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• 131****0357

  房產(chǎn)抵押貸款中的房子需要滿足的條件有哪些:
  1、需要有房產(chǎn)證以及國土證;
  2、無產(chǎn)權(quán)糾紛證明;
  3、具有變現(xiàn)的能力;
  4、能夠上市交易;
  
  從以上的這些內(nèi)容中,大家是否已經(jīng)找到了問題答案。所以沒有房產(chǎn)證的房子不能抵押貸款。有一些人由于手中的房屋是自建房,并沒有房產(chǎn)證,**終是否能夠獲得房屋的抵押貸款,心里恐怕也是知道由于變現(xiàn)能力比較差,能夠獲得房屋抵押款的可能性不大。
  
  沒有房產(chǎn)證的房子,銀行也就沒有辦法拿您房產(chǎn)證去做抵押,做抵押貸款時銀行得拿著您房產(chǎn)證去住建委蓋一個抵押章,您沒房產(chǎn)證就沒有辦法蓋這個抵押的章因此銀行不會為您辦理房屋抵押貸款;沒有房產(chǎn)證得房子,即便是全款夠買的房子,銀行也是沒有辦法去核實(shí)的,存在很大放款的風(fēng)險。而且一旦出現(xiàn)了問題,銀行沒是有辦法來保障自己對抵押物的處置權(quán)。但是,很多人在有效證物不足又難以獲得銀行放款資金的情況下,轉(zhuǎn)而將目光投向了無抵押貸款的市場,而這樣也就使得無抵押貸款的愈發(fā)盛行。

  查看全文↓ 2017-02-22 09:12:03
• 147****8232

  剛交了**款，還沒有辦按揭
  　　這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是**好處理的。
  　　買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了。
  
  　　正在還房貸，還沒有交房
  　　方式一：直接更名
  　　流程：
  　　1、賣方將銀行的貸款還清；
  　　2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；
  　　3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；
  　　4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
  　　注意事項(xiàng)：
  　　1、房子必須還清銀行貸款
  　　2、更名必須取得開發(fā)商的同意
  　　3、買方不能再按揭了，必須全款購買
  　　這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡單，且整個過程沒有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險比較大。
  　　從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護(hù)的，出了什么問題都只能自己兜著。
  
  　　方式二：雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶
  　　這種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費(fèi)也是比較多。
  　　包括：
  　　個人所得稅：總房款的1%。
  　　契稅：90平米以下的為總房款的1%；90平~140平米的為總房款的1.5%；140平米以上的為總房款的1.5%。（均為首套房）（契稅要交兩次，一次是賣方本人辦理房產(chǎn)證時繳納，一次是買方辦理新房產(chǎn)證時繳納）
  　　營業(yè)稅：5%
  　　第二種方式的優(yōu)點(diǎn)是能及時過戶，風(fēng)險較低；缺點(diǎn)是稅費(fèi)較高，且時間成本比較長。
  
  　　注意事項(xiàng)
  　　1、沒有房產(chǎn)證的房子在交易時風(fēng)險比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎！
  　　2、如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，明確房產(chǎn)證何時能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時也要有心理準(zhǔn)備。
  　　3、對買方來講，降低風(fēng)險可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會向購房者傾斜。
  　　4、房價會有波動，買賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房價波動較大時，一方違約。

  查看全文↓ 2017-02-22 09:09:26
• 131****1429

  沒有房產(chǎn)證能貸款嗎
  在信貸業(yè)務(wù)迅猛發(fā)展的今天，沒房產(chǎn)證也是能貸款的。除了房產(chǎn)抵押貸款、住房再抵押貸款等幾類關(guān)乎到房產(chǎn)證歸屬的貸款。如果借款人只是暫時沒有房產(chǎn)證，例如尚處于住房按揭期間，而沒能拿到房產(chǎn)證的朋友，可以通過向銀行提供預(yù)售合同以及按揭貸款償還材料，來申請貸款。
  
  假如借款人是真的沒有房產(chǎn)證在手，但能提供諸如汽車、匯票、債券等質(zhì)押物，同樣也是能向銀行申請貸款的。而如果借款人既沒有房產(chǎn)證，也不能提供上述質(zhì)押物，當(dāng)能找到具有房產(chǎn)的擔(dān)保人，通過第三方抵押貸款的形式，借款人也是能獲得銀行貸款的。此外對于沒有房產(chǎn)證在手，又不滿足上述情形的朋友來說，如果有穩(wěn)定的工作和收入，也可以通過申請信用貸款或者高利貸來獲得資金。
  
  沒有房產(chǎn)證的房子沒有辦法辦理抵押登記，而銀行批貸款是需要您的房產(chǎn)證作為抵押。沒有抵押登記，銀行的貸款沒保障，所以銀行一般不會貸款。因此，在銀行無法貸款，但是也存在一些小額貸款公司，可以申請貸款。如，中國平安，中國平安網(wǎng)站公布自身的低門檻無抵押貸款。并指出其八大客戶群體。
  
  而房屋抵押貸款有一定的優(yōu)勢，包括：利用房產(chǎn)做抵押房屋貸款，在符合銀行貸款和在沒有改變房屋所有權(quán)的情況下，獲得相當(dāng)價值的資金用于投資，以錢生錢，實(shí)際上，將房屋貶值的風(fēng)險轉(zhuǎn)移到銀行的身上，而房屋的利用價值卻是較大化。房屋抵押貸款是利用自己或他人名下的房產(chǎn)作為抵押物，向商業(yè)銀行申請一筆資金，其用途可以包括購房，裝修購車，出國留學(xué)等。貸款人在取得信貸資金后，根據(jù)與銀行的約定在期限內(nèi)向銀行還本付息。因此，還沒拿到房產(chǎn)證的業(yè)主可以等到房產(chǎn)證到手后再進(jìn)行申請。
  
  
  

  查看全文↓ 2017-02-22 09:03:42

相關(guān)問題

• 問 ??沒有房產(chǎn)證的房子能貸款嗎?沒有房產(chǎn)證如何貸款?
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子，是一定不能貸款的。在用房產(chǎn)作抵押辦貸款的時候，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證，就意味著房子的主人只有房子的居住權(quán)，而沒有使用權(quán)，因此，沒有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。不過，如果借款人有穩(wěn)定合法的收入來源，并且信用良好，在需要資金的時候，可直接申請無抵押貸款。這就避免沒有房產(chǎn)證而無法獲得貸款的困境。無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關(guān)。

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• 問 ??沒有房產(chǎn)證的房子能貸款嗎?沒有房產(chǎn)證的房子要如何貸款?
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子，是一定不能貸款的。在用房產(chǎn)作抵押辦貸款的時候，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證，就意味著房子的主人只有房子的居住權(quán)，而沒有使用權(quán)，因此，沒有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。不過，如果借款人有穩(wěn)定合法的收入來源，并且信用良好，在需要資金的時候，可直接申請無抵押貸款。這就避免沒有房產(chǎn)證而無法獲得貸款的困境。無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關(guān)。

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• 問 ??沒有房產(chǎn)證能按揭嗎?沒有房產(chǎn)證的房子怎么貸款?
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子可以貸款。但前提是需要有購房合同和有效證件就行。依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法條例》第四十四條規(guī)定，商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。綜上條例，沒有規(guī)定開發(fā)商必須持有房產(chǎn)證才可以向消費(fèi)者賣房，但是要確定這房子將來可以辦理房產(chǎn)證明。此外舊城改造的房子是不行的，而且交易并不安全。沒有房產(chǎn)證明是不受法律保護(hù)的，存在一定的風(fēng)險。

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• 問 沒有房產(chǎn)證的房子能貸款嗎？
  答

  如果你的房子沒有房產(chǎn)證，銀行肯定不會貸款給你的。原因很簡單，你辦理的是房產(chǎn)抵押貸款，銀行要核實(shí)你對房產(chǎn)的權(quán)真實(shí)性，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證，意味著你只有房子的居住權(quán)而沒有使用權(quán)，這里銀行的要求是嚴(yán)格的，所以沒有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。不過如果你急著用錢，可以申請無抵押貸款的，只要你有穩(wěn)定合法的收入來源，而且在銀行的信用良好，就可以直接申請，無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關(guān)。

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• 問 ??房子沒有房產(chǎn)證能按揭嗎?沒有房產(chǎn)證如何貸款?
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子可以貸款。但前提是需要有購房合同和有效證件就行。依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法條例》第四十四條規(guī)定，商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。綜上條例，沒有規(guī)定開發(fā)商必須持有房產(chǎn)證才可以向消費(fèi)者賣房，但是要確定這房子將來可以辦理房產(chǎn)證明。此外舊城改造的房子是不行的，而且交易并不安全。沒有房產(chǎn)證明是不受法律保護(hù)的，存在一定的風(fēng)險。

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