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• 156****4260

  辦理繼承房屋過(guò)戶手續(xù)材料:
  1.被繼承人的死亡證明,該證明需要到被繼承人所屬的派出所開具
  2.繼承人也需要有一個(gè)繼承證明,該證明需要到被繼承人所在的單位(無(wú)單位的情況可以去所屬的居委會(huì)或者是村委會(huì)開具)
  3.當(dāng)然,繼承人的身份證件也是少不了的
  4.繼承人要繼承房產(chǎn),自然還需要有房產(chǎn)證,所以我們要鞋帶上被繼承人的房產(chǎn)證明或者是其他的證明文件。
  
  一般來(lái)說(shuō),擁有了上述的證明和證書之后,咱們就可以前往房產(chǎn)交易核心辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)了,但是辦理繼承房屋過(guò)戶手續(xù)的同時(shí),還有一些情況是需要咱們留意的,若是存在以下幾種情況,咱們還需進(jìn)行一些額外的處理工序:
  1.繼承人非少有的法定繼承人,若要辦理繼承房屋過(guò)戶手續(xù),則需取得其他法定繼承人的書面同意,表示其他法定繼承人自愿放棄房屋的繼承權(quán);
  2.若法定繼承人未成年,則需要其監(jiān)護(hù)人出具身份證明及復(fù)印件;
  3.在繼承房屋過(guò)程中有存在法院判決情況的,需要出具法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

  查看全文↓ 2017-02-16 09:32:55
• 131****0613

  辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料
  1.房屋所有權(quán)證書;
  2.繼承公證;
  3.繼承人身份證及復(fù)印件;
  4.房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取)。
  注：
  A、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書》、《已購(gòu)住房上市交易申請(qǐng)審批表》(收件窗口領(lǐng)取);
  B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;
  C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
  D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。
  
  所需費(fèi)用
  1.繼承公證費(fèi)：繼承公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)的2%或按照受益額的2%收取，較低不低于200元。
  2.房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用：檔次標(biāo)的總額(萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰文件依據(jù)
  1100以下(含100)5京價(jià)(房)字第419號(hào)
  2101以上至10002.5
  31001以上至20001.5
  42001以上至50000.8
  55001以上至80000.4
  68001以上至100000.2
  710000以上0.1
  3.房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)：由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。
  4.契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

  查看全文↓ 2017-02-16 09:30:27
• 142****3882

  房產(chǎn)繼承程序
  一、房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易核心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。
  二、繼承公證：需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件
  1.到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;
  2.到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開具繼承人證明;
  3.繼承人的身份證明;
  4.被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。
  如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。
  5.被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。

  查看全文↓ 2017-02-16 09:28:27

相關(guān)問題

• 問 繼承房產(chǎn)過(guò)戶流程是什么樣的？都需要準(zhǔn)備哪些材料?
  答

  繼承過(guò)戶流程一、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;二、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明;2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。三、辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

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• 問 房產(chǎn)繼承需要過(guò)戶嗎?繼承流程是什么?
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從一方轉(zhuǎn)移到另一方的全過(guò)程。 房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。房產(chǎn)過(guò)戶流程如下：1、簽訂合同房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方本人簽字(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、提交申請(qǐng)申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。第3、繳納稅費(fèi)房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。第4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進(jìn)行交接，過(guò)戶完畢

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• 問 房產(chǎn)繼承需要過(guò)戶嗎?流程是什么?
  答

  可以通過(guò)繼承來(lái)辦理房產(chǎn)過(guò)戶：1、所需材料：（一）辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：（二）辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明：2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證：

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• 問 ??繼承房產(chǎn)怎么過(guò)戶？需要哪些材料？
  答

  房產(chǎn)繼承過(guò)戶所需資料1、房屋所有權(quán)證書;2、繼承公證;3、繼承人身份證及復(fù)印件;4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取)。注：①房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書》、《已購(gòu)住房上市交易申請(qǐng)審批表》(收件窗口領(lǐng)取);②若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;③法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;④若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。房產(chǎn)繼承過(guò)戶費(fèi)用1、繼承公證費(fèi)。按照評(píng)估價(jià)的2%或受益額的2%收取，低不低于200元。2、評(píng)估費(fèi)用。3、房產(chǎn)繼承過(guò)戶費(fèi)用100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。4、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。房產(chǎn)繼承過(guò)戶流程與所需資料比買賣過(guò)戶、贈(zèng)與過(guò)戶更多更復(fù)雜，但是繼承過(guò)戶所需要的費(fèi)用較少，只要繼承人按照過(guò)戶流程進(jìn)行房屋繼承公證、登記等，辦理過(guò)戶也不會(huì)耽誤多少時(shí)間。

  全部5個(gè)回答>
• 問 繼承房產(chǎn)交易過(guò)戶如何辦理?需要哪些材料呢?
  答

  房產(chǎn)繼承過(guò)戶是被繼承人死后由法定繼承人或者遺囑繼承人繼承房產(chǎn)的過(guò)程，如果有多個(gè)繼承人還要進(jìn)行析產(chǎn)。繼承過(guò)戶的房產(chǎn)必須是符合法律規(guī)定的房屋，言外之意，被繼承人的房屋必須有合法的產(chǎn)權(quán)才能被合法繼承。在滿足以上過(guò)戶之后，繼承人該怎么辦理房產(chǎn)繼承過(guò)戶？在辦理房產(chǎn)繼承過(guò)戶的過(guò)程中需要做哪些評(píng)估和公證，有需要交納哪些費(fèi)用？房產(chǎn)繼承過(guò)戶流程1、房屋評(píng)估：繼承人需要通過(guò)評(píng)估公司對(duì)所繼承的房屋進(jìn)行市值評(píng)估。房產(chǎn)評(píng)估依據(jù)主要是房屋地段、坐向、樓層、樓齡等，評(píng)估公司會(huì)按照以上評(píng)估依據(jù)進(jìn)行專業(yè)價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，市值價(jià)格。2、繼承公證：繼承人需要到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。辦理繼承公證需要繼承人提供被繼承人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，如有遺囑需要出示并提交被繼承人所立遺囑（原件）。如果有繼承人愿意放棄繼承權(quán)，其他繼承人在辦理繼承公證時(shí)必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。3、房屋測(cè)繪：繼承人到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申辦房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖（為產(chǎn)權(quán)登記做準(zhǔn)備）。4、繼承登記：繼承人到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。在房地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取并填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》，遞交房屋產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪等資料，之后有辦理人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。shzyshange445、其他情況：經(jīng)法院判決、裁定或調(diào)解的房產(chǎn)繼承，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。

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