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• 157****8571

  新政輪番轟炸，您是否按捺不住打算買房了呢？買房需要注意的問題其實(shí)有很多，交易過程中又存在著很多陷阱，那么購房者怎樣才能選到適合自己的住房呢？下面就由小編來為大家具體介紹一下吧！ 一、先定地段再選戶型 地段對(duì)于房子來說有著至關(guān)重要的影響，不僅能夠應(yīng)道到人們居住的便利程度，還會(huì)影響房子的**前景。對(duì)于想要買新房的新婚夫婦來說，地段還關(guān)系到孩子日后的入學(xué)問題。所以說，地段是購房選擇的關(guān)鍵，購房者可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)條件，先選擇想要置業(yè)的區(qū)域，然后再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。?? 二、注意交房時(shí)間?? 如果您打算買期房的話，那么就要做好延期收房的準(zhǔn)備。畢竟交房的時(shí)間會(huì)受到更重因素的影響，為了避免交房延期讓您措手不及，買房一定要留出提前量。另外，在購房時(shí)還應(yīng)該計(jì)算好裝修時(shí)間。建議婚房置業(yè)者當(dāng)選擇期房當(dāng)婚房時(shí)，**好能把婚期安排在預(yù)計(jì)交房時(shí)間的9個(gè)月之后，以應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的各種突發(fā)情況。 　?? 三、確定5公里生活圈?? 買房的群體主要是年輕人，那么其房子離單位距離的遠(yuǎn)近就是一個(gè)需要仔細(xì)研究的問題了。小編在此給大家算一算上班的時(shí)間成本賬：開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車?yán)?。所?公里生活圈很重要。?? 四、按照自己經(jīng)濟(jì)實(shí)力量力而行?? 購房者年輕人居多，且大部分人的積蓄相對(duì)較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房，那么選房時(shí)就應(yīng)該考慮自身的經(jīng)濟(jì)條件量力而行。有一點(diǎn)需要注意的是，買房除了**款以外，還需要支付接下來的裝修費(fèi)用等。因此在購房時(shí)一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況作好預(yù)算，切忌盲目選擇。?? 五、社區(qū)人性化設(shè)計(jì)?? 社區(qū)的人性化設(shè)計(jì)主要體現(xiàn)在多個(gè)方面，例如，人車分流，這樣的社區(qū)能夠很好的保證交通的安全性和便捷性；社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有大型巴士站、人工湖、**等，生活配套應(yīng)當(dāng)完善。這樣人性化的社區(qū)，能夠讓業(yè)主居住的更舒適，提高生活質(zhì)量。 六、慎買純小戶型社區(qū)的房子?? 購房者選擇購買小戶型住宅時(shí)，**好要挑選大、小戶型都有的社區(qū)。因?yàn)?，全部都是小戶型的社區(qū)，在社區(qū)資源的占用上會(huì)存在不合理的問題，如：上下班的時(shí)候電梯超載、供水供電過于集中等。因此，購房者**好不要選擇純小戶型社區(qū)的房子。 八、小區(qū)綠化率不要太低?? 綠化率高的小區(qū)環(huán)境相對(duì)會(huì)更加舒適，人們居住會(huì)更加安逸，環(huán)境好自然心情也會(huì)好。 以上就是購房者買房的八大秘訣，希望上述內(nèi)容能幫助大家買到自己新的房子！

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:38

相關(guān)問題

• 問 開盤選房有什么注意事項(xiàng) 有哪些秘籍
  答

  下定決心買房很容易，但實(shí)際置業(yè)卻不是一件輕松的事。從選房到**后的驗(yàn)收，這中間有漫長(zhǎng)的路要走，各種各樣的問題都會(huì)讓購房者暈頭轉(zhuǎn)向，那么，如何才能買到一套心儀的房子不留遺憾呢？開盤買房一定要擦亮眼睛。 大部分人買房都會(huì)選擇在開盤當(dāng)日，原因很簡(jiǎn)單。 1、一般來說，開發(fā)商為了促成開盤當(dāng)天有較高的銷售率以及讓意向客戶當(dāng)天下定決心購買，都會(huì)在開盤這天提供**多的購房折扣。 2、開盤當(dāng)天是所有樓層和房型**多選擇的時(shí)候。 那么開盤選房有哪些事情需要注意呢？ 1、對(duì)開盤房源了如指掌，并制定多種預(yù)案。 在開盤之前，肯定能確定開哪幾幢樓，有哪些戶型。針對(duì)這些信息，再根據(jù)自己的預(yù)算和需求，確定選擇哪些房源。有三種左右的預(yù)案，畢竟房源有限，開盤當(dāng)天情況千變?nèi)f化。 2、必須在此之前，對(duì)該項(xiàng)目有足夠的了解和認(rèn)可。 只有基于這個(gè)前提，確定想買房，才需要來到開盤現(xiàn)場(chǎng)。如果只是隨便看看湊熱鬧，完全沒這個(gè)必要來受這份罪。 3、非常關(guān)鍵的一點(diǎn)----確定心理價(jià)位。 價(jià)格是一個(gè)樓盤重要的機(jī)密，不到開盤那一刻不會(huì)告訴你。售樓小姐只會(huì)給你一個(gè)模糊的范圍。這時(shí)候一定要確定心理價(jià)位。如果開盤當(dāng)天的價(jià)格超過心理承受底線，就堅(jiān)決放棄。 4、清楚了解開盤流程，不被氛圍左右。 開盤期間，大部分時(shí)間都是煎熬般的等待，而真正用在看房選房的時(shí)間，一般只有五分鐘。經(jīng)過幾個(gè)小時(shí)的折磨，各位已經(jīng)心力憔悴的差不多了，千萬不要被緊張的場(chǎng)面感染，選不到自己心儀的就不要買，千萬不要出現(xiàn)“沒時(shí)間多想，先選了再說”這樣的情況，寧可在眾人鄙視的眼光中離開選房區(qū)，也不要為了一時(shí)的沖動(dòng)下定。 5、帶好計(jì)算器。 開發(fā)商的房源銷控表上不可能顯示所有的數(shù)據(jù)，不利于銷售的數(shù)據(jù)，不會(huì)出現(xiàn)。比如100W以下的低總價(jià)房，一般只會(huì)有總價(jià)，不會(huì)有單價(jià)。同時(shí)還會(huì)有一個(gè)優(yōu)惠前的總價(jià)，顯示這套房子優(yōu)惠了多少。你完全不必看優(yōu)惠前的總價(jià)，這個(gè)數(shù)據(jù)沒有任何意義。就看真實(shí)總價(jià)，并計(jì)算出單價(jià)。如果單價(jià)超出你的預(yù)期，那就千萬不要下單！

• 問 開盤選房有什么注意事項(xiàng) 有什么秘籍
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  下定決心買房很容易，但實(shí)際置業(yè)卻不是一件輕松的事。從選房到**后的驗(yàn)收，這中間有漫長(zhǎng)的路要走，各種各樣的問題都會(huì)讓購房者暈頭轉(zhuǎn)向，那么，如何才能買到一套心儀的房子不留遺憾呢？開盤買房一定要擦亮眼睛。 1、一般來說，開發(fā)商為了促成開盤當(dāng)天有較高的銷售率以及讓意向客戶當(dāng)天下定決心購買，都會(huì)在開盤這天提供**多的購房折扣。 2、開盤當(dāng)天是所有樓層和房型**多選擇的時(shí)候。 1、對(duì)開盤房源了如指掌，并制定多種預(yù)案。 在開盤之前，肯定能確定開哪幾幢樓，有哪些戶型。針對(duì)這些信息，再根據(jù)自己的預(yù)算和需求，確定選擇哪些房源。有三種左右的預(yù)案，畢竟房源有限，開盤當(dāng)天情況千變?nèi)f化。 2、必須在此之前，對(duì)該項(xiàng)目有足夠的了解和認(rèn)可。 只有基于這個(gè)前提，確定想買房，才需要來到開盤現(xiàn)場(chǎng)。如果只是隨便看看湊熱鬧，完全沒這個(gè)必要來受這份罪。 3、非常關(guān)鍵的一點(diǎn)----確定心理價(jià)位。 價(jià)格是一個(gè)樓盤重要的機(jī)密，不到開盤那一刻不會(huì)告訴你。售樓小姐只會(huì)給你一個(gè)模糊的范圍。這時(shí)候一定要確定心理價(jià)位。如果開盤當(dāng)天的價(jià)格超過心理承受底線，就堅(jiān)決放棄。 4、清楚了解開盤流程，不被氛圍左右。 開盤期間，大部分時(shí)間都是煎熬般的等待，而真正用在看房選房的時(shí)間，一般只有五分鐘。經(jīng)過幾個(gè)小時(shí)的折磨，各位已經(jīng)心力憔悴的差不多了，千萬不要被緊張的場(chǎng)面感染，選不到自己心儀的就不要買，千萬不要出現(xiàn)“沒時(shí)間多想，先選了再說”這樣的情況，寧可在眾人鄙視的眼光中離開選房區(qū)，也不要為了一時(shí)的沖動(dòng)下定。 5、帶好計(jì)算器。 開發(fā)商的房源銷控表上不可能顯示所有的數(shù)據(jù)，不利于銷售的數(shù)據(jù)，不會(huì)出現(xiàn)。比如100W以下的低總價(jià)房，一般只會(huì)有總價(jià)，不會(huì)有單價(jià)。同時(shí)還會(huì)有一個(gè)優(yōu)惠前的總價(jià)，顯示這套房子優(yōu)惠了多少。你完全不必看優(yōu)惠前的總價(jià)，這個(gè)數(shù)據(jù)沒有任何意義。就看真實(shí)總價(jià)，并計(jì)算出單價(jià)。如果單價(jià)超出你的預(yù)期，那就千萬不要下單！

• 問 中山買房注意事項(xiàng)有哪些 防坑有哪些招數(shù)
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  中山市民朋友們注意了，在中山買房有哪些注意事項(xiàng)呢？小編整理了八大招數(shù)，防坑必看。 資金上堅(jiān)持“厚積薄發(fā)” 比如，你現(xiàn)在有財(cái)力買三居，那你**好買兩居;只有買四居的財(cái)力，其實(shí)還是三居更適合你。原因就在于當(dāng)下的重慶樓市不僅是重慶房?jī)r(jià)高，而且還存在諸多的不可預(yù)知風(fēng)險(xiǎn)，譬如加息，可能你買房時(shí)計(jì)劃的很好，每月月供多少，但央行加息了你的房貸成本就開始增加，再還月供你就感覺到壓力了。另外，手邊有些余錢還可以防范未知家庭支出，不至于因?yàn)榉孔右挥龅揭馔庵С霰闶譄o策。 注意小區(qū)周邊居住環(huán)境 如果家門口有個(gè)公園，每天可以呼吸到新鮮的空氣，早晚或周末可以去公園鍛煉身體，對(duì)于有老人和小孩的家庭就更重要了。一般而言，公園物業(yè)比非公園物業(yè)價(jià)格要高，公園條件好，挨得緊的價(jià)格會(huì)更高，因此是否選擇公園物業(yè)需根據(jù)個(gè)人情況量力而行。 樓層高的在夏季可以節(jié)省不少空調(diào)費(fèi)，而且空調(diào)吹多不利于健康，特別是家里有老人?？梢韵胂螅奶炖镪囮囎匀磺屣L(fēng)穿堂而過，多么的愜意。 關(guān)注小區(qū)居住人群 現(xiàn)在比較流行的一種置業(yè)方式是，看自己的鄰居是誰，也就是很多開發(fā)商現(xiàn)在所講的圈層。選好房子的大鄰居，即關(guān)注大部分業(yè)主的收入和素質(zhì)水準(zhǔn)。人以群分，如果多數(shù)業(yè)主都屬于特別有錢而又閑的階層，你會(huì)覺得沒有成就感;如果你的鄰居、甚至是你相鄰的幾棟樓的住戶本身根本無力購房，僅僅因?yàn)槟衬吃虿排c你共享同一小區(qū)，你就等著無休無止的頭痛吧——今天這家可能喝酒行令到深夜，明天可能哪個(gè)男人光著膀子拿條凳子坐在院子里與另一個(gè)男人大聲說著臟話，讓你不是滋味。 查看預(yù)售許可證 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》及有關(guān)規(guī)定，“商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售”，進(jìn)行預(yù)售的商品房必須符合相關(guān)條件并辦理預(yù)售許可證。購房者須注意預(yù)售樓盤的預(yù)售許可證是否已經(jīng)辦理，以確保其銷售的合法性。 謹(jǐn)慎繳納定金 一般來說，大多數(shù)樓書上都有類似“認(rèn)購須知”的宣傳單張列明業(yè)主須繳納的款項(xiàng)。但消費(fèi)者在繳納定金、領(lǐng)認(rèn)購書之前，**好要求開發(fā)商或其銷售代理以書面的形式列出首期需要繳納的款項(xiàng)清單，并仔細(xì)閱讀，確認(rèn)每一項(xiàng)收費(fèi)的合理性以及是否應(yīng)該由業(yè)主來繳納。如果出現(xiàn)首期不應(yīng)交納的款項(xiàng)而又已經(jīng)交納定金，可嘗試向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。 收房查看要仔細(xì) 業(yè)主在收到收房通知書之后，應(yīng)檢查開發(fā)商是否能出示具備驗(yàn)收資格的證明，**基本的包括消防驗(yàn)收、單位竣工質(zhì)量備案和規(guī)劃驗(yàn)收。負(fù)責(zé)這三項(xiàng)的部門分別為消防、質(zhì)監(jiān)和規(guī)劃等部門。如有疑問，可向相應(yīng)部門反映。例如樓盤的建設(shè)沒有按小區(qū)規(guī)劃圖進(jìn)行，可拿樓盤的預(yù)售證號(hào)到規(guī)劃局查詢其原有規(guī)劃的情況。另外，購房者應(yīng)實(shí)地考察單元內(nèi)外環(huán)境是否完全按照合同規(guī)定，否則購房者有權(quán)拒絕收房。 物業(yè)服務(wù)很重要 物業(yè)管理差的小區(qū)，財(cái)產(chǎn)和人身安全沒什么保證，而且物業(yè)管理差的小區(qū)有各種亂收費(fèi)，沙霸、侵占業(yè)主公共設(shè)施，加速電表水表轉(zhuǎn)動(dòng)等種種劣跡，了解這些差的物業(yè)小區(qū)，可從報(bào)紙、電視等大眾媒體上獲得消息，但凡被曝光過的小區(qū)都不是置業(yè)的首選。 盡量避開投資客聚集區(qū) 投資客云集的小區(qū)價(jià)格通常泡沫比較大，或提前透支比較歷害，而且這類小區(qū)通常入住率很低，導(dǎo)致配套、物業(yè)等跟不上，生活極為不便，并有冷清感。在西郊某熱銷樓盤曾爆出因投資客過多，空置率較高，小區(qū)供水因長(zhǎng)期積壓導(dǎo)致水變質(zhì)，居住其中的業(yè)主無法正常生活，因此在選購前要多方了解，盡量規(guī)避此類問題。

• 問 開盤選房有什么注意事項(xiàng) 有沒有購房秘籍
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  下定決心買房很容易，但實(shí)際置業(yè)卻不是一件輕松的事。從選房到**后的驗(yàn)收，這中間有漫長(zhǎng)的路要走，各種各樣的問題都會(huì)讓購房者暈頭轉(zhuǎn)向，那么，如何才能買到一套心儀的房子不留遺憾呢？開盤買房一定要擦亮眼睛。 1、一般來說，開發(fā)商為了促成開盤當(dāng)天有較高的銷售率以及讓意向客戶當(dāng)天下定決心購買，都會(huì)在開盤這天提供**多的購房折扣。 2、開盤當(dāng)天是所有樓層和房型**多選擇的時(shí)候。 1、對(duì)開盤房源了如指掌，并制定多種預(yù)案。 在開盤之前，肯定能確定開哪幾幢樓，有哪些戶型。針對(duì)這些信息，再根據(jù)自己的預(yù)算和需求，確定選擇哪些房源。有三種左右的預(yù)案，畢竟房源有限，開盤當(dāng)天情況千變?nèi)f化。 2、必須在此之前，對(duì)該項(xiàng)目有足夠的了解和認(rèn)可。 只有基于這個(gè)前提，確定想買房，才需要來到開盤現(xiàn)場(chǎng)。如果只是隨便看看湊熱鬧，完全沒這個(gè)必要來受這份罪。 3、非常關(guān)鍵的一點(diǎn)----確定心理價(jià)位。 價(jià)格是一個(gè)樓盤重要的機(jī)密，不到開盤那一刻不會(huì)告訴你。售樓小姐只會(huì)給你一個(gè)模糊的范圍。這時(shí)候一定要確定心理價(jià)位。如果開盤當(dāng)天的價(jià)格超過心理承受底線，就堅(jiān)決放棄。 4、清楚了解開盤流程，不被氛圍左右。 開盤期間，大部分時(shí)間都是煎熬般的等待，而真正用在看房選房的時(shí)間，一般只有五分鐘。經(jīng)過幾個(gè)小時(shí)的折磨，各位已經(jīng)心力憔悴的差不多了，千萬不要被緊張的場(chǎng)面感染，選不到自己心儀的就不要買，千萬不要出現(xiàn)“沒時(shí)間多想，先選了再說”這樣的情況，寧可在眾人鄙視的眼光中離開選房區(qū)，也不要為了一時(shí)的沖動(dòng)下定。 5、帶好計(jì)算器。 開發(fā)商的房源銷控表上不可能顯示所有的數(shù)據(jù)，不利于銷售的數(shù)據(jù)，不會(huì)出現(xiàn)。比如100W以下的低總價(jià)房，一般只會(huì)有總價(jià)，不會(huì)有單價(jià)。同時(shí)還會(huì)有一個(gè)優(yōu)惠前的總價(jià)，顯示這套房子優(yōu)惠了多少。你完全不必看優(yōu)惠前的總價(jià)，這個(gè)數(shù)據(jù)沒有任何意義。就看真實(shí)總價(jià)，并計(jì)算出單價(jià)。如果單價(jià)超出你的預(yù)期，那就千萬不要下單！

• 問 買房選房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  買房搖號(hào)注意事項(xiàng)有哪些？1、購房排號(hào)是樓盤銷售中開發(fā)商采取的營銷手段，一般來說在排號(hào)的同時(shí)，開發(fā)商自有一個(gè)預(yù)期的價(jià)位，沒有準(zhǔn)確定下來，但和預(yù)期價(jià)位錯(cuò)差不會(huì)太遠(yuǎn)，開發(fā)商會(huì)根據(jù)排號(hào)的多少和購房者意向的戶型比例來進(jìn)行價(jià)格調(diào)整和銷售控制。2、至于注意事項(xiàng)，這和購買開發(fā)商的選房程序而定，有的開發(fā)商采取搖號(hào)進(jìn)行選房，這時(shí)建議您多排幾個(gè)號(hào)，被搖取的幾率就會(huì)增加，還有一種是按照排號(hào)順序進(jìn)行選房。3、甄別“號(hào)販子”。實(shí)際上搖號(hào)的群體大部分很水，都是因?yàn)橄迌r(jià)房便宜想獲利的一群人，真正的剛需很少。搖中號(hào)真選房的比例，沒有大家想象的高?，F(xiàn)在有號(hào)販子，有槍手?jǐn)_亂市場(chǎng)，要仔細(xì)甄別，小心被騙。買房搖號(hào)注意事項(xiàng)有哪些？開盤搖號(hào)選房的技巧是什么？開盤搖號(hào)選房的技巧是什么？1、一般的選房搖號(hào)有2種方式，一是通過網(wǎng)絡(luò)搖號(hào)進(jìn)行確定，購房者具體的選房順序會(huì)通過銷售告知，這時(shí)可以問一下銷售人員本次開盤的房源情況和自己的排號(hào)位置，預(yù)估一下可能選到的房源，這對(duì)購房者提前做出選房方案是有幫助的；而是按照買房之前的辦卡順序排號(hào)，卡辦理的早則有優(yōu)先選房權(quán)，所以建議購房者早點(diǎn)辦卡，并了解每套房源的價(jià)格和差價(jià)進(jìn)行綜合分析。2、別只認(rèn)準(zhǔn)一套房源。要根據(jù)自己的實(shí)際需求，結(jié)合戶型、樓層、當(dāng)天的開盤均價(jià)等考慮進(jìn)行不同的組合作為備選，可準(zhǔn)備3－5個(gè)備選方案以備不時(shí)之需。3、別勉強(qiáng)買。萬一遇到開盤當(dāng)天排號(hào)選房時(shí)購房者的號(hào)碼比較靠后，而此時(shí)售樓處的人又比較多，別勉強(qiáng)買一些不適合自己的房子。例如頂層或者一樓、或者是臨街房源等，這種房子可能不適合家有老小的購房者居住。

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