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• 146****3119

  買(mǎi)房還要簽訂補(bǔ)充協(xié)議，你知道嗎？如果你第一次聽(tīng)說(shuō)，就一定要注意了。開(kāi)發(fā)商**容易動(dòng)手腳的地方，就在補(bǔ)充協(xié)議里?？炜纯春炗喲a(bǔ)充協(xié)議有哪些注意事項(xiàng)！ 補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購(gòu)買(mǎi)合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購(gòu)房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷(xiāo)合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來(lái)約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問(wèn)題。 問(wèn)題一、明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。 因?yàn)橘?gòu)銷(xiāo)合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，這通常在補(bǔ)充條款里約定。 問(wèn)題二、要明確按揭辦不下來(lái)的話，雙方的責(zé)任。 現(xiàn)在買(mǎi)房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責(zé)任是什么。 問(wèn)題三、應(yīng)該明確的把售樓書(shū)和其他廣告的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去。 這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。 問(wèn)題四、明確關(guān)于公攤建筑面積。 現(xiàn)在面積爭(zhēng)議**多的就是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題，而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。 問(wèn)題五、明確退房的責(zé)任。 購(gòu)房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說(shuō)買(mǎi)家電什么的，但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因，必須寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫(xiě)名在確定的日期內(nèi)把開(kāi)發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。 問(wèn)題六、應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。 以后逐漸的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說(shuō)裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。 買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)就和大家這里了，買(mǎi)房是比較重要的一件事情，會(huì)花費(fèi)我們大量的精力財(cái)力投入，所以大家一定要謹(jǐn)慎對(duì)待，買(mǎi)房簽合同的時(shí)候一定要清楚明確里面的內(nèi)容，這可都關(guān)系到大家的切身利益，要注意條款細(xì)節(jié)以免損害自身利益。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房交**有哪些注意事項(xiàng) 需要注意哪些方面
  答

  買(mǎi)房對(duì)我們來(lái)說(shuō)，是一件大事，也是一件讓人高興的事情。雖說(shuō)不少人買(mǎi)房交**，都是需要耗費(fèi)家庭大半輩子的積蓄，甚至在錢(qián)不夠的情況下，還需要向七大姑八大姨?hào)|拼西湊借點(diǎn)錢(qián)，湊足了**換來(lái)一個(gè)供自己安家立命的場(chǎng)所。即便是像這樣負(fù)債累累，背負(fù)著二三十年的房貸，也是一件讓人樂(lè)呵的事情。畢竟咱有了房子，生活就有了支點(diǎn)，有了那么點(diǎn)追求，也有了為之奮斗的目標(biāo)呀！話說(shuō)回來(lái)，交**要注意什么來(lái)著？手里拴著大把的鈔票，花錢(qián)的地方，可得慎重點(diǎn)。買(mǎi)房交**，這些事項(xiàng)必須要注意，不容忽視。 一、一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證。有了許可證，則標(biāo)志著開(kāi)發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要注意所購(gòu)樓號(hào)是否在預(yù)售范圍內(nèi)。如果購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，則開(kāi)發(fā)商須提供房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證。購(gòu)現(xiàn)房需要查看開(kāi)發(fā)商是否有大證。 二、了解項(xiàng)目是否存在抵押情況。如果項(xiàng)目存在抵押，抵押期滿，無(wú)法償還貸款的話，銀行作為抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)，所得價(jià)款優(yōu)先受償，購(gòu)房者作為第三方無(wú)法與銀行對(duì)抗，風(fēng)險(xiǎn)不言而喻。由于期房抵押查詢不接待個(gè)人，需要時(shí)可委托律師進(jìn)行查詢。 三、一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本。并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。 四、一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買(mǎi)房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。 五、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。 六、一定要講究房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。 七、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。 八、可請(qǐng)專業(yè)人員審查。在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，**好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。 以上就是關(guān)于買(mǎi)房交**注意事項(xiàng)，買(mǎi)房涉及到的金額大，各種程序又復(fù)雜，容易產(chǎn)生糾紛的地方也是特別多，維權(quán)比較麻煩，維權(quán)失敗的案例不少。買(mǎi)房交**，作為我們購(gòu)房過(guò)程中的第一步也是非常重要的一步，我們一定要謹(jǐn)慎對(duì)待，注意相關(guān)的事項(xiàng)，在買(mǎi)房交**時(shí)，再怎么小心謹(jǐn)慎都不為過(guò)。  

• 問(wèn) 買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些 小區(qū)環(huán)境有哪些方面需要注意的
  答

  買(mǎi)房是選擇自己未來(lái)的家，家所在的環(huán)境就非常重要了，也就是小區(qū)環(huán)境。小區(qū)環(huán)境包含綠化環(huán)境、治安環(huán)境、商業(yè)環(huán)境、教育環(huán)境，這四個(gè)環(huán)境的好壞直接關(guān)系到業(yè)主入住小區(qū)后的生活質(zhì)量。 買(mǎi)房看環(huán)境 小區(qū)環(huán)境的四個(gè)方面必須注意 綠化環(huán)境指小區(qū)內(nèi)的綠化情況，小區(qū)的綠化率越高小區(qū)內(nèi)空氣質(zhì)量就越好，但是綠化高的小區(qū)在底樓濕氣也很重，蚊蟲(chóng)也比較多。如果買(mǎi)現(xiàn)房應(yīng)該看看小區(qū)的樹(shù)種和花種。 治安環(huán)境指小區(qū)周?chē)闹伟矤顩r，買(mǎi)房前應(yīng)該事先了解當(dāng)?shù)氐耐当I數(shù)量和犯罪情況。同時(shí)，應(yīng)該了解下小區(qū)內(nèi)業(yè)主的構(gòu)成情況，他們的工作，學(xué)歷等。如果小區(qū)有挨著車(chē)站或者地鐵站等人員嘈雜的地方，小區(qū)治安也會(huì)受一定的影響。 商業(yè)環(huán)境是指小區(qū)周?chē)欠裼谐?、商?chǎng)等購(gòu)物場(chǎng)所。如人人樂(lè)，家樂(lè)福，歐尚，伊藤洋華堂等。如果離小區(qū)不遠(yuǎn)的地方有大型的家具、建材賣(mài)場(chǎng)就更好了，裝修時(shí)就不用麻煩的到處選家具、建材。 教育環(huán)境是指配套的幼兒園、**、**、**等?，F(xiàn)在很多家長(zhǎng)都會(huì)碰到孩子入學(xué)難的問(wèn)題，很多開(kāi)發(fā)商也打出學(xué)區(qū)房的概念賣(mài)房。如果 有相配套的教育設(shè)施，入學(xué)問(wèn)題就可以迎刃而解。 其中，綠化環(huán)境是小區(qū)景觀的一部分，但近年來(lái)經(jīng)常可以看到這四個(gè)方面的問(wèn)題，影響到小區(qū)的綠化環(huán)境。 首先是社區(qū)或小區(qū)偏重建筑建材，以破壞植被為代價(jià)，突出恢宏的人工硬化與鋪裝等硬質(zhì)景觀。有的小區(qū)的人工湖邊，漢白玉、大理石、花崗石等應(yīng)有盡有，與周邊建筑相堆砌，而岸邊僅有幾株灌木及水中些許小魚(yú)，炎夏步行至此，渴望蔽蔭之所，使人很難找到湖邊林蔭下觀賞垂釣意境。小區(qū)綠地景觀的開(kāi)發(fā)與設(shè)計(jì)，必須與自然特性相吻合，必須按自然的本來(lái)面貌加以升華。 其次是動(dòng)物和微生物的保護(hù)意識(shí)淡薄。動(dòng)物和微生物是食物鏈的營(yíng)養(yǎng)級(jí)。由于植被的破壞，人為的亂捕濫獵，大量使用劇毒農(nóng)藥，使之面臨生存危機(jī)。國(guó)外生態(tài)住宅小區(qū)內(nèi)，常有兔子、松鼠、野鴨與人嬉戲、逗樂(lè)的情景。這就是人與自然的和諧，使“春去花還在，人來(lái)鳥(niǎo)不驚”的意景，由畫(huà)變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。 再次是小區(qū)園林設(shè)計(jì)盲目追求檔次、拼湊模仿；園林設(shè)計(jì)要應(yīng)用自然生態(tài)演變，來(lái)自然管理綠地景觀，而不能單靠人工投入來(lái)維持。植物景觀品種不夠豐富,不能形成穩(wěn)定的具有自動(dòng)調(diào)節(jié)能力的穩(wěn)定的植物群落景觀。 第四由于建筑垃圾及廢棄物的回填，使土壤的透水透氣性較差,植物生長(zhǎng)受到抑制,使生態(tài)效益大打折扣。

• 問(wèn) 購(gòu)房要注意哪些方面？買(mǎi)房子有什么需要注意事項(xiàng)？
  答

  從古到今，房子都是和人們的生活息息相關(guān)的，只是現(xiàn)在，人們不再滿足在鄉(xiāng)村有房子了，很多人都到城里去發(fā)展，想要在城里買(mǎi)房居住了，哪怕是傾其一生似乎也在所不辭，不管如何，買(mǎi)房是喜事，有些事情大家一定要多注意，買(mǎi)房子都需要注意什么啊？買(mǎi)房子要考慮哪些因素？1、對(duì)于一個(gè)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，當(dāng)他決定買(mǎi)房后，重要是明確自己的買(mǎi)房需求是什么？因?yàn)橹挥挟?dāng)他確定買(mǎi)房需求后，才能選擇適合自己的房子。比如，如果你是剛需人群，可能只要價(jià)格合適就行了，如果是改善需求，可能對(duì)房子的面積、位置等有著更高的需求。2、房?jī)r(jià)這么高，大家都知道。工資這么低，每個(gè)人都一樣。但這并不是說(shuō)，就一定要把房?jī)r(jià)放在置業(yè)因素的首位，越便宜越好。買(mǎi)房講究是一個(gè)性價(jià)比，是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程。有的房子很便宜，但是老話不會(huì)錯(cuò)，“便宜沒(méi)好貨”。3、還是那句話，房?jī)r(jià)這么高，很多人不得不選擇貸款買(mǎi)房。而這就牽涉到一個(gè)貸款壓力和家庭財(cái)力承受水平之間的關(guān)系了。一個(gè)合理的貸款額度和還款年限，是保證未來(lái)生活質(zhì)量的重要因素。一般而言，家庭月收入的三分之一是房貸還款的靜姐線，貸款年限以15－20年為標(biāo)準(zhǔn)較為合適。買(mǎi)房子都需要注意什么啊？買(mǎi)房子要考慮哪些因素1、考慮電梯的數(shù)量一般情況下，24層以上住宅應(yīng)該做到1梯2戶或者2梯4戶。在對(duì)高層住宅的安全性確認(rèn)以后，再考慮戶型、朝向、通風(fēng)等居住要素。注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。純住宅功能層樓在33層以下，19層以上，服務(wù)總戶數(shù)于150戶至270戶之間者，電梯應(yīng)不少于3臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯的功能。住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯應(yīng)不少于兩臺(tái)。如果電梯數(shù)量太少，而所居住的樓層又很高，則對(duì)電梯的依賴度會(huì)很大。這時(shí)，就不適宜選擇過(guò)高的樓層了。2、家庭人口構(gòu)成三世同堂選擇低樓層比較好，對(duì)有心血管病、胘暈的人來(lái)說(shuō)，樓層太高不適宜居住。3、樓層的優(yōu)缺點(diǎn)低樓層、中間樓層和高樓層，各有優(yōu)缺點(diǎn)，買(mǎi)房選樓層的時(shí)候，要充分考慮各個(gè)樓層的優(yōu)缺點(diǎn)。在依據(jù)自己的喜好，實(shí)際情況進(jìn)行選擇。4、景觀視野住宅密度和觀景重要。高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高；在低密度的基礎(chǔ)上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，不僅要注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來(lái)規(guī)劃。以上就是買(mǎi)房子都需要注意什么?。抠I(mǎi)房子要考慮哪些因素的全部?jī)?nèi)容，買(mǎi)房作為生活中的頭等大事，謹(jǐn)慎對(duì)待是很有必要，提前了解這些注意事項(xiàng)也是很有必要的，這也是為自己負(fù)責(zé)，不能讓這件大喜事，因?yàn)樽约旱暮雎?，自己?duì)于細(xì)節(jié)的不重視，而導(dǎo)致了令人失悔的后果。

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• 問(wèn) 換房協(xié)議怎么寫(xiě)？簽訂換房協(xié)議需要注意哪些方面？
  答

  怎么可能，你換房子必須公正，不公正沒(méi)有法律效應(yīng)，如果他以后說(shuō)他房子值100萬(wàn)，你的值80萬(wàn)你補(bǔ)20萬(wàn)，你就完了，切記，換房子，除了寫(xiě)保書(shū)協(xié)議還要做公證然后更換新房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)進(jìn)行登記。甲方你，乙方你朋友，現(xiàn)將甲方所有住房一套多少平米幾房幾廳，所在街道，等具體信息，換乙方，類似具體信息，然后寫(xiě)明帶不帶家具電話什么的，不是被迫的是自愿的，甲方乙方是房產(chǎn)主，交換后不會(huì)引起糾紛不會(huì)再更改，簽字，日期，一試三份，你一份朋友一份，公證處留底一份，蓋章。具體這樣不好說(shuō)，你寫(xiě)了發(fā)圖我看

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• 問(wèn) 購(gòu)房要注意哪些方面？買(mǎi)房子注意事項(xiàng)？
  答

  一:了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要,正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤(pán)的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1，供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車(chē)庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。交錢(qián)時(shí)要注意收據(jù)上每筆金額的用途（如購(gòu)房款、大修基金、各項(xiàng)稅費(fèi)、水電氣閉路電話等的初裝費(fèi)等）2、簽購(gòu)房合同要注意對(duì)已交或所欠金額的大小寫(xiě)，各項(xiàng)違約責(zé)任的賠付條件，交付時(shí)房屋的達(dá)標(biāo)要求包括內(nèi)墻、地、頂、門(mén)、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等的說(shuō)明。3、檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門(mén)、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3％。超3％以內(nèi)買(mǎi)方按買(mǎi)房時(shí)單價(jià)據(jù)實(shí)補(bǔ)付給開(kāi)發(fā)商；縮3％以內(nèi)開(kāi)發(fā)商按買(mǎi)房時(shí)單價(jià)的雙倍賠付給買(mǎi)方；面積誤差不管漲縮買(mǎi)方都可以要求退房，3％以內(nèi)按銀行同期活期利息退款。若買(mǎi)期房,首先要看下'五證':房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工 程開(kāi)工證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會(huì)核發(fā)，《開(kāi)工證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源 和房屋管理局核發(fā)。 　1．樓盤(pán)品性，即指樓盤(pán)檔次的高低。具體表現(xiàn)為樓盤(pán)所屬內(nèi)在配置的多少及好壞，樓盤(pán)的朝向和環(huán)境，樓盤(pán)戶型設(shè)計(jì)是否合理等。2．樓盤(pán)質(zhì)量，即建筑物的質(zhì)量。大致有建材質(zhì)量、裝潢質(zhì)量、樓盤(pán)新舊程度。對(duì)于大多數(shù)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，對(duì)樓盤(pán)質(zhì)量好壞較難清楚地把握，但有時(shí)可根據(jù)個(gè)人經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行推測(cè)。要認(rèn)真仔細(xì)地察看天花板是否潮濕，日后就很可能會(huì)滲水，還要認(rèn)真察看衛(wèi)生間是否容易排水，廚房是否可以改造裝潢等。簽訂合同簽訂合同可不是一件輕松的事，我們?yōu)槟峁┝藰?biāo)準(zhǔn)的合同樣本，以供參考。 另外，簽合同時(shí)有許多易發(fā)生糾紛的問(wèn)題：1．您要注意商品房銷(xiāo)售合同應(yīng)該是由房地產(chǎn)管理局和工商行政管理局監(jiān)制的標(biāo)準(zhǔn)合同文本；2．對(duì)于未經(jīng)房地局核準(zhǔn)房產(chǎn)商自編自印的不規(guī)范合同文本您絕對(duì)不能簽，無(wú)論對(duì)方給出的條件有多優(yōu)惠；3．簽合同前請(qǐng)檢查合同的附件是否齊全，是否載明了應(yīng)有的主要內(nèi)容，如：轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；4．土地所有權(quán)性質(zhì)以及土地使用權(quán)獲得方式和使用期限；5．房地產(chǎn)的規(guī)劃使用性質(zhì)；6．房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)以及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況；7．房地產(chǎn)的價(jià)格、支付方式和期限；8．房地產(chǎn)交付日期、違約責(zé)任、 爭(zhēng)議的解決方式。房款稅費(fèi)現(xiàn)行的房款支付方式分為如下3種：一次性付款、分期付款、按揭付款。貸款種類主要分為3種：商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。稅費(fèi)在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中占有相當(dāng)重要的位置，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)涉及到的稅共有8種：1．營(yíng)業(yè)稅；2．城市建設(shè)維護(hù)稅；3．教育費(fèi)附加；4．固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅；5．房產(chǎn)稅；6．印花稅，由稅務(wù)局按房?jī)r(jià)的0.05%收取；7．城鎮(zhèn)土地使用稅和契稅，一般為房?jī)r(jià)的4%；8．個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住宅要繳納的稅是印花稅和契稅。權(quán)證手續(xù)房屋土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)初始登記的申請(qǐng)經(jīng)審核符合規(guī)定的，市房地局應(yīng)當(dāng)受理登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出準(zhǔn)予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。按期到房屋所在地區(qū)、縣房地局的房政科領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。另外，還有4個(gè)方面也不能忽視。1．地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商建造的房子，產(chǎn)權(quán)是屬房產(chǎn)商的，出售給購(gòu)房人后，必須辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的有關(guān)手續(xù)；2．還應(yīng)到交易中心查看自己所購(gòu)房屋是否被房產(chǎn)商抵押給銀行，以免出現(xiàn)其它問(wèn)題；3．如有必要，建議您用辦理公證手續(xù)的法律形式，保護(hù)自己的合法權(quán)益；4．還需辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，但保險(xiǎn)一般由貸款銀行代辦，手續(xù)比較簡(jiǎn)便；房屋交付您將房款付清或辦妥分期付款手續(xù)后，可到由房產(chǎn)商指定的房屋物業(yè)管理公司簽訂合同，交納物業(yè)管理費(fèi)，向物業(yè)公司領(lǐng)取房屋鑰匙，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，盡可能將所有問(wèn)題--列出，通知房地產(chǎn)商限期整改驗(yàn)房后如未發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題或發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題已在限期內(nèi)改正，您就可以立即辦理入住手續(xù)了，但須提供戶主及家人一寸相片各一張，如非戶主本人，則須持個(gè)人身份證復(fù)印件及戶主委托書(shū)、戶主身份證復(fù)印件辦理相關(guān)手續(xù)。

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