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• 142****0994

  套內(nèi)建筑面積怎么算，建筑面積成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。
  套內(nèi)房屋使用面積
  套內(nèi)的使用面積套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積。
  A，臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和;
  B，躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯，按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積;
  C，不包含在結構內(nèi)的煙囪、通風道、管道井，均計入使用面積。
  套內(nèi)墻體面積
  套內(nèi)墻體面積： 套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。
  新建住宅各套之間的分割墻、套與公用建筑空間之間的分割墻，以及外墻(包括山墻)，均為共用墻。共用墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積;非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積;內(nèi)墻面裝修厚度均計入套內(nèi)墻體面積。
  套內(nèi)陽臺建筑面積
  套內(nèi)陽臺建筑面積： 套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積的1/2計算。
  A原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積;
  B、挑臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;
  C、凹陽臺按其交戰(zhàn)面積(含女兒墻墻體面積)的一半計入建筑面積;
  D、半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其交戰(zhàn)面積的一半計算建筑面積。

  查看全文↓ 2017-02-23 10:40:08
• 153****2905

  套內(nèi)房屋使用面積如何計算
  套內(nèi)使用面積是套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積計算。按照建設部《住宅建筑設計規(guī)范》的規(guī)定，套內(nèi)使用面積的計算按房屋是否為住宅適用不同的計算規(guī)范。其中，住宅的套內(nèi)使用面積的計算方法為：
  （一）套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和；
  （二）躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；
  （三）不包含在結構面積內(nèi)的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；
  （四）內(nèi)墻面裝修厚度均計入使用面積。住宅之外的其他建筑或專有建筑套內(nèi)使用面積的計算可參照住宅或按專用建筑設計規(guī)范的規(guī)定進行。

  查看全文↓ 2017-02-23 10:36:13
• 145****5608

  首先需要弄清楚的是，套內(nèi)面積絕非使用面積，根據(jù)有關規(guī)定，套內(nèi)建筑面積是由3部分組成，其計算公式為：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。
  什么是套內(nèi)房屋使用面積
  套內(nèi)房屋使用面積指室內(nèi)實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結構面積。使用面積的計算，應符合下列規(guī)定：
  （一）室內(nèi)使用面積按結構墻體內(nèi)表面尺寸計算，墻體有復合保溫、隔熱層，按復合層內(nèi)皮尺寸計算；
  （二）煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積。
  （三）非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積；
  （四）住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等
  （五）套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套（單元）計算面積時，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應分攤的公用建筑面積的比率（%）。
  2012年8月1日起施行的《住宅設計規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定，套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室（廳）、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、過廳、過道、貯藏室、壁柜等使用面積的總和。

  查看全文↓ 2017-02-23 10:35:47

相關問題

• 問 套內(nèi)面積是什么意思
  答

  建筑面積（套內(nèi)）由三部分組成：（1）套內(nèi)使用面積：A，臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和；B，躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯，按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；C，不包含在結構內(nèi)的煙囪、通風道、管道井，均計入使用面積。（2）套內(nèi)墻體面積：新建住宅各套之間的分割墻、套與公用建筑空間之間的分割墻，以及外墻（包括山墻），均為共用墻。共用墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積；非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積；內(nèi)墻面裝修厚度均計入套內(nèi)墻體面積。（3）陽臺建筑面積：A原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；B，挑臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；C，凹陽臺按其交戰(zhàn)面積（含女兒墻墻體面積）的一半計入建筑面積；D，半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其交戰(zhàn)面積的一半計算建筑面積。綜上所述，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積套內(nèi)墻體面積陽臺建筑面積

• 問 ??套內(nèi)面積是什么意思
  答

  套內(nèi)面積，全名套內(nèi)建筑面積，是由以下三部分組成的：套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。1、套內(nèi)的使用面積 房屋套內(nèi)建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.2)由房屋套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成；建筑面積：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用部位面積；套內(nèi)建筑面積計算公式：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽臺面積+墻體面積。套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算： a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。 b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。 c.不包括含在結構面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風道、管道井計入使用面積。 d.內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。2、套內(nèi)墻體面積 套內(nèi)墻體面積(GB/T 17986.1-2000 B1.3)是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，新建住宅各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。 其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。 新建住宅各套（單元）之間的分隔墻，套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。非公用墻墻體按全部的水平投影面積計入套內(nèi)墻體面積。內(nèi)墻面裝修厚度均計入套內(nèi)墻體面積。3、套內(nèi)陽臺建筑面積 套內(nèi)陽臺建筑面積(GB/T50353-2005) 均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積1/2計算

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• 問 買房套內(nèi)面積是什么意思
  答

  買房套內(nèi)面積是指房屋的套內(nèi)面積，包括房屋使用面積，房屋墻體面積，陽臺面積構成。套內(nèi)面積有其計算如下，套內(nèi)面積等于使用面積加上墻體面積再加上陽臺面積。套內(nèi)面積怎么算①套內(nèi)使用面積是自己使用的面積，就是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是切實使用的面積。②墻體面積是指與鄰居的那面墻，墻體所占的面積需要平攤。③按照面積計算規(guī)范，陽臺與主體結構位置區(qū)分，計算不同面積，主體結構外的陽臺，只計算二分之一的面積。什么是建筑面積①建筑面積是建筑物外墻以上外圍水平投影面積之和，包括陽臺，室外樓梯等。建筑面積等于套內(nèi)建筑面積加公攤面積。建筑面積就是銷售說的面積，房本上的面積。②公攤面積怎么算，公攤面積指分攤計入銷售面積的公共建筑空間的面積，包括樓梯間，共用走廊等。

• 問 套內(nèi)面積計價是什么意思
  答

  一、按套內(nèi)面積計算房價比按建筑面積計算更透明、更直觀。我們都知道建筑面積比套內(nèi)面積多了一個公攤面積，而公攤面積往往是房價、面積中“水分”**大的一個地方。因為很多時候，公攤面積都是沒有具體明細讓購房者查證的，往往都是開發(fā)商出示多少就多少了，我們購房者不會算也算不清。并且，這也與收房時的面積補差款息息相關，但是由于很多購房者不懂，所以面積補差款的事往往都是不了了之。二、按套內(nèi)面積計算房價更劃算。一分錢一分貨，買多大面積，得多大面積，如果是按套內(nèi)面積來計算，都會非常清楚，開發(fā)商很難坑騙購房者。如果實際得房面積少了超過購買面積的3%，那么購房者是有權退房的，或者要求開發(fā)商做合理賠償。三、如果房價按套內(nèi)面積計算，購房者在之后交物業(yè)費、契稅或者公攤水電費方面更劃算點，因為套內(nèi)面積一般比建筑面積少。

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• 問 套內(nèi)面積是什么意思？怎么計算？
  答

  套內(nèi)面積等于使用面積+墻體面積+陽臺面積=套內(nèi)建筑面積

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