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• 132****9305

  按揭買房后，**常見的還款方式就是等額本息和等額本金了。很多按揭買房的人都在糾結(jié)選哪種方式好？到底是等額本息好還是等額本金好，不知道該如何做出適合自己的還款方式。本期為大家講解了等額本息和等額本金的定義、適合人群，以及等額本金和等額本息的區(qū)別，供大家參考。 一、什么是等額本息 ？ 本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款額不變。 等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。 等額本息還款方式還款壓力均衡但需多支付利息，適合有一定存款，但收入可能持平或下降，生活負擔日益加重，并且無打算提前還款的人群。 二、什么是等額本金 ？ 本金保持相同，利息逐月遞減，月還款額遞減。 等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。 等額本金還款法，由于借款人本金歸還較快，利息就可以少付，但前期還款額度大，因為適用當前收入較高者，或預(yù)計不久將來收入大幅度增長，準備提前還款人群，則較為有利。 三、等額本金和等額本息區(qū)別分析 “等額本息”每期還款金額相同，即每月本金加利息總額一樣，借款人還貸壓力均衡，但利息負擔相對較多； “等額本金”又叫“遞減還款法”，每月本金保持相同，利息不同，前提還款壓力大，但以后的還款金額逐漸遞減，利息總負擔較少。 現(xiàn)在知道這２種還款方式的人幾乎都認為選擇等額本金劃算，因為選擇等額本息，多支付了利息，而等額本金則少支付利息，而且認為一旦提前還貸時，會發(fā)現(xiàn)等額本息的還款，前期還的錢大部分是利息，而不是本金，因此會覺得吃虧不少。 總體來看，等額本息是會比等額本金多付一點利息。但前提是貸足了年限。看似銀行都收回了利息，但實際上，等額本金還款法隨著本金的遞減，銀行可以加速還款，盡快回籠了資金，降低經(jīng)營成本在這一點上是有利于風險系數(shù)的降低。 在實際操作過程中，等額本息更利于借款人的掌握，方便還款。事實上，大部分借款人在進行比較后，還是選擇了等額本息方式，因為這種方式月還款額固定，便于記憶，還款壓力均衡，實際上與等額本金差別不大。因為這些借款人也同樣看到了因為時間使資金的使用價值產(chǎn)生了不同，簡單的說，就是等額本息還款方式由于自己占用了銀行的本金時間較長，自己就要多支付利息；等額本金還款方式占用銀行本金的時間較短，利息也就自然減少了，并不存在自己吃虧，而銀行賺取更多利息的問題。 以上就是關(guān)于等額本息好還是等額本金好以及等額本息和等額本金二者之間的區(qū)別。實質(zhì)上，２種還款方式是一致的，沒有優(yōu)劣之分，只是在需求不同時，才有了不同的選擇。在選擇貸款方式時，大家可根據(jù)自己的實際情況，選擇適合自己的方式。  

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:22

相關(guān)問題

• 問 等額本金好還是等額本息好? 等額本金和等額本息哪個好
  答

  純粹以利息來說：等額本金產(chǎn)生的利息要少于等額本息。35萬貸款20年，6.55的基準利率來說：等額本金：第一月還款3369元，以后每月遞減8元月供。首月利息1910元，以后逐月遞減8元，總的產(chǎn)生利息230205元。等額本息：每月不變的月供2620元/每月，第一月利息為：1910元，以后逐月遞減4元。總的產(chǎn)生利息278757元。但是本金的還款，頭幾年的壓力比較大，每月要比本息多還700多元，請根據(jù)個人的收入情況來合理選擇，若是因為房貸而導致生活質(zhì)量的下降，就得不償失，真的成為房屋的奴隸了。

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• 問 貸款等額本息好還是等額本金
  答

  好等額本息和等額本金在貸款方式上有很大的不同，它們各有優(yōu)勢和劣勢，根據(jù)不同用戶的不同需求，選擇最合適的貸款方式是非常重要的。等額本息：其特點是每期還款金額固定，在期初還款金額中，本金占較大比例，利息占較小比例；到期期末，本金占較小比例，利息占較大比例，由于每期還款金額固定，可以使還款計劃變得更加容易管理。等額本金：其特點是每期還款金額不固定，在貸款的初期期間，還款金額較大，每期還款金額逐漸減少，到期期末，還款金額較?。淮送?，由于每期還款金額不固定，每期的利息費用也不固定，這樣可以節(jié)省利息費用，使貸款費用更低。因此，等額本息和等額本金各有優(yōu)劣，建議用戶根據(jù)自身情況，合理選擇適合自己的貸款方式。

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• 問 貸款等額本金好還是等額本息好
  答

  一般來說，等額本息比等額本金更好，因為等額本息可以緩解借款人的負擔，每月還款金額恒定，易于計劃和控制，而等額本金每月還款款項遞增，借款人需要承擔更多的還款壓力。

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• 問 房貸是等額本金好還是等額本息好? 想提前還房貸等額本金好還是等額本息好
  答

  等額本息還款每月還款一樣多，前期還款中利息占比較大，等額本金每月還款額遞減，前期還款中本金占比大；就還款壓力來說，本金前期還款壓力較大；就利息總額來說，本金比本息少還很多利息，如果不考慮前期還款壓力且有提前還清貸款的可能，建議使用等額本金。從銀行的利益角度來講，他是不會給你推薦等額本金的，并且會阻止你使用等額本金。因為使用等額本息的話，貸款人在還款的前期已經(jīng)將大部分的利息都還掉了，就算貸款人提前還款了，銀行的大部分利息已經(jīng)收回來了，損失已經(jīng)降到**小。而使用等額本金的還款方式，前期還的大部分是本金，如果客戶提前還款，銀行損失比較大。

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• 問 貸款等額本金好還是等額本息好
  答

  一般來說，等額本息比等額本金更好，因為等額本息可以緩解借款人的負擔，每月還款金額恒定，易于計劃和控制，而等額本金每月還款款項遞增，借款人需要承擔更多的還款壓力。

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