權(quán)房是可以自由交易的，而且沒有條件的限制，小產(chǎn)權(quán)房只能夠在集體內(nèi)部進(jìn)行交易。4、費用大產(chǎn)權(quán)房在交易的時候需要正常繳納房屋交易所支付的稅費如契稅、個人所得稅、增值稅等，而小產(chǎn)權(quán)房如果想要正常的上市交易，就需要先補足土地出讓金，否則只能夠私下交易，對于購房人來說，風(fēng)險是比較高的。

• 問 房子大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別
  答

  房子大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)在于小產(chǎn)權(quán)的房子并不受到法律的保障，因為小產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)一般是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府所頒發(fā)，并不是傳統(tǒng)意義上的房屋所有產(chǎn)權(quán)，不被國家認(rèn)可和接受，也就沒有辦法通過房屋交易管理部門完成房產(chǎn)的變更，不具備有房屋所有產(chǎn)權(quán)，也就沒有辦法享受相應(yīng)的權(quán)益，后續(xù)很容易會出現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)糾紛的情況。房屋的大產(chǎn)權(quán)因為被國家所認(rèn)可，通過出售或者是轉(zhuǎn)讓的形式獲得產(chǎn)權(quán)之后就可以對房屋行使出售出租等相應(yīng)的權(quán)益，而且再次自由買賣也不受到任何的限制，如果遇到有房屋拆遷也可以依法享受相應(yīng)的權(quán)益。對于當(dāng)前人們購房還是建議購買大產(chǎn)權(quán)的房子，不僅可以通過房屋抵押貸款的形式購房，減少購房的經(jīng)濟(jì)壓力，而且在購房之后還能夠落戶享受就近入學(xué)的政策。