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• 145****1004

  　　考慮到房?jī)r(jià)燈方面的因素，現(xiàn)在很多人會(huì)選擇購(gòu)買一套二手房來(lái)進(jìn)行裝修。和毛坯房裝修不一樣，不管是二手房新裝修還是想把自己的房間翻新，都有很多問(wèn)題需要注意。老房一般戶型問(wèn)題多多，比如采光差，戶型不合理等等。和小編一起來(lái)看看怎么解決老房翻新的難題吧。 　　業(yè)主張小姐：我和老公買了一套樓齡很老的房子，圖個(gè)便宜，因?yàn)椴簧偃苏f(shuō)房子外觀不重要，只要在后期裝修時(shí)弄弄好就可以了?？墒?*近打算簡(jiǎn)單弄弄時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)了很多很多老房設(shè)計(jì)不合理的問(wèn)題，譬如餐廳、廚房采光很差，衛(wèi)生間太小、臥室又偏大等，想問(wèn)問(wèn)是否可以合理改造呢? 　　餐廳、衛(wèi)生間和臥室應(yīng)是老房改造重點(diǎn) 　　老房總價(jià)低，但往往伴隨的是設(shè)計(jì)理念陳舊，戶型問(wèn)題多多。放心，這些看起來(lái)難解的缺陷，裝修時(shí)還是容易搞定的。 　　一、采光問(wèn)題 　　要改善餐廳的采光，就要從別處借光。一般老房子餐廳都沒有窗戶或只有一扇小窗戶對(duì)著天井，自然光射不到。如果你的衛(wèi)生間很明亮，那么可以打掉半面墻，用玻璃和窗簾做隔斷;如果廚房的光照比較好，可以拆除餐廳和廚房之間的墻，在廚房用淺色櫥柜加強(qiáng)光線反射，就能讓客廳、餐廳亮一些了。 　　不過(guò)在拆除時(shí)要千萬(wàn)注意不可拆梁柱及承重墻 　　梁、柱及承重墻對(duì)建物本身有支撐、承重的功能，基于安全上的考量及法規(guī)的約束，是不得任意破壞的，如果需要?jiǎng)拥浇Y(jié)構(gòu)體部分，必須經(jīng)由建筑師審查才可以施工。 　　二、衛(wèi)生間改造 　　一般老房子的衛(wèi)生間設(shè)計(jì)也不合理，2到3平方米里要塞進(jìn)淋浴、馬桶、臺(tái)盆很是吃力，根本轉(zhuǎn)不了身。解決方法也不難，借用客廳過(guò)道做干濕分離的衛(wèi)生間，衛(wèi)生間外墻可內(nèi)移幾十厘米，只容納淋浴區(qū)、馬桶就會(huì)舒服很多，**后要改動(dòng)上下水管道，把臺(tái)盆挪到外面。不過(guò)要注意的是，馬桶如果移位，連帶著挪動(dòng)的上下水管道不能外露，如果移動(dòng)的位置超過(guò)10厘米，就要做專門的處理，比較麻煩，所以盡量移動(dòng)水管而不是排污管。 　　三、臥室改造 　　?臥室能改造的地方其實(shí)不多，有些老房子整體面積不大，但單間臥室占了**大的比例，客廳的面積就不夠用。一般來(lái)說(shuō)，客廳和臥室之間都是承重墻，不能隨意敲掉，但是可以嘗試在臥室里面做一個(gè)步入式衣帽間兼儲(chǔ)藏間，把客廳放不下的東西放進(jìn)去，空間就能充分利用起來(lái)了。 　　今天主要講到的是針對(duì)老房采光差和戶型不合理的方面的改造，除了這些，老房翻新裝修還有很多需要注意的地方，比如水電拆改，隱蔽工程等等都不是小事，小編下次再給大家仔細(xì)說(shuō)說(shuō)。

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樓層如何選擇 如何解決采光問(wèn)題
  答

  當(dāng)今中國(guó)樓市居高不下，房子越來(lái)越多，買房的人也趨之若鶩。房子的采光問(wèn)題也一直是廣大買房者考慮較多的地方，可能很多人也被開發(fā)者的一面之詞騙過(guò)，那么這里小編為大家準(zhǔn)備了三招來(lái)解決大家在樓層的選擇方面的采光問(wèn)題。 前排沒有建筑遮擋、正 朝南、樓層高的房子，自然是采光**好的?？墒沁@種房子一來(lái)價(jià)位較高，二來(lái)數(shù)量也有限，購(gòu)房者買到這樣的房子是可遇不可求。那么我們應(yīng)該怎么選呢?三招解決。  第一招：朝向一致時(shí)挑西不挑東 一般來(lái)說(shuō)，兩邊、前后沒有遮擋的房子，采光應(yīng)當(dāng)是**好的。另外，朝南偏西的房子比朝南偏東的好。 朝南偏東的房子的采光時(shí)間，主要是早上。朝南偏西的房間的采光時(shí)間，卻是下午。雖然，夏季朝南偏西的房間會(huì)因?yàn)殛?yáng)光日曬而顯得非常炎熱。不過(guò)，到了冬季，住在朝南偏西的房間可以享受午后冬日暖暖的陽(yáng)光。而朝南偏東的房間，因?yàn)橹辉谠缟媳魂?yáng)光“沐浴”，雖然朝南，但并不夠暖和。當(dāng)然，朝正南方向的房子肯定是**好的，因?yàn)椴晒鈺r(shí)間**長(zhǎng)。不過(guò)，這一類房子數(shù)量相對(duì)較少，價(jià)格也比較貴。 第二招：有建筑遮擋時(shí)挑中不挑高 前面有建筑遮擋的低樓層住宅中，怎么挑采光好的房子?只要將房屋棟距與前排建筑的樓高算一算比例就可以了。如果，棟距與樓高是1：1或以上，那么，即便購(gòu)買的房子是**底層，采光的時(shí)間也不會(huì)太少。但如果少于這個(gè)比例，采光肯定不好。 相對(duì)來(lái)說(shuō)，樓層越高，采光肯定越好。但是，也不是越高越好，因?yàn)橄募局形?，太?yáng)直曬，**先遭受其害的就是住在高層的住戶。另外，樓層高，房?jī)r(jià)還不便宜。所以很多自住者，都不太愿意選擇高層，而會(huì)購(gòu)買中間樓層。 雖然，早晨太陽(yáng)從低平面開始升起時(shí)，陽(yáng)光可能會(huì)因?yàn)榍芭沤ㄖ恼趽酰荒鼙徽諘竦?。但是，到了上午，?yáng)光斜照，就能滿足這些樓層住戶的采光要求。而這個(gè)時(shí)候，太陽(yáng)的熱能也總是能發(fā)揮到極致，要曬干衣服沒問(wèn)題。 第三招：同一樓層不挑外立面凸起的房子 前排建筑固然可能遮擋采光。房子兩邊如果有凸起的建筑，采光也不會(huì)好到哪兒去。為了解決這一問(wèn)題，有些樓盤在建筑設(shè)計(jì)時(shí)，將房子根據(jù)“非”字形，以避免房屋左右兩旁建筑遮擋采光的問(wèn)題。 需要購(gòu)房者注意的是，即使左右兩旁沒有建筑遮擋，如果建筑的外立面凸起，也會(huì)遮擋相鄰房間的采光。 關(guān)于樓層的選擇，采光方面的問(wèn)題，小編就為大家介紹到這里了，希望多大家有幫助。更多樓層的選擇應(yīng)該注意的細(xì)節(jié)問(wèn)題，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注裝修網(wǎng)。

• 問(wèn) 采光差臥室大缺陷如何解決 老房裝修這些戶型缺陷有哪些解決辦法
  答

  房?jī)r(jià)的上漲，讓老房翻新或者說(shuō)是二手房翻新也成為在大城市打拼者購(gòu)買房產(chǎn)的重要選擇，老房子裝修也經(jīng)常遇到不少難題。二次或老房裝修房大多需要拆除過(guò)去的舊裝修，并且要對(duì)墻體等進(jìn)行彌補(bǔ)和修繕，如果沒有做好這些基礎(chǔ)工作，墻面、地面會(huì)留下不少隱患。 杭州吳先生**近買了一套房齡將近20年的老房子，因?yàn)閷W(xué)區(qū)好，所以也就沒太在意房齡，可是**近裝修時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)有很多設(shè)計(jì)不合理的地方，譬如餐廳采光很差，衛(wèi)生間太小，臥室又偏大等，只好向求助，不過(guò)這些戶型缺陷都難不倒小編，如果你家的老房子也有相似的問(wèn)題，趕緊來(lái)跟小編學(xué)學(xué)怎么解決吧! 【一般老房子餐廳都沒有窗戶，自然光射不到，該怎么解決?】 要改善餐廳的采光，就要從別處借光。如果你的廚房很明亮，可以拆除餐廳和廚房之間的墻，用玻璃做隔斷，就能讓餐廳亮一些了。 或者在餐廳墻上裝一面鏡子，加強(qiáng)光線反射，也能使餐廳顯得明亮。 【一般老房子的衛(wèi)生間設(shè)計(jì)也不合理，2到3平方米里要塞進(jìn)淋浴、馬桶、臺(tái)盆很是吃力，根本轉(zhuǎn)不了身，該怎么解決?】 解決方法也不難，借用客廳過(guò)道做干濕分離的衛(wèi)生間，原來(lái)的衛(wèi)生間只容納淋浴區(qū)、馬桶，這樣空間就會(huì)舒服很多。 【很多老房子都是臥室大，客廳小，客廳的面積不夠用，該怎么解決?】 一般來(lái)說(shuō)，客廳和臥室之間都是承重墻，不能隨意敲掉，但是可以嘗試在臥室里面做一個(gè)步入式衣帽間兼儲(chǔ)藏間，把客廳放不下的東西放進(jìn)去，空間就能充分利用起來(lái)了。 以上就是老房改造中可能會(huì)碰到的一些問(wèn)題和解決方法，如果和你正在裝修的情況類似，也可以好好研究一下。如果您在裝修中遇到什么難題，歡迎在下方評(píng)論留言提問(wèn)，小編非常樂(lè)意為您解答哦。您還可以訂閱裝修資訊郵件，每周一期精選家裝資訊，花點(diǎn)碎片時(shí)間學(xué)習(xí)，裝修肯定沒問(wèn)題。

• 問(wèn) 小戶型采光問(wèn)題有哪些解決方案？
  答

  聽說(shuō)選高樓層和朝南的房子采光會(huì)好一些。

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• 問(wèn) 買高層有哪些常見問(wèn)題 如何解決這些問(wèn)題
  答

  高層房源受購(gòu)房者青睞的**重要原因在于高層房?jī)r(jià)相較洋房和別墅要低出不少，高層購(gòu)房者是城市購(gòu)房的主力群體。隨著城市的發(fā)展，開發(fā)商似乎更青睞高層住宅。但中國(guó)人說(shuō)：高處不勝寒。高層住宅必然有它的弊端和隱患。這些問(wèn)題在買房的時(shí)候一定要和開發(fā)商確認(rèn)和解決，不然等到入住以后再哭可就晚了！ 一、現(xiàn)實(shí)版“奪命電梯”屢上演？ 高層住戶每年不僅要給物業(yè)多交上一筆電梯費(fèi)用之外，一定要確認(rèn)你們家電梯沒有安全隱患，不要給不良開發(fā)商選用任何劣質(zhì)電梯的機(jī)會(huì)。要留意電梯是否會(huì)定期檢修。 在蕪湖市南路98號(hào)新貴都小區(qū)1號(hào)樓就曾經(jīng)上演電梯驚魂，還好沒出大事。9月11日晚正在運(yùn)行中的電梯突然在空中急墜，隨后卡在6層和7層之間，相聲《電梯驚魂》里的橋段。 二、 高速噪音、灰塵，我想靜靜 高架橋建在家旁邊當(dāng)然好，送完孩子去幼兒園還能順便溜去菜場(chǎng)買個(gè)菜，連上班都不擔(dān)心遲到了！可晚上睡覺總能聽到汽車的轟隆聲你還睡得著嗎？?青島所謂的高速隔音裝置是半屏蔽式的隔音裝置。然而，對(duì)于樓層較高的住戶來(lái)說(shuō)，這一切并、沒、有、什、么、卵、用！全屏蔽式才能真正隔音好嗎！ 三、 空中欄桿，請(qǐng)你高些，再高些 關(guān)于高層走廊欄桿的高度，國(guó)家規(guī)定：臨空高度在24m及24m以上時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m?？蓪?duì)于有小孩的高層住戶來(lái)說(shuō)，這個(gè)高度也還是十分的危險(xiǎn)。誰(shuí)沒有過(guò)見欄桿就爬的童年？小孩子愛鬧，欄桿太低，后果不堪設(shè)想。 四、“揚(yáng)灰層”是大謊言？ 業(yè)內(nèi)有這么一種說(shuō)法：9-11層是揚(yáng)灰層，大氣中的灰層到了這個(gè)高度就會(huì)停頓，形成一圈“游泳圈”。近日，有物理學(xué)家指出：這是個(gè)徹頭徹尾的大謊言，源于2003年一個(gè)自稱是售樓小姐的網(wǎng)友發(fā)的爆料貼。 五、恐高癥患者慎買！ 如果你有類似恐高癥這類洋氣的毛病，請(qǐng)還是選擇洋房和別墅吧，這輩子你也就告別高層樓房了。 開發(fā)商夠靠譜的話，住高層還是很愜意的。白天，讓陽(yáng)光灑滿被窩，看瓊瑤、品咖啡；晚上，看看夜景、摘摘星星，全世界都是你的。要不然，爬爬30層樓梯還能減肥呢~！

• 問(wèn) 物業(yè)交割中戶口問(wèn)題有哪些？如何解決？
  答

  物業(yè)交割，確保戶口遷出。遇到問(wèn)題，溝通協(xié)商。

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