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• 154****3699

  住宅的共用部位，共用設(shè)備維修時(shí)，相鄰業(yè)主、使用人應(yīng)予配合。因相鄰業(yè)主、使用人阻撓維修造成其他業(yè)主、使用人財(cái)產(chǎn)損失的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。物業(yè)使用中禁止占用、損壞住宅的共用部位、共用設(shè)備或移裝共用設(shè)備。業(yè)主、使用人違反業(yè)主公約、業(yè)主臨時(shí)公約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。對(duì)違反業(yè)主公約、業(yè)主臨時(shí)公約的，相關(guān)業(yè)主、使用人可以向人民法院提起民事訴訟。

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 相鄰業(yè)主因房屋維修等發(fā)生的糾紛，該如何處理？
  答

  具體這個(gè)問(wèn)題先協(xié)商 不行就找律師。

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• 問(wèn) 裝修業(yè)主與施工方會(huì)發(fā)生哪些糾紛 裝修如何避免糾紛
  答

  簡(jiǎn)要內(nèi)容：國(guó)家明確規(guī)定，水管鋪設(shè)應(yīng)當(dāng)橫平豎直，雖然電路鋪設(shè)方面還沒(méi)有明確規(guī)定，但在行業(yè)內(nèi)，電路走線多數(shù)情況下也要遵守橫平豎直的原則，也就是說(shuō)水電路能走直線**好就走直線。如果為了省錢，電路走線時(shí)走斜線，當(dāng)在家居生活中，需要在墻面釘釘子、掛東西時(shí)，可能會(huì)把釘子釘?shù)骄€上，造成安全隱患。 在家庭裝修中，由于材料或者工藝的特殊性，在材料合格、施工規(guī)范的情況下，在裝飾過(guò)程中還可能出現(xiàn)一些問(wèn)題，如施工方為防今后出現(xiàn)安全隱患，鋪設(shè)電路時(shí)堅(jiān)持走直線，有的業(yè)主會(huì)誤以為施工方是為了增加收入而這樣做的。類似于這樣的問(wèn)題，可能會(huì)影響業(yè)主和施工方的關(guān)系，不利于施工，因此我們選取了幾個(gè)具有代表性的問(wèn)題，供讀者參考。 地板 紋理顏色差異屬正常 誤解：剛買的實(shí)木地板和經(jīng)銷商提供的樣品看起來(lái)不太一樣，而且地板板塊之間也存在紋理和顏色差異，這是屬于商品的質(zhì)量問(wèn)題。 專家：實(shí)木地板從里到外都是天然的，因此在紋理和顏色上存在一定差異是正常的。擔(dān)心這個(gè)問(wèn)題的消費(fèi)者，可以先選擇一兩塊滿意的地板作為樣品，然后再以此為標(biāo)準(zhǔn)，在合同中約定色差的相關(guān)事宜，這樣經(jīng)銷商會(huì)選擇和樣品紋理、顏色更為相近的地板，不過(guò)價(jià)格也可能因此提高30%左右。 鋪裝須留伸縮縫 誤解：鋪裝的地板有明顯縫隙，說(shuō)明工人技術(shù)有問(wèn)題。 專家：如果室內(nèi)溫度、濕度變化太大，地板體積就會(huì)發(fā)生膨脹或收縮，在地板板塊之間、地板和墻面之間預(yù)留一定的縫隙，可以避免地板因膨脹而導(dǎo)致起翹等變形情況。 根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，地板和墻面之間的伸縮縫必須在8-10毫米之間。國(guó)家并沒(méi)有規(guī)定板塊之間伸縮縫的大小，因?yàn)榈匕宀馁|(zhì)不同，其膨脹系數(shù)就不相同，需要預(yù)留的伸縮縫大小也不盡相同。地板密度越大（通常情況下，密度越大的地板越貴），其體積膨脹系數(shù)越小，所以預(yù)留的伸縮縫就越小。 櫥柜 熱脹冷縮致接縫開(kāi)裂 誤解：櫥柜臺(tái)面開(kāi)裂肯定是材料不合格或者施工不當(dāng)造成的。 專家：不管櫥柜臺(tái)面是什么材質(zhì)，都有可能因?yàn)椴牧系臒崦浝淇s而導(dǎo)致臺(tái)面接縫處開(kāi)裂，如果是兩種不同的材質(zhì)結(jié)合在一起，開(kāi)裂的可能性要更大?？梢酝ㄟ^(guò)在接縫處下面增加一層相同材質(zhì)的襯板，襯板長(zhǎng)度和臺(tái)面寬度相同，襯板寬度在5厘米左右，這樣可以減少開(kāi)裂的可能性。 涂刷工程 墻面開(kāi)裂原因很多 誤解：墻面開(kāi)裂肯定是施工不當(dāng)或材料不合格造成的。 專家：施工不當(dāng)固然是造成墻面開(kāi)裂的原因之一，但是墻面開(kāi)裂也有可能是其他原因造成的。建筑物本身變形，如建筑地基下沉；室內(nèi)溫濕度變化太大，都會(huì)造成墻面（體）開(kāi)裂的現(xiàn)象，預(yù)防的**好辦法就是在刷漆前貼層牛皮紙或者網(wǎng)格布，減少墻面開(kāi)裂的可能性。 水電 斜走省錢不省心 誤解：水電路斜走**短**經(jīng)濟(jì)，施工方非要按直線鋪設(shè)就是為了增加水電路米數(shù)，為了多收錢。 專家：國(guó)家明確規(guī)定，水管鋪設(shè)應(yīng)當(dāng)橫平豎直，雖然電路鋪設(shè)方面還沒(méi)有明確規(guī)定，但在行業(yè)內(nèi)，電路走線多數(shù)情況下也要遵守橫平豎直的原則，也就是說(shuō)水電路能走直線**好就走直線。如果為了省錢，電路走線時(shí)走斜線，當(dāng)在家居生活中，需要在墻面釘釘子、掛東西時(shí)，可能會(huì)把釘子釘?shù)骄€上，造成安全隱患。 木制品 超大柜門(mén)**好加框架 誤解：商家為了多掙錢就在柜門(mén)四周加金屬框架。 專家：一般情況下，柜門(mén)只有一邊和柜體連接，相對(duì)來(lái)說(shuō)，柜門(mén)處在自由狀態(tài)，受到外力的牽制小，木制柜門(mén)變形的系數(shù)大，因此在一些大型木制柜門(mén)四周加金屬框架，以減少其變形的可能性，是有必要的。 當(dāng)木制柜門(mén)的高（長(zhǎng)）度超過(guò)200厘米，或者寬度超過(guò)50厘米，建議對(duì)木制柜門(mén)進(jìn)行加固處理，以減少其變形的可能性，也可以在柜門(mén)門(mén)板之間加鋼襯，但是如果鋼襯太薄，起到的作用就不大，因此**好的辦法還是在柜門(mén)四周增加金屬框架，不過(guò)柜門(mén)價(jià)格要翻一倍左右。 環(huán)境影響木制門(mén)使用 誤解：現(xiàn)場(chǎng)手工制作的木制門(mén)扇出現(xiàn)開(kāi)啟不便、關(guān)閉不嚴(yán)、飾面板材開(kāi)裂、釘帽外露等問(wèn)題，要么是材料質(zhì)量不合格造成的，要么是施工不當(dāng)造成的。 專家：這些問(wèn)題主要是因?yàn)槟局撇牧象w積發(fā)生變化造成，室內(nèi)濕、溫度、通風(fēng)和光照情況是重要的影響因素。在施工時(shí)，可以先將木料放置在室內(nèi)一段時(shí)間，使其適應(yīng)新的環(huán)境后再施工，同時(shí)在日常生活中也要注意控制室內(nèi)的溫、濕度。

• 問(wèn) 現(xiàn)在業(yè)主和物業(yè)之間的糾紛太多了，我們要如何避免糾紛的發(fā)生呢？
  答

  1：盡早選出能夠代表大多數(shù)住戶利益的業(yè)主管理委員會(huì)，以增強(qiáng)小區(qū)住戶的凝聚力和與和物業(yè)管理公司及政府有關(guān)部門(mén)相協(xié)調(diào)的能力； 2：主管理委員會(huì)在選擇物業(yè)管理公司時(shí)，要認(rèn)真考察各物業(yè)管理公司的背景、過(guò)去的業(yè)績(jī)和信譽(yù)等，在小居民支付能力允許的范圍內(nèi)選擇口碑較好的物業(yè)管理公司； 3：業(yè)主管理委員會(huì)在代表全體居民與物業(yè)管理公司簽訂委托管理體現(xiàn)時(shí)，對(duì)物業(yè)管理公司的各項(xiàng)職責(zé)應(yīng)作出明確和詳細(xì)的規(guī)定，盡量使居民應(yīng)享受到的各項(xiàng)服務(wù)在合同中有據(jù)可依； 4：物業(yè)管理公司制定的管理公約和各項(xiàng)制度，業(yè)主管理委員會(huì)要仔細(xì)推敲、審核、并經(jīng)小區(qū)居民充分討論，提出修改意見(jiàn)。

• 問(wèn) ??買賣二手房糾紛怎么處理?如何避免糾紛的發(fā)生?
  答

  1與賣家協(xié)商解決任何糾紛解決的首選方法都是協(xié)商，因?yàn)閰f(xié)商不需要走太過(guò)正式的法律程序，耗費(fèi)時(shí)間短，雖然也存在著難以達(dá)成一致意見(jiàn)等缺陷，但在有些情況下反而是比較有效的方法。所以當(dāng)糾紛發(fā)生，購(gòu)房者開(kāi)始還是應(yīng)該選擇與賣家面對(duì)面協(xié)商，擺出有關(guān)的事實(shí)依據(jù)，并提出和解的要求。如果能夠協(xié)商一致，那就將會(huì)是圓滿的解決辦法。2向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴如果協(xié)商不成，并且房屋買賣的爭(zhēng)議或者分歧比較大，購(gòu)房者可以向房屋所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，并提交詳細(xì)的文字材料和證明材料。雖說(shuō)消費(fèi)者協(xié)會(huì)的影響力可能不足以為你討回公道，但是畢竟賣家會(huì)因此受到調(diào)查，產(chǎn)生一定的困擾，有些賣家并不希望如此，自然就會(huì)選擇和平解決了。3向有關(guān)行政部門(mén)投訴如果你購(gòu)房的時(shí)候涉及到了中介費(fèi)、合同約定外的其他收費(fèi)和物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，那你就可以向有關(guān)的物價(jià)行政管理部門(mén)投訴。如果遇見(jiàn)了合同欺詐等糾紛，你就可以向有關(guān)工商行政管理部門(mén)投訴。如果遇見(jiàn)各類建筑安裝、市政、公用等建設(shè)工程在建期內(nèi)發(fā)生的工程質(zhì)量問(wèn)題，你可以根據(jù)建設(shè)部《建設(shè)工程質(zhì)量投訴處理暫行規(guī)定》向各級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)投訴。4向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁合同雙方在合同中或者事后達(dá)成了仲裁協(xié)議的，可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。房地產(chǎn)糾紛交付仲裁的前提是雙方當(dāng)事人在合同中訂有仲裁條款，或者事后達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議，否則仲裁機(jī)構(gòu)無(wú)權(quán)受理。交由仲裁機(jī)構(gòu)處理不僅方便快捷，而且仲裁機(jī)構(gòu)和仲裁庭的成員都是由當(dāng)事人雙方自行選定的，也有利于減少糾紛雙方的對(duì)立情緒。

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• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)如何舉報(bào)？小產(chǎn)權(quán)房發(fā)生糾紛應(yīng)當(dāng)如何處理?
  答

  由于價(jià)格的關(guān)系，很多人也會(huì)去購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，買小產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候也會(huì)與開(kāi)發(fā)商或賣家簽訂買賣合同。很多人認(rèn)為自己拿了買賣合同后就有好的保障，那么小產(chǎn)權(quán)房買賣合同被認(rèn)定無(wú)效后該怎么辦呢?根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條規(guī)定：合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。在合同無(wú)效的原因方面，出賣人負(fù)有主要責(zé)任，買受人負(fù)有次要責(zé)任;在合同無(wú)效的處理上，應(yīng)全面考慮出賣人因土地**或拆遷、補(bǔ)償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價(jià)格的差異造成損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益，避免認(rèn)定合同無(wú)效給當(dāng)事人造成利益失衡。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

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