臨近年底,看房的小伙伴是否想著,可以休息一下。殊不知,臨近年底時(shí),更能買到優(yōu)惠的房子。今天,小編就跟大家聊聊買房時(shí)機(jī)的問題。 新房:開盤當(dāng)天往往**優(yōu)惠 對于有意向購買新房的購房者而言,新房什么時(shí)候買**合算呢?新房開盤當(dāng)天購買優(yōu)惠**多,而從全年來看,年底前開發(fā)商的優(yōu)惠和促銷**多。 新房的銷售一般都有相對固定的程序,在項(xiàng)目即將具備預(yù)售條件時(shí),開發(fā)商都會提前對項(xiàng)目進(jìn)行推廣,開放營銷中心,向意向購房者展示區(qū)位、規(guī)劃或沙盤、配套等信息。然后適時(shí)開放樣板房,以裝修精美的樣板房讓潛在客戶對房子的空間、房型、品質(zhì)等有進(jìn)一步的認(rèn)識。 再之后就是誠意登記或認(rèn)籌的環(huán)節(jié),開發(fā)商通過讓客戶繳納一部分誠意金,或資產(chǎn)審核等程序甄別出那些真正確實(shí)有意向購買的客戶。這些開盤前的一項(xiàng)項(xiàng)程序都可以被稱之為“蓄客”的環(huán)節(jié),即開發(fā)商為自己的某個(gè)項(xiàng)目積攢足夠多意向購買的客戶。 此后,就是開盤了。在蓄客達(dá)到一定程度,開發(fā)商就會擇機(jī)取得預(yù)售許可證,并選擇一天集中開盤。一般而言,開發(fā)商為了促成開盤當(dāng)天有較高的銷售率以及讓意向客戶當(dāng)天下定決心購買,都會在開盤這天提供**多的購房折扣,這一天也意味著是一段時(shí)間內(nèi)該樓盤購房折扣**多的時(shí)機(jī)。 另外一個(gè)鼓勵購房者開盤第一天購買的原因則是,開盤第一天是所有樓層和房型**多選擇的時(shí)候。對于開盤定價(jià)合理的新房而言,開盤第一天往往能取得60%以上甚至“日光”的銷售率,而開盤第一天沒有銷售的房源無外乎兩種:一種是貴的,一種是差的,這樣,對于購房者而言,開盤第一天之后再購房,則意味著更少的折扣和更少的選擇。 自住房其實(shí)越早買越好 當(dāng)然,上述集中開盤的時(shí)間也是指部分房源銷售的一段時(shí)間內(nèi)。要知道,現(xiàn)在開發(fā)商售樓喜歡“小步快走”,每次只開盤一部分房源,但多次開盤。這樣多次開盤的房源價(jià)格受戶型、朝向等影響較大,很難比較。另外,在市場環(huán)境不好、房價(jià)走低或開盤當(dāng)天銷售率太低于預(yù)期時(shí),開發(fā)商或?qū)r(jià)格作些微調(diào)。 **后,從全年的時(shí)間段來看,以往“金九銀十”那種全年新房集中在某幾個(gè)月成交的境況,在當(dāng)下的深圳樓市已經(jīng)很難看到了?,F(xiàn)在新房銷售在全年都可以一直保持著不錯的熱度。在年初,開發(fā)商一般資金壓力不大,樓盤“以價(jià)換量”的動力不大,而到年尾,尤其是上市房企,出于對業(yè)績和資金回籠等方面的相應(yīng)要求,往往更愿意“以價(jià)換量”,通過一些折扣帶動銷售,形成資金回流。而這樣的時(shí)間段也給購房者一個(gè)獲得更多折扣優(yōu)惠的機(jī)會。 而對于二手房購買者而言,由于二手房業(yè)主相當(dāng)分散,個(gè)體差異明顯,因此在時(shí)機(jī)判斷上很難有可供分享的經(jīng)驗(yàn)。但從全年看,年底及農(nóng)歷新年之前都有各自的優(yōu)勢。首先,年底意味一些業(yè)績和財(cái)務(wù)的結(jié)算,一些企業(yè)家、個(gè)體老板在往年都曾出現(xiàn)過由于年底資金壓力大而賣房的情況,但近兩年這種案例明顯少見。 其次,農(nóng)歷新年之前一直是深圳樓市二手房成交的淡季,這時(shí)候購房者不多,但卻有可能有一些不錯的房源出售。在淡季買房,對于買方而言,一是競爭少,二是當(dāng)市場出現(xiàn)筍盤時(shí)有更大機(jī)會去挑選。 還有一點(diǎn)更為重要,當(dāng)市場上房源緊俏,房價(jià)整體呈上漲趨勢的情況下,房子早買往往比晚買更合算。任何所謂的購房時(shí)機(jī)都是相對而言,在看到自己喜歡和中意的房源時(shí),更應(yīng)該迅速抓住機(jī)會,而不要過多地計(jì)較價(jià)格等因素。 曾見過一些買家在購買數(shù)百萬元價(jià)值的房源時(shí),會因?yàn)閹兹f元的價(jià)格談不攏而錯失了購房良機(jī)。而對于那些購房自住的買家而言,從過往經(jīng)驗(yàn)看,只要具備支付能力時(shí)就可以購房了,因?yàn)殡S著時(shí)間的推移,往往意味著更高的購房成本。
什么時(shí)候買房**合適 為什么開盤當(dāng)天買房**優(yōu)惠
138****5054 | 2016-07-20 09:54:42
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156****3988
又是一年年底,每到這個(gè)時(shí)候,那些還在看房選房的市民往往都放松,心想著過完年再看吧。殊不知,每年年底和農(nóng)歷新年前的一兩個(gè)月都是個(gè)不錯的購房時(shí)機(jī),常常有一些筍盤在這個(gè)時(shí)間出現(xiàn)。今天,小編就跟大家聊聊買房時(shí)機(jī)的問題。 新房:開盤當(dāng)天往往**優(yōu)惠 對于有意向購買新房的購房者而言,新房什么時(shí)候買**合算呢?新房開盤當(dāng)天購買優(yōu)惠**多,而從全年來看,年底前開發(fā)商的優(yōu)惠和促銷**多。 新房的銷售一般都有相對固定的程序,在項(xiàng)目即將具備預(yù)售條件時(shí),開發(fā)商都會提前對項(xiàng)目進(jìn)行推廣,開放營銷中心,向意向購房者展示區(qū)位、規(guī)劃或沙盤、配套等信息。然后適時(shí)開放樣板房,以裝修精美的樣板房讓潛在客戶對房子的空間、房型、品質(zhì)等有進(jìn)一步的認(rèn)識。 再之后就是誠意登記或認(rèn)籌的環(huán)節(jié),開發(fā)商通過讓客戶繳納一部分誠意金,或資產(chǎn)審核等程序甄別出那些真正確實(shí)有意向購買的客戶。這些開盤前的一項(xiàng)項(xiàng)程序都可以被稱之為“蓄客”的環(huán)節(jié),即開發(fā)商為自己的某個(gè)項(xiàng)目積攢足夠多意向購買的客戶。 此后,就是開盤了。在蓄客達(dá)到一定程度,開發(fā)商就會擇機(jī)取得預(yù)售許可證,并選擇一天集中開盤。一般而言,開發(fā)商為了促成開盤當(dāng)天有較高的銷售率以及讓意向客戶當(dāng)天下定決心購買,都會在開盤這天提供**多的購房折扣,這一天也意味著是一段時(shí)間內(nèi)該樓盤購房折扣**多的時(shí)機(jī)。 另外一個(gè)鼓勵購房者開盤第一天購買的原因則是,開盤第一天是所有樓層和房型**多選擇的時(shí)候。對于開盤定價(jià)合理的新房而言,開盤第一天往往能取得60%以上甚至“日光”的銷售率,而開盤第一天沒有銷售的房源無外乎兩種:一種是貴的,一種是差的,這樣,對于購房者而言,開盤第一天之后再購房,則意味著更少的折扣和更少的選擇。 自住房其實(shí)越早買越好 當(dāng)然,上述集中開盤的時(shí)間也是指部分房源銷售的一段時(shí)間內(nèi)。要知道,現(xiàn)在開發(fā)商售樓喜歡“小步快走”,每次只開盤一部分房源,但多次開盤。這樣多次開盤的房源價(jià)格受戶型、朝向等影響較大,很難比較。另外,在市場環(huán)境不好、房價(jià)走低或開盤當(dāng)天銷售率太低于預(yù)期時(shí),開發(fā)商或?qū)r(jià)格作些微調(diào)。 **后,從全年的時(shí)間段來看,以往“金九銀十”那種全年新房集中在某幾個(gè)月成交的境況,在當(dāng)下的樓市已經(jīng)很難看到了?,F(xiàn)在新房銷售在全年都可以一直保持著不錯的熱度。在年初,開發(fā)商一般資金壓力不大,樓盤“以價(jià)換量”的動力不大,而到年尾,尤其是上市房企,出于對業(yè)績和資金回籠等方面的相應(yīng)要求,往往更愿意“以價(jià)換量”,通過一些折扣帶動銷售,形成資金回流。而這樣的時(shí)間段也給購房者一個(gè)獲得更多折扣優(yōu)惠的機(jī)會。 還有一點(diǎn)更為重要,當(dāng)市場上房源緊俏,房價(jià)整體呈上漲趨勢的情況下,房子早買往往比晚買更合算。任何所謂的購房時(shí)機(jī)都是相對而言,在看到自己喜歡和中意的房源時(shí),更應(yīng)該迅速抓住機(jī)會,而不要過多地計(jì)較價(jià)格等因素。 曾見過一些買家在購買數(shù)百萬元價(jià)值的房源時(shí),會因?yàn)閹兹f元的價(jià)格談不攏而錯失了購房良機(jī)。而對于那些購房自住的買家而言,從過往經(jīng)驗(yàn)看,只要具備支付能力時(shí)就可以購房了,因?yàn)殡S著時(shí)間的推移,往往意味著更高的購房成本。
查看全文↓ 2016-07-20 09:59:42
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**佳時(shí)期:房屋開盤就付款買房子,等2年之后接房之后你就賺了20%到30%。 比如當(dāng)時(shí)100萬的房子,你買下來之后。但是2年以后才交房給你,你算這個(gè)賬:比如你把100萬融資2年在一個(gè)企業(yè),肯定2年以后別人**少要給 你130萬。如果2年之后你那個(gè)房子不值130萬那你就虧了。 采納哦
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什么時(shí)候買房**好 幾月份買房**合適買房是件大事,把握一個(gè)好的時(shí)機(jī)直接關(guān)系到能不能買到好房。有錢什么時(shí)候都能買房那是土豪的任性。作為一個(gè)普通工薪階層的來說,買房這件事也應(yīng)該分清時(shí)機(jī)。一年之中,有的時(shí)候適合買房,有的時(shí)候不適合;有的時(shí)候適合這類人買房,有的時(shí)候則是適合其他階層的人買房。還有什么比在一個(gè)錯誤的時(shí)間買了一套錯誤的房子還要窩心的事呢?聽聽專家的意見,并不是一件壞事。一年十二個(gè)月,每個(gè)時(shí)期買房情況都不一樣。這其中的區(qū)別都有哪些呢?上半年買房和下半年買房上半年買比下半年買,相對來說時(shí)機(jī)更好一些。因?yàn)樯习肽暧小皟蓵?兩會上一般都會出臺一些房地產(chǎn)政策,市場觀望氣氛濃,房價(jià)比較趨穩(wěn),這時(shí)入市時(shí)機(jī)不錯。同時(shí),一般新政的出臺都會刺激開發(fā)商推出一些優(yōu)惠政策,這對購房者來說都是錢啊。另外,歷年來看,上半年房貸政策寬松,對貸款購房者來說,購房者更容易爭取到優(yōu)惠貸款利率。下半年買房**好在11月以后主要有兩個(gè)原因,其一,金九銀十過后,就開始轉(zhuǎn)入淡季了。開發(fā)商在這段期間需要資金回流,會大幅度的推出優(yōu)惠措施。同時(shí)為了刺激銷售,也會推出一批特價(jià)房來吸引客戶,宣傳造勢。這些都意味著,房價(jià)在這期間都會出現(xiàn)下跌。而這時(shí)也是買房的好時(shí)機(jī)之一。年底年初買房都不錯春節(jié)前后,除了有開發(fā)商推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”的活動剛外,這個(gè)期間一般也是上班族們相對空閑的時(shí)期,大家有更多的時(shí)間去挑選房源,買房是一個(gè)需要耐心和細(xì)心的事,花時(shí)間才有可能買到性價(jià)比更高的房子。除此之外,年前與年初一般是一年中房價(jià)相對**穩(wěn)定的時(shí)期。
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上半年買比下半年買,相對來說時(shí)機(jī)更好一些。因?yàn)樯习肽暧小皟蓵?兩會上一般都會出臺一些房地產(chǎn)政策,市場觀望氣氛濃,房價(jià)比較趨穩(wěn),這時(shí)入市時(shí)機(jī)不錯。同時(shí),一般新政的出臺都會刺激開發(fā)商推出一些優(yōu)惠政策,這對購房者來說都是錢啊。另外,歷年來看,上半年房貸政策寬松,對貸款購房者來說,購房者更容易爭取到優(yōu)惠貸款利率。下半年買房**好在11月以后主要有兩個(gè)原因,其一,金九銀十過后,就開始轉(zhuǎn)入淡季了。開發(fā)商在這段期間需要資金回流,會大幅度的推出優(yōu)惠措施。同時(shí)為了刺激銷售,也會推出一批特價(jià)房來吸引客戶,宣傳造勢。這些都意味著,房價(jià)在這期間都會出現(xiàn)下跌。而這時(shí)也是買房的好時(shí)機(jī)之一。春節(jié)前后,除了有開發(fā)商推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”的活動剛外,這個(gè)期間一般也是上班族們相對空閑的時(shí)期,大家有更多的時(shí)間去挑選房源,買房是一個(gè)需要耐心和細(xì)心的事,花時(shí)間才有可能買到性價(jià)比更高的房子。除此之外,年前與年初一般是一年中房價(jià)相對**穩(wěn)定的時(shí)期。新政出臺后,二手房市場會**先出現(xiàn)反應(yīng),瘋狂的市場可能會迅速“制冷”。買房人會開始等待觀望,上漲的房價(jià)很可能短時(shí)間內(nèi)得到穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為, 政府出臺的多次調(diào)控政策均在于抑制樓市虛火,**終目的并非“打壓樓市”,房價(jià)大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出臺調(diào)控政策,房價(jià)也難大跌。
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以購房人為單位,基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn),規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中,無產(chǎn)權(quán)登記記載的,或者有產(chǎn)權(quán)登記,但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的,都屬于首次購房,房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處將給予出具《首次購房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定,查詢個(gè)人購房信息的地域,只限于出具《首次購房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。
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