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• 137****4918

  
  現(xiàn)在銀行推出的主要個人
  
  優(yōu)點：初期貸款本金少
  缺點：后期貸款本金多
  適宜人群：收入穩(wěn)定的群體。如：公務(wù)員、教師
  計算公式：每月還款額=[貸款本金月利率(1+月利率)^還款總期數(shù)][(1+月利率)^還款總期數(shù)-1](^表示乘方)
  
  優(yōu)點：總的利息指出低
  缺點：初期本金和利息比較多
  適宜人群：目前收入較高或有一筆積蓄，但未來收入可能會減少的人群。例如：退休臨近
  計算公式： 每季還款額=貸款本金貸款期季數(shù)+(本金-已歸還本金累計額)季利率
  
  “固定利率住房貸款”就是在貸款合同簽訂時即設(shè)定好固定的利率，在貸款合同期內(nèi)，不論市場利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息，不需要“隨行就市”。
  優(yōu)點：借貸雙方準(zhǔn)確計算成本與收益十分方便
  缺點：風(fēng)險較大，利率也可能下調(diào)
  適宜人群：收入較固定，或者對加息預(yù)期有較好判斷的人群
  
  優(yōu)點：緩解購房者資金不足
  缺點：計算比較復(fù)雜，計算機(jī)程序設(shè)置原因多
  適宜人群：收入不固定。對于那些有一定經(jīng)濟(jì)實力，在貸款前期還款能力較強，愿意多還貸款的客戶，可選擇“等額遞減”的還款方式，從而減少負(fù)擔(dān)利息總額；相反，對于那些處于創(chuàng)業(yè)初期的年輕人，可能在貸款前期還款能力較弱，而收入?yún)s呈增長趨勢的客戶，可考慮選擇“等額遞增”的還款方式。
  
  適宜人群：房產(chǎn)投資客戶
  

  查看全文↓ 2016-07-20 15:05:32

相關(guān)問題

• 問 郵儲銀行個人住房貸款還款方式有哪些 貸款還款流程是什么
  答

  編者按：郵儲銀行個人住房貸款還款方式有哪些呢？ （來源：金投銀行） 1.等額本息還款法，每月還款本息保持不變； 2.等額本金還款法，每月還款本金保持不變； 3.階段性等額本息還款法，寬限期（**長1年）內(nèi)按月償還利息，寬限期之后按月償還本息； 4.階段性等額本金還款法，寬限期（**長1年）內(nèi)按月償還利息，寬限期之后按月償還本息； 5.一次性還本付息法，僅限于1年期（含）以內(nèi)的貸款。

• 問 什么方式還款**省錢 個人住房貸款還款方式有哪些
  答

  銀行推出的個人住房貸款還款方式主要有：等額本息還款、等額本金還款、固定利率、等額遞增(減)以及按期付息還本。個人住房貸款要選擇一種更屬于自己的個人住房貸款還款方式，才能更省錢地進(jìn)行貸款。 個人住房貸款還款方式一：等額本息還款 個人住房貸款的等本息還款方式就是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。 優(yōu)點：初期貸款本金少 缺點：后期貸款本金多 適宜人群：收入穩(wěn)定的群體。如：公務(wù)員、教師 計算公式：每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款總期數(shù)]÷[(1+月利率)^還款總期數(shù)-1] (^表示乘方) 個人住房貸款還款方式二：等額本金還款 個人住房貸款還款方式之二——等額本金還款，總支出利息是**低的。等額本金還款就是將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。 優(yōu)點：總的利息指出低 缺點：初期本金和利息比較多 適宜人群：目前收入較高或有一筆積蓄，但未來收入可能會減少的人群。例如：退休臨近 計算公式： 每季還款額=貸款本金÷貸款期季數(shù)+(本金-已歸還本金累計額)×季利率 個人住房貸款還款方式三：固定利率還款 個人住房貸款還款方式三——固定利率還款是進(jìn)入加息周期**佳還款方式。 “固定利率住房貸款”就是在貸款合同簽訂時即設(shè)定好固定的利率，在貸款合同期內(nèi)，不論市場利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息，不需要“隨行就市”。 優(yōu)點：借貸雙方準(zhǔn)確計算成本與收益十分方便 缺點：風(fēng)險較大，利率也可能下調(diào) 適宜人群：收入較固定，或者對加息預(yù)期有較好判斷的人群 人住房貸款還款方式四：等額遞增(減) 客戶與銀行商定還款遞增或遞減的間隔期和額度；在初始時期，銀行會根據(jù)客戶的貸款總額、期限和資信水平測算出一個首期還款金額，客戶按固定額度還款；此后根據(jù)間隔期和相應(yīng)遞增或遞減額度進(jìn)行還款的操作辦法。其中，間隔期**少為1個月。 優(yōu)點：緩解購房者資金不足 缺點：計算比較復(fù)雜，計算機(jī)程序設(shè)置原因多 適宜人群：收入不固定。對于那些有一定經(jīng)濟(jì)實力，在貸款前期還款能力較強，愿意多還貸款的客戶，可選擇“等額遞減”的還款方式，從而減少負(fù)擔(dān)利息總額；相反，對于那些處于創(chuàng)業(yè)初期的年輕人，可能在貸款前期還款能力較弱，而收入?yún)s呈增長趨勢的客戶，可考慮選擇“等額遞增”的還款方式。 個人住房貸款還款方式五：按期付息還本 借款人通過和銀行協(xié)商，為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。實際上，就是借款人按照不同財務(wù)狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。 適宜人群：房產(chǎn)投資客戶

• 問 個人住房貸款還款方式有哪些
  答

  　1、到期一次還本付息法：這種方法只適用于期限在一年之內(nèi)的貸款，基本不太適合房貸?！　?、等額本金還款法：這種方法的第一個月還款額**高，以后逐月減少，適合穩(wěn)健投資者。　　3、等額本息還款法：按照貸款期限把貸款本息平均分為若干個等份，每個月還款額度相 同，適合資金不太充裕的投資者，初期的壓力較小。

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• 問 個人住房貸款是從貸款后什么時候開始還款？有哪些還款方式？
  答

  從你貸款的次月就開始還款，還款方式分為兩種：等額本息還有等額本金

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• 問 ??個人住房貸款還款方式有哪幾種？
  答

  第一種到期一次還本息法這種方法只適用于期限在一年之內(nèi)的貸款?；静惶m合房貸第二種等額本金還款法。這種方法的第一個月還款額度**高。之后逐月減少適合穩(wěn)健的投資者你三點等額本息還款法按照貸款期限把貸款平均分給若干個等份。每個月還款額度相同適合自信并不是很充裕的投資者。

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