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• 156****5061

  對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房人而言，公攤面積一直是讓人“多花錢”的地方。如今，在不少豪宅項(xiàng)目，將公攤面積“植入”到戶型面積中，已經(jīng)成為了常用的招式以增加居住面積。對(duì)于高層或者低層的洋房而言，公攤面積究竟應(yīng)該保持著怎樣的一個(gè)度呢?而公攤的多與少，對(duì)于購(gòu)房人又將是好是壞? 公攤面積要怎么計(jì)算? 所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。如今，無(wú)論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。 公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等?，F(xiàn)在高層住宅公攤面積計(jì)算方式為， 公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) ，各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 舉例來(lái)說(shuō)，一套88平方米建筑面積的戶型，套內(nèi)面積是72平方米。那么公攤面積 = 建筑面積 - 套內(nèi)使用面積=(88-72)平方米= 16平方米;公攤率=公攤面積/建筑面積= (16 / 88)平方米= 18.2%;得房率=(建筑面積-公攤面積)/建筑面積=(88-16)/ 88平方米 =81%。 公攤面積有哪些? 一般來(lái)說(shuō)，普通多層住宅樓在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%;高層住宅相對(duì)更高一些，約在20%-25%。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上都會(huì)注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。 但在購(gòu)房中，仍有一些面積是不會(huì)算入公攤面積中的。據(jù)房地產(chǎn)專業(yè)人士介紹，依據(jù)我國(guó)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》依據(jù)，不計(jì)入公用面積的建筑面積有：作為人防工程的地下室;高層低于2.2米的夾層、技術(shù)層、地下室、架空層;利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的房屋;與房屋室內(nèi)不相通的房屋伸縮縫;活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房。層高在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影計(jì)算面積;層高小于2.2米的部位，不計(jì)算建筑面積;屋頂為斜面結(jié)構(gòu)房屋，層高在2.2米以上部位，按其外圍水平投影計(jì)算面積;層高小于2.2米的部位，不計(jì)算建筑面積。 而針對(duì)2.2米層高，則在購(gòu)房過(guò)程中十分常見(jiàn)，例如“人字形”閣樓，如果低于2.2米，則不屬于公攤。 公攤面積少就好嗎? 對(duì)于公攤面積，不少人總覺(jué)得越少越好，這自然是對(duì)的，但目前市場(chǎng)中，不少人總會(huì)將得房率作為判斷公攤面積少的唯一標(biāo)準(zhǔn)。這就有些問(wèn)題。 目前，由于建筑設(shè)計(jì)的提升，不少戶型中都有了贈(zèng)送的空間，無(wú)論是地下室、陽(yáng)臺(tái)還是飄窗，很多開發(fā)商會(huì)將贈(zèng)送面積算入到套內(nèi)面積計(jì)算，由此計(jì)算對(duì)于公攤來(lái)說(shuō)，面積不光一點(diǎn)都沒(méi)減少，相反卻能獲得很高的得房率。為此，高得房率≠公攤面積少。 對(duì)于公攤而言，如果面積太小，則公共空間，例如樓梯、大堂都會(huì)受到一定的影響。為此，公攤面積越少對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，則是好事。對(duì)于整體而言，則在美觀上有一定的影響。但目前不少公攤實(shí)際上是可以進(jìn)行利用，而一梯1戶或一梯2戶則是目前**好利好公攤面積的建筑設(shè)計(jì)。但由于公攤面積還是屬于公共區(qū)域，要利用好的話，也要更為慎重。

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小戶型裝修要注意什么 新潮夫妻小戶型怎么裝修
  答

  由于受制于經(jīng)濟(jì)，現(xiàn)在越來(lái)越多的人傾向于小戶型，因此，關(guān)注小戶型裝修的人也日益增加，正所謂是房子雖小，也要五臟俱全，那么，小戶型如何來(lái)裝修呢？ 第一、遵循“輕裝修”的原則 1、何為“輕裝修” 在有限的預(yù)算下，居家空間的實(shí)用機(jī)能應(yīng)與家具配置才是裝修的首要重點(diǎn)，小空間減少了固定笨重的裝修，空間被挪出來(lái)了，人才能活得自在?！? 2、為什么選擇輕裝修 如果在狹小的空間內(nèi)做太多的造型，會(huì)使空間顯得更加局促。而如果“大刀闊斧”地進(jìn)行房間格局的改動(dòng)，裝修費(fèi)用也會(huì)隨之上升。與其如此，不如“輕裝修”?！? 第二、“組零為整”簡(jiǎn)潔統(tǒng)一 1、簡(jiǎn)潔為主：小戶型的裝修，除了考慮功能、風(fēng)格外，還要重點(diǎn)考慮局部與整體的關(guān)系。裝修時(shí)要懂得“組零為整”，制造簡(jiǎn)潔統(tǒng)一的整體感，這樣才能有效地?cái)U(kuò)大居室面積。 2、室內(nèi)色彩采用淺色系：首先，不要做太多的造型；其次室內(nèi)色彩不能太多、太雜，建議采用淺色系； 3、簡(jiǎn)單的燈飾：另外，**好不要考慮安裝吊燈，多使用吸頂燈。因?yàn)樘蟮臒麸椚菀追指罘块g的有限空間，使房間顯得更狹小。 第三、利用空間要合理有度 1、空間巧利用：因?yàn)槊娣e有限，裝修小戶型就一定要會(huì)巧妙利用空間。不能用得太滿，又不能任意浪費(fèi)空間。 2、增加收納空間：設(shè)計(jì)師建議消費(fèi)者可以從墻體上“搶空間”，常用的方法之一是放置隔板，以用來(lái)擺放書籍或生活零碎品，既時(shí)尚又實(shí)用；利用墻體的另一個(gè)妙招是在墻上“打洞”，可以在“洞”中放置柜體來(lái)儲(chǔ)物，還可以嘗試將洗衣機(jī)放入其中，把大物件藏起來(lái)就不占空間了。 第四、注重多功能設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)師建議消費(fèi)者不妨在裝修時(shí)因地制宜地做一些多功能的設(shè)計(jì)。比如玄關(guān)，可以結(jié)合家里具體位置來(lái)一個(gè)玄關(guān)與鞋柜“二合一”，既實(shí)用又節(jié)省了空間，這種設(shè)計(jì)還可以運(yùn)用于自己制作安放鏡子的柜體上，空間利用得恰到好處還實(shí)現(xiàn)了穿衣照鏡和儲(chǔ)物的結(jié)合。 五、小空間更要“動(dòng)”起來(lái) 1、越是小戶型，越要強(qiáng)調(diào)空間的動(dòng)感，否則會(huì)流于單調(diào)乏味?！皠?dòng)”起來(lái)的一方面是要做出層次感，可以用色彩來(lái)制造，比如在墻的顏色上做文章，深淺搭配，這樣能給人帶來(lái)視覺(jué)上的差異感。 2、另外，還可以嘗試做局部吊頂，這樣不僅可以隱藏線路還可制造出高低不等的視覺(jué)感；“動(dòng)”的另一方面是空間要有靈動(dòng)之感。 3、玻璃是“法寶”之一，巧妙地利用玻璃，不僅能彌補(bǔ)采光不足，還可以讓空間富于變化。同樣，用紗幔、百葉等做軟隔斷也會(huì)讓小屋內(nèi)充滿靈動(dòng)之氣。

• 問(wèn) ??小戶型如何裝修？小戶型裝修適合什么風(fēng)格？
  答

  一、現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格：現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格強(qiáng)調(diào)功能第一，家居首先要實(shí)用，所以它沒(méi)有太多純裝飾性的東西，而是把設(shè)計(jì)感融入功能性當(dāng)中，這也契合了小戶型重實(shí)用性的要求。一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格的設(shè)計(jì)都很立體，比如空間的射燈，柔和的光線讓家居有種溫馨的效果。不銹鋼框架的邊幾、玻璃材質(zhì)的茶幾，都可以讓小戶型的空間感更強(qiáng)，使得空間更加通透大氣。墻面以白色為房間主色調(diào)，地板選用的也是淺色系，白色的家具也是今年的潮流。特別是鏡面的家具，光滑的表面可以反射光線，讓房間顯得更明亮。二、田園風(fēng)格：田園風(fēng)格寧?kù)o、質(zhì)樸中透出的素雅，保留其原始的自然感覺(jué)。常見(jiàn)為，整個(gè)空間大面積地使用清新淡雅的素色，使居室透出田園的氣息。沙發(fā)背景則以碎花設(shè)計(jì)，為平實(shí)的墻身增添甜美的一面。素雅的轉(zhuǎn)角布藝沙發(fā)，與居室散發(fā)的田園風(fēng)格甚為匹配，整個(gè)客廳空間溢滿了一種安逸、舒適的生活氛圍。將空間功能提升兼?zhèn)?，大大提高了空間的利用率，更好地利用空間，這也是小戶型的設(shè)計(jì)法則之一。如上圖，將電視柜和書柜完美地結(jié)合，實(shí)用又整潔。柜體那精雕細(xì)琢的裝飾線條，精致浪漫的百葉造型門板，無(wú)不給室內(nèi)增添了一種優(yōu)雅大氣的氣質(zhì)，整個(gè)空間呈現(xiàn)出一種溫馨的田園家居氛圍。

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• 問(wèn) 小戶型什么風(fēng)格好? 小戶型裝修適合什么風(fēng)格
  答

  現(xiàn)代簡(jiǎn)約:理性的選擇，如果你是理性,不喜歡繁冗一切的人,那么你家的小戶型裝修時(shí)是適合的裝修風(fēng)格一定是現(xiàn)代簡(jiǎn)約了。簡(jiǎn)潔和實(shí)用是簡(jiǎn)約風(fēng)格的基本特點(diǎn)。簡(jiǎn)約風(fēng)格已經(jīng)大行其道幾年了,仍然保持很猛的勢(shì)頭,簡(jiǎn)約風(fēng)格于小戶型來(lái)說(shuō),經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、舒適的同時(shí),又體現(xiàn)一定的文化品味。注重居室的實(shí)用性, 裝飾要素:金屬燈罩、玻璃燈+高純度色彩+線條簡(jiǎn)潔的家具、到位的軟裝。

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• 問(wèn) ??怎樣裝修小戶型?小戶型適合什么裝修風(fēng)格?
  答

  一、現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格：現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格強(qiáng)調(diào)功能第一，家居首先要實(shí)用，所以它沒(méi)有太多純裝飾性的東西，而是把設(shè)計(jì)感融入功能性當(dāng)中，這也契合了小戶型重實(shí)用性的要求。一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格的設(shè)計(jì)都很立體，比如空間的射燈，柔和的光線讓家居有種溫馨的效果。不銹鋼框架的邊幾、玻璃材質(zhì)的茶幾，都可以讓小戶型的空間感更強(qiáng)，使得空間更加通透大氣。墻面以白色為房間主色調(diào)，地板選用的也是淺色系，白色的家具也是今年的潮流。特別是鏡面的家具，光滑的表面可以反射光線，讓房間顯得更明亮。二、田園風(fēng)格：田園風(fēng)格寧?kù)o、質(zhì)樸中透出的素雅，保留其原始的自然感覺(jué)。常見(jiàn)為，整個(gè)空間大面積地使用清新淡雅的素色，使居室透出田園的氣息。沙發(fā)背景則以碎花設(shè)計(jì)，為平實(shí)的墻身增添甜美的一面。素雅的轉(zhuǎn)角布藝沙發(fā)，與居室散發(fā)的田園風(fēng)格甚為匹配，整個(gè)客廳空間溢滿了一種安逸、舒適的生活氛圍。將空間功能提升兼?zhèn)洌蟠筇岣吡丝臻g的利用率，更好地利用空間，這也是小戶型的設(shè)計(jì)法則之一。如上圖，將電視柜和書柜完美地結(jié)合，實(shí)用又整潔。柜體那精雕細(xì)琢的裝飾線條，精致浪漫的百葉造型門板，無(wú)不給室內(nèi)增添了一種優(yōu)雅大氣的氣質(zhì)，整個(gè)空間呈現(xiàn)出一種溫馨的田園家居氛圍。

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• 問(wèn) 小戶型什么風(fēng)格好? 如何區(qū)分裝修風(fēng)格，小戶型適合裝什么風(fēng)格？
  答

  一、現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格：現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格強(qiáng)調(diào)功能第一，家居首先要實(shí)用，所以它沒(méi)有太多純裝飾性的東西，而是把設(shè)計(jì)感融入功能性當(dāng)中，這也契合了小戶型重實(shí)用性的要求。一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格的設(shè)計(jì)都很立體，比如空間的射燈，柔和的光線讓家居有種溫馨的效果。不銹鋼框架的邊幾、玻璃材質(zhì)的茶幾，都可以讓小戶型的空間感更強(qiáng)，使得空間更加通透大氣。墻面以白色為房間主色調(diào)，地板選用的也是淺色系，白色的家具也是今年的潮流。特別是鏡面的家具，光滑的表面可以反射光線，讓房間顯得更明亮。

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