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未還清貸款之前是不能過戶的。房產過戶準備資料：(1)房地產轉移登記申請表；(2)申請人身份證明；賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。(3)房地產權利證書;(4)有關行政機關行政決定書， 房地產買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產 繼承證明文件，或房地產交換協(xié)議書，或房地產分割協(xié)議書；(5)已設定 抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;(11)拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書;(12)房地產共有人同意轉移的意見書;(13)收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件;(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件;(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
全部3個回答>房子有貸款能過戶嗎？
141****9497 | 2017-02-22 16:38:54
已有3個回答
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146****2238
1.讓你叔叔提前把貸款還完,再過戶給你2.你也按揭貸款,在銀行申請轉按揭,銀行審批同意后可辦理過戶.
查看全文↓ 2017-02-22 16:45:29 -
142****6559
可以有兩個辦法來解決:第一:就是提前還貸,然后在到房管局去過戶給你。第二:就是做轉按揭。然后到房管局過戶。第一種方法的話就要大概3個月左右才能轉到你的名下。第一種就比較快,只要你們兩人的資料齊全,那15天左右就可以遞件了。
查看全文↓ 2017-02-22 16:45:19 -
155****4539
不一定的,你可以申請轉按就會快一些辦理完過戶的手續(xù)。
查看全文↓ 2017-02-22 16:45:09
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有貸款的房子可以過戶嗎可以，但是必須是以買賣的形式辦理。根據(jù)《城市房地產轉讓管理規(guī)定》，應當按照下列程序辦理：1、簽訂書面轉讓合同；2、簽訂合同后30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房管部門提出申請，并申報成交價格；3、房管部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內做出是否受理申請的書面答復；4、房管部門核審申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房地產進行現(xiàn)場查勘和評估；房地產轉讓當事人，按照規(guī)定繳納有關稅費；5、房地產管理部門核發(fā)過戶單；6、當事人憑過戶單辦理產權過戶手續(xù)，領取房地產權屬證書。
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一般情況下，貸款購買的房子在貸款尚未還清的時候是不能過戶給另一個人的，因為貸款期間房產仍處于抵押狀態(tài)，客戶并沒有完全擁有房子的所有權，自然不能隨意處置房產。當然，只要客戶將房貸還清，然后去房管局辦理解押手續(xù)，之后就可以正常進行過戶了。
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一般情況下，貸款購買的房子在貸款尚未還清的時候是不能過戶給另一個人的，因為貸款期間房產仍處于抵押狀態(tài)，客戶并沒有完全擁有房子的所有權，自然不能隨意處置房產。當然，只要客戶將房貸還清，然后去房管局辦理解押手續(xù)，之后就可以正常進行過戶了。
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分析如下：1、還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現(xiàn)在可以采取轉按揭的方式出售商品房。 2、“轉按揭”就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 3、“轉按揭”的實質就是已購房產的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產；買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。4、購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強后，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。
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