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• 142****4186

  近日關(guān)于二套房產(chǎn)稅的討論很多，有專家認為，如果大面積開征甚至會導致中國經(jīng)濟崩潰。但筆者認為，“崩潰論”值得商榷。 “崩潰論”提出“理論上來說，住房價格上漲意味著資產(chǎn)價值增加，個人稅款也因此增加”，然后得出“美國房產(chǎn)稅是為了藏富于民，為了讓房價**”的結(jié)論，對于2008年后美國房地產(chǎn)資產(chǎn)價格的實際崩潰卻只字不提。 實際上，經(jīng)過近三十年的高速發(fā)展后，中國經(jīng)濟在全球產(chǎn)業(yè)調(diào)整中步入低迷，基建投資接近極限，外貿(mào)出口和國內(nèi)消費舉步維艱。就目前的外貿(mào)形勢和國內(nèi)消費而言，中國已經(jīng)出現(xiàn)嚴重的產(chǎn)能過剩。 解決產(chǎn)能過剩，無外乎兩種辦法，或者縮減產(chǎn)能，或者拉動外貿(mào)和消費。縮減產(chǎn)能，無疑會使中國經(jīng)濟雪上加霜。但怎樣拉動外貿(mào)和消費呢？ 拉動外貿(mào)就必須使外貿(mào)產(chǎn)品有國際競爭力，拉動消費就必須讓國人有足夠的錢消費。目前能夠同時解決上述問題的，或者說**方便快捷的一條路，就是房價下跌。 目前產(chǎn)品缺乏競爭力的重要原因一是租金高，也就是房地產(chǎn)價格高；二是人工成本高，人工成本高，**重要的原因也是房價太高，這個結(jié)論可以從按揭貸款占個人收入的百分比輕松得出。因此房地產(chǎn)價格的大幅下跌必將使生產(chǎn)成本和生活成本大幅下降，也就解決了拉動外貿(mào)和拉動消費的核心問題。 怎樣才能公平合理地降低房價呢？房產(chǎn)稅就成為政府和市場的**佳選擇。對政府來說土地收益下降(房產(chǎn)稅推出，房地產(chǎn)價格下降的必然結(jié)果)，同時擴大稅源并促進經(jīng)濟快速復蘇是當務(wù)之急，對市場來說，公平合理是必然選擇。首套房的稅收豁免(或者法定的人均住房面積豁免)，保證了國民的基本生活保障，對全體國民都是公平的選擇。 二套房產(chǎn)稅收則降低了投資收益預期，同時使多套房擁有者拋售部分房源，一套房持有者停止購買二套房，未購房者等待房價下跌而推遲購房，共同作用之下，房價必然下降。更進一步講，房價下跌將使多套房持有者稅負減輕，對于堅持持有多套房的人群也是一個“補償”。因此，二套房產(chǎn)稅的推出，是政府和市場的必然選擇。長痛不如短痛，財富瞬間的損失，和財富持續(xù)縮水相比，孰重孰輕可以掂量。 有人可能會說，房產(chǎn)稅推出，房地產(chǎn)價格大跌，會出現(xiàn)社會問題。這個擔心其實大可不必，歷史已經(jīng)給出答案：2008年經(jīng)濟危機時房價普降30%~50%社會并沒有出現(xiàn)問題，反而是房價因刺激政策再次高漲出現(xiàn)了很多社會問題，政府才不得不“限購”。 真正需要考慮的是房產(chǎn)稅稅率定為多少才能確保房地產(chǎn)價格下跌一定幅度，不超越銀行承受的極限？這個就需要稅務(wù)部門認真核算了(筆者認為1%以內(nèi)的房產(chǎn)稅稅率都是可以嘗試的)

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:49

相關(guān)問題

• 問 什么是房產(chǎn)稅 二套房房產(chǎn)稅稅率是多少
  答

  上海二套房房產(chǎn)稅稅率是多少？想必很多置業(yè)者都很關(guān)注這個問題，上海二套房房產(chǎn)稅稅率是多少？今天我們就為大家提供一些資料，希望能為您答疑解惑。 規(guī)定從2011年1月28日起,凡在上海新購住房的購房人,均應(yīng)在辦理房地產(chǎn)登記之前向房屋所在地地方稅務(wù)機關(guān)(下文簡稱“主管稅務(wù)機關(guān)”)申報辦理房產(chǎn)稅征免認定手續(xù)。征收范圍:包括上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在當?shù)匦沦彽淖》俊? 征收標準:上海市居民家庭人均不超過60平方米的,其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅。稅基暫按應(yīng)稅住房市場交易價格的70%計算繳納,適用稅率暫定為0.6%。對住房每平方米市場交易價格低于當?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價格2倍(含2倍)的,稅率暫減為0.4%。 上海房產(chǎn)稅費表:上海應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。

• 問 二套房產(chǎn)稅如何計算? 二套房房產(chǎn)稅如何計算
  答

  二套房產(chǎn)稅費按照以下標準計算：應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率房產(chǎn)稅征免認定手續(xù)所需材料:房產(chǎn)稅認定申報表,并提交；房產(chǎn)交易合同(包括新建商品住房的房屋交接書),新購住房的契稅完稅憑證,購房人及其家庭成員的有效身份證明,購房人的戶籍(或 居住)證明和婚姻狀況證明,無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請計入無住房同住人的提供)等資料。領(lǐng)取《原有住房信息查詢申請表》、管稅務(wù)機關(guān)收到購房人提供的原有?。环繒娌樵兘Y(jié)果后的10個工作日內(nèi),根據(jù)審核認定結(jié)果,向購房人簽發(fā)《上海市個人住房房產(chǎn)稅認定通知書》納稅人應(yīng)當在每年的12月31日前,憑有效身份證明原件自行向主管稅務(wù)機關(guān)申報繳納稅款,繳清當年度應(yīng)納稅款。

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• 問 什么是房產(chǎn)稅？上海二套房房產(chǎn)稅是如何征收
  答

  房產(chǎn)稅從試點以來一直是人們關(guān)心樓市話題之一，房產(chǎn)稅如何征收？二套房房產(chǎn)征收對象有哪些？下面小編為您解讀一下上海二套房房產(chǎn)稅的征收細則。 房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅不是全國范圍內(nèi)實施，試點從個別城市開始，根據(jù)國務(wù)院第136次常務(wù)會議有關(guān)精神，上海市政府決定開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點，制定本暫行辦法。 上海市房產(chǎn)稅試點范圍為上海市行政區(qū)域，征收對象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在本市新購的住房。除上述征收對象以外的其他個人住房，按國家制定的有關(guān)個人住房房產(chǎn)稅規(guī)定執(zhí)行。新購住房的購房時間，以購房合同網(wǎng)上備案的日期為準。居民家庭住房套數(shù)根據(jù)居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市擁有的住房情況確定。

• 問 二套房產(chǎn)稅如何計算? 第二套房的房產(chǎn)稅怎么算？
  答

  ① 如果你已經(jīng)成年，房子可以落在你名下，算你的唯一房產(chǎn)（只要你年滿18歲，就算都在一個戶口本上，也算是一套購房）② 需要交稅，就算是唯一房產(chǎn)，首套購房也需要交稅二、稅費：① 個人所得稅 1% 【如果房產(chǎn)證滿五年，且為業(yè)主名下唯一民用住宅房產(chǎn)，免征】② 營業(yè)稅 5.5% 【商品房，房本不滿五年繳納。商品房滿五年且面積為140平以下，免征、140平以上，則算為為普通住宅，需要交差額的 5.5% 】③ 契稅 1% - 3% 【首套購房，90平以下繳納1%，90-140平繳納1.5%，140以上繳納3%】工本費 80交易手續(xù)費 200印花稅 千分之5， 【現(xiàn)在一般都是收5塊錢就完事了】別的都沒有什么稅了，純手打，望采納！

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• 問 二套房產(chǎn)稅如何征收？ 買第二套房需要交房產(chǎn)稅多少？
  答

  主要看購買的新房還是二手房二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5

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