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• 147****9401

  和開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后，可不是萬事大吉了。如果開發(fā)企業(yè)不將商品房買賣合同向房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售商品房買賣合同備案，就可能有房屋延期交付使用、房屋內(nèi)在品質(zhì)變換、房屋權(quán)屬證件無法按期得到、房屋“爛尾”等風(fēng)險(xiǎn)。 購(gòu)房合同30天之內(nèi)得備案 商品房買賣合同登記備案就是開發(fā)項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證之后，開發(fā)企業(yè)將買賣雙方簽訂的商品房買賣合同向房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售商品房買賣合同備案的行為。 因?yàn)楹贤瑐浒敢笥小渡唐贩款A(yù)售許可證》；房屋未處于抵押狀態(tài)；房屋未處于被查封或限制狀態(tài)；房屋未備案到他人名下。而根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向管理部門辦理登記備案手續(xù)。如果合同沒有及時(shí)備案，可能會(huì)出現(xiàn)各式各樣的問題，使得購(gòu)房者的權(quán)益得不到保障。 所以，在購(gòu)房后常州市民可要求開發(fā)商履行合同備案義務(wù)，如果不成，還可以持購(gòu)房手續(xù)向房屋所在地的行政執(zhí)法局申請(qǐng)執(zhí)法維護(hù)權(quán)益，也可以通過訴訟解決。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:05

相關(guān)問題

• 問 常州購(gòu)房合同備案是什么 查詢購(gòu)房備案條件的方法有哪些
  答

  和開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后，可不是萬事大吉了。如果開發(fā)企業(yè)不將商品房買賣合同向房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售商品房買賣合同備案，就可能有房屋延期交付使用、房屋內(nèi)在品質(zhì)變換、房屋權(quán)屬證件無法按期得到、房屋“爛尾”等風(fēng)險(xiǎn)。 購(gòu)房合同30天之內(nèi)得備案 商品房買賣合同登記備案就是開發(fā)項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證之后，開發(fā)企業(yè)將買賣雙方簽訂的商品房買賣合同向房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售商品房買賣合同備案的行為。 因?yàn)楹贤瑐浒敢笥小渡唐贩款A(yù)售許可證》；房屋未處于抵押狀態(tài)；房屋未處于被查封或限制狀態(tài)；房屋未備案到他人名下。而根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向管理部門辦理登記備案手續(xù)。如果合同沒有及時(shí)備案，可能會(huì)出現(xiàn)各式各樣的問題，使得購(gòu)房者的權(quán)益得不到保障。 所以，在購(gòu)房后常州市民可要求開發(fā)商履行合同備案義務(wù)，如果不成，還可以持購(gòu)房手續(xù)向房屋所在地的行政執(zhí)法局申請(qǐng)執(zhí)法維護(hù)權(quán)益，也可以通過訴訟解決。 如何查詢購(gòu)房備案的條件： 商品房才有備案一說,有兩種方法:1.已經(jīng)備案的合同在合同的內(nèi)頁(yè)里有備案章,就在第2頁(yè)即開始寫合同具體內(nèi)容的那頁(yè);2.至房產(chǎn)網(wǎng)上可以查詢,寫上合同號(hào)即可。 購(gòu)房者之一親自攜帶身份證原件、復(fù)印件及購(gòu)房合同原件來房產(chǎn)信息中心管理科查詢。

• 問 如何查詢購(gòu)房合同備案 什么是購(gòu)房合同備案
  答

  什么叫做購(gòu)房合同備案？如何進(jìn)行購(gòu)房合同備案查詢？購(gòu)房合同備案查詢操作復(fù)雜嗎？本文將對(duì)以上問題進(jìn)行解答。 根據(jù)《商品房預(yù)售管理辦法》商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起三十日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。 實(shí)行購(gòu)房合同備案制度，可以對(duì)開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，有效規(guī)避了一房二主等隱患。 目前的購(gòu)房合同都由電腦聯(lián)網(wǎng)簽訂，雙方簽訂合同后，可以進(jìn)行購(gòu)房合同備案查詢，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號(hào)以及合同備案登記號(hào)，并選擇正確的備案時(shí)間即可。 具體可詳詢房地產(chǎn)交易中心服務(wù)熱線:962269

• 問 購(gòu)房合同備案有哪些流程 為什么要實(shí)行購(gòu)房合同備案制度
  答

  實(shí)行購(gòu)房合同備案制度，對(duì)開發(fā)商進(jìn)行有效的制約，它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來的諸多隱患。那么，作為購(gòu)房者如何對(duì)購(gòu)房合同進(jìn)行備案，購(gòu)房合同為什么需要備案，你都了解嗎？ 購(gòu)房合同何如備案 1.從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)性草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回一個(gè)06開始的9位數(shù)備案號(hào)，說明合同已經(jīng)備案成功。 2.具體的操作步驟和細(xì)節(jié)，您可以詳細(xì)咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。 3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號(hào)以及合同備案登記號(hào)，并選擇正確的備案時(shí)間即可。 購(gòu)房合同備案的原因 （一）購(gòu)房合同的備案性質(zhì)不影響合同的效力 根據(jù)**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第六條規(guī)定：“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，不予支持。”該條規(guī)定對(duì)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第二款，關(guān)于“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案”的規(guī)定對(duì)合同效力的影響作了評(píng)價(jià)。**高人民法院《關(guān)于適用＜合同法）若干問題的解釋（一）》規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力。 （二）如果當(dāng)事人約定合同的生效要件是以備案為基準(zhǔn)，但實(shí)際沒有備案的情況，怎么辦？ 當(dāng)然，雙方當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品預(yù)售合同生效要件的，應(yīng)當(dāng)從其約定。但雖然約定以辦理登記備案手續(xù)為商品預(yù)售合同生效要件，并且沒有辦理登記備案手續(xù)，但雙方已實(shí)際履行合同的，視為雙方當(dāng)事人合意排除對(duì)該要件（約定）的適用。 購(gòu)房合同備案主要是為了防止司法實(shí)踐中容易出現(xiàn)的“一房?jī)少u”的糾紛，實(shí)際上備案可以更加有效的維護(hù)自身的合法權(quán)益。因此，買房時(shí)，不僅僅要觀察合同的有效性，還要看合同的備案情況。如果沒有備案，有可能您購(gòu)買的房子遇到購(gòu)房合同，已經(jīng)辦理了登記手續(xù)，但是還沒有備案。為了周全考慮，建議您還是辦理備案手續(xù)，防止“一房二賣”帶來的房產(chǎn)糾紛。如果您想更深入的了解“一房二賣”房產(chǎn)糾紛或者備案的相關(guān)性質(zhì)等相關(guān)房地產(chǎn)問題，建議您咨詢律師，這對(duì)您的決策和認(rèn)識(shí)都很有幫助。

• 問 購(gòu)房合同備案是什么 大連購(gòu)房備案查詢流程有哪些
  答

  實(shí)行購(gòu)房合同備案制度，可以對(duì)開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來的諸多隱患。那么，在大連，購(gòu)房備案如何查詢呢？ 在大連市內(nèi)四區(qū)和高新區(qū)購(gòu)房，必須通過網(wǎng)上簽約及備案，否則不予辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。 大連商品房網(wǎng)簽流程：相關(guān)部門人士介紹，買賣雙方達(dá)成購(gòu)買意向后，由開發(fā)企業(yè)委托的網(wǎng)簽操作人員在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本等相關(guān)信息，經(jīng)買賣雙方確認(rèn)無誤后，網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交至網(wǎng)簽系統(tǒng)申請(qǐng)合同備案。網(wǎng)簽系統(tǒng)即時(shí)對(duì)買賣雙方確認(rèn)提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項(xiàng)權(quán)利限制狀況進(jìn)行查驗(yàn)，符合備案條件的，記載入登記簿，完成網(wǎng)上備案，生成合同編號(hào)。同時(shí)網(wǎng)簽系統(tǒng)及網(wǎng)站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。備案完成后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)即時(shí)在銷售現(xiàn)場(chǎng)打印出已備案的網(wǎng)簽合同文本，買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外，購(gòu)房人也可憑身份證明到交易登記機(jī)構(gòu)查詢合同確已備案的信息。 大連商品房購(gòu)房網(wǎng)簽及備案是指在網(wǎng)簽系統(tǒng)中簽訂商品房買賣合同，由網(wǎng)簽系統(tǒng)打印合同，同時(shí)將數(shù)據(jù)提交至網(wǎng)簽系統(tǒng)進(jìn)行即時(shí)備案。網(wǎng)簽系統(tǒng)打印的合同文本即是已備案的合同文本，如其與備案記載不一致時(shí)，以交易登記機(jī)構(gòu)登記簿記載為準(zhǔn)。以往的合同備案做法是買賣雙方在售樓處達(dá)成購(gòu)買意向后直接簽訂省建設(shè)廳、省工商局聯(lián)合監(jiān)制的《商品房買賣合同》，雙方簽字蓋章生效后，由開發(fā)企業(yè)工作人員持上述合同至交易登記機(jī)構(gòu)辦理合同備案手續(xù)。 大連商品房網(wǎng)簽的施行，能夠更好地維護(hù)房屋交易雙方的合法權(quán)益，提高了商品房預(yù)(銷)售透明度。買賣雙方登錄網(wǎng)簽系統(tǒng)可查看所有的未售房源，從根本上杜絕了捂盤惜售的問題。此外，“網(wǎng)簽”及備案能夠防止“一房?jī)少u”等問題。買賣雙方一經(jīng)在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同并提交備案后，購(gòu)房人可以在網(wǎng)上即時(shí)查看到所購(gòu)房屋已備案，該套房源信息變?yōu)橐咽蹱顟B(tài)，無法另行簽訂合同。

• 問 購(gòu)房合同備案流程是什么呢？
  答

  購(gòu)房合同備案流程1.從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回一個(gè)06開始的9位數(shù)備案號(hào)，說明合同已經(jīng)備案成功。2.具體的操作步驟和細(xì)節(jié)，您可以詳細(xì)咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號(hào)以及合同備案登記號(hào)，并選擇正確的備案時(shí)間即可。商品房買賣合同購(gòu)房備案查詢網(wǎng)上簽約流程及注意事項(xiàng)《商品房買賣合同》是辦理房產(chǎn)證不可或缺的資料，而在全國(guó)各地的房產(chǎn)糾紛中，有不少是因?yàn)楹贤s定不清晰所致。可以說除了房產(chǎn)證，《商品房買賣合同》簽約其實(shí)也是購(gòu)房環(huán)節(jié)中至關(guān)重要的環(huán)節(jié)。本篇報(bào)道將介紹啟動(dòng)商品房買賣合同網(wǎng)上備案的優(yōu)勢(shì)，網(wǎng)上簽約流程，以及市民在進(jìn)行網(wǎng)上簽約時(shí)，應(yīng)該注意的相關(guān)事項(xiàng)。網(wǎng)上備案使信息透明化“已經(jīng)獲得預(yù)售證的房子才會(huì)將信息在公眾信息網(wǎng)上公布，才能進(jìn)行網(wǎng)上簽約備案?！睎|莞市房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者介紹說，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上合同備案**大的優(yōu)勢(shì)是使房產(chǎn)信息透明化，市民可以通過東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)，清晰地了解樓盤單位的各方面信息。據(jù)介紹，在實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上合同備案前，商品房退房問題。東莞的房地產(chǎn)交易中，合同主要是人工備案。由于發(fā)展商不會(huì)簽訂一份合同就立刻送往房管部門備案，因而合同備案時(shí)間往往滯后于合同的真正簽訂時(shí)間，購(gòu)房者無法及時(shí)了解購(gòu)買樓盤的相關(guān)情況。另一方面，如果發(fā)展商將已經(jīng)抵押或被查封的樓幢進(jìn)行出售，不知情的購(gòu)房者也可能因不了解情況而購(gòu)買到問題樓盤。網(wǎng)上備案系統(tǒng)上線后，在商品房建檔時(shí)，包括樓盤總的套數(shù)，可銷售套數(shù)，銷售單位的戶型、面積、狀態(tài)，以及樓盤的查封、抵押情況均會(huì)及時(shí)公布。而交易雙方在對(duì)合同內(nèi)容確認(rèn)無誤、點(diǎn)擊保存后，房屋銷售狀態(tài)會(huì)立刻反饋到網(wǎng)上備案系統(tǒng)，自動(dòng)將可售狀態(tài)修正為已售狀態(tài)，從而能有效杜絕發(fā)展商一房多賣的情況，保障了購(gòu)房者的利益。此外，市民在后期還可以方便地跟蹤了解自己所購(gòu)單位的各項(xiàng)信息，包括該單位的確權(quán)情況等。在申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證時(shí)，網(wǎng)上備案單位資料清晰，也會(huì)使辦證過程更便捷。

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