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  為減少糾紛和避免不必要的經(jīng)濟損失的發(fā)生，小編提醒各位簽訂合同時應(yīng)注意以下幾方面的問題： （一）嚴格審查主合同效力 定金合同是主合同的從合同，主合同無效，則定金合同無效。因此，應(yīng)當(dāng)在簽訂定金合同時注意審查主合同是否有效，以保證所簽訂的定金合同有效。 （二）簽訂書面定金合同 簽訂書面定金合同的主要目的是證明定金合同的存在，避免定金合同糾紛發(fā)生，并且有利于糾紛發(fā)生后劃分責(zé)任，提供依據(jù)。合同雙方應(yīng)對定金作出書面約定，特別要對違反主合同條款或補充合同條款時如何處理定金作出約定。 （三）在合同標的額的20%以內(nèi)約定定金數(shù)額 使用定金必須掌握定金數(shù)額的有關(guān)法律規(guī)定，否則會造成部分定金的無效。 （四）在合同中約定交付定金的時間、期限 定金合同為實踐合同，從實際支付定金之日起生效。交付定金的期限就是定金合同的履行期限，是定金合同的**基本條款，可以防止因交付期限約定不明確拖延交付定金和發(fā)生糾紛。 （五）在合同履行過程中，注意收集和保存相關(guān)證據(jù) 事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實有責(zé)任提供證據(jù)加以證明，證據(jù)將可能成為訴訟成敗的關(guān)鍵。無論是在定金合同還是在主合同履行中，相關(guān)的憑據(jù)、合同、提單等都可能在發(fā)生糾紛時成為對己方有利的證據(jù)。因此，要增強證據(jù)意識，隨時注意收集和妥善保存。 綜上所述，要對定金一系列的相關(guān)法律問題有所了解，才能正確使用定金達到保證合同履行的目的，定金問題并不只是簡單的雙倍罰責(zé)的問題，定金主要包括立約定金、成約定金、違約定金和解約定金，不同形式的定金其所擔(dān)保的合同履行的側(cè)重點是不同的，當(dāng)事人應(yīng)該依據(jù)簽訂定金合同的目的選擇定金的形式，如訂立合同風(fēng)險較大的，應(yīng)選擇立約定金。 三言兩語不能涵蓋合同糾紛的所有類型，所以提醒你在立約及履約過程中注意自己權(quán)利的行使和相關(guān)材料的保存，如發(fā)生糾紛也可委托專業(yè)合同糾紛律師為您提供專業(yè)性的幫助。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:23

相關(guān)問題

• 問 買房簽合同需要注意些什么問題 如何避免糾紛
  答

  房價居高不下，樓市撲朔迷離。買套房子不容易，簽訂合同時要加倍留心。不然可能被坑到不相信上帝。那么，買房簽合同應(yīng)該注意哪些事項呢？專家為您支招下面這五點。 1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”并驗明 五證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。 那么怎么樣看待“五證”？教給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。 除此之外，買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。 2、使用規(guī)范的合同文本 一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。 3、買期房要注意建筑面積的約定和交房時限 在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。 4、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題和物業(yè)管理事項 購房者在簽約時，應(yīng)認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。另外，合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。 5、注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容及違約責(zé)任 購房者應(yīng)謹防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。當(dāng)然還需要注意約定的違約責(zé)任，比如簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。 此外，還要特別提醒大家，在銀行放貸日益變難的情況下，簽合同更需要謹慎。 只要合同或定(訂)金是在當(dāng)事人公平自愿的基礎(chǔ)上簽訂或支付的，都是依法成立的。約定對合同當(dāng)事人都具有法律效力和約束力，任何一方都不能隨隨便便地否定或終止，否則就得承擔(dān)違約責(zé)任或被限制性條款約束。一般在《認購書》里都設(shè)有“因乙方原因未如期支付首期及簽署合同，視為乙方放棄購買房屋，所付款項不予退還”條款，要搞清楚誰是違約責(zé)任方，且要看合同是否有對訂金處置的條款，有合同約定的按約定執(zhí)行，否則協(xié)商處理。

• 問 簽購房合同需要注意些什么 如何避免陷阱
  答

  買房對廣大市民來說是件大事兒所簽訂的房屋買賣合同是消費者的購買依據(jù)，也是雙方權(quán)利義務(wù)的劃分和未來的法律憑證。簽合同需要注意一些什么，對于新手購房者尤其重要。 補充協(xié)議需平等協(xié)商 市民在購房與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同時，經(jīng)常被開發(fā)商要求簽訂一個補充文本，有的條款明顯是對開發(fā)商有利，可又不許更改，讓購房者左右為難。 開發(fā)商起草的商品房買賣合同補充文本是商品房買賣合同的一部分，根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定：買賣雙方簽訂的合同或補充協(xié)議應(yīng)當(dāng)是建立在雙方地位平等、意思表示真實自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方協(xié)商一致達成的內(nèi)容。因此，開發(fā)商起草的買賣合同補充文本不能修改是沒有法律依據(jù)的。 購房者認為開發(fā)商提供的商品房買賣合同和補充協(xié)議不合理可與開發(fā)商協(xié)商要求改正。如購房者與開發(fā)商無法協(xié)商一致，購房者有權(quán)拒絕簽訂商品房買賣合同或補充協(xié)議。 特別提醒：在簽訂商品房買賣合同之前應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商將準備簽訂的商品房買賣合同和要簽訂的補充協(xié)議全部事先提供給購房者，購房者要對即將簽訂的商品房買賣合同和補充協(xié)議進行閱讀和全面了解。 買賣合同內(nèi)容要全 一些市民在購房時與開發(fā)商簽訂認購協(xié)議書，也交了部分房款，這一紙協(xié)議是否具有商品房買賣合同的效力，購房者常常疑惑不解。 現(xiàn)實中存在大量購房者與開發(fā)商只簽訂了商品房的認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議。這些協(xié)議是否具有商品房買賣合同的效力，主要看這些認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議是否具有《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的《商品房買賣合同》的主要內(nèi)容，且開發(fā)商是否已經(jīng)按照約定收受購房款，如果具備上述條件，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認定為《商品房買賣合同》。 一般商品房買賣合同通常應(yīng)當(dāng)具備以下合同內(nèi)容：當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;商品房基本狀況;商品房的銷售方式;商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;交付使用條件及日期;裝飾、設(shè)備標準承諾;供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;面積差異的處理方式;辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;解決爭議的方法;違約責(zé)任;雙方約定他事項。 五種情況可單方解除合同 《商品房買賣合同》簽訂后，也可能出現(xiàn)這樣或那樣的問題，比如房屋面積增加、辦房證超時限等，是否可單獨解除合同? 具有以下情形之一，導(dǎo)致《商品房買賣合同》的目的不能實現(xiàn)、無法取得房屋的，購房者可以請求解除合同。 1、商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商未告知購房者又將該房屋抵押給第三人;2、商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋出賣給第三人;3、開發(fā)商遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外;4、交付的房屋的面積與合同約定的面積誤差比絕對值大于3%;5、辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致購房者無法辦理房屋所有權(quán)登記。

• 問 如何避免常見的十大戶型陷阱以防止經(jīng)濟損失？
  答

  選戶型要避開有隱患的，比如采光不好、格局奇怪的。最好問問身邊懂行的人，或者找專業(yè)的顧問幫忙。

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• 問 購房合同應(yīng)該如何簽訂 簽合同要注意些什么
  答

  購房**重要的環(huán)節(jié)就是簽合同，那么對于購買新房來說，合同的補充協(xié)議部分應(yīng)該怎么寫呢？簽合同很多時候購房者都會將補充協(xié)議的內(nèi)容所忽視掉，其實補充協(xié)議用處多多。下面小編就為大家來具體介紹簽合同時補充協(xié)議應(yīng)該約定哪些內(nèi)容吧！ 購房合同中通常都會有補充協(xié)議，但是大家不要因為它的名字叫補充協(xié)議就認為它不重要，其實很多重要的內(nèi)容往往都是在補充協(xié)議中體現(xiàn)出來的。需要提醒大家一點的是：補充條款在某些時候約定的事項會比合同中的內(nèi)容更加詳細，其內(nèi)容甚至比購房合同的內(nèi)容更重要。因此，購房者在簽訂購房合同時，一定要注意補充條款里面的說明。 補充協(xié)議應(yīng)該涉及的內(nèi)容有： 1.售樓書和其他廣告內(nèi)容應(yīng)該明確寫入補充協(xié)議中，從而保障和維護購房者的何方權(quán)益。 2.約定和明確好房屋所有權(quán)證的辦理時間。通常情況下，在購銷合同中并不會說明產(chǎn)權(quán)證辦理下來的需要的時間是多久，因此在補充協(xié)議中這一點一定要約定清楚。 3.約定好按揭辦理不下來時雙方的責(zé)任。現(xiàn)在房價越來越高，絕大多數(shù)購房者都會通過按揭付款的方式來購房，那么按揭辦理能否通過的情況就需要在簽訂合同時約定好。如果按揭沒有辦理下來，那么所造成的原因和責(zé)任都應(yīng)該在補充協(xié)議中明確規(guī)定，避免出現(xiàn)問題后無法解決。 4.公攤建筑面積的數(shù)據(jù)要寫入補充協(xié)議。公攤面積其實是購房爭議**大的一個問題，開發(fā)商在公攤面積上做文章的可不少，因此在補充協(xié)議中把公攤面積的問題約定清楚。對于公攤面積的具體部分、公攤的位置都要有明確的說明，不要僅僅將公攤面積的數(shù)字寫進補充協(xié)議中，在購房時這一點一定要看仔細。 5.裝修標準要明確好。這一點主要是針對精裝修項目的住房，因為以后房地產(chǎn)開發(fā)商會越來越多的開發(fā)精裝修項目，那么購房者就必須要對裝修的標準、規(guī)格有所了解。一定要在補充協(xié)議中明確的寫清裝修材料的品牌、型號、價格、顏色等具體的信息，這樣才能保證開發(fā)商會嚴格根據(jù)精裝修的標準來執(zhí)行，一定不能用模糊的字眼來介紹裝修標準。 6.退房責(zé)任要明確。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。 以上就是買房簽訂合同時補充協(xié)議的注意事項，希望上述內(nèi)容能幫助大家了解補充協(xié)議的作用，在簽合同時多加重視補充協(xié)議。

• 問 買現(xiàn)房需要注意什么? 買現(xiàn)房簽合同時要注意些什么？
  答

  房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的房產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，購房者立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。買現(xiàn)房要注意什么?1、在房子的價格上面做好準備。計劃購置現(xiàn)房的置業(yè)者要對自己的資金能力進行準確評估，對置業(yè)地段和所購房屋面積有一個準確的判斷。2、看內(nèi)部布局是否合理。比如客廳多面開門，不便擺設(shè)家具;下水管道是否在室內(nèi)，通風(fēng)、采光是否良好等。3、檢查裝修質(zhì)量。比如，看墻體是否容易脫白，室內(nèi)是否散發(fā)出刺激性的氣體，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范，電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品等。4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關(guān)乎居住質(zhì)量?？梢钥纯葱^(qū)環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項目自身配套的設(shè)施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶相匹配等，小區(qū)的停車位是否充足等。5、配套是否齊備。如交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊備，還要關(guān)注距離的遠近、規(guī)模的大小等。6、和開發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時間。

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