已有1個(gè)回答

• 146****9652

  今年以來(lái)，各家銀行下調(diào)首套房貸利率的消息頻出，南京多家銀行的首套房貸利率從基準(zhǔn)利率下調(diào)至9-9.5折，告別了一年的首套房貸利率優(yōu)惠“再現(xiàn)江湖”，讓購(gòu)房人又驚又喜。近日，筆者調(diào)查南京多家銀行發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入4月以來(lái)，在監(jiān)管層強(qiáng)調(diào)全面落實(shí)差別化住房信貸政策的背景下，南京越來(lái)越多的銀行下調(diào)首套房個(gè)人按揭貸款利率，下調(diào)幅度從5%到10%不等，甚至有銀行推出了8.5折優(yōu)惠。 廣發(fā)銀行有條件低至8.5折 筆者近日調(diào)查南京18家主流銀行發(fā)現(xiàn)，大部分銀行對(duì)首套房的貸款利率均有不同程度的優(yōu)惠，如，農(nóng)行、建行、華夏銀行、北京銀行、廣州銀行有9.5折優(yōu)惠，南京銀行、工商銀行、光大銀行有9折優(yōu)惠，廣東發(fā)展銀行的首套房利率優(yōu)惠更是達(dá)到了8.5折的優(yōu)惠。 不過(guò)，廣發(fā)銀行南京分行的工作人員強(qiáng)調(diào)，這項(xiàng)業(yè)務(wù)并非人人都能享受到，“有一定的附加條件，比如只能申請(qǐng)純商業(yè)貸款，不接受公積金貸款，并且需要購(gòu)房者在該行有一定額度的存款?！? 在四大行中，中行、交行這兩家的首套房貸仍然維持基準(zhǔn)利率，另外還有招行、浦發(fā)、深發(fā)、中信、等6家銀行未推優(yōu)惠，上海銀行首套房貸利率還要上浮10%。 二手房與二套房貸款政策未變 讓不少二手房買(mǎi)家郁悶的是，這次貸款利率出現(xiàn)明顯下調(diào)的是新房首套房，二手房貸款“受歧視”的狀況仍然沒(méi)有得到改善，全市只有南京銀行一視同仁，對(duì)二手首套房也實(shí)行9折的優(yōu)惠。其余大部分銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，興業(yè)銀行和上海銀行則要上浮10%。 另外，二套房的貸款利率依然從嚴(yán)，無(wú)論購(gòu)買(mǎi)的是新房還是二手房，大部分銀行的貸款利率要上浮10%，只有農(nóng)行和工行上浮5%，而浦發(fā)銀行則要上浮20%以上。對(duì)此，南京林業(yè)大學(xué)社會(huì)工作系主任孟祥遠(yuǎn)分析，政府今年的調(diào)控政策更具針對(duì)性，主要是向剛需人群傾斜，因此信貸政策只對(duì)首套房有優(yōu)惠也不難理解。 放款時(shí)間明顯加快 與去年房貸審批周期動(dòng)輒三五個(gè)月甚至半年以上相比，今年多家銀行都對(duì)房貸審批提速，“一貸難求”的現(xiàn)象有了明顯的轉(zhuǎn)變。 據(jù)了解，目前南京大多數(shù)銀行下款時(shí)間都在1個(gè)月之內(nèi)，還有不少銀行表示下款只要10天左右(小區(qū)網(wǎng) 論壇)。效率**高的屬農(nóng)業(yè)銀行，信貸員表示目前銀行有額度，下款不用排隊(duì)，“只要申請(qǐng)人資料齊全，審批順利，從審核通過(guò)到拿到貸款**快5天左右就能辦妥?！?  

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??首套房貸款有打折嗎？首套房房貸利率幾折？
  答

  在了解了首套房的貸款利率等知識(shí)后，接下來(lái)講解關(guān)于首套房的一些重要知識(shí)有首套房**比例。首套房房貸利率都可以打85折嗎？首套房房貸利率折扣如何申請(qǐng)？首套房房貸利率都可以打85折嗎？買(mǎi)房子后貸款后利率是肯定一直打折的，就比如你現(xiàn)在貸款是85折，以后不管央行基準(zhǔn)利率是多少，你的85折是還款期內(nèi)不變的。也就是說(shuō)：貸款基準(zhǔn)利率會(huì)根據(jù)央行調(diào)整而變動(dòng)，貸款利率的折扣是根據(jù)合同簽訂的85折長(zhǎng)期執(zhí)行。銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平，如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年開(kāi)始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。3月下旬，已有中行、農(nóng)行和工行等國(guó)有大行開(kāi)始落地執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)8.5折?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實(shí)施的，利率為五年期以上7.05%，優(yōu)惠后月利率為7.05%。首套房房貸利率折扣如何申請(qǐng)想要按照購(gòu)買(mǎi)“首套房”享受各種稅費(fèi)，減免和貸款優(yōu)惠，必須由購(gòu)房人本人提出申請(qǐng)，憑購(gòu)房合同和身份證件，到所購(gòu)房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請(qǐng)，各交易中心自受理之日起7個(gè)工作日出具首次購(gòu)房證明。多地銀行開(kāi)始調(diào)整首套房貸款利率優(yōu)惠，部分城市出現(xiàn)了首套房貸利率收緊及批貸周期延長(zhǎng)的情況，銀行房貸利率政策確實(shí)出現(xiàn)“分化”現(xiàn)象，部分銀行將首套房貸利率8.5折優(yōu)惠上調(diào)至9折。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一、銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二、滿(mǎn)年度調(diào)整，即每還款滿(mǎn)一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；三、雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。一般貸款收緊主要是先針對(duì)二手房市場(chǎng)，按照以往慣例，四季度銀行會(huì)根據(jù)今年的任務(wù)指標(biāo)完成情況來(lái)調(diào)整當(dāng)季貸款額度，尤其在當(dāng)前沒(méi)有降準(zhǔn)的情況下，銀行可能會(huì)優(yōu)先保證大企業(yè)、開(kāi)發(fā)企業(yè)的貸款需求，而收緊首套房?jī)?yōu)惠。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房貸款利率打幾折? 首套房貸款利率是多少？首套房貸款利率打多少折
  答

  所在城市若有招行，可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 杭州首套房貸款利率是多少 按揭貸款8.5折優(yōu)惠有什么限制條件嗎
  答

  杭州日?qǐng)?bào)2012年6月13日訊 上周，杭州的周女士在一家國(guó)有商業(yè)銀行咨詢(xún)住房按揭貸款時(shí)，銀行信貸人員表示，可以給8.5折的利率優(yōu)惠，但是不能辦理公積金和商業(yè)的組合貸款。隨后，她向另一家國(guó)有商業(yè)銀行申請(qǐng)組合貸款，對(duì)方答應(yīng)給9折的優(yōu)惠。 記者了解到，**近杭州部分銀行開(kāi)始給出了首套住房8.5折的利率優(yōu)惠，不過(guò)，大部分銀行仍然堅(jiān)持基準(zhǔn)利率或者只給9折的優(yōu)惠。 外地再現(xiàn)房貸7折優(yōu)惠 據(jù)外地媒體報(bào)道，廣東華興銀行近日高調(diào)宣布：個(gè)人住房貸款利率**低可打7折。這是首家公開(kāi)宣布7折優(yōu)惠的銀行。隨后，又有傳言稱(chēng)，某股份制商業(yè)銀行總行宣布首套房貸**低可打7折，但未能證實(shí)。 記者從銀行獲悉，7折優(yōu)惠重現(xiàn)江湖，源于央行的一個(gè)特急文件。業(yè)內(nèi)人士透露，在這次降息的前一天晚間，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。 時(shí)隔兩年，央行再提7折利率。2010年4月，房地產(chǎn)調(diào)控正式打響。此后，新國(guó)十條、國(guó)八條等調(diào)控政策相繼出臺(tái)。2010年9月，央行和銀監(jiān)會(huì)曾聯(lián)合發(fā)文強(qiáng)調(diào)“差別化的住房信貸政策”，即暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款；首套房**款比例調(diào)整到30%及以上；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行**款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。 此后，各家銀行幾乎在同一時(shí)間取消了7折優(yōu)惠，統(tǒng)一對(duì)首套房貸**低打8.5折。盡管監(jiān)管部門(mén)從未明確取消7折房貸，但7折利率早已名存實(shí)亡。 業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，7折房貸的重現(xiàn)，可能會(huì)引發(fā)新一輪的房貸利率之爭(zhēng)，不過(guò)，杭州目前還沒(méi)有銀行給出這樣的優(yōu)惠。 與廣州、北京等城市相比，杭州各家銀行在房貸利率優(yōu)惠上的動(dòng)作一直比較保守。記者了解到，目前杭州不少銀行仍堅(jiān)持首套房貸基準(zhǔn)利率，不過(guò)越來(lái)越多銀行可以給首套房貸9折或9.5折的利率優(yōu)惠，如廣發(fā)銀行針對(duì)首套房貸客戶(hù)，**低可以在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打9折。而一些股份制銀行則開(kāi)始把**低折扣打到8.5折。如郵儲(chǔ)銀行、浦發(fā)銀行等，針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶(hù)的首套房貸，**低可以給8.5折優(yōu)惠，部分國(guó)有商業(yè)銀行針對(duì)合作的樓盤(pán)或一些資質(zhì)特別好的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，也能給出8.5折優(yōu)惠。此外，有業(yè)內(nèi)人士透露，目前在杭城個(gè)別銀行，已經(jīng)有客戶(hù)申請(qǐng)到了8折的利率優(yōu)惠。 “目前我們可以給出的**低優(yōu)惠是8.5折，7折還不可能。不過(guò)以后針對(duì)一些特別好的客戶(hù)打8折的可能性還是有的?！焙贾菀患夜煞葜沏y行相關(guān)人士告訴記者，打7折對(duì)銀行而言沒(méi)有什么利潤(rùn)，像2009年那樣市場(chǎng)上出現(xiàn)普遍的7折房貸可能性不大。 房貸7折優(yōu)惠執(zhí)行于2009年， 當(dāng)時(shí)正值金融危機(jī)后，樓市一片蕭條，國(guó)家為刺激房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，推出了一攬子經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃，銀行房貸也普遍打7 折。到了2010 年，樓市調(diào)控越來(lái)越嚴(yán)，首套房貸的**低折扣也從7折變成了8.5折。(記者 朱雪利)

• 問(wèn) 二套房貸款利率是否高于首套房？
  答

  二套房貸款利率確實(shí)高于首套房，這是因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較高，銀行會(huì)相應(yīng)調(diào)整利率來(lái)控制風(fēng)險(xiǎn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 成都二套房貸款政策
  答

  認(rèn)房又認(rèn)貸 既然認(rèn)貸您能理解 那我就說(shuō)一下認(rèn)房的范圍吧。因?yàn)楦鞯胤抗芫质菦](méi)有聯(lián)網(wǎng)的,如果您在成都主城區(qū)購(gòu)房,那么您在雙流、龍泉等這些大成都范圍的房子是不能查到的,就是只包含購(gòu)房的地區(qū)。如果你在成都想按揭買(mǎi)房,第一套房不是成都的,而且是一次性付清的,那么就能算首套房,利率按首套計(jì)算。貸7層**3層

  全部8個(gè)回答>