已有6個(gè)回答

• 152****0202

  暫時(shí)不能哦。要等產(chǎn)權(quán)證下來才能！

  查看全文↓ 2017-07-24 19:50:49
• 158****5537

  這種情況的話主要需要您去開發(fā)商查詢您所購(gòu)買房子是否已經(jīng)登記備案！原則是可以轉(zhuǎn)賣的，前提是開發(fā)商愿意配合您更名，當(dāng)然更名肯定是有更名費(fèi)的。

  查看全文↓ 2017-02-16 18:02:05
• 142****8063

  這種情況的話主要需要您去開發(fā)商查詢您所購(gòu)買房子是否已經(jīng)登記備案！原則是可以轉(zhuǎn)賣的，前提是開發(fā)商愿意配合您更名，當(dāng)然更名肯定是有更名費(fèi)的。

  查看全文↓ 2017-02-16 14:07:53
• 157****3970

  目前來說是不能，因?yàn)槟]有買賣這套房屋的權(quán)利，就像您說的，房子止付了**，因?yàn)槟阢y行貸款了，此房是抵押給銀行的，國(guó)家法律法規(guī)，有抵押的房產(chǎn)，不允許出售的，如果您想出售，就一定要把銀行的尾款還上。

  查看全文↓ 2017-02-16 14:07:33
• 151****2946

  付了**房子還沒過戶，房產(chǎn)是可以轉(zhuǎn)讓給別人的。但是如果前簽訂了網(wǎng)簽合同，房子就已經(jīng)鎖定了，就不可以轉(zhuǎn)賣給別人了。

  查看全文↓ 2017-02-16 14:06:55
• 143****3767

  這個(gè)不好說，有的開發(fā)商有關(guān)系的。可以直接更名到買家身上。但是得花點(diǎn)錢。如果要是沒有關(guān)系的話，一般都挺難辦的。只能等房本下來以后再走二手房流程了。

  查看全文↓ 2017-02-16 14:05:29

相關(guān)問題

• 問 交完契稅賣房還能轉(zhuǎn)賣嗎
  答

  房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅

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• 問 ??剛買的還在按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣嗎? 怎么操作?
  答

  1、有貸款的房子如何買賣：首先找到合適的買家，然后雙方簽訂房屋買賣合同后到你的房產(chǎn)貸款的歸屬銀行辦理相應(yīng)的轉(zhuǎn)按揭手續(xù)就可以，需要提供雙方的身份證、戶口本以及收入證明等手續(xù)，辦理之前**好先到銀行去咨詢，如果想減少麻煩可以找房地產(chǎn)中介部門去辦理！非常方便！2、買過之后也算是有一套住宅了，在購(gòu)買屬于二次購(gòu)買，具體限購(gòu)的得看你在北京什么區(qū)域買什么樣的房產(chǎn)，有的房產(chǎn)限購(gòu)，有的不限購(gòu)，這個(gè)得具體咨詢你所要購(gòu)買的房產(chǎn)類型！至于如果你有公積金可以使用的話，也要看你買的房產(chǎn)允不允許公積金貸款！

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• 問 房子沒交房能賣嗎？怎么轉(zhuǎn)賣及過戶？
  答

  具體看是否有房產(chǎn)證，如果有房產(chǎn)證就可以正常過戶的。房產(chǎn)證過戶辦理流程：一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；　　1.申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；　　2.代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；　　3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；　　4.被繼承人的死亡證明；　　5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；　　6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；　　7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。　　房產(chǎn)證過戶辦理所需材料：　?。?）登記申請(qǐng)書；　　（2）申請(qǐng)人身份證明；　?。?）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；　?。?）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　　可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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• 問 ??房子沒交房能賣嗎？如何轉(zhuǎn)賣及過戶？
  答

  交房之前不會(huì)有房產(chǎn)證，沒有辦理房產(chǎn)證的房子無法辦理過戶手續(xù)。如果只是交了全款，但是沒有在房管局辦理備案登記，僅僅是跟開發(fā)商簽了購(gòu)房協(xié)議（注：不能是商品房預(yù)售合同），則開發(fā)商處找找關(guān)系可以做到更名的目的。如已經(jīng)簽了商品房預(yù)售合同，房管局已備案，無法更名，只能等產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后走買賣過戶手續(xù)。

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• 問 問下大家期房能轉(zhuǎn)賣嗎
  答

  根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定中可知，沒有取得權(quán)屬證書的房產(chǎn)是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。由于期房尚未交付，因此是不能取得國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證的，換言之期房是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。由于不動(dòng)產(chǎn)買賣的特殊性，《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不能轉(zhuǎn)讓：(六)、未依法登記取得權(quán)屬證書的”，但該條限定的是已竣工交付使用的不動(dòng)產(chǎn)，并未涉及”樓花”?！吨腥A人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國(guó)務(wù)院另行規(guī)定”。但是國(guó)務(wù)院至今沒有作出規(guī)定，建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》對(duì)此也沒有規(guī)定。**新的《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》(《以下簡(jiǎn)稱辦法》)對(duì)此作出明確規(guī)定，填補(bǔ)了這一法律空白。

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