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  在建商品房是否有預售許可證、是否被抵押，已建好商品房隔聲效果、室內空氣質量是否達標，甚至包括驗房過程中容易忽略的小細節(jié)，今后都要在“購房合同”中注明了。 住建部和工商總局聯(lián)合發(fā)布2014版《商品房買賣合同》示范文本。購房者買房將簽署“量身定制”的購房合同。 住建部和工商總局于2014年4月9日向全國發(fā)布“關于印發(fā)《商品房買賣合同示范文本》的通知”，通知指出，自新版合同示范文本頒布之日起，原《商品房買賣合同示范文本》(GF-2000-0171)同時廢止。 期房和現(xiàn)房買房者所簽合同不同 新版購房合同示范文本分為“預售”和“現(xiàn)售”兩個版本。相比福建省現(xiàn)用舊版合同，對期房和現(xiàn)房買賣有了更加明確的說明。 為此，住建部相關負責人在接受媒體采訪時曾表示，由于商品房預售存在許多不可預測的因素，以往購房者和開發(fā)商也經常因為商品房預售時的承諾與**終交房時的標準不一致而產生糾紛，因此新版合同分成了兩種版本，分別進行規(guī)范。 比如，在“商品房基本狀況說明”中，“預售”版合同明確了包括抵押登記日期、債務履行期限等12項詳細說明，必須要將期房的抵押情況告知購房者?！艾F(xiàn)售”版合同中，還特別增加了商品房的租賃情況說明。 同時，為加強對購房者的權益保障，新版合同在“商品房價款”環(huán)節(jié)中還對“期房”進行特別說明：出售期房的全部房價款應當存入預售資金監(jiān)管賬戶，由明確的監(jiān)管機構進行監(jiān)管。 很明顯，對購房者購買期房、現(xiàn)房進行區(qū)分和充分說明，雖然合同填寫更麻煩了，卻利于對購房者增加保障憑據。 房子質量如何 交房前這些細節(jié)進合同 新版購房合同在“商品房交付條件與交付手續(xù)”上的規(guī)定，細致程度把經驗豐富的房產中介嚇一跳。新合同范本如此用心良苦，目的就是為了引導購房者在簽訂購房合同環(huán)節(jié)，就對影響房屋質量的小細節(jié)提高警惕。 舊版本中，對于商品房質量的說明僅有籠統(tǒng)的三點說明，比如，“商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃氣、電信、有線電視、消防、郵政信報箱等設施達到設計要求條件”，但設計要求是什么樣、達不到條件又該怎么辦并沒有明確解釋。 而新版合同則在其“基礎設施設備”中羅列了包括供水、排水、供電、供暖等7項基礎設施的詳細標準。對于期房，合同還特別要求將小區(qū)綠地率、道路、車位、醫(yī)療衛(wèi)生機構等建設標準進行說明。而對于現(xiàn)房，則是要求將商品房的室內空氣質量、建筑隔聲和節(jié)能措施等是否達標進行說明。 另外，新版合同在對商品房實際使用面積測算和裝修材料及標準的細節(jié)說明，也更科學化。 這一做法的好處就是，將法律法規(guī)沒有明確的事項，通過雙方約定的形式，將權利與責任明確化，一旦出現(xiàn)糾紛，買賣雙方均有據可查。 這也說明，地產開發(fā)商今后將在買賣合同的嚴格監(jiān)督下，更好地保障商品房屋質量及居住品質，減少買賣雙方糾紛。 嚴懲開發(fā)商違約 懲罰性賠償比比皆是 除了細節(jié)上的詳細約定，新版合同另一明顯變化則是增加了更多關于違約的責任追究，突出買賣雙方的“契約”。 例如，在開發(fā)商擅自變更建筑規(guī)劃遭購房者解除合同后，應承擔如此違約責任：“出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照X%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的X%向買受人支付違約金。” 像這樣的規(guī)定還有很多，但都具有相同特點，解除合同的條件明確、程序清晰、賠付利息計算具體。而對存在商品房質量不合格等情況，給購房者造成經濟損失等嚴重違約情形的，還要承擔相應的懲罰性賠償，除退還購房者已付房款、利息外，還要支付已付房價款一倍或者買受人全部損失的賠償金。 在信息不對稱的情況下，購房者往往是弱勢群體。懲罰性賠償金制度顯然有震懾力，使得買賣行為將趨于規(guī)范，這樣也會使得各類交易快速達成。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:19

相關問題

• 問 14版購房合同范本有哪些內容 期房和現(xiàn)房有哪些區(qū)別
  答

  在建商品房是否有預售許可證、是否被抵押，已建好商品房隔聲效果、室內空氣質量是否達標，甚至包括驗房過程中容易忽略的小細節(jié)，今后都要在“購房合同”中注明了。 住建部和工商總局聯(lián)合發(fā)布2014版《商品房買賣合同》示范文本。購房者買房將簽署“量身定制”的購房合同。 住建部和工商總局于2014年4月9日向全國發(fā)布“關于印發(fā)《商品房買賣合同示范文本》的通知”，通知指出，自新版合同示范文本頒布之日起，原《商品房買賣合同示范文本》(GF-2000-0171)同時廢止。 期房和現(xiàn)房買房者所簽合同不同 新版購房合同示范文本分為“預售”和“現(xiàn)售”兩個版本。相比福建省現(xiàn)用舊版合同，對期房和現(xiàn)房買賣有了更加明確的說明。 為此，住建部相關負責人在接受媒體采訪時曾表示，由于商品房預售存在許多不可預測的因素，以往購房者和開發(fā)商也經常因為商品房預售時的承諾與**終交房時的標準不一致而產生糾紛，因此新版合同分成了兩種版本，分別進行規(guī)范。 比如，在“商品房基本狀況說明”中，“預售”版合同明確了包括抵押登記日期、債務履行期限等12項詳細說明，必須要將期房的抵押情況告知購房者?！艾F(xiàn)售”版合同中，還特別增加了商品房的租賃情況說明。 同時，為加強對購房者的權益保障，新版合同在“商品房價款”環(huán)節(jié)中還對“期房”進行特別說明：出售期房的全部房價款應當存入預售資金監(jiān)管賬戶，由明確的監(jiān)管機構進行監(jiān)管。 很明顯，對購房者購買期房、現(xiàn)房進行區(qū)分和充分說明，雖然合同填寫更麻煩了，卻利于對購房者增加保障憑據。 房子質量如何 交房前這些細節(jié)進合同 新版購房合同在“商品房交付條件與交付手續(xù)”上的規(guī)定，細致程度把經驗豐富的房產中介嚇一跳。新合同范本如此用心良苦，目的就是為了引導購房者在簽訂購房合同環(huán)節(jié)，就對影響房屋質量的小細節(jié)提高警惕。 舊版本中，對于商品房質量的說明僅有籠統(tǒng)的三點說明，比如，“商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃氣、電信、有線電視、消防、郵政信報箱等設施達到設計要求條件”，但設計要求是什么樣、達不到條件又該怎么辦并沒有明確解釋。 而新版合同則在其“基礎設施設備”中羅列了包括供水、排水、供電、供暖等7項基礎設施的詳細標準。對于期房，合同還特別要求將小區(qū)綠地率、道路、車位、醫(yī)療衛(wèi)生機構等建設標準進行說明。而對于現(xiàn)房，則是要求將商品房的室內空氣質量、建筑隔聲和節(jié)能措施等是否達標進行說明。 另外，新版合同在對商品房實際使用面積測算和裝修材料及標準的細節(jié)說明，也更科學化。 這一做法的好處就是，將法律法規(guī)沒有明確的事項，通過雙方約定的形式，將權利與責任明確化，一旦出現(xiàn)糾紛，買賣雙方均有據可查。 這也說明，地產開發(fā)商今后將在買賣合同的嚴格監(jiān)督下，更好地保障商品房屋質量及居住品質，減少買賣雙方糾紛。 嚴懲開發(fā)商違約 懲罰性賠償比比皆是 除了細節(jié)上的詳細約定，新版合同另一明顯變化則是增加了更多關于違約的責任追究，突出買賣雙方的“契約”。 例如，在開發(fā)商擅自變更建筑規(guī)劃遭購房者解除合同后，應承擔如此違約責任：“出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照X%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的X%向買受人支付違約金?！? 像這樣的規(guī)定還有很多，但都具有相同特點，解除合同的條件明確、程序清晰、賠付利息計算具體。而對存在商品房質量不合格等情況，給購房者造成經濟損失等嚴重違約情形的，還要承擔相應的懲罰性賠償，除退還購房者已付房款、利息外，還要支付已付房價款一倍或者買受人全部損失的賠償金。 在信息不對稱的情況下，購房者往往是弱勢群體。懲罰性賠償金制度顯然有震懾力，使得買賣行為將趨于規(guī)范，這樣也會使得各類交易快速達成。

• 問 購房合同范本是什么樣的 有哪些注意事項
  答

  買房簽合同幾乎是所有購房者都要經歷的過程，合同既是購房者購房的憑證，也是未來購房者維權的法律依據。小編總結了買房簽合同**常遇到的霸王條款，一定要看仔細了再簽。 購房合同為統(tǒng)一模板 內文難修改 買房的合同簽訂流程其實非常簡單，購房者繳納完**之后，開發(fā)公司給予購房者一個購房憑證或者紙質合同，購房者到銀行驗證完個人征信后，開發(fā)商則會同購房者簽訂網簽合同，購房者憑借網簽合同和**繳納的收據到銀行辦理貸款，自此一個購房合同簽訂完畢了。 很多購房者在填寫購房合同的時候，會對里面的部分條款產生異議，想進行細節(jié)上的修改。通常此時置業(yè)顧問會告知，此份合同是不能修改的，購房者唯一能做的就是簽字、按手印。 一般的購房合同都是經過房管局審核通過的，在項目開始運作之前，開發(fā)企業(yè)就得將合同及合同附件的內容交給房管局的監(jiān)管部門進行審閱，當審閱通過后就可生效。但在合同簽訂的過程當中是不能夠對里面的條款進行修改的，購房合同簽訂的基礎不是建立在雙方協(xié)商的基礎上，所以沒有修改空間的。 購房者在繳納**款之后與網簽之前其實還存在多簽一份合同的情況。在無法確認購房者貸款是否能通過的前提下，開發(fā)企業(yè)收下**款之后都會和購房者簽訂一份開發(fā)商自己的內部合同。這份合同通常不受法律保護，只是對購房者繳納**款提供文字上的證明而已。此時一旦發(fā)生糾紛，購房者的權益是無法受到國家保護的，因為此份內部合同在簽訂的時候就已經不符合法律規(guī)定。當購房者確定可以貸款之后，開發(fā)商會將之前和購房者簽訂的內部合同收回，此時會給購房者一份具有法律效力的網簽合同，這份才是購房者手中**終的合同。 說得再好 合同里沒有也白搭 一個好的置業(yè)顧問，不僅是銷售能手，更是一位心理咨詢師。通過簡單的幾句話，就可以大體知道來訪者的經濟實力、購房需求和此單的成交概率，所以很多置業(yè)顧問的話都會講到你的心坎里，你高高興興的就把房子給買了。但是置業(yè)顧問的很多說辭都是不會體現(xiàn)在購房合同里的，比如說交房時間、后期的物業(yè)管理、**配套等等，所以在購房時，不要把置業(yè)顧問的話理所當然的就當成合同里的某個條款，在簽訂合同的時候要多留意合同里是否有置業(yè)顧問當初向你承諾的那些事情，如果確定合同中不會體現(xiàn)，那您就得多留個心眼了，房子到底買還是不買。 所以購房者在購房以前和在簽訂購房合同時，一定要多準備一些對自己有力的證據，這樣一旦未來發(fā)生糾紛，購房者還可以進行自我維權，保護好自己的權利。 小心“自行約定”有貓膩 有過買房經驗的都知道，在簽訂合同的時候通常置業(yè)顧問都會催促你抓緊時間簽字，當你細看條款的時候，置業(yè)顧問也會說條款都不用看，也不能修改，你只需要簽字蓋章。雖然購房合同是經過房管局審核的統(tǒng)一模板，但是在附件中或許會存在你沒注意到的霸王條款。 市民王女士就遭遇過霸王條款的事情，當初購買的是期房，面積為113平米。但是當交房的時候開發(fā)商卻說再補交一部分房款之后才能拿到鑰匙，開發(fā)商的依據是房屋實際面積為121平米，超出了原購房面積8平米。這樣一來王女士就要多支出房款和契稅等費用合計7萬余元，王女士當場就拿出了購房合同，翻到了“面積確認及面積差異處理”一頁，上面明確標明商品房交付后，若產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，誤差在3%以內部分的房款由買受人補足，超過3%部分的房價款由出賣人承擔。 王女士根據這一條款要求對方承擔相應義務，不料對方以緊接著的“雙方自行約定”中的一條“產權登記面積以有關部門核定為準”，推脫合同面積與實際面積不符是簽訂合同時公司以外人員核定錯誤導致，與公司無關，因此不負任何責任。王女士找到房屋清單，根據圖紙重新測繪了面積的確是121平米，通過相關部門得知，開發(fā)商在和她簽訂購房合同以前就已經有了121平米的測繪結果，開發(fā)企業(yè)完全在欺瞞消費者，通過到工商部門的投訴，**終事情得到了圓滿的解決。 法律知識缺乏，使得購房者根本讀不懂合同里的條款。一份正規(guī)的購房合同幾乎都在20頁左右，任何一個普通人都難以在較短的時間里，讀懂讀透里面的具體細則，所以在簽訂合同的時候購房者基本都屬于被動方。

• 問 常州購房合同范本是什么樣的 通用版本是哪個
  答

  1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a開發(fā)主管部門咨詢。 2、本合同所稱商品房是指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋。 3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。 4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優(yōu)先。 5、對合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協(xié)商確定。【 】中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打，以示刪除。 6、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。 7、本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。 商品房買賣合同 （合同編號：　　　　　?。? 合同雙方當事人： 出賣人：_________________________________________________________ 注冊地址：_______________________________________________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________________________ 企業(yè)資質證書號：_________________________________________________ 法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________ 郵政編碼：_______________________________________________________ 委托代理人：____________________地址：__________________________ 郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：________________________ 委托代理機構：__________________________________________________ 注冊地址：______________________________________________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________ 法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________ 郵政編碼：______________________________________________________ 買受人：________________________________________________________ 【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________ 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】_______________________ 地址：__________________________________________________________ 郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________ 【委托代理人】【 】姓名：____________________國籍：_____________ 地址：__________________________________________________________ 郵政編碼：______________________電話：__________________________ 根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議： 第一條 項目建設依據。 出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權?！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】為______________________。 該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

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• 問 農村購房合同范本是什么樣的 有哪些注意事項
  答

  以下為搜房網為您搜集的關于“農村房屋買賣合同范本”的資料。 **多獨家優(yōu)惠**全樓盤資料 **火業(yè)主論壇 **多購房者選擇——買房就上搜房網！ 出賣人(以下簡稱甲方)：____________身份證號碼：______________________________ 甲方為___________省_____________市____________區(qū)/鎮(zhèn)__________________居民。 甲方配偶為_______________________身份證號碼：______________________________   房屋地址：_________________________________________________________________ 農村集體土地使用證號碼：___________________________________________________     買受人(以下簡稱乙方)：____________身份證號碼：______________________________    乙方為___________省_____________市____________區(qū)/鎮(zhèn)____________________居民   根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經協(xié)商一致，達成如下條款：     第一條 房屋情況   該房屋農村集體土地使用證號： ______________________________________________ 房屋座落：________市________區(qū)_________村___________路________________________。設計用途  居民自住用房  ，建筑結構       ，建筑層數(shù)為____層。建筑面積_____平方米，其中：房屋建筑面積_________平方米，庭院建筑面積_________平方米。 該房房土地來源為：  農村集體土地劃撥  ，房屋建于_________年使用至今為______年。       第二條 該房屋價款規(guī)定   該房屋按照協(xié)商以總價計算，價款為_________元，計________________________(大寫)     第三條 房屋交付日期   經雙方簽訂合同后，乙方付清甲方房款______日內方可交付。甲方在將房屋交付乙方時如遇不可抗力（如自然災害及其他不可抗力）時，且不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理：   1、 變更合同    2、 解除合同   3、 _______________________________________________________________________。     第四條 乙方付款形式及付款時間   如甲方無異議，乙方將在合同簽訂________日內按一次性付款形式付款：     第五條 甲方逾期交付商品房的處理   如超過上述約定期限的，乙方有權按照下述約定，追究甲方違約責任： 約定為：合同繼續(xù)履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付房屋之日次日起至實際交付房屋之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按房屋價款的萬分之七向乙方支付違約金。     第六條 乙方逾期付款的處理   如超過上述約定期限的，甲方有權按照下述約定，追究乙方違約責任：   約定為：合同繼續(xù)履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按房屋價款的萬分之七向甲方支付違約金。 第七條 房屋質量及保修責任 甲方交付的房屋的質量和設備等應符合國家有關規(guī)定和甲方的承諾（特別是房屋主體結構的質量需要達到國家關于房屋居住的要求），未達到國家規(guī)定標準和承諾的，甲方應承擔責任。乙方在房屋主體結構完好情況下，承擔維修責任。 第八條 房屋及其土地使用權力延伸的規(guī)定 該房屋及其土地使用權利由甲方保證為本人所有，且甲方于_______年_____月____日按照合同規(guī)定將所屬房屋售于本村村民乙方。乙方作為購買者依法享有該房屋及其土地使用的一切權利，且雙方需聲明乙方在合法購買該房屋后，擁有對于房屋及與其不可分割的土地的任何處置權利（包括被征用、改造、遷移產生的賠償或者其他形式所產生的賠償均由乙方所得，與甲方無任何關系，且甲方后代不得對乙方及其后代進行追償）。 該合同由雙方所在村委會給予認可，甲方應將該房屋的農村集體土地使用證轉交于乙方，乙方在法律規(guī)定和適當機會下予其作廢，并在村委會的證明和市/區(qū)政府給予的條件下重新辦理乙方對于該房屋的農村集體使用證。 第九條 公證人的規(guī)定 本合同在________省________市________區(qū)________村村委會的公證下簽訂，雙方對于村委會的公證給與肯定和贊成。    公證人（簽章）：    甲方：                                         乙方：   ______年______月_____日                         _______年______月______日

• 問 在建商品房購房合同范本是什么樣的呢
  答

  在期房銷售為主的房地產市場，許多房屋在被購買時，尚處于在建甚至未開建狀態(tài)。購買在建商品房需要了解在建商品房購房合同。 法定代表人：聯(lián)系電話: 注冊地址： 郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照號碼: 開戶行： 賬號： 委托代理人(房地產經紀機構)： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 注冊地址： 郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 房地產經紀機構資格證書編號： 開戶行： 賬號： 買受人(以下簡稱乙方)： 國籍/法定代表人： 身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 國籍/法定代表人： 身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經協(xié)商一致，達成如下條款： 第一條商品房情況 該商品房銷售許可證號： 商品房座落： 區(qū)、縣、路、道、街 設計用途 建筑結構 建筑層數(shù)為 層。 建筑面積 平方米，其中：套內建筑面積 平方米，公共部位分攤建筑面積 平方米。 商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。 商品房土地來源為： 。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為 年，自 年 月 日至 年 月 日為止。 第二條商品房價款 商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為 元(幣種: )，價款為 元，計 （大寫）。 第三條商品房交付日期 商品房竣工，經驗收合格后，方可交付；未經驗收或驗收不合格的，不得交付。 甲方于 年 月 日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同的，雙方同意按下列第 種方式處理： 1、變更合同。 2、解除合同。 3、 第四條乙方付款形式及付款時間 乙方按下列第 種形式付款： 1、一次性付款。 2、分期付款。 3、其他方式。 第五條甲方逾期交付商品房的處理 除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在 日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。 如超過上述約定期限的，乙方有權按照下述的第 種約定，追究甲方違約責任： 1、合同繼續(xù)履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。 此外，甲方還應每日按商品房價款的 ‰0向乙方支付違約金。 2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的 ‰0向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。 3、 第六條乙方逾期付款的處理 乙方如未按本合同第四條約定的日期付款，逾期在 日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。 如超過上述約定期限的，甲方有權按照下述的第 種約定，追究乙方違約責任： 1、合同繼續(xù)履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的 ‰0向甲方支付違約金。 2、解除合同。乙方應每日按商品房價款的 ‰0向甲方支付違約金。 3、 第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理 商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3%（包括±3%）的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補。面積差異超過±3%的，雙方約定如下： 第八條商品房質量及保修責任 甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規(guī)定和甲方的承諾(見附件三)，未達到國家規(guī)定標準和承諾的，甲方應承擔責任。 在乙方正常使用情況下，甲方應按照《天津市商品住宅質量保證書》的規(guī)定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。 第九條商品房配套設施運行的約定 下列配套設施運行日期約定如下： 1、上水： 2、下水： 3、供電： 4、燃氣（氣源種類）： 5、暖氣： 6、 上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在 日內采取補救措施，并賠償乙方損失；超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，并且每項還應按商品房價款的 %向乙方支付違約金。 第十條商品房設計變更的約定 甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環(huán)境布局（見附件四）。確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起 日內與乙方協(xié)商。 乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。 乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除合同。解除合同的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按商品房價款的 %向乙方支付違約金。 第十一條商品房交接 商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供《天津商品住宅質量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。 第十二條商品房產權登記 商品房竣工驗收合格后，甲方須在30日內辦理房屋所有權初始登記。 初始登記完畢后，甲方應在180日內，及時協(xié)助乙方辦結房屋所有權轉移登記。 甲方未按時辦理房屋所有權初始登記或未在約定期限內協(xié)助乙方辦結房屋所有權轉移登記的，按下列第 種約定處理： 1、合同繼續(xù)履行。甲方應按商品房價款的 %向乙方支付違約金。 2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按商品房價款的 %向乙方支付違約金。 3、 。 第十三條物業(yè)管理 關于物業(yè)管理的服務內容和收費標準等，按有關規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。 第十四條產權糾紛和債權債務糾紛的約定 甲方保證在交付商品房時，無產權糾紛和債權債務糾紛。如存在產權糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任。 第十五條爭議處理 本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成時，按下列第種方式處理： 1、向 仲裁委員會申請仲裁； 2、向人民法院提起訴訟。 第十六條合同附件 本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同（見附件五）。 附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。 第十七條合同份數(shù) 本合同連同附件共 頁，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機關存留一份，其他二份備用，具有同等效力。 第十八條合同生效 本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，按照其約定。 甲方： 乙方： 年 月 日 年 月 日 委托代理人： 委托代理人： 年 月 日 年 月 日 附件一：商品房屋平面圖 附：商品房方位圖；分門分層平面圖（1：100或1：200），將該商品房圈紅，加蓋騎縫章。 附件二：商品房抵押、租賃等情況 附件三：商品房質量及設備等情況 附件四：商品房房屋設計和環(huán)境布局情況 附件五：補充合同 合 同 登 記 備 案 欄 經辦人： 年 月 日