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• 141****8276

  **好是不要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的房子，在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候風(fēng)險(xiǎn)是非常大的。小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有：
  1、法律效力：小產(chǎn)權(quán)房”買(mǎi)賣(mài)合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則。
  2、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)骸靶‘a(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買(mǎi)后不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和**也有一定影響。
  3、政策風(fēng)險(xiǎn)：如果購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，遇到國(guó)家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無(wú)法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比微乎其微。

  查看全文↓ 2017-02-21 09:48:35
• 152****6346

  小產(chǎn)權(quán)不建議買(mǎi)私人的，只能買(mǎi)村委的，村委的房政府是承認(rèn)的，而且可以過(guò)戶(hù)，說(shuō)不能過(guò)戶(hù)的都是亂說(shuō)。

  查看全文↓ 2017-02-21 09:47:06
• 138****3113

  小產(chǎn)權(quán)房不能辦過(guò)戶(hù)。 也就是就算房?jī)r(jià)**了，你也不能賣(mài)的。只能收租金，但是房?jī)r(jià)和租金比 你懂的。

  查看全文↓ 2017-02-21 09:46:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 能不能買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房？
  答

  通常來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房是可以購(gòu)買(mǎi)的，風(fēng)險(xiǎn)不是很大。購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房主要分為以下兩種情況：1、如果你買(mǎi)房的目的是自住，那么，風(fēng)險(xiǎn)并不大。首先，你的房是蓋在村屬的土地上，土地歸所在村集體所有，所以，發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的可能性非常之小。作為對(duì)該房產(chǎn)的準(zhǔn)司法仲裁主體的村委會(huì)是承認(rèn)你的產(chǎn)權(quán)的，如遇到拆遷，村委會(huì)將視你的產(chǎn)權(quán)為該村產(chǎn)權(quán)的一部分而予以保護(hù)。至于以違章建筑對(duì)待，于法于理均不通。2、如果，你所買(mǎi)的“小產(chǎn)權(quán)房”在親屬、朋友、熟人中發(fā)生轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)，也是可以進(jìn)行的。因?yàn)樵诖朔N轉(zhuǎn)讓中產(chǎn)權(quán)證并不重要，可以用民間的商業(yè)合同方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)粯泳哂屑s束力。己建成的房不讓人家賣(mài)，正建的房子不讓人家建，堵塞農(nóng)民的致富之路，于情于理于法，都不妥。農(nóng)民建房售房就像平價(jià)藥房的橫空出世，它作了政府多年來(lái)一直想作，而未能作到的，老百姓夢(mèng)寐以求的事。它攻擊的是房地產(chǎn)商們的價(jià)格同盟，也許畸形的房?jī)r(jià)能從這里打開(kāi)缺口，這是件天大的好事。政府應(yīng)該作的事，是為城中村農(nóng)民建房售房提供政策支持，提供法律幫助，而不是相反。而且“小產(chǎn)權(quán)房”的確會(huì)對(duì)構(gòu)建和諧社會(huì)，平抑房?jī)r(jià)，實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”，作出貢獻(xiàn)。小產(chǎn)權(quán)房并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中，形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說(shuō)的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商，打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋，或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。“小產(chǎn)權(quán)房”存在下面法律意義上的風(fēng)險(xiǎn)。1、 由村委會(huì)印制頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證不合法，國(guó)家不予承認(rèn)。當(dāng)“小產(chǎn)權(quán)房”遇到產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議時(shí)，產(chǎn)權(quán)擁有人的權(quán)益將得不到法律保護(hù)。2、“小產(chǎn)權(quán)房”不能上市交易，不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。3、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房能不能買(mǎi)
  答

  小產(chǎn)權(quán)的房子是可以買(mǎi)賣(mài)的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)的房子是屬于農(nóng)村自建房，但是小產(chǎn)權(quán)房在交易的過(guò)程當(dāng)中，賣(mài)家需要符合具有村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格等條件才行。除此之外，農(nóng)村的村民們?nèi)绻u(mài)掉了自己的小產(chǎn)權(quán)房，那么之后想要再申請(qǐng)宅基地的話(huà)是不會(huì)予以批準(zhǔn)的。雖然說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房是可以進(jìn)行交易的，但總體來(lái)看不建議去購(gòu)買(mǎi)這種類(lèi)型的房子，主要是存在著很多的弊端：①小產(chǎn)權(quán)的房子是不可以辦理房產(chǎn)證的，所謂的小產(chǎn)權(quán)房，其實(shí)就是建造在農(nóng)村村集體土地上的房子，這種房子是沒(méi)有繳納土地轉(zhuǎn)讓金等費(fèi)用的，所以自然也就沒(méi)有辦法去辦理大產(chǎn)權(quán)證。②購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)性，畢竟小產(chǎn)權(quán)房的交易是不受?chē)?guó)家法律保護(hù)的，即便雙方簽訂了相應(yīng)的合約，但這份合同依舊是不被承認(rèn)的。

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房能不能買(mǎi)？
  答

  　　所謂的小產(chǎn)權(quán)房通俗點(diǎn)說(shuō)，就是沒(méi)有房產(chǎn)證。“小產(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)有三種：一是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買(mǎi)；二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。三是各類(lèi)農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。 　　購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有： 　　1、小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有五證的，如果沒(méi)有五證是不能辦理房產(chǎn)證的。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不受法律保護(hù)。存在著重大的風(fēng)險(xiǎn)隱患！ 　　2、拆遷難補(bǔ)償，由于并不是房屋合法所有人，無(wú)法對(duì)抗國(guó)家的征地和拆遷，購(gòu)房者將來(lái)遇到拆遷，將很難得到補(bǔ)償。 　　3、質(zhì)量難保證，房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督，一些開(kāi)發(fā)商為賺錢(qián)會(huì)偷工減料，存在安全隱患。 　　4、法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款，由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有經(jīng)過(guò)備案，沒(méi)有房產(chǎn)證的，因此銀行是不給予貸款的。 　　5、不能上市轉(zhuǎn)賣(mài)，由于沒(méi)有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專(zhuān)賣(mài)。

• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房不能買(mǎi)嗎?能不能購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房子呢?
  答

  首先要明確自己買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房用來(lái)干什么的，是自住還是投資？自住是肯定沒(méi)有任何問(wèn)題的，但值得提醒的是，盡量找成規(guī)模的，即該樓層已成片區(qū)，政府拆遷也不可能說(shuō)拆就拆。并且購(gòu)買(mǎi)協(xié)議盡可能叫上多幾個(gè)見(jiàn)證人并在協(xié)議書(shū)上簽名，協(xié)議書(shū)內(nèi)容要包括各方面的內(nèi)容，如政策允許原戶(hù)主或村委應(yīng)該主動(dòng)協(xié)助買(mǎi)主辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、房屋售出后，原戶(hù)主不再擁有任何所有僅及使用僅，即買(mǎi)主永久擁有該房子，并遇政府拆遷或其他因素，所有賠償都?xì)w買(mǎi)主所有、原戶(hù)主或村委售出房產(chǎn)后，單方面違約賠償買(mǎi)主購(gòu)房款的3倍等等協(xié)議合同。投資暫時(shí)就不要考慮該類(lèi)小產(chǎn)權(quán)房了，因?yàn)檗D(zhuǎn)手不方便，就如你現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)也擔(dān)心很多問(wèn)題，所以到時(shí)轉(zhuǎn)手麻煩，且收入也不會(huì)很大（目前現(xiàn)狀情況下）。

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• 問(wèn) 什么是小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房能不能買(mǎi)呢？
  答

  與大產(chǎn)權(quán)房相比，小產(chǎn)權(quán)房在價(jià)格上有著明顯的優(yōu)勢(shì)，因此，近些年來(lái)，小產(chǎn)權(quán)房在各地?zé)徜N(xiāo)了起來(lái)?？吹侥敲炊嗳硕假I(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，一些經(jīng)濟(jì)能力有限的購(gòu)房者也抱著“比起居無(wú)定所，至少這是屬于自己的家。”這樣的想法進(jìn)而打算購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。一、小產(chǎn)權(quán)房一般有哪些類(lèi)型？在城市里，有這樣一種房產(chǎn)，被叫作“小產(chǎn)權(quán)房”。它主要有三種類(lèi)型：1、原住村民自己籌資興建的農(nóng)民樓。2、村集體組織在集體用地上建設(shè)的統(tǒng)建樓。3、開(kāi)發(fā)商出錢(qián)，村里集體出地，合作建設(shè)的樓盤(pán)。甚至有些小區(qū)外觀(guān)和商品房沒(méi)什么兩樣。因此城市小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)方有個(gè)人、村委、公司三個(gè)不同的主體。另外，不同的建設(shè)方所簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同也會(huì)有所不同。一般說(shuō)來(lái)，個(gè)人的獨(dú)棟小產(chǎn)權(quán)房以出租為主、也有的整棟出售，或者分割出售。村委和開(kāi)發(fā)商建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房則以出售為主，交易的時(shí)候一般都簽《集資建房協(xié)議》。因?yàn)槎紱](méi)有國(guó)家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，再加上小產(chǎn)權(quán)房不能在銀行貸款，價(jià)格一般只有同區(qū)域商品房的三分之一。但近幾年有開(kāi)發(fā)商修建的小產(chǎn)權(quán)房向高層化、社區(qū)化發(fā)展。因此小產(chǎn)權(quán)房的外觀(guān)與商品房幾無(wú)二致。二、具體來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)呢？1、優(yōu)點(diǎn)小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格低；小產(chǎn)權(quán)房不限購(gòu)；現(xiàn)在一部分小產(chǎn)權(quán)房還比較正規(guī)，有合理規(guī)劃和專(zhuān)門(mén)物業(yè)，有些還有**配套等。2、缺點(diǎn)沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，只有《合資建房協(xié)議》的合同來(lái)約定權(quán)屬；需要全款購(gòu)買(mǎi)，小產(chǎn)權(quán)房不能在銀行按揭貸款。因此購(gòu)買(mǎi)需要全款，部分可以做短期貸款，但是利率相比較高；質(zhì)量監(jiān)管缺位，部分小產(chǎn)權(quán)房的設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量，有可能存在安全風(fēng)險(xiǎn)。因此建議選擇社區(qū)大一點(diǎn)，樓棟較多的樓盤(pán)；未來(lái)套現(xiàn)困難，漲值相對(duì)較慢，且還有被拆掉血本無(wú)歸的風(fēng)險(xiǎn)。三、買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的注意事項(xiàng)有哪些？看起來(lái)優(yōu)缺點(diǎn)似乎不相伯仲，那到底買(mǎi)還是不買(mǎi)呢？如果資金夠的話(huà)當(dāng)然還是建議買(mǎi)商品房，但如果手頭的錢(qián)不多、又想在城市有自己的家，那就要注意到以下這些問(wèn)題，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房還是值得一買(mǎi)的。1、在購(gòu)房時(shí)，一定要先確定開(kāi)發(fā)商是否具有房屋的承建資質(zhì)和政府部門(mén)的審批手續(xù)，包括使用權(quán)證、施工許可證。如果基本的文件都沒(méi)有，購(gòu)買(mǎi)這樣的房子需要注意存在的風(fēng)險(xiǎn)。另外，盡量選擇社區(qū)大一點(diǎn)，樓棟多的小區(qū)。有些小產(chǎn)權(quán)小區(qū)建設(shè)的跟商品房外觀(guān)沒(méi)什么區(qū)別，真很難分辨。2、對(duì)于開(kāi)發(fā)商出示的批文，一定要再三驗(yàn)證其真實(shí)性。一般可以通過(guò)當(dāng)?shù)卣倬W(wǎng)查看或直接前往政府部門(mén)咨詢(xún)了解。3、看房到**后的購(gòu)房，都離不開(kāi)權(quán)屬合同，包括付款方式，交付時(shí)間。因此一定要認(rèn)真留意合同里面的條款，尤其是合同中所標(biāo)明的責(zé)任、風(fēng)險(xiǎn)和免責(zé)條款，這都與我們購(gòu)房者自身利益息息相關(guān)。**好找買(mǎi)過(guò)小產(chǎn)權(quán)房的朋友參考，或者熟悉的中介問(wèn)清楚后再購(gòu)買(mǎi)。4、除了通過(guò)外部因素去衡量房屋風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)房還是要回歸房子本身。一般先根據(jù)自身需求，尤其是分析房屋的位置、周邊配套、房屋質(zhì)量等，還有戶(hù)型的套內(nèi)面積有些也會(huì)有套路，因?yàn)楸O(jiān)管缺失問(wèn)題，所以**好實(shí)際測(cè)量。

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