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• 134****9974

  廣東省珠海市住房公積金貸款政策是怎么樣的？是否接收公積金異地貸款？ 一、住房公積金貸款對(duì)象 已按規(guī)定繳存住房公積金，并具有完全民事行為能力的在職職工。 二、住房公積金貸款條件 職工在購(gòu)買自住住房時(shí)，可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金組合貸款。 1、在申請(qǐng)當(dāng)月之前連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，申請(qǐng)時(shí)住房公積金賬戶屬于正常繳存狀態(tài)（賬戶封存、凍結(jié)及銷戶均為非正常繳存狀態(tài)）； 2、申請(qǐng)人已按規(guī)定支付購(gòu)房**款； 3、申請(qǐng)人年齡在18至60周歲，具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)償還貸款本息的能力，個(gè)人信用狀況良好（以人民銀行征信系統(tǒng)個(gè)人信用報(bào)告為主）； 4、主申請(qǐng)人年齡加上按揭年限，男士不超過(guò)65歲，女士不超過(guò)60歲； 5、申請(qǐng)人同意以所購(gòu)房產(chǎn)作抵押； 6、申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款； 7、貸款申請(qǐng)符合國(guó)家、省、和本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策要求。 珠海周邊城鎮(zhèn)買房 我市住房公積金儲(chǔ)戶，在坦洲等珠海周邊城鎮(zhèn)購(gòu)買住房，滿足以下條件的也可以申請(qǐng)我市住房公積金貸款： 1、符合我市住房公積金貸款條件且商業(yè)貸款銀行是我中心委托的十二家貸款銀行之一； 2、樓盤已在我中心備案。 三、住房公積金貸款利率 2015年8月26日起，住房公積金貸款利率 1、從2015年8月26日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以下（含五年）個(gè)人住房公積金貸款利率由3.0%下調(diào)至2.75%；五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率由3.5%下調(diào)至3.25%。 2、2015年8月26日（含8月26日）以后發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，執(zhí)行調(diào)整后的個(gè)人住房公積金貸款利率。2015年8月26日前發(fā)放的未到期個(gè)人住房公積金貸款，自2016年1月1日起執(zhí)行調(diào)整后的個(gè)人住房公積金貸款利率。 四、貸款辦理 （一）辦理流程： 個(gè)人住房公積金購(gòu)房組合貸款辦理流程圖 （二）辦理場(chǎng)所： 珠海市各承辦銀行：建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、交通銀行、華潤(rùn)銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行、光大銀行、平安銀行、興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、招商銀行。 （三）辦理時(shí)限： 貸款申請(qǐng)資料齊全，市住房公積金管理中心審核時(shí)限不超過(guò)5個(gè)工作日。 （四）辦理要件（原件）： 1、必備要件 （1）《珠海市個(gè)人住房公積金購(gòu)房組合貸款申請(qǐng)審批表》（可在各承辦銀行領(lǐng)取）; （2）個(gè)人住房公積金存折（補(bǔ)登到**新六個(gè)月繳存記錄）； （3）身份證、軍官證等有效身份證明和戶口簿、暫住證等有效居留證明； （4）婚姻狀況證明； （5）貸款經(jīng)辦銀行活期儲(chǔ)蓄存折（卡）復(fù)印件1份（原件備查，用于委托扣款）； （6）收入證明； （7）房地產(chǎn)登記中心開(kāi)具的房產(chǎn)套數(shù)證明； （8）資產(chǎn)證明：存折、繳稅憑證、車輛等證明材料。 2、其他資料 一手房組合貸款申請(qǐng)資料：經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案的商品房買賣合同原件1份、已支付總房款規(guī)定比例的首期款發(fā)票或?qū)Ｓ檬論?jù)復(fù)印件1份（原件備查）。 二手房組合貸款申請(qǐng)資料：（1）已支付總房款規(guī)定比例的首期款資金證明（存折、收據(jù)）復(fù)印件1份（原件備查）；（2）契稅完稅憑證；（3）二手房估價(jià)報(bào)告。 外市住房公積金儲(chǔ)戶在珠海購(gòu)買住房：須提供住房公積金繳存所在地住房公積金管理中心出具的《住房公積金繳存和貸款情況證明》。 五、異地貸款證明 在珠海市繳存住房公積金的職工，在外市購(gòu)買住房，房屋所在地的住房公積金管理中心要求開(kāi)具《住房公積金繳存和貸款情況證明》。 開(kāi)具《住房公積金繳存和貸款情況證明》需知： 住房公積金開(kāi)戶銀行為建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、交通銀行和工商銀行的繳存職工只需提供身份證原件。 注：委托他人辦理的，還需提供代辦人身份證原件和填寫(xiě)委托辦理聲明書(shū)。 辦理時(shí)限：即來(lái)即辦。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:25

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• 問(wèn) 房屋過(guò)戶的手續(xù)包括哪些步驟，有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  房屋過(guò)戶手續(xù)需遵循《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等法規(guī)，確保權(quán)屬明確、合法合規(guī)。

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• 問(wèn) 公積金貸款買房注意事項(xiàng)有哪些 有什么相關(guān)流程
  答

  對(duì)于參加工作者，都會(huì)有一項(xiàng)公積金，在購(gòu)房的時(shí)候可以充當(dāng)一部分資金使用，同時(shí)還享有很多福利。那么使用公積金買房需要注意那幾點(diǎn)，并且使用流程是怎樣的呢？ 公積金買房需要注意事項(xiàng)： 首先，在申請(qǐng)公積金貸款前，一定要正確評(píng)估自己的購(gòu)房借貸能力，做好萬(wàn)全的準(zhǔn)備。公積金貸款與商業(yè)貸款存在一定的差異，一定要事先了解清楚申請(qǐng)公積金貸款的要求，選擇好個(gè)人住房貸款種類，**為重要的是，要充分評(píng)估自己的還貸能力，按照約定足額還款，要是留下什么不良信用記錄就不好了。 然后要準(zhǔn)備好貸款材料，不管是商品房還是二手房，或是單位集資建房，都要弄明白具體所需哪些材料，并按照要求準(zhǔn)備好，申請(qǐng)者們不妨列一張清單，把該準(zhǔn)備的一項(xiàng)一項(xiàng)準(zhǔn)備好，免得臨陣亂了手腳。 另外，公積金貸款額不能超出上限，提取總額也不能超過(guò)房產(chǎn)總額，并且，公積金賬戶余額是不可以用于購(gòu)房**的。如果公積金貸款額度不足以支付房款的話，也不用急著放棄公積金貸款，在用公積金貸款后，剩余房款還可使用商業(yè)貸款。 公積金貸款買房流程： （一）借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。 （二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫(xiě)同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。 （三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書(shū)，銀行接到貸款通知書(shū)后辦理貸款劃付手續(xù) 特別提醒：購(gòu)房時(shí)，借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況，到銀行進(jìn)行測(cè)算，就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關(guān)規(guī)定，每年提取一次。假設(shè)客戶每年一次提取的公積金為5000元，而每月公積金貸款還款額為500元，商業(yè)貸款還款額為2000元，在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當(dāng)月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息（共計(jì)2500元），余額2500元可一次性償還住房商業(yè)性貸款本金，在還清住房商業(yè)性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金貸款本金，因?yàn)樯虡I(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率。 “沖還貸”后，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進(jìn)行還貸。但目前商業(yè)銀行對(duì)客戶提前還款的次數(shù)是有一定限制的。如果客戶選擇“等額本息”還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那么提取的公積金5000元，將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額不足時(shí)，借款人應(yīng)及時(shí)將足額款項(xiàng)注入用于還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據(jù)自身實(shí)際進(jìn)行選擇。 如果客戶購(gòu)買個(gè)人住房時(shí)申請(qǐng)的是商業(yè)性貸款，如：個(gè)人住房按揭貸款、個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓貸款、個(gè)人再交易住房貸款。當(dāng)時(shí)購(gòu)房因各種原因沒(méi)有申請(qǐng)到“公積金”貸款，而現(xiàn)在個(gè)人公積金繳存達(dá)到規(guī)定的年限和金額，且已滿足公積金申請(qǐng)購(gòu)房貸款的條件，雖然目前商業(yè)銀行還不能將購(gòu)房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)換為公積金住房貸款，但卻可提取公積金進(jìn)行償還商業(yè)性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請(qǐng)并辦理提取公積金相關(guān)手續(xù)，就可提取公積金歸還個(gè)人住房貸款本息。

• 問(wèn) 全款購(gòu)房有哪些注意事項(xiàng)？一次性付款買房流程包括哪些步驟？
  答

  全款購(gòu)房：注意合同和產(chǎn)權(quán)，流程為簽合同、付款、過(guò)戶。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房裝修步驟及注意事項(xiàng)新房裝修步驟及注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  1前期設(shè)計(jì)——2主體拆改——3水電改造——4木工——5貼磚——6刷墻面漆——7廚衛(wèi)吊頂——8櫥柜安裝——9木門安裝——10地板安裝——11鋪貼壁紙——12散熱器安裝——13開(kāi)關(guān)插座安裝——14燈具安裝——15五金潔具安裝——16窗簾桿安裝——17拓荒保潔——18家具進(jìn)場(chǎng)——19家電安裝——20家居配飾

• 問(wèn) 2015貸款買房有哪些注意事項(xiàng) 有什么買房必知知識(shí)
  答

  2015年，央媽六次降息，**后一次降息是2015年10月，中國(guó)人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.35%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.5%。 那么對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，**關(guān)心的一定是降息后買房貸款能省下多少錢？ 可以看到，降息前后足足相差30萬(wàn)！這確實(shí)是一個(gè)不小的數(shù)目。 這一買房利好消息，讓許多購(gòu)房者確定買房。那么在買房之前，你需要知道首套房/二套是如何認(rèn)定的，以北京為例他們是這樣滴： 補(bǔ)充說(shuō)明一下，什么是認(rèn)貸不認(rèn)房？認(rèn)房不認(rèn)貸？ 認(rèn)房又認(rèn)貸？其實(shí)很簡(jiǎn)單，請(qǐng)看↓ 以上內(nèi)容對(duì)于決定在2015年貸款買房一定有巨大的幫助吧，快快收藏起來(lái)吧。