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• 148****2854

  有些時候，按揭房不一定要先還清原先的貸款，這就是按揭房二次抵押貸款，在行業(yè)專業(yè)術(shù)語里叫做第二順位抵押貸款。
  不過，并不是所有的按揭房都可以辦理二次抵押貸款。按揭房二次抵押貸款的額度計算規(guī)則是：當(dāng)前房屋評估價值*抵押率 – 原貸款本金余額。所以，對于按揭才還了沒多久的房子，實際上沒有多少再貸款的空間了。由此可見，當(dāng)按揭房的第二順位價值比自己要貸款的額度大的時候，是可以考慮二次抵押貸款的。

  查看全文↓ 2017-02-21 09:23:06
• 156****7250

  還清貸款后，可以貸款

  查看全文↓ 2017-02-21 09:18:12
• 133****9892

  沒還清貸款前是不可以用這套房子進行抵押貸款的。因為這房子其實已經(jīng)抵押給銀行了。

  查看全文↓ 2017-02-21 09:17:37
• 137****9411

  不可以必須把貸款還完才能在貸款

  查看全文↓ 2017-02-21 09:16:20

相關(guān)問題

• 問 按揭房可以做二次抵押貸款嗎
  答

  按揭房是否能夠進行二次抵押，主要是看銀行是否已經(jīng)開通了這項業(yè)務(wù)，因為大多數(shù)的按揭房已經(jīng)進行過一次抵押房屋的剩余價值并不是特別多，如果在進行二次抵押的時候，可能能夠申請到的貸款額度就不是特別高，而且能夠申請到貸款，期限也會比較短，相對來說申請貸款之后的支付利息也會比較高，所以在辦理二次抵押貸款之前，要注意和貸款銀行進行溝通。辦理抵押貸款的時候，能夠進行抵押的房子需要擁有正規(guī)的資質(zhì)，也就是說需要擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證或者是購房合同，只有在拿到產(chǎn)權(quán)之后才能夠辦理抵押一些小產(chǎn)權(quán)房，是不具備有抵押的資格的，而且對于申請人的要求也比較高，有正規(guī)的工作和正常的收入來源，而且具備有償還本金和利息的能力，同時要求申請人的征信良好。

• 問 按揭房可以做二次抵押貸款嗎
  答

  按揭房也是可以進行二次抵押的，所謂的二次抵押就是把房子的剩余價值再次抵押給銀行，但是需要滿足一定的條件才能夠申請貸款，除了要有有合法的身份以及穩(wěn)定的收入之外，銀行對于申請人的還款能力，也會進行嚴格的考核，畢竟除了這一次的貸款之外，還需要再支付上一次的還款，相對來說整個家庭的負債率就會比較高。按揭房貸進行二次抵押貸款的時候，需要有沒有不良信用記錄的征信，特別是在最近的這段時間內(nèi)還款要按時，并且足額還款，銀行會考慮再次進行抵押，房屋有沒有升值的空間，提交合法有效的購房合同之后，銀行會對二次抵押的申請進行審批，資料沒有問題，并且通過了對房產(chǎn)的評估才會進行房款，大多數(shù)的情況之下二次抵押的申請時間并不會特別長，而且申請到的貸款金額也不如第1次的要多。

• 問 按揭房可以做二次抵押貸款嗎
  答

  按揭房也是能夠進行二次抵押貸款的，現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都已經(jīng)開通了二次抵押貸款的業(yè)務(wù)，但是在申請的時候還是需要滿足一些條件才可以，像是申請人需要有穩(wěn)定的工作以及穩(wěn)定的收入，而且個人的征信也要符合相應(yīng)的要求，不能有不良的信用記錄，在提供合法有效的購房合同之后，可以向當(dāng)?shù)氐你y行申請二次抵押貸款，銀行會進行審批。因為這種類型的房屋之前已經(jīng)辦理過一次按揭，在辦理房屋二次抵押貸款的時候，銀行對于房屋的要求是比較高的，一般只有那些有保值和升值空間的房子才能夠通過審批，并且申請人的經(jīng)濟實力要好一些，如果自身的負債已經(jīng)比較高，收入沒有辦法覆蓋負債的兩倍以上，可能申請抵押貸款的通過幾率就會比較低，最好還是要先到銀行去了解一下。

• 問 按揭房可以再貸款嗎?按揭房能否二次抵押貸款?
  答

  正在按揭的房子可以做二次貸款。因為房產(chǎn)抵押貸款的房子是屬于你的。而且，當(dāng)你還款之后，你就沒有記錄了，因此，當(dāng)你把房子的貸款還上了，也就拿到了房產(chǎn)的物權(quán)，就可以進行二次貸了。原則上，這樣的操作是沒有問題的，但是得必備一些條件：1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；2、能在銀行確認可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；3、在過去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。

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• 問 ??請問按揭房可以二次抵押嗎？
  答

  按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。 1、您如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況 (一):有房本，程序:抵押登記-借款公證-放款。可以當(dāng)天放款，這個是從擔(dān)保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。 (二):房本沒下:房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉(zhuǎn)的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔(dān)保公司，短期貸款也就**長一年，手續(xù)不全，辦不了銀行的二次貸款。 2、有房本想長期貸款:可以給你辦銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸后再幫你和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款我們只收貸款服務(wù)費，正常商品房的話，我們是收貸款額的百分之一作為服務(wù)費，銀行批貸之后再收費。 3、有房本想長期貸款但又著急用錢:我們可以當(dāng)天從公司質(zhì)押放款，然后馬上幫您操作銀行貸款，正常銀行貸款一個月左右就放款了，銀行放款后你還銀行的月供，這樣既解決了你著急用錢的困難，也解決了長期貸款月供壓力大的問題

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