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• 136****7352

  在建商品房是否有預(yù)售許可證、是否被抵押，已建好商品房隔聲效果、室內(nèi)空氣質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)，甚至包括驗房過程中容易忽略的小細(xì)節(jié)，今后都要在“購房合同”中注明了。 住建部和工商總局聯(lián)合發(fā)布2014版《商品房買賣合同》示范文本。購房者買房將簽署“量身定制”的購房合同。 住建部和工商總局于2014年4月9日向全國發(fā)布“關(guān)于印發(fā)《商品房買賣合同示范文本》的通知”，通知指出，自新版合同示范文本頒布之日起，原《商品房買賣合同示范文本》(GF-2000-0171)同時廢止。 期房和現(xiàn)房買房者所簽合同不同 新版購房合同示范文本分為“預(yù)售”和“現(xiàn)售”兩個版本。相比福建省現(xiàn)用舊版合同，對期房和現(xiàn)房買賣有了更加明確的說明。 為此，住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時曾表示，由于商品房預(yù)售存在許多不可預(yù)測的因素，以往購房者和開發(fā)商也經(jīng)常因為商品房預(yù)售時的承諾與**終交房時的標(biāo)準(zhǔn)不一致而產(chǎn)生糾紛，因此新版合同分成了兩種版本，分別進(jìn)行規(guī)范。 比如，在“商品房基本狀況說明”中，“預(yù)售”版合同明確了包括抵押登記日期、債務(wù)履行期限等12項詳細(xì)說明，必須要將期房的抵押情況告知購房者?！艾F(xiàn)售”版合同中，還特別增加了商品房的租賃情況說明。 同時，為加強(qiáng)對購房者的權(quán)益保障，新版合同在“商品房價款”環(huán)節(jié)中還對“期房”進(jìn)行特別說明：出售期房的全部房價款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，由明確的監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管。 很明顯，對購房者購買期房、現(xiàn)房進(jìn)行區(qū)分和充分說明，雖然合同填寫更麻煩了，卻利于對購房者增加保障憑據(jù)。 房子質(zhì)量如何 交房前這些細(xì)節(jié)進(jìn)合同 新版購房合同在“商品房交付條件與交付手續(xù)”上的規(guī)定，細(xì)致程度把經(jīng)驗豐富的房產(chǎn)中介嚇一跳。新合同范本如此用心良苦，目的就是為了引導(dǎo)購房者在簽訂購房合同環(huán)節(jié)，就對影響房屋質(zhì)量的小細(xì)節(jié)提高警惕。 舊版本中，對于商品房質(zhì)量的說明僅有籠統(tǒng)的三點(diǎn)說明，比如，“商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃?xì)?、電信、有線電視、消防、郵政信報箱等設(shè)施達(dá)到設(shè)計要求條件”，但設(shè)計要求是什么樣、達(dá)不到條件又該怎么辦并沒有明確解釋。 而新版合同則在其“基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備”中羅列了包括供水、排水、供電、供暖等7項基礎(chǔ)設(shè)施的詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)。對于期房，合同還特別要求將小區(qū)綠地率、道路、車位、醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行說明。而對于現(xiàn)房，則是要求將商品房的室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和節(jié)能措施等是否達(dá)標(biāo)進(jìn)行說明。 另外，新版合同在對商品房實際使用面積測算和裝修材料及標(biāo)準(zhǔn)的細(xì)節(jié)說明，也更科學(xué)化。 這一做法的好處就是，將法律法規(guī)沒有明確的事項，通過雙方約定的形式，將權(quán)利與責(zé)任明確化，一旦出現(xiàn)糾紛，買賣雙方均有據(jù)可查。 這也說明，地產(chǎn)開發(fā)商今后將在買賣合同的嚴(yán)格監(jiān)督下，更好地保障商品房屋質(zhì)量及居住品質(zhì)，減少買賣雙方糾紛。 嚴(yán)懲開發(fā)商違約 懲罰性賠償比比皆是 除了細(xì)節(jié)上的詳細(xì)約定，新版合同另一明顯變化則是增加了更多關(guān)于違約的責(zé)任追究，突出買賣雙方的“契約”。 例如，在開發(fā)商擅自變更建筑規(guī)劃遭購房者解除合同后，應(yīng)承擔(dān)如此違約責(zé)任：“出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照X%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的X%向買受人支付違約金。” 像這樣的規(guī)定還有很多，但都具有相同特點(diǎn)，解除合同的條件明確、程序清晰、賠付利息計算具體。而對存在商品房質(zhì)量不合格等情況，給購房者造成經(jīng)濟(jì)損失等嚴(yán)重違約情形的，還要承擔(dān)相應(yīng)的懲罰性賠償，除退還購房者已付房款、利息外，還要支付已付房價款一倍或者買受人全部損失的賠償金。 在信息不對稱的情況下，購房者往往是弱勢群體。懲罰性賠償金制度顯然有震懾力，使得買賣行為將趨于規(guī)范，這樣也會使得各類交易快速達(dá)成。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:19

相關(guān)問題

• 問 2014版購房合同范本是什么樣的 期房和現(xiàn)房合同有哪些細(xì)節(jié)
  答

  在建商品房是否有預(yù)售許可證、是否被抵押，已建好商品房隔聲效果、室內(nèi)空氣質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)，甚至包括驗房過程中容易忽略的小細(xì)節(jié)，今后都要在“購房合同”中注明了。 住建部和工商總局聯(lián)合發(fā)布2014版《商品房買賣合同》示范文本。購房者買房將簽署“量身定制”的購房合同。 住建部和工商總局于2014年4月9日向全國發(fā)布“關(guān)于印發(fā)《商品房買賣合同示范文本》的通知”，通知指出，自新版合同示范文本頒布之日起，原《商品房買賣合同示范文本》(GF-2000-0171)同時廢止。 期房和現(xiàn)房買房者所簽合同不同 新版購房合同示范文本分為“預(yù)售”和“現(xiàn)售”兩個版本。相比福建省現(xiàn)用舊版合同，對期房和現(xiàn)房買賣有了更加明確的說明。 為此，住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時曾表示，由于商品房預(yù)售存在許多不可預(yù)測的因素，以往購房者和開發(fā)商也經(jīng)常因為商品房預(yù)售時的承諾與**終交房時的標(biāo)準(zhǔn)不一致而產(chǎn)生糾紛，因此新版合同分成了兩種版本，分別進(jìn)行規(guī)范。 比如，在“商品房基本狀況說明”中，“預(yù)售”版合同明確了包括抵押登記日期、債務(wù)履行期限等12項詳細(xì)說明，必須要將期房的抵押情況告知購房者?！艾F(xiàn)售”版合同中，還特別增加了商品房的租賃情況說明。 同時，為加強(qiáng)對購房者的權(quán)益保障，新版合同在“商品房價款”環(huán)節(jié)中還對“期房”進(jìn)行特別說明：出售期房的全部房價款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，由明確的監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管。 很明顯，對購房者購買期房、現(xiàn)房進(jìn)行區(qū)分和充分說明，雖然合同填寫更麻煩了，卻利于對購房者增加保障憑據(jù)。 房子質(zhì)量如何 交房前這些細(xì)節(jié)進(jìn)合同 新版購房合同在“商品房交付條件與交付手續(xù)”上的規(guī)定，細(xì)致程度把經(jīng)驗豐富的房產(chǎn)中介嚇一跳。新合同范本如此用心良苦，目的就是為了引導(dǎo)購房者在簽訂購房合同環(huán)節(jié)，就對影響房屋質(zhì)量的小細(xì)節(jié)提高警惕。 舊版本中，對于商品房質(zhì)量的說明僅有籠統(tǒng)的三點(diǎn)說明，比如，“商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃?xì)狻㈦娦?、有線電視、消防、郵政信報箱等設(shè)施達(dá)到設(shè)計要求條件”，但設(shè)計要求是什么樣、達(dá)不到條件又該怎么辦并沒有明確解釋。 而新版合同則在其“基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備”中羅列了包括供水、排水、供電、供暖等7項基礎(chǔ)設(shè)施的詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)。對于期房，合同還特別要求將小區(qū)綠地率、道路、車位、醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行說明。而對于現(xiàn)房，則是要求將商品房的室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和節(jié)能措施等是否達(dá)標(biāo)進(jìn)行說明。 另外，新版合同在對商品房實際使用面積測算和裝修材料及標(biāo)準(zhǔn)的細(xì)節(jié)說明，也更科學(xué)化。 這一做法的好處就是，將法律法規(guī)沒有明確的事項，通過雙方約定的形式，將權(quán)利與責(zé)任明確化，一旦出現(xiàn)糾紛，買賣雙方均有據(jù)可查。 這也說明，地產(chǎn)開發(fā)商今后將在買賣合同的嚴(yán)格監(jiān)督下，更好地保障商品房屋質(zhì)量及居住品質(zhì)，減少買賣雙方糾紛。 嚴(yán)懲開發(fā)商違約 懲罰性賠償比比皆是 除了細(xì)節(jié)上的詳細(xì)約定，新版合同另一明顯變化則是增加了更多關(guān)于違約的責(zé)任追究，突出買賣雙方的“契約”。 例如，在開發(fā)商擅自變更建筑規(guī)劃遭購房者解除合同后，應(yīng)承擔(dān)如此違約責(zé)任：“出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照X%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的X%向買受人支付違約金。” 像這樣的規(guī)定還有很多，但都具有相同特點(diǎn)，解除合同的條件明確、程序清晰、賠付利息計算具體。而對存在商品房質(zhì)量不合格等情況，給購房者造成經(jīng)濟(jì)損失等嚴(yán)重違約情形的，還要承擔(dān)相應(yīng)的懲罰性賠償，除退還購房者已付房款、利息外，還要支付已付房價款一倍或者買受人全部損失的賠償金。 在信息不對稱的情況下，購房者往往是弱勢群體。懲罰性賠償金制度顯然有震懾力，使得買賣行為將趨于規(guī)范，這樣也會使得各類交易快速達(dá)成。

• 問 購房合同范本有哪些內(nèi)容和注意事項
  答

  買房無論準(zhǔn)備的多充分，**終都要落實到購房合同里，商品房買賣合同范本是什么樣？購房簽約要注意什么問題？簽合同環(huán)節(jié)可要留個心眼，小心開發(fā)商陷阱，不然所有準(zhǔn)備工作前功盡棄！ 商品房買賣合同范本： 出賣人：_________________ 注冊地址：_________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 法定代表人：_______聯(lián)系電話：_____ 郵政編碼：______ 委托代理人：__________ 郵政編碼：________ 注冊地址：______________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____________ 【本人】【法定代表人】姓名：_____國籍____ 【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_____ 地址：_________ 【委托代理人】姓名：_____國籍：_______ 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議： 第一條項目建設(shè)依據(jù) 出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)。 【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為________。該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至___年__月___日?！〕鲑u人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為______。 買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。 該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。 該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。 1.按建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。 2.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元。 總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。 當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式進(jìn)行處理： 1.雙方自行約定： (1)_____________________ (2)_____________________ (3)_____________________ (4)_____________________ 2.雙方同意按以下原則處理： (1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款; (2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足; 超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積 面積誤差比=─────────────100% 合同約定面積因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。 1.一次性付款_____________ 2.分期付款______________ 3.其他方式______________ 3.其他方式______________ 買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

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• 問 購房合同范本有哪些內(nèi)容 如何規(guī)避霸王合同
  答

  買房簽合同幾乎是所有購房者都要經(jīng)歷的過程，合同既是購房者購房的憑證，也是未來購房者維權(quán)的法律依據(jù)。小編總結(jié)了買房簽合同**常遇到的霸王條款，一定要看仔細(xì)了再簽。 購房合同為統(tǒng)一模板 內(nèi)文難修改 買房的合同簽訂流程其實非常簡單，購房者繳納完**之后，開發(fā)公司給予購房者一個購房憑證或者紙質(zhì)合同，購房者到銀行驗證完個人征信后，開發(fā)商則會同購房者簽訂網(wǎng)簽合同，購房者憑借網(wǎng)簽合同和**繳納的收據(jù)到銀行辦理貸款，自此一個購房合同簽訂完畢了。 很多購房者在填寫購房合同的時候，會對里面的部分條款產(chǎn)生異議，想進(jìn)行細(xì)節(jié)上的修改。通常此時置業(yè)顧問會告知，此份合同是不能修改的，購房者唯一能做的就是簽字、按手印。 一般的購房合同都是經(jīng)過房管局審核通過的，在項目開始運(yùn)作之前，開發(fā)企業(yè)就得將合同及合同附件的內(nèi)容交給房管局的監(jiān)管部門進(jìn)行審閱，當(dāng)審閱通過后就可生效。但在合同簽訂的過程當(dāng)中是不能夠?qū)锩娴臈l款進(jìn)行修改的，購房合同簽訂的基礎(chǔ)不是建立在雙方協(xié)商的基礎(chǔ)上，所以沒有修改空間的。 購房者在繳納**款之后與網(wǎng)簽之前其實還存在多簽一份合同的情況。在無法確認(rèn)購房者貸款是否能通過的前提下，開發(fā)企業(yè)收下**款之后都會和購房者簽訂一份開發(fā)商自己的內(nèi)部合同。這份合同通常不受法律保護(hù)，只是對購房者繳納**款提供文字上的證明而已。此時一旦發(fā)生糾紛，購房者的權(quán)益是無法受到國家保護(hù)的，因為此份內(nèi)部合同在簽訂的時候就已經(jīng)不符合法律規(guī)定。當(dāng)購房者確定可以貸款之后，開發(fā)商會將之前和購房者簽訂的內(nèi)部合同收回，此時會給購房者一份具有法律效力的網(wǎng)簽合同，這份才是購房者手中**終的合同。 說得再好 合同里沒有也白搭 一個好的置業(yè)顧問，不僅是銷售能手，更是一位心理咨詢師。通過簡單的幾句話，就可以大體知道來訪者的經(jīng)濟(jì)實力、購房需求和此單的成交概率，所以很多置業(yè)顧問的話都會講到你的心坎里，你高高興興的就把房子給買了。但是置業(yè)顧問的很多說辭都是不會體現(xiàn)在購房合同里的，比如說交房時間、后期的物業(yè)管理、**配套等等，所以在購房時，不要把置業(yè)顧問的話理所當(dāng)然的就當(dāng)成合同里的某個條款，在簽訂合同的時候要多留意合同里是否有置業(yè)顧問當(dāng)初向你承諾的那些事情，如果確定合同中不會體現(xiàn)，那您就得多留個心眼了，房子到底買還是不買。 所以購房者在購房以前和在簽訂購房合同時，一定要多準(zhǔn)備一些對自己有力的證據(jù)，這樣一旦未來發(fā)生糾紛，購房者還可以進(jìn)行自我維權(quán)，保護(hù)好自己的權(quán)利。 小心“自行約定”有貓膩 有過買房經(jīng)驗的都知道，在簽訂合同的時候通常置業(yè)顧問都會催促你抓緊時間簽字，當(dāng)你細(xì)看條款的時候，置業(yè)顧問也會說條款都不用看，也不能修改，你只需要簽字蓋章。雖然購房合同是經(jīng)過房管局審核的統(tǒng)一模板，但是在附件中或許會存在你沒注意到的霸王條款。 市民王女士就遭遇過霸王條款的事情，當(dāng)初購買的是期房，面積為113平米。但是當(dāng)交房的時候開發(fā)商卻說再補(bǔ)交一部分房款之后才能拿到鑰匙，開發(fā)商的依據(jù)是房屋實際面積為121平米，超出了原購房面積8平米。這樣一來王女士就要多支出房款和契稅等費(fèi)用合計7萬余元，王女士當(dāng)場就拿出了購房合同，翻到了“面積確認(rèn)及面積差異處理”一頁，上面明確標(biāo)明商品房交付后，若產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，誤差在3%以內(nèi)部分的房款由買受人補(bǔ)足，超過3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)。 王女士根據(jù)這一條款要求對方承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)，不料對方以緊接著的“雙方自行約定”中的一條“產(chǎn)權(quán)登記面積以有關(guān)部門核定為準(zhǔn)”，推脫合同面積與實際面積不符是簽訂合同時公司以外人員核定錯誤導(dǎo)致，與公司無關(guān)，因此不負(fù)任何責(zé)任。王女士找到房屋清單，根據(jù)圖紙重新測繪了面積的確是121平米，通過相關(guān)部門得知，開發(fā)商在和她簽訂購房合同以前就已經(jīng)有了121平米的測繪結(jié)果，開發(fā)企業(yè)完全在欺瞞消費(fèi)者，通過到工商部門的投訴，**終事情得到了圓滿的解決。 法律知識缺乏，使得購房者根本讀不懂合同里的條款。一份正規(guī)的購房合同幾乎都在20頁左右，任何一個普通人都難以在較短的時間里，讀懂讀透里面的具體細(xì)則，所以在簽訂合同的時候購房者基本都屬于被動方。

• 問 按揭買房有購房合同嗎 按揭購房合同范本有哪些內(nèi)容
  答

  按揭貸款買房，是時下大多數(shù)工薪族所選擇的的購房方式。在按揭買房時，各種證件合同要仔細(xì)明確?！顿彿亢贤芬皇剿姆?，賣方、買方各持一份，其它交有關(guān)部門，《按揭合同》寫明由甲方（銀行）留存一份抵押登記后的《購房合同》。 按揭購房合同范本 抵押權(quán)人：(貸款人) 抵押人：(借款人) 擔(dān)保人： (擔(dān)保人) 第一條 總則 抵押權(quán)人與抵押人于20 年 月 日會同擔(dān)保人簽訂本按揭貸款合同范本(下稱“合同”)，抵押人同意以其與擔(dān)保人簽訂之房產(chǎn)買賣合同項下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行合同全部條款；抵押權(quán)人向抵押人提供一定期限抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款。擔(dān)保人同意承擔(dān)該筆貸款之擔(dān)保責(zé)任。 經(jīng)三方協(xié)商，特訂立本合同，應(yīng)予遵照執(zhí)行。 第二條 貸款內(nèi)容 一、貸款金額 幣 元整。抵押人必須將此筆貸款全部以抵押人購樓款名義，存入售房單位賬戶。 二、貸款期限從 年 月 日至 年 月 日共 月。 三、貸款利率：月息 ‰。如遇國家利率調(diào)整，貸款利率相應(yīng)調(diào)整。 第三條 還本付息 一、本合同項下之貸款本金及其相應(yīng)利息以分期付款等額償還的方式還本付息。期數(shù)___________每期應(yīng)繳付本_________息__________(不包括利率調(diào)整帶來之應(yīng)繳金額變動)，首期還款日_______________。 二、抵押人必須在抵押權(quán)人處開立存款賬戶。抵押人對與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用，可照付該賬戶，若因此而引致該賬戶發(fā)生透支，概由抵押人承擔(dān)償還之責(zé)。 三、如果抵押人未能按規(guī)定及時繳付本息時，抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息。抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收20％以上的罰息。抵押人所欠利息，按日累積計收。 第四條 提前還款 一、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之部分或全部款項時，需提前1個月以書面形式通知抵押權(quán)人并經(jīng)認(rèn)可，且應(yīng)給予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項1個月利息之補(bǔ)償金。 二、在下列所述之任何情況下，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額，及(或)立即追討擔(dān)保人。 1．抵押人及(或)擔(dān)保人違反本合同之任何條款。 2．抵押人及(或)擔(dān)保人有不正當(dāng)或違法經(jīng)營。 3．抵押人及(或)擔(dān)保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力。 4．抵押人舍棄抵押房產(chǎn)。 第五條 手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用 一、抵押貸款手續(xù)費(fèi)：抵押人應(yīng)按貸款金額的3‰繳付手續(xù)費(fèi)，在貸款日一次性付清。抵押權(quán)人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費(fèi)。 二、抵押貸款文件及保管費(fèi)：抵押人在貸款日一次性付￥100元整。 三、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用：有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押等費(fèi)用，全部由抵押人支付。 四、由于抵押人及／或擔(dān)保人的原因引致抵押權(quán)人采取正當(dāng)行為而引起的費(fèi)用，概由抵押人及(或)擔(dān)保人負(fù)責(zé)償還，且該項費(fèi)用自發(fā)生之日起至收到之日止，同樣按日累積計收利息。 第六條 房產(chǎn)抵押 一、本合同項下的房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔(dān)保人簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)抵押人全部權(quán)益抵押，包括： 1．房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)(售房單位發(fā)出入住通知書日期之前)抵押人之權(quán)益抵押。 2．售房單位發(fā)出入住通知書后抵押人之房產(chǎn)物業(yè)抵押(見附表)。 二、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記： 1．物業(yè)建筑期之購房權(quán)益抵押應(yīng)向××市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理抵押備案。抵押人之“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管。 2．物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權(quán)證書》由擔(dān)保方負(fù)責(zé)辦妥并交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管。 三、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險 1．抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險公司并按抵押權(quán)人指定的險種投保。保險標(biāo)的為本合同項下之抵押房產(chǎn)。投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額之全險。在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，否則由此引起的一切費(fèi)用及損失，概由抵押人承擔(dān)。 2．保險單上必須注明抵押權(quán)人為保險第一受益人，且不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償之金額(除非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意)，保單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管。 3．若上述保險賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及／或擔(dān)保人追償，直到全部收回。 4．倘該房產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)受到損壞，而保險公司認(rèn)為修理損壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。 四、抵押之解除： 該抵押人依時清還抵押權(quán)人一切款項，并履行合同全部條款及其他所有義務(wù)后，抵押權(quán)人即須在抵押人要求及承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用之情況下，解除在抵押合同中對有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益，并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權(quán)證書”及“房產(chǎn)買賣合同”，另具函××市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記處將該項抵押物之抵押登記予以注銷。 五、抵押物之處分： 1．抵押人逾期30天仍未清繳全部應(yīng)付款項或抵押權(quán)人按本合同規(guī)定要求抵押人立即提前歸還部分或全部欠款而不得時，抵押權(quán)人即可通過拍賣、轉(zhuǎn)讓、出租抵押物等形式行使其處分抵押物之權(quán)力。 2．抵押權(quán)人處分抵押物所得價款在依次扣除處分該抵押物而支出的一切費(fèi)用、所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合同一切應(yīng)付之費(fèi)用及雜費(fèi)后，扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息。如有余款，抵押人將其退還抵押人或其他有權(quán)收取之士，如不足，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及(或)擔(dān)保人。 3．抵押權(quán)人于運(yùn)用其權(quán)力及權(quán)利時，而令抵押人受到不能控制之損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。 第七條 抵押人聲明及保證 抵押人在遵守本合同其他條款的同時，還作聲明及保證如下： 一、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處。 二、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分以任何形式處置。如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損，不論何原因所致，亦不論何人之過失，均由抵押人負(fù)全部責(zé)任，并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失。 三、抵押人將抵押房產(chǎn)出租必須事先征得抵押權(quán)人的書面同意，且租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計1個月內(nèi)，租客即須遷出。 四、如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人，擔(dān)保人有權(quán)以任何形式處分抵押物并對抵押人有追索權(quán)，抵押人對擔(dān)保人則沒有反索權(quán)。 五、按照抵押權(quán)人合理之請求采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益。 第八條 擔(dān)保及擔(dān)保責(zé)任 一、擔(dān)保人是中華人民共和國的企業(yè)法人，是本合同項下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的賣方，也是本合同項下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人，承擔(dān)無條件及不可撤銷擔(dān)保責(zé)任如下： 1．擔(dān)保額度：以本合同項下貸款本息及與本合同引起有關(guān)之訴訟費(fèi)用為限。 2．擔(dān)保期限：以本合同生效之日起至擔(dān)保人交付房產(chǎn)，發(fā)出入住通知書和辦妥房產(chǎn)權(quán)證并交與抵押權(quán)人止。 二、擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的要求，準(zhǔn)時、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程，抵押權(quán)人對此不負(fù)任何責(zé)任。 第九條 抵押權(quán)人在核實已收齊全部貸款文件后起3天內(nèi)須將貸款金額全數(shù)貸出。 第十條 其他 一、對本合同任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。 二、在本合同履行期間，抵押權(quán)人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權(quán)益和權(quán)力，均不能損害、影響或限制抵押權(quán)人依本合同和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)力。 三、本合同不論因何種原因而在法律上成為無效合同、或部分條款無效，抵押人和擔(dān)保人仍應(yīng)履行一切還款責(zé)任。若發(fā)生上述情況，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合同，并立即向擔(dān)保人和抵押人迫償欠款本息及其它有關(guān)款項。 四、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人討還欠款時，只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單(有明顯錯誤者例外)，即作為抵押人和擔(dān)保人所欠之確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔(dān)保人不得異議。 五、本合同未盡事宜，按照國家有關(guān)法律及有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。 第十一條 本合同按中華人民共和國法律訂立，并受其保障。 第十二條 附則 一、本合同須由三方代表簽字，并經(jīng)××市公證處公證。 二、本合同以抵押權(quán)人貸出款項之日期作為合同生效日。 三、本合同內(nèi)所述之附表一、二，抵押貸款申請書，借款借據(jù)及抵押人與擔(dān)保人所簽訂之房產(chǎn)買賣合同為本全約不可分割之一部分。 四、本合同用中文書寫，一式五份，均具有同等法律效力，抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各執(zhí)一份，公證處、登記處各存檔一份。 本合同各方已詳讀及同意遵守本合同全部條款。 以下簽章作實： 抵押人：(公章) 抵押權(quán)人： 擔(dān)保人： 代表： 代表： 代表： 登記機(jī)關(guān)： 抵押登記編號： 抵押登記日期20 年 月 日 附表一： 抵押人資料 ┌────────────────────────────────┐ │抵押人(業(yè)主)姓名：(中文) │ │ (英文) │ │性別： 年齡： 身份證號碼： │ │工作單位： 電話： │ │配偶姓名： 年齡： 身份證號碼： │ │工作單位： 電話： │ │家庭住址： 電話： │ └────────────────────────────────┘ 附表二： 抵押物詳情 ┌───────────────────────────────┐ │房產(chǎn)地址： │ │大廈名稱： 樓宇座別： 樓數(shù)： │ │年期： 面積(建筑) │ │用途： 購入價： │ │房地產(chǎn)買賣合同公證編號：( )深證房售字第 號 │ └───────────────────────────────┘

• 問 小產(chǎn)權(quán)購房合同范本有哪些規(guī)范 有什么內(nèi)容
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  編者按：小產(chǎn)權(quán)購房合同范本有哪些規(guī)范？根據(jù)網(wǎng)友提問，提供一下范本。 （來源：百度知道）漳州福房網(wǎng)有詳細(xì)資料。 小產(chǎn)權(quán)房買賣合同**新范本:  出賣人(甲方): 身份證號碼: 買受人(乙方): 身份證號碼: 甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿,協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下,以資共同遵守。 一、甲方自愿將其村證房位于 市___________區(qū)_______________________________________的房屋(建筑面積_________平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________ 元)的價款出售給乙方。(含地下室——號-----平方米) 二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元,如甲方反悔本合同,雙倍賠償;如乙方反悔本合同,定金不退。 三、本合同簽定時,甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時,甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅,土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。乙方一次性將房款交付甲方。 四、本合同簽訂后,甲方對----------------------------------------的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。 五、本合同簽訂后,甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利,乙方保證按期繳納各項物業(yè)費(fèi)用。本合同簽訂后,甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;  六、違約責(zé)任 1、甲方應(yīng)當(dāng)于2009年 月 日交付乙方房屋,甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋,每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過____五___個月時,乙方有權(quán)解除本合同。解約時,甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣___四萬______元。 2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過___五____個月時,甲方有權(quán)解除合同。解約時,乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。 3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使,一切責(zé)任由甲方承擔(dān),并應(yīng)賠償乙方的損失。 4、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?甲方應(yīng)按照市場評估價返還乙方房屋價款,并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。 5、如因規(guī)劃部門、設(shè)計部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的,甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方,如有補(bǔ)償款發(fā)放,甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。 七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決。 1、提交______________________________________仲裁委員會仲裁