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• 153****8104

  貸款類型
  1、抵押貸款，以所購住房作抵押。
  2、質(zhì)押貸款，以定期存單、國家債卷等作質(zhì)押。
  3、保證貸款，由其他住房公積金繳存人承擔連帶責任保證。
  4、公商組合貸款，住房公積金貸款不足的，申請部分商業(yè)住房貸款，二者同時辦理。
  5、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，以前辦理了商業(yè)住房貸款，現(xiàn)在符合住房公積金貸款條件，直接轉(zhuǎn)為住房公積金貸款，節(jié)約可觀的利息支出。質(zhì)押和保證在住房可以抵押時應轉(zhuǎn)為抵押。
  
  申請貸款資料
  1、基本資料。包括：借款人與共同借款人身份證、戶口簿或居住證，婚姻狀況證明（結婚證，離婚證，配偶死亡證明，婚姻狀況聲明書），家庭經(jīng)濟收入證明等。
  2、購買、建造、翻建、大修住房方面的資料。包括：購房合同（協(xié)議），**款憑證（住房消費憑據(jù)）等。
  
  申請貸款程序
  1、貸前調(diào)查。借款人應根據(jù)相關規(guī)定，完備相關資料，向受委托貸款銀行提出貸前調(diào)查申請，貸款銀行出具貸前調(diào)查意見書。
  2、貸款受理。借款人應持貸款銀行貸前調(diào)查意見書及相關資料向住房公積金管理核心提出貸款申請，住房公積金管理核心進行貸款審核、審批，作出是否準予貸款決定。
  3、簽訂借款合同。經(jīng)住房公積金管理核心審批準予貸款的，由受委托貸款銀行和借款人及時簽訂住房公積金借款合同，并辦妥抵押（或質(zhì)押、保證）等手續(xù)后發(fā)放貸款。
  
  貸款償還
  1、銀行代扣還款，借款人與貸款銀行簽訂協(xié)議，每月還款日前存入足夠資金并委托該銀行劃扣資金償還貸款本息。
  2、提取公積金還貸，按月或者按年提取住房公積金沖還貸款本息。
  3、可以按月等額本息法或等額本金法償還貸款?？梢蕴崆皟斶€部分或者全部貸款本息，不收違約金。

  查看全文↓ 2017-02-21 10:22:40
• 155****6603

  個人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內(nèi)容如下：
  1、借款人具有完全民事行為能力;
  2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;
  3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
  4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;
  5、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;
  6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
  7、具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
  8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
  9、購買商品住房的，應由開發(fā)商提供階段性擔保并報備相關資信材料;
  10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
  
  申請辦理住房公積金貸款所需資料如下：
  1.“住房公積金貸款申請審批表”一式3份（在當?shù)刈》抗e金管理中心現(xiàn)場填寫）；
  2.借款人及配偶戶口本、居民身份證、結婚證原件及3份復印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復印件；
  3.合法有效的購房合同原件3份。房屋開發(fā)單位的《營業(yè)執(zhí)照》副本、《商品房預售許可證》（期房）、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證復印件3份；
  4.涉及抵押或質(zhì)押擔保的，需提供抵押物或質(zhì)押權利的權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵（質(zhì)）押的書面證明原件3份；
  5.涉及保證擔保的，需保證人出具同意提供擔保的書面承諾原件3份并提供保證人具有保證能力的證明材料（包括營業(yè)執(zhí)照、近三年財務報表、資質(zhì)等級證明、資信等級證明等）復印件3份；
  6.借款人已付所購房屋價款規(guī)定比例以上的**款交款單據(jù)（發(fā)票、收據(jù)、銀行進賬單、現(xiàn)金交款單等）原件及3份復印件。

  查看全文↓ 2017-02-21 10:18:57
• 145****9226

  第1種方式：借款人直接向市資金核心申請辦理貸款。
  其辦理流程：到“核心”咨詢、登記 → 提交申請資料 →“核心”受理、審批 → 買賣雙方交易過戶 → 與銀行簽訂合同 → 辦理抵押登記 → 貸款資金發(fā)放 → 借款人按月還款 →結清貸款→注銷抵押。
  
  1.“核心”咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市資金核心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
  2.借款人向市資金核心提交以下貸款資料：
  （1）公積金貸款申請表；（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經(jīng)濟收入證明；（3）所購房屋的評估報告書；（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明。）
  3.“核心” 受理審批：市資金核心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。
  4.交易過戶： 房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續(xù)
  5.簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅發(fā)票（原件及復印件）到市資金核心，由市資金核心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
  6.辦理抵押：借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領取《房屋他項權證》。
  7.發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦妥后，由市資金核心將貸款資金通過銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。
  8.按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。
  9.結清貸款：借款人結清較后一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結清手續(xù)。
  10.注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產(chǎn)證原件及個人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
  
  第2種方式：借款人委托中介公司代辦手續(xù)。
  1.客戶直接向擔保公司或中介公司咨詢，領取貸款申請表。
  2.借款人將全套貸款資料提交擔保公司或中介公司，由擔保公司或中介公司送市資金核心辦理審批。
  3.市資金核心對貸款資格、額度及年限審批后，發(fā)放貸款承諾書。
  4.擔保公司或中介公司為房屋買賣雙方代辦房產(chǎn)證和土地證過戶手續(xù)，貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同，并與擔保公司或中介公司簽訂提供擔保的三方協(xié)議。
  5.直接劃轉(zhuǎn)到賣房方開立的存款專戶內(nèi)，借款人按借款合同約定從次月開始按月償還貸款本息。
  6.擔保公司或中介公司為借款人辦理房屋抵押登記手續(xù)，將房屋他項權證移交貸款銀行收妥歸檔。

  查看全文↓ 2017-02-21 10:17:48

相關問題

• 問 ??怎么辦理公積金貸款買房？需要準備哪些材料？
  答

  婚姻狀況在所在單位或派出所出具證明。一、商品房住房公積金房貸需提供的材料所需材料：(1)借款人及參貸人(共同還款人、擔保人)的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書; (2)婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證復印件,其他情況由所在單位或派出所出具證明);(3)合法的商品房購房合同或協(xié)議; (4)借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明; (5)借款人已交付不低于30% 購房款的有效憑據(jù); (6)有效的擔保證明; (7)辦理住房公積金貸款的期房樓盤,必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤,借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續(xù)。 二、二手房公積金貸款應提供的材料，二手房辦理是以所購住房做抵押擔保,在提供上述資料基礎上須補充以下資料: (1)賣方身份證、戶口簿復印件;(2)房產(chǎn)證原件和復印件;(3)由公積金管理中心認可的評估機構出具的評估報告;(4)由公積金管理中心認可的中介機構與買賣雙方簽訂的三方協(xié)議;(5)由區(qū)級以上房產(chǎn)交易部門進行抵押登記。

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• 問 ??怎么辦理公積金貸款買房？需要準備哪些材料？
  答

  婚姻狀況在所在單位或派出所出具證明。一、商品房住房公積金房貸需提供的材料所需材料：(1)借款人及參貸人(共同還款人、擔保人)的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書; (2)婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證復印件,其他情況由所在單位或派出所出具證明);(3)合法的商品房購房合同或協(xié)議; (4)借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明; (5)借款人已交付不低于30% 購房款的有效憑據(jù); (6)有效的擔保證明; (7)辦理住房公積金貸款的期房樓盤,必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤,借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續(xù)。 二、二手房公積金貸款應提供的材料，二手房辦理是以所購住房做抵押擔保,在提供上述資料基礎上須補充以下資料: (1)賣方身份證、戶口簿復印件;(2)房產(chǎn)證原件和復印件;(3)由公積金管理中心認可的評估機構出具的評估報告;(4)由公積金管理中心認可的中介機構與買賣雙方簽訂的三方協(xié)議;(5)由區(qū)級以上房產(chǎn)交易部門進行抵押登記。

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• 問 ??買房公積金貸款怎么辦理?買房公積金貸款需要提供哪些材料?
  答

  辦理住房公積金房貸需要準備以下材料：1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明，未婚的到派出所或計生局開具未婚證明；(二)申請人居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件；(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;(四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;(五)用于擔保的抵押物、質(zhì)物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;(六)公積金中心要求提供的其他資料。

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• 問 公積金貸款辦理抵押需要哪些材料
  答

  住房公積金貸款分為三個方面:商品房住房公積金貸款、二手房公積金貸款、單位集資建房公積金貸款。1.商品房住房公積金貸款需提供的材料 (1)借款人及參貸人(共同還款人、擔保人)的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書; (2)婚姻狀況證明 (3)合法的商品房購房合同或協(xié)議; (4)借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明; (5)借款人已交付不低于30% 購房款的有效憑據(jù); (6)有效的擔保證明; (7)辦理住房公積金貸款的期房樓盤,必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤,借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續(xù)。 2.二手房公積金貸款應提供的材料 (1)賣方身份證、戶口簿復印件; (2)房產(chǎn)證原件和復印件; (3)由公積金管理中心認可的評估機構出具的評估報告; (4)由公積金管理中心認可的中介機構與買賣雙方簽訂的三方協(xié)議; (5)由區(qū)級以上房產(chǎn)交易部門進行抵押登記。 3.單位集資建房公積金貸款應提供的材料 1、發(fā)展計劃委員會的立項批復; 2、國有土地使用證; 3建設工程規(guī)劃許可證; 4、建設用地規(guī)劃許可證; 5、建設工程施工許可證。

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• 問 辦理購房貸款需要哪些材料，怎么辦理購房貸款
  答

  買賣雙方簽約-備款備件-買方銀行初審-報稅交稅,過戶-出產(chǎn)權證-銀行抵押-出他項權利證-房款-交接備件:買方:身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、購房資格證明、戶口所在地的無房證明、外地戶口需要一年以上的納稅證明、貸款額度比較高的需要提供收入流水 賣方:身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權證、維修基金**

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