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• 141****8470

  編者按：查購(gòu)房合同號(hào)應(yīng)該怎么做？期房購(gòu)房合同都是格式化的東西，首先合同第一頁(yè)產(chǎn)權(quán)人和購(gòu)房人的名字、物業(yè)地址、合同價(jià)格有沒(méi)有寫(xiě)錯(cuò)。 期房購(gòu)房合同都是格式化的東西，首先合同第一頁(yè)產(chǎn)權(quán)人和購(gòu)房人的名字、物業(yè)地址、合同價(jià)格有沒(méi)有寫(xiě)錯(cuò)。其次看辦理貸款、過(guò)戶時(shí)間和交房時(shí)間是否緊湊（首先辦理貸款你先咨詢銀行大概審批要多久，銀行給你說(shuō)的時(shí)間再加一周就可以了，交易中心辦理過(guò)戶一般20工作日出產(chǎn)證，合同你寫(xiě)一個(gè)月10天左右這樣比較安全）。再看雙方違約條例正常是20%-30%左右，房屋的附贈(zèng)東西合同里也都寫(xiě)好比如像附送空調(diào)什么牌子幾臺(tái)或電視機(jī)之類(lèi)的，然后再看付款方式這是重點(diǎn)，不要把付款周期寫(xiě)的太緊湊適當(dāng)放寬幾天，**后看簽名的地方名字和身份證號(hào)碼是否正確。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 長(zhǎng)沙購(gòu)房合同號(hào)應(yīng)該如何查詢 有哪些注意事項(xiàng)
  答

  長(zhǎng)沙購(gòu)房合同號(hào)查詢，購(gòu)房合同登記備案是購(gòu)房流程中必經(jīng)環(huán)節(jié)，只有經(jīng)主管部門(mén)登記備案的購(gòu)房合同，才能履行其合法效力。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，首先要明確什么是合同備案的目的是為了防止購(gòu)房者在房產(chǎn)證辦理完畢之前變更房主姓名，防止所謂的炒房行為。其實(shí)對(duì)于新手或者不太關(guān)注的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，合同備案到底是什么？長(zhǎng)沙購(gòu)房合同號(hào)查詢?cè)趺床樵?？長(zhǎng)沙購(gòu)房合同號(hào)查詢，如果不辦理又有何風(fēng)險(xiǎn)？ 1.辦理購(gòu)房合同備案期限多久? 在開(kāi)發(fā)辦提供的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》標(biāo)準(zhǔn)格式文本中，第二十五條明確規(guī)定：“商品房為預(yù)售的，自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣(mài)人(開(kāi)發(fā)商)向房產(chǎn)、土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記備案。”即便開(kāi)發(fā)商使用的不是標(biāo)準(zhǔn)格式文本，而是經(jīng)過(guò)修訂的合同，他們也會(huì)在合同中注明上述條款。 購(gòu)房合同中對(duì)合同登記備案約定期限為30日，但在實(shí)際操作中并不需要這么長(zhǎng)時(shí)間。單人辦理合同登記備案一般只要7個(gè)工作日，很多開(kāi)發(fā)商是成批集中辦理，這樣全部登記備案完的時(shí)間就長(zhǎng)一點(diǎn)，但也不會(huì)超過(guò)30日。商品房預(yù)售合同的登記備案手續(xù)應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商來(lái)負(fù)責(zé)辦理，沒(méi)有辦理登記備案，責(zé)任應(yīng)在開(kāi)發(fā)商，而與購(gòu)房者無(wú)關(guān)。 2.購(gòu)房合同備案號(hào)如何查詢? 很多市民反映購(gòu)房合同登記備案號(hào)在網(wǎng)上查詢不到，并因此擔(dān)心被開(kāi)發(fā)商欺騙。購(gòu)房合同登記備案后會(huì)在合同上蓋一個(gè)登記備案章，上面的號(hào)碼即為合同登記備案號(hào)。購(gòu)房者可登陸西安房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)，查詢合同備案情況，也可在向開(kāi)發(fā)商征詢經(jīng)辦合同登記備案房產(chǎn)局后，親自到該處了合同登記備案情況。（購(gòu)房合同備案號(hào)網(wǎng)上查詢：成都透明） 如果您在網(wǎng)上查詢不到您的購(gòu)房合同登記備案號(hào)，可能有兩個(gè)原因。第一種可能是網(wǎng)上信息更新不及時(shí)，那么您只要延后幾天再查詢即可;第二種可能是您將合同編號(hào)當(dāng)做合同登記備案號(hào)，不小心輸錯(cuò)了號(hào)碼。您應(yīng)該了解的是：商品房購(gòu)房合同第一頁(yè)的合同編號(hào)并不是合同登記備案號(hào)，購(gòu)房者上網(wǎng)查詢時(shí)應(yīng)該輸入合同登記備案章上顯示的號(hào)碼，否則就可能會(huì)出現(xiàn)查詢失敗的情況。 3.未及時(shí)辦理合同備案有哪些風(fēng)險(xiǎn)? 購(gòu)房合同第二十五條明確要求開(kāi)發(fā)商辦理合同登記備案，那么登記備案到底有何意義?如果不辦登記備案又會(huì)有何風(fēng)險(xiǎn)?對(duì)商品房預(yù)售合同實(shí)行登記備案的制度，是國(guó)家通過(guò)行政手段來(lái)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理，也是對(duì)購(gòu)房消費(fèi)者的合法權(quán)益的一種保護(hù)措施。 登記備案制度主要是為了通過(guò)對(duì)商品房預(yù)售合同的管理，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房行為的合法性進(jìn)行審查，以保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，進(jìn)而防止預(yù)售期間“一房多賣(mài)”現(xiàn)象的發(fā)生。 對(duì)城區(qū)商品房預(yù)售合同進(jìn)行登記備案管理，就是給預(yù)售的每套房屋合同編上不同的號(hào)碼，明確規(guī)定不能私下更改合同，在預(yù)售中一套房子一般只能賣(mài)給一個(gè)人，可以有效地防止商品房預(yù)售中出現(xiàn)的重復(fù)銷(xiāo)售、重復(fù)抵押現(xiàn)象。 除了可以規(guī)避“一房多賣(mài)”的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房合同登記備案也是購(gòu)房者申請(qǐng)貸款的一個(gè)必要條件。在目前房產(chǎn)交易中，各大貸款銀行都是在審查購(gòu)房合同辦理登記備案后才會(huì)發(fā)放貸款。因此大部分開(kāi)發(fā)商辦好合同登記備案后并不會(huì)立即將合同交還給購(gòu)房者，而是交給銀行審查以申請(qǐng)貸款，直到銀行貸款批下后才能將購(gòu)房合同交還給購(gòu)房者，這也是購(gòu)房者需要等待一個(gè)月甚至更多時(shí)間才能拿回購(gòu)房合同的原因。 4.購(gòu)房合同登記備案收費(fèi)嗎? 您在購(gòu)房過(guò)程中**關(guān)注的可能就是費(fèi)用問(wèn)題，那么合同登記備案的費(fèi)用如何?購(gòu)房者又需要提供哪些資料呢? 辦理合同登記備案不收費(fèi)，購(gòu)房者只需要將購(gòu)房合同交給開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商來(lái)辦理即可，除此之外不需要提交任何資料。如果開(kāi)發(fā)商以辦理合同登記備案為由收取額外的費(fèi)用，購(gòu)房者有權(quán)拒絕，并且可以向工商部門(mén)投訴開(kāi)發(fā)商違規(guī)收費(fèi)。

• 問(wèn) 購(gòu)房合同的分類(lèi)有哪些 有哪些注意事項(xiàng)
  答

  購(gòu)房合同，小編只接觸過(guò)一種，那就是交**后簽的合同。今天聽(tīng)朋友們說(shuō)，買(mǎi)房簽合同的學(xué)問(wèn)大著呢，但就合同類(lèi)型就不止是這一種。 政府為了保證購(gòu)房者的利益，制定了制式的合同范本。但開(kāi)發(fā)商不會(huì)完全按照制式合同來(lái)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商有強(qiáng)大的法律團(tuán)隊(duì)，而作為購(gòu)房者的我們以內(nèi)沒(méi)有律師提供合理化的建議，也不能認(rèn)識(shí)到合同的重要性，即使有瑕疵，也不能辨識(shí)，為以后維權(quán)埋下隱患。 市場(chǎng)上現(xiàn)在有幾種購(gòu)房合同，你可能不知道，小編也是在搜集相關(guān)資料后才清楚的。一起來(lái)看看吧： 第一種、紙質(zhì)合同 紙質(zhì)合同，是指購(gòu)房者在買(mǎi)房前簽的合同，購(gòu)房者要認(rèn)真檢查各個(gè)條款，這是必須走的流程，購(gòu)房者在紙質(zhì)合同中約定房產(chǎn)所有信息和交付日期、延遲交房等各種情況的處理方式。這是購(gòu)房者全力保障的重要內(nèi)容，購(gòu)房者一定要留心。 第二種、半網(wǎng)簽合同 所謂半網(wǎng)簽合同，是指在紙質(zhì)合同中，缺失“已備案”水印字樣，合同編號(hào)為10位阿拉伯?dāng)?shù)字，缺少英文字母，而且由手寫(xiě)完成的。購(gòu)房者為了避免法律風(fēng)險(xiǎn)，可以在合同后要求開(kāi)發(fā)商出具《合同備案登記表》，證明之。 第三種、網(wǎng)簽合同 網(wǎng)簽合同文本中，帶有名校“已備案”水印字樣，合同首頁(yè)有“合同編號(hào)”，以字母“E”開(kāi)頭，后由10位阿拉伯?dāng)?shù)字。是有機(jī)打而非手寫(xiě)完成。這樣的合同簽訂后，開(kāi)發(fā)商在網(wǎng)上輸入合同內(nèi)容就備案完成。 有個(gè)合同陷阱需要注意 開(kāi)發(fā)商通常都會(huì)在制式合同后附加補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議也由開(kāi)發(fā)商制定印刷版本，基本上都是對(duì)開(kāi)發(fā)商的有利條款。購(gòu)房者需要仔細(xì)檢查其中的疑問(wèn)，讓開(kāi)發(fā)商給出確切的回復(fù)。 注意合同的空白處 購(gòu)房合同的空白處也需要弄清楚，不能空的地方需要?jiǎng)澋?，避免留下作弊的空間。

• 問(wèn) ??簽購(gòu)房合同合同注意哪些事項(xiàng)？簽購(gòu)房合同時(shí)注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  　一、買(mǎi)房、簽約時(shí)應(yīng)注意：　　1、盡可能買(mǎi)現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問(wèn)題?！　?、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)等，否則，容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩?！　?、按照法律規(guī)定，將開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)或廣告中的承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商不同意寫(xiě)，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。　　4、簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化（漲價(jià)等）?！　?、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)?！　?、注意律師代表誰(shuí)？目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開(kāi)發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說(shuō)話?！　?、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議（注意審查出賣(mài)人提供的補(bǔ)充協(xié)議），或集體簽約；并寫(xiě)明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用？不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動(dòng)?！　《?、收樓時(shí)應(yīng)注意：　　1、根據(jù)合同列明的交樓時(shí)應(yīng)提交的相關(guān)文件，如：測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積文件、《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》等進(jìn)行驗(yàn)收，據(jù)此辦理入住手續(xù)。實(shí)在不行則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實(shí)?！　?、根據(jù)合同列明的交樓標(biāo)準(zhǔn)實(shí)地進(jìn)行驗(yàn)收，并在辦理入住手續(xù)時(shí)注明相應(yīng)的問(wèn)題。如果不讓您入室查驗(yàn)，則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實(shí)。　　3、注意相互聯(lián)系，為業(yè)主委員會(huì)的建立打下基礎(chǔ)?！　∪l(fā)生糾紛時(shí)應(yīng)注意：　　1、從簽約的開(kāi)始就要注意留好證據(jù)，要盡可能多地收集對(duì)方的書(shū)面材料。　　2、確定正確的訴訟策略，如：先行政訴訟還是先民事訴訟？這是決定官司成敗的關(guān)鍵。　　3、可能的情況下，發(fā)揮集體的力量或請(qǐng)消協(xié)或媒體介入。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同的類(lèi)型有哪些 買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些
  答

   買(mǎi)房合同是購(gòu)房者和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議，內(nèi)容要合乎法律、合乎法規(guī)。 很多時(shí)候購(gòu)房者不能真正認(rèn)識(shí)購(gòu)房合同的重要性，簽訂了有瑕疵的購(gòu)房合同，留下了法律隱患。今天小編將目前市場(chǎng)上存在幾種購(gòu)房合同進(jìn)行法律分析，來(lái)看看吧。 買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng) 一、購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨詢，如無(wú)異議視為雙方同意內(nèi)容。 二、在簽訂合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。 三、合同條款應(yīng)該嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。 網(wǎng)簽合同 網(wǎng)簽合同文本中，帶有“已備案”的水印字樣，其**大的標(biāo)志是合同首頁(yè)有“合同編號(hào)”，以英文字母E開(kāi)始，后排10位阿拉伯?dāng)?shù)字，并且是機(jī)打顯示，這種合同簽訂后，開(kāi)發(fā)商在網(wǎng)上輸入合同內(nèi)容即為備案。 紙質(zhì)合同 這是一種完全手工的合同，購(gòu)房者在簽訂紙質(zhì)合同前，要仔細(xì)研究各個(gè)條款，按標(biāo)準(zhǔn)合同文本格式要求開(kāi)發(fā)商填寫(xiě)相關(guān)內(nèi)容簽訂紙質(zhì)合同，并約定“商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣(mài)人向房產(chǎn)局申請(qǐng)登記備案?！边@是制約開(kāi)發(fā)商備案的重要條款，購(gòu)房者一定要留意。 半網(wǎng)簽合同 合同文體中如果沒(méi)有“已備案”水印字樣，合同編號(hào)為10位阿拉伯?dāng)?shù)字，沒(méi)有英文字母，而且是手寫(xiě)，非機(jī)打。購(gòu)房者為規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)，可在簽訂合同后，要求開(kāi)發(fā)商出示《合同備案登記表》，以證明將辦理備案。

• 問(wèn) 購(gòu)房合同注意事項(xiàng)有哪些呢？
  答

  1、看五證是否齊全五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》（或《商品房銷(xiāo)售許可證》）2、合同條款 （1）關(guān)于房屋面積方面的條款。 （2）關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款額同的條款。 （3）關(guān)于房屋質(zhì)量的條款。 （4）關(guān)于售后物業(yè)管理的條款。 這是購(gòu)房人在簽合同時(shí)容易忽略的內(nèi)容，要注意防止物業(yè)管理公司變更物業(yè)費(fèi)。 5）關(guān)于履行合同的期限和方法的條款。 應(yīng)寫(xiě)明房屋交付的日期，房屋價(jià)金的交付日期、金額和方法。例如交付房?jī)r(jià)款，是一次付清，還是分期付清。 （6）關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的條款。 由雙方依規(guī)定的日期會(huì)同辦理，或委托代理人辦理。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，賣(mài)方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給買(mǎi)受人的書(shū)面報(bào)告，以及繳納的稅單 （7）關(guān)于稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的條款。房屋買(mǎi)賣(mài)中應(yīng)繳納的一切捐稅、費(fèi)用，應(yīng)按法律規(guī)定，各自承擔(dān)，并明確載入合同。 （8）關(guān)于違約責(zé)任的條款。 這方面內(nèi)容不細(xì)說(shuō)了,大家都知道怎么寫(xiě)。感興趣的我們下來(lái)進(jìn)行交流。 （9）關(guān)于不可抗拒力。 簽訂合同時(shí)，注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。 3、補(bǔ)充協(xié)議很重要 《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容一般包括付款方式、房屋平面圖、公共面積與公用房屋分?jǐn)偯娣e說(shuō)明、裝修標(biāo)準(zhǔn)、遲延交房特殊原因的說(shuō)明、公建配套設(shè)施以及花園綠地的權(quán)屬、物業(yè)管理等。建議購(gòu)房者在簽約時(shí)一定不要局限于格式條款的內(nèi)容，對(duì)有損于自己利益的條款要與賣(mài)方協(xié)商重新擬訂，對(duì)遺漏的事項(xiàng)要加以補(bǔ)充

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