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  和開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后，可不是萬事大吉了。如果開發(fā)企業(yè)不將商品房買賣合同向房產(chǎn)管理部門辦理預售商品房買賣合同備案，就可能有房屋延期交付使用、房屋內(nèi)在品質(zhì)變換、房屋權(quán)屬證件無法按期得到、房屋“爛尾”等風險。 購房合同30天之內(nèi)得備案 商品房買賣合同登記備案就是開發(fā)項目取得商品房預售許可證之后，開發(fā)企業(yè)將買賣雙方簽訂的商品房買賣合同向房產(chǎn)管理部門辦理預售商品房買賣合同備案的行為。 因為合同備案要求有《商品房預售許可證》；房屋未處于抵押狀態(tài)；房屋未處于被查封或限制狀態(tài)；房屋未備案到他人名下。而根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》規(guī)定，預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同向管理部門辦理登記備案手續(xù)。如果合同沒有及時備案，可能會出現(xiàn)各式各樣的問題，使得購房者的權(quán)益得不到保障。 所以，在購房后常州市民可要求開發(fā)商履行合同備案義務，如果不成，還可以持購房手續(xù)向房屋所在地的行政執(zhí)法局申請執(zhí)法維護權(quán)益，也可以通過訴訟解決。 如何查詢購房備案的條件： 商品房才有備案一說,有兩種方法:1.已經(jīng)備案的合同在合同的內(nèi)頁里有備案章,就在第2頁即開始寫合同具體內(nèi)容的那頁;2.至房產(chǎn)網(wǎng)上可以查詢,寫上合同號即可。 購房者之一親自攜帶身份證原件、復印件及購房合同原件來房產(chǎn)信息中心管理科查詢。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:05

相關問題

• 問 購房合同備案是什么 大連購房備案查詢流程有哪些
  答

  實行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。那么，在大連，購房備案如何查詢呢？ 在大連市內(nèi)四區(qū)和高新區(qū)購房，必須通過網(wǎng)上簽約及備案，否則不予辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。 大連商品房網(wǎng)簽流程：相關部門人士介紹，買賣雙方達成購買意向后，由開發(fā)企業(yè)委托的網(wǎng)簽操作人員在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本等相關信息，經(jīng)買賣雙方確認無誤后，網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交至網(wǎng)簽系統(tǒng)申請合同備案。網(wǎng)簽系統(tǒng)即時對買賣雙方確認提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項權(quán)利限制狀況進行查驗，符合備案條件的，記載入登記簿，完成網(wǎng)上備案，生成合同編號。同時網(wǎng)簽系統(tǒng)及網(wǎng)站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。備案完成后，開發(fā)企業(yè)應即時在銷售現(xiàn)場打印出已備案的網(wǎng)簽合同文本，買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外，購房人也可憑身份證明到交易登記機構(gòu)查詢合同確已備案的信息。 大連商品房購房網(wǎng)簽及備案是指在網(wǎng)簽系統(tǒng)中簽訂商品房買賣合同，由網(wǎng)簽系統(tǒng)打印合同，同時將數(shù)據(jù)提交至網(wǎng)簽系統(tǒng)進行即時備案。網(wǎng)簽系統(tǒng)打印的合同文本即是已備案的合同文本，如其與備案記載不一致時，以交易登記機構(gòu)登記簿記載為準。以往的合同備案做法是買賣雙方在售樓處達成購買意向后直接簽訂省建設廳、省工商局聯(lián)合監(jiān)制的《商品房買賣合同》，雙方簽字蓋章生效后，由開發(fā)企業(yè)工作人員持上述合同至交易登記機構(gòu)辦理合同備案手續(xù)。 大連商品房網(wǎng)簽的施行，能夠更好地維護房屋交易雙方的合法權(quán)益，提高了商品房預(銷)售透明度。買賣雙方登錄網(wǎng)簽系統(tǒng)可查看所有的未售房源，從根本上杜絕了捂盤惜售的問題。此外，“網(wǎng)簽”及備案能夠防止“一房兩賣”等問題。買賣雙方一經(jīng)在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同并提交備案后，購房人可以在網(wǎng)上即時查看到所購房屋已備案，該套房源信息變?yōu)橐咽蹱顟B(tài)，無法另行簽訂合同。

• 問 常州購房合同備案是什么 為什么要辦理購房合同備案
  答

  和開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后，可不是萬事大吉了。如果開發(fā)企業(yè)不將商品房買賣合同向房產(chǎn)管理部門辦理預售商品房買賣合同備案，就可能有房屋延期交付使用、房屋內(nèi)在品質(zhì)變換、房屋權(quán)屬證件無法按期得到、房屋“爛尾”等風險。 購房合同30天之內(nèi)得備案 商品房買賣合同登記備案就是開發(fā)項目取得商品房預售許可證之后，開發(fā)企業(yè)將買賣雙方簽訂的商品房買賣合同向房產(chǎn)管理部門辦理預售商品房買賣合同備案的行為。 因為合同備案要求有《商品房預售許可證》；房屋未處于抵押狀態(tài)；房屋未處于被查封或限制狀態(tài)；房屋未備案到他人名下。而根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》規(guī)定，預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同向管理部門辦理登記備案手續(xù)。如果合同沒有及時備案，可能會出現(xiàn)各式各樣的問題，使得購房者的權(quán)益得不到保障。 所以，在購房后常州市民可要求開發(fā)商履行合同備案義務，如果不成，還可以持購房手續(xù)向房屋所在地的行政執(zhí)法局申請執(zhí)法維護權(quán)益，也可以通過訴訟解決。

• 問 實行購房合同備案制度的原因是什么 查詢北京購房備案的方法有哪些
  答

  為什么實行購房合同備案制度？如何進行北京購房備案查詢？實行購房合同備案制度，對開發(fā)商進行有效的制約，不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。 北京購房備案查詢 目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動工，就已經(jīng)開始內(nèi)部預約銷售。購房者雖然和開發(fā)商簽訂了購房合同，但是合同能否順利執(zhí)行很難保證。有的因為開發(fā)手續(xù)不全，不能及時辦理產(chǎn)權(quán)證，有的則暗中被開發(fā)商二次抵押，一房二主，產(chǎn)權(quán)被別人分割等。 為什么實行購房合同備案制度？如何進行北京購房備案查詢？購房合同備案流程：從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進性草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經(jīng)相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。 具體的操作步驟和細節(jié)，可以詳細咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場處。 北京購房備案查詢登記情況，可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。

• 問 購房合同備案有哪些流程 怎樣查詢購房備案
  答

  購房合同備案流程是什么樣，購房備案查詢怎么查? 一直都是困擾購房者。 1.從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進行草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經(jīng)相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。 2.具體的操作步驟和細節(jié)，您可以詳細咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場處。 3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。 查詢方法： 1、網(wǎng)上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢); 2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準確的個人房產(chǎn)證信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。 房產(chǎn)證網(wǎng)簽查詢 本網(wǎng)網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)信息來源于房管局，通常情況下與房管局信息更新保持一致。如果您在房管局網(wǎng)站上已查詢到網(wǎng)簽信息，即可說明您的網(wǎng)簽備案已經(jīng)成功。

• 問 如何查詢購房合同備案 什么是購房合同備案
  答

  什么叫做購房合同備案？如何進行購房合同備案查詢？購房合同備案查詢操作復雜嗎？本文將對以上問題進行解答。 根據(jù)《商品房預售管理辦法》商品房預售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起三十日內(nèi)持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。 實行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，有效規(guī)避了一房二主等隱患。 目前的購房合同都由電腦聯(lián)網(wǎng)簽訂，雙方簽訂合同后，可以進行購房合同備案查詢，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。 具體可詳詢房地產(chǎn)交易中心服務熱線:962269