已有1個回答

• 147****8590

  空置房是房地產(chǎn)市場上的專用名詞，嚴(yán)格概念上是指房屋竣工一年之后沒有實現(xiàn)銷售的房子，通俗地說就是指市場上賣不出去的房子。鄭州房地產(chǎn)市場近年來發(fā)展迅速，也隨之產(chǎn)生了不少空置房，沒有人住的空置房需要像普通住戶一樣繳納物業(yè)費嗎？ 根據(jù)**新的鄭州物業(yè)管理條例，鄭州空置房的物業(yè)費繳納規(guī)定如下： 1、房子已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的房子，物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額繳納； 2.業(yè)主自身原因而暫不居住的空置住房，半年以內(nèi)物業(yè)服務(wù)費按規(guī)定或約定收費標(biāo)準(zhǔn)的50％繳納，超過半年仍未居住的按規(guī)定或約定收費標(biāo)準(zhǔn)的70％繳納。

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:31

相關(guān)問題

• 問 濟南空置房要繳納物業(yè)費嗎 空置房是什么意思
  答

  空置房是指房屋竣工一年之后沒有實現(xiàn)銷售的房子，通俗地說就是指市場上賣不出去的房子。從某種意義上來說，住房的空置率是衡量樓市供求關(guān)系和投機程度的重要指標(biāo)之一，也是樓市調(diào)控所必不可少的參考數(shù)據(jù)?？罩梅康亩x是什么？濟南的空置房的物業(yè)費需要繳納嗎？如何繳納？ 空置房官方定義 建設(shè)部對空置房作出了官方定義，從2003年統(tǒng)計年報開始，將以商品房空置時間作為標(biāo)準(zhǔn)進行劃分?？罩脮r間在1年以內(nèi)的為待銷商品房；空置時間在1年以上3年以內(nèi)的為滯銷商品房；空置時間在3年以上的為積壓商品房。 濟南空置房是否需要交納物業(yè)費？ 《山東省物業(yè)管理條例》規(guī)定，已竣工尚未出售或者尚未交付的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費由建設(shè)單位承擔(dān)。已交付的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主承擔(dān)，建設(shè)單位與業(yè)主另有約定的除外。濟南住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)負責(zé)人表示，物業(yè)交付后長期空置的，其物業(yè)服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。 在濟南，物業(yè)交付后長期空置的情況并不鮮見，實踐中，有的業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主出國）或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）拒交物業(yè)費。濟南住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)負責(zé)人表示，實際上，既然開發(fā)商或業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，則物業(yè)合同的效力即對每個業(yè)主都是有效的。即使業(yè)主不在小區(qū)居住，房屋空閑，但物業(yè)服務(wù)使小區(qū)建筑物及其附屬設(shè)施正常運行，仍然間接地為業(yè)主提供了服務(wù)?！爸灰飿I(yè)公司按照合同約定提供了相關(guān)服務(wù)，則物業(yè)費的交納義務(wù)對全體業(yè)主而言都是均等的，無論房屋是否空置都應(yīng)按照合同約定交納物業(yè)費，除非管理規(guī)約或者物業(yè)服務(wù)合同另有規(guī)定或約定?！薄傲硗猓F(xiàn)實中很多業(yè)主因為房屋瑕疵而拒絕收房，從而發(fā)生收房實際日期比約定日期延后的情況，根據(jù)法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費的支付應(yīng)從業(yè)主實際收房日而非約定交房日起算?！? 而2012年出臺的《濟南市住宅物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》，對住宅物業(yè)服務(wù)收費及監(jiān)督管理等做出明確規(guī)定。其中，房屋交付后空置半年以上的，經(jīng)業(yè)主或物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)后，其物業(yè)服務(wù)費可按照物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。

• 問 空置房是什么意思 秦皇島的空置房物業(yè)費如何收取
  答

  不動產(chǎn)在國內(nèi)可以算是一個家庭**值錢的財產(chǎn)，除了買房是需要支付的大幾十萬甚至上百萬的購房款，入住后每個月都要支付的物業(yè)費也不是個小數(shù)目。而且隨著經(jīng)濟發(fā)展，國內(nèi)的中產(chǎn)階級、小康家庭逐漸增多，很多家庭不止擁有一套房產(chǎn)，多出來的房子除了出租也可能空閑出來，“空置房”這個房地產(chǎn)市場上的專用名詞也由此出現(xiàn)，而關(guān)于空置房物業(yè)費如何收取一直是人們關(guān)注的重點。 空置房的定義，嚴(yán)格概念上是指房屋竣工一年之后沒有實現(xiàn)銷售的房子，或者長期積壓在公司或個人手中的多套、長期無法變現(xiàn)的空置房產(chǎn)或“債權(quán)房”等，其中又以商品房的尾盤為主。 一般情況下，空置房也是需要交物業(yè)費的?！拔飿I(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持?！蹦敲催@個物業(yè)費該由誰交呢？依照有關(guān)規(guī)定，房屋已交付但未出售的空置房，其物業(yè)費由開發(fā)商支付；已具備交付條件，但因業(yè)主個人原因未辦理入住或已辦理入住手續(xù)但未使用該房屋，空置房物業(yè)費應(yīng)由業(yè)主支付。 至于空置房物業(yè)費具體的收費標(biāo)準(zhǔn)，不同地區(qū)有不同的規(guī)定。在秦皇島，物業(yè)服務(wù)費、電梯運行費等由享受物業(yè)服務(wù)者交納；對空置房屋，在向物業(yè)公司辦理空置手續(xù)后，按照90%的標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)服務(wù)費。  

• 問 空置房是什么意思 常州空置房的物業(yè)費如何收取
  答

  “中國有6540萬套空置房”的消息傳出后引起了各界的關(guān)注，很多業(yè)內(nèi)專家質(zhì)疑數(shù)據(jù)權(quán)威性，但各城市現(xiàn)樓盤高空置率的問題卻引起了各方關(guān)注。一邊是想買房的人買不起，另一邊卻是買得起好幾套房的空置不住，空置房問題維系國計民生。那么空置房的定義是什么?常州空置房的物業(yè)費如何收??？ 空置房分兩種，一種是房屋已交付使用但開發(fā)商尚未出售的房屋，物業(yè)費由建設(shè)單位承擔(dān)。另一種是已具備交付使用條件，但因業(yè)主個人原因未辦理入住或已辦理入住手續(xù)但未使用該房屋。物業(yè)費由業(yè)主承擔(dān)。 常州住宅小區(qū)空置房和業(yè)主未入住住宅的物業(yè)公共服務(wù)費又該怎么算？ 已竣工但尚未出售或者由于開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)公共服務(wù)費用由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。 因業(yè)主原因未及時辦理入住手續(xù)，期間的物業(yè)公共服務(wù)費由業(yè)主按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期（連續(xù)超過六個月及以上）未入住或未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)事前向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面申請，并經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)后，期間的物業(yè)公共服務(wù)費由業(yè)主按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。

• 問 ??空置房需要交物業(yè)費嗎？什么是空置房？如何交物業(yè)費？
  答

  房屋交付后，您就是法律意義上的業(yè)主了，應(yīng)該依法承擔(dān)業(yè)主的義務(wù)。此外，物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容是針對服務(wù)及配套的設(shè)備設(shè)施和相關(guān)場地的維修、養(yǎng)護和管理，一級對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的維護，可見，物業(yè)公司的管理和服務(wù)內(nèi)容是針對公共部位的共有部分的，不管您是否入駐，物業(yè)公司都要照常提供服務(wù)，這其中包括您對共有部分所擁有的份額，因此，您應(yīng)該足額繳納物業(yè)服務(wù)費。引用物業(yè)管理條例《第七條》業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：　?。ㄒ唬┳袷毓芾硪?guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；　?。ǘ┳袷匚飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；　　（三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；　　（四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金；　?。ㄎ澹┌磿r交納物業(yè)服務(wù)費用；　?。┓?、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

  全部5個回答>
• 問 空置房需要交物業(yè)費嗎？什么是空置房？怎么交物業(yè)費？
  答

  要交的，但是可以只交部分，不用全額交。國務(wù)院《物業(yè)管理條例》并沒有明確物業(yè)出售后，業(yè)主或使用人入住前物業(yè)管理服務(wù)費應(yīng)該怎么收。有的省市規(guī)定，業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期（連續(xù)六個月以上）未入住的空置物業(yè)及入駐后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面?zhèn)浒福匆?guī)定或約定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的70%至90%交納空置物業(yè)費，具體比例由當(dāng)?shù)貎r格、物業(yè)管理主管部門制定。已交付給業(yè)主的，物業(yè)費用自物業(yè)交付業(yè)主次月開始計收。車輛管理費卻要全額繳納，對未入駐或未使用連續(xù)超一個月以上的物業(yè)、車位，業(yè)主應(yīng)事前向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面申請，并經(jīng)確認(rèn)后按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70％繳納機動車輛停放服務(wù)費或車位水電、衛(wèi)生等管理費用。首先物業(yè)費的收繳涉及物業(yè)交付前（開發(fā)商空置房物業(yè)費）與交付后兩個時段的物業(yè)費以及業(yè)主辦理入住后空置房的物業(yè)費等。其次確定物業(yè)管理服務(wù)費用支付的義務(wù)人的關(guān)鍵，是看何人是物業(yè)管理服務(wù)合同的當(dāng)事人，1.在物業(yè)已經(jīng)出賣并交付給業(yè)主的，業(yè)主是交納服務(wù)費的義務(wù)人。物業(yè)交付后，由買受人開始承擔(dān)，業(yè)主的物業(yè)費從交付之日起開始計算，入住后，全額收取。業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期（連續(xù)性六個月以上）未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)書面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定公共服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的70%交納空置物業(yè)管理費，或按省市縣有關(guān)部門對空置房減免的規(guī)定收取物業(yè)費。辦法規(guī)定，公共照明、景觀設(shè)施等其他共用水、電費用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)單獨計量，嚴(yán)格按照水電價格政策據(jù)實分?jǐn)偛⒍ㄆ诠?。利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

  全部5個回答>