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• 134****4786

  從建筑形態(tài)上來看，多層一般是指六七層高的樓，高層是指七層以上的樓房。相對高層而言，多層有采光好、通風好、居住成本低等優(yōu)點;而高層則隨著土地資源的日趨緊張，生活舒適度要求的提高而進入人們的生活;近年來它被越來越多的年輕人所喜愛，并逐漸成為一種居住趨勢。
  
  高層與多層的特點，從建筑質量、使用面積、視野、物管、構造格局等方面來進行對比，我們大約可以這樣匯總：
  
  建筑質量：一般情況下，高層的建造標準、建造質量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結構，而高層住宅由于是鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會下沉變形;而且折舊年限長。 視野：高層視野較開闊，空氣質量較好，噪音小;自然風大，采光好，日照時間長。
  
  使用面積：高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內建筑面積低于多層的套內建筑面積。高層住宅由于有電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多，因而實際得房率要低一些。
  
  物管：大多數(shù)高層物業(yè)管理比較完善，但物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高。

  查看全文↓ 2017-02-20 09:58:58
• 145****1871

  1. 建筑特點
  高層住宅土地使用率高，有較大的室外公共空間和設施，眺望性好，對買房人有很大吸引力。不過多層住宅的設計空間較大，居住舒適度也較高，裝修的時候還能夠更加靈活地改變戶型
  
  2. 建筑成本
  高層住宅投資大，建筑的鋼材和混凝土的大量消耗都增加了建筑成本，另外還要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道和門窗等設施，都需要投入很多資金和精力。而對于多層來說，
  它們通常采用磚混結構，并且不需要配備電梯等設施，成本便降低了許多。
  
  3. 出行便利性
  高層住宅一般都配有電梯，住戶出行只需按幾下按鍵就可以，出行很便利，可是一旦遇見電梯故障或者是停電的情況，出行就需要爬十幾層的樓梯，便利性肯定也就降低了。多層住宅就免去了電梯故障問題，而且每天爬幾層樓梯也有益于身體健康。
  
  4. 物業(yè)費用
  多層的物業(yè)管理費一般在1元以下，更多的在0.6—0.8元之間，沒有電梯費和二次供水費。高層的物業(yè)費一般都超過了1元，更多的在1.1—1.5元之間，再算算二次供水費和電梯費，一個月的費用將達到150元甚至更高，因此居住高層住宅，每年的物業(yè)管理費用也是不小的負擔。
  
  5. 公攤面積
  多層的公攤一般在10%左右，高層的公攤要達到20%，對于100個平方的房子來說，多層的套內面積能達到90平，而高層一般只有80個平左右。一樣的房子足足少了10個平方，也就是說買高層多花了10%的錢在公攤上。
  
  6. 朝向與采光
  絕大多數(shù)的多層都是南北通透，因此采光和通風會很好，住戶的居住體驗就會很好。可是，高層就不一樣，由于自身的局限性，便很少有南北通透的房型，即使有南北通透的戶型，價格也很高，而且很難買到，所以，采光，通風效果就比較不理想。

  查看全文↓ 2017-02-20 09:58:18
• 138****9080

  高層住宅的優(yōu)勢
  
  說到高層住宅的優(yōu)勢，銷售代表所能總結出來的有別于多層住宅的說辭無外四條：
  1、景觀開闊，視野通透。 一般情況下，高層的建筑標準、建筑質量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質量較好，噪音低。
  2、通風良好，采光面大。
  3、電梯入戶，出行方便。
  4、低密度社區(qū)，樓間距大，綠地率高。
  
  高層好還是多層好，**重要的還是看購房者喜愛。當然同等條件下，多層住宅與高層住宅相比，多層得房率較高、公攤面積相對較少，人居環(huán)境更加舒適，所以還是推薦大家買多層住宅比較舒適。

  查看全文↓ 2017-02-20 09:57:07
• 146****0994

  多層住宅的優(yōu)勢
  1、高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內建筑面積低于多層的套內建筑面積。在建設投資上，多層住宅不需要像中高層和高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資。
  2、高層的物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高。
  3、在戶型設計上，多層住宅戶型設計空間比較大，居住舒適度較高。
  4、在結構施工上，多層住宅通常采用磚混結構，因而多層住宅的建筑造價一般較低，高層建筑通常采用框架剪力墻結構，建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層住宅，建筑造價一般較高。多層住宅結構設計成熟、通常采用磚混結構，建材可就地生產，可大量工業(yè)化、標準化生產。
  5、多層比低層住宅在占地上要節(jié)省，同時又比高層住宅建設工期短，一般開工一年內即可竣工。
  6、多層住宅的容積率較低，環(huán)境較好，建筑形式多為條狀，基本上是戶戶朝南，得房率較高。
  
  多層住宅缺點
  1、底層和頂層的居住條件不理想。
  2、多層住宅的存在共用部分不足、外觀單調、需要爬樓梯而舒適性較差的缺點。
  3、由于設計和建筑工藝定型，使得多層在結構、建材、布局上難以創(chuàng)新，造成多層住宅建筑立面、建筑風格的呆板和缺乏變化。
  4、多層住宅的住戶由于沒有自家花園，對土地的親近感淡薄了很多。

  查看全文↓ 2017-02-20 09:56:29

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