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  2015年9月22日，住建部發(fā)布《關(guān)于住房公積金異地個(gè)人住房貸款有關(guān)操作問題的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，明確公積金異地貸款相關(guān)操作細(xì)則：公積金繳存人如需在異地貸款買房，只要向繳存城市公積金中心申請(qǐng)書面證明即可。但截至到2015年11月底嗎，這一政策在南京目前還難以操作，真正落地尚待條件成熟。 2014年10月，住建部與財(cái)政部、央行聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，要求推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)，而此次《通知》的出臺(tái)，將使這一困擾得到解決。 根據(jù)《通知》，繳存城市公積金中心負(fù)責(zé)審核職工繳存和已貸款情況，向貸款城市公積金中心出具書面證明，并配合貸款城市公積金中心核實(shí)相關(guān)信息。貸款城市公積金中心及受委托銀行負(fù)責(zé)異地貸款的業(yè)務(wù)咨詢、受理、審核、發(fā)放、回收、變更及貸后管理工作，并承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)。貸款城市公積金中心與繳存城市公積金中心要定期對(duì)異地貸款情況進(jìn)行核對(duì)，掌握提取、還款、變更和逾期情況。 按照這一流程，假設(shè)無錫市民張先生在無錫繳存有公積金，現(xiàn)在南京工作，需要使用公積金貸款在南京買房。那么他首先可以向南京市公積金管理中心咨詢，由公積金中心一次性告知貸款所需要審核的材料；接著到無錫公積金中心打申請(qǐng)，對(duì)方審核確認(rèn)符合資格后，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；拿著這份證明，李先生就可以順利在南京辦理公積金貸款了。 異地貸款新政何時(shí)能在南京落地？南京市公積金管理部門表示，由于各地公積金長期封閉運(yùn)行，跨區(qū)域信息協(xié)調(diào)存在難度，因此在南京繳存公積金的市民貸款異地買房目前尚難以操作。 此外，根據(jù)南京公積金中心本月初公布的數(shù)據(jù)，由于樓市交易火爆，2015年南京的公積金個(gè)貸率已高達(dá)110%。公積金“池子”吃緊，本地市民申請(qǐng)貸款尚須“排隊(duì)”，這也導(dǎo)致難有余力再去滿足異地貸款需求。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:24

相關(guān)問題

• 問 公積金什么時(shí)候可以異地貸款
  答

  可以，在異地進(jìn)行貸款。異地貸款涉及兩個(gè)不同城市之間的業(yè)務(wù)往來，所以在程序上與一般的住房公積金貸款程序有所不同。辦理異地貸款時(shí)，申請(qǐng)人要到購房地的住房公積金管理中心領(lǐng)取《公積金繳存證明》、《異地貸款三方協(xié)議》等相關(guān)表格，然后回到繳存所在地的住房公積金管理中心，在如實(shí)填寫后由其出具相關(guān)手續(xù)；之后，申請(qǐng)人再拿著這些手續(xù)回到購房地的住房公積金管理中心。1、符合規(guī)定的職工到住房公積金開戶銀行領(lǐng)取并填寫提取申請(qǐng)表，持有關(guān)證明材料到開戶銀行辦理審核。原單位撤銷、解散或者破產(chǎn)的，職工住房公積金在上級(jí)主管部門托管的，職工提取住房公積金時(shí)，由上級(jí)主管部門核實(shí)并加具意見后，持有關(guān)證明材料到開戶銀行辦理審核手續(xù);無上級(jí)主管部門。2、地級(jí)市及以上城市住房公積金管理中心提供的住房公積金繳存情況證明。（夫妻雙方均在異地繳存住房公積金的，均需要提供異地繳存住房公積金憑證及**近一年繳存明細(xì)；3、辦理流程：領(lǐng)表申請(qǐng)貸款申請(qǐng)人到我市住房公積金營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)咨詢、領(lǐng)取《住房公積金繳存情況證明》，也可以通過常州住房公積金網(wǎng)下載。4、辦理流程：開具證明貸款申請(qǐng)人及其他需要參與貸款額度計(jì)算的職工持《住房公積金繳存情況證明》到公積金繳存地管理中心辦理繳存情況證明。5、辦理流程：申請(qǐng)核實(shí)住房公積金管理中心經(jīng)辦人員收到申請(qǐng)人相關(guān)資料后，通過電話、傳真、網(wǎng)上查詢等方式核實(shí)申請(qǐng)人異地繳存住房公積金情況。6、辦理流程：賬戶開設(shè)貸款申請(qǐng)人及其他需要參與額度計(jì)算的職工持《住房公積金繳存情況證明》至我市住房公積金管理中心營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理異地貸款職工繳存戶開戶手續(xù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 公積金異地貸款什么時(shí)候?qū)嵤┌。?/a>
  答

  住房公積金異地貸款買房2014年開始實(shí)行，但是只能在部分地區(qū)可行。

  濟(jì)南公積金異地買房能否申請(qǐng)貸款 如何申請(qǐng)異地買房貸款

  答

  按規(guī)定,凡購買濟(jì)南行政區(qū)域內(nèi)的商品房,并符合濟(jì)南市商品房限購規(guī)定已辦理網(wǎng)上簽約的山東省內(nèi)異地繳存住房公積金的職工,在公積金繳存地管理中心開具無貸款證明和公積金正常繳存證明后,可以在濟(jì)南申請(qǐng)住房公積金貸款。 如果是在濟(jì)南交納的公積金,想在外地用來買房的異地購房者也可以在濟(jì)南提取住房公積金。在提取時(shí)需要提交的材料包括購房合同、機(jī)打發(fā)票、完稅證明和房產(chǎn)證。房產(chǎn)證要在取得后三年以內(nèi),如果房產(chǎn)證過了三年有效期,也無法提取余額。 如果在異地購買的房子,目前還沒有辦下房產(chǎn)證,只有購房合同則暫時(shí)不可以提取公積金,必須要有房產(chǎn)證才能辦理。據(jù)悉，目前住房公積金都是屬地化管理,各地的公積金管理和資金運(yùn)行相對(duì)來說都是獨(dú)立的,政策也是各不相同,在公積金的異地使用上存在一定的門檻和不便。如果未來能建立統(tǒng)一的公積金平臺(tái),就能真正實(shí)現(xiàn)完全的異地使用。 貸款半年后 可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款 購房者在貸款期間，合同能否變更？是否可以提前還住房公積金貸款？還款方式是否可以變更？ 對(duì)此，《規(guī)范》規(guī)定，合同變更包括借款人、共同還款人、擔(dān)保人、抵押物、借款期限、還款方式等。貸款發(fā)放6個(gè)月后，受委托銀行方可受理變更申請(qǐng)。 在合同期內(nèi)，除按照規(guī)定可以分次提前還款外，其他內(nèi)容原則上只能變更一次。貸款發(fā)放6個(gè)月后方可提前還款，提前還款金額不少于6個(gè)月的還款額。 貸款批準(zhǔn)后 4個(gè)工作日內(nèi)放款 市民申請(qǐng)公積金貸款后，每一筆公積金貸款辦理時(shí)限有何要求？ 《規(guī)范》規(guī)定，公積金中心應(yīng)當(dāng)自收到受委托銀行報(bào)送的齊全材料之日起7個(gè)工作日內(nèi)完成審核、審批工作。 準(zhǔn)予貸款的，受委托銀行應(yīng)當(dāng)在4個(gè)工作日內(nèi)向借款申請(qǐng)人發(fā)放貸款，并按規(guī)定將貸款資金劃至售房單位或買房人賬戶。此外，存量房(二手房)住房公積金貸款在公積金中心審批通過，4個(gè)工作日內(nèi)辦理貸款發(fā)放手續(xù)。 商貸未還清 將合并計(jì)算還款能力 《規(guī)范》規(guī)定，借款人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，本人及共同還款人尚有商業(yè)貸款余額的，應(yīng)將其原商業(yè)貸款余額及本次申請(qǐng)的組合貸款中的商業(yè)貸款額與本次申請(qǐng)的住房公積金貸款額度合并計(jì)算其貸款償債能力。 濟(jì)南住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，這主要是為了控制風(fēng)險(xiǎn)。比如一單身購房者買了套70萬的房子，公積金**多可貸25萬。**交25萬后，還有20萬需要商貸補(bǔ)足。如果這一購房者之前有5萬元的貸款沒有還清，銀行在計(jì)算其還款能力時(shí)，也得把5萬元計(jì)算在內(nèi)。這樣在計(jì)算還款能力時(shí)，就得按50萬的額度來算，而不僅僅是45萬。

• 問 ??住房公積金異地貸款什么時(shí)候?qū)嵤?/a>
  答

  為貫徹落實(shí)住建部、省住建廳關(guān)于開展住房公積金異地個(gè)人住房貸款文件精神，推進(jìn)住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)，支持繳存職工異地購房，保障繳存職工權(quán)益，根據(jù)住建部《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)的通知》（建金〔2014〕148號(hào)）、《關(guān)于住房公積金異地個(gè)人住房貸款有關(guān)操作問題的通知》（建金〔2015〕135號(hào)）及《湘西自治州住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》等相關(guān)文件，結(jié)合我州實(shí)際，制定本實(shí)施辦法。 第一條 異地貸款。住房公積金異地個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱異地貸款）是指在我州以外城市繳存住房公積金的繳存人，在我州購房并向我中心申請(qǐng)住房公積金貸款（含公轉(zhuǎn)商貼息貸款、組合貸款）。 第二條 申請(qǐng)條件。 一、所購住房的購房人或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人為申請(qǐng)人或申請(qǐng)人配偶； 二、所購住房屬州中心按揭貸款樓盤或已辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》； 三、只接受2次內(nèi)的貸款申請(qǐng)，即在我州或繳存城市均無住房公積金貸款記錄或僅有1次住房公積金貸款記錄且貸款已經(jīng)還清，其中，貸款記錄分別按州中心業(yè)務(wù)系統(tǒng)和繳存城市住房公積金中心（以下簡(jiǎn)稱繳存城市中心）出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》（以下簡(jiǎn)稱《繳存使用證明》）確定； 四、符合中心申請(qǐng)貸款的現(xiàn)行規(guī)定。 第三條 辦理流程。 一、咨詢、受理。申請(qǐng)人向管理部咨詢，并持《繳存使用證明》及州中心規(guī)定的資料向購房所在地管理部申請(qǐng)貸款，管理部受理后，將《繳存使用證明》掃描件發(fā)送至資金營運(yùn)科，資金營運(yùn)科向繳存城市中心通過電話或信函方式核實(shí)《繳存使用證明》真實(shí)性和完整性，再將核實(shí)的《繳存使用證明》回傳至管理部。 二、審核、審批。管理部收到《繳存使用證明》后，按中心貸款流程進(jìn)行初審、復(fù)審，貸款發(fā)放部進(jìn)行審批。 三、反饋。資金營運(yùn)科將審批結(jié)果按《異地貸款職工住房公積金貸款告知函》反饋到繳存城市中心，以便繳存城市中心對(duì)申請(qǐng)人異地貸款情況進(jìn)行標(biāo)識(shí)，并建立職工異地貸款情況明細(xì)臺(tái)賬。資金營運(yùn)科收到《回執(zhí)》后將掃描件發(fā)送至管理部。 四、簽訂貸款合同。管理部收到資金營運(yùn)科的《回執(zhí)》后，通知借款人簽訂合同，即借款人及配偶與管理部簽訂《個(gè)人住房公積金貸款合同》、《借款條款》、《借款借據(jù)》。 五、辦理抵押。對(duì)按揭貸款，由房地產(chǎn)開發(fā)公司統(tǒng)一辦理；對(duì)持《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》申請(qǐng)貸款的，由擔(dān)保公司領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》。 六、放款。資金結(jié)算科發(fā)放貸款。 第四條 貸后管理。資金營運(yùn)科建立《職工異地貸款情況明細(xì)臺(tái)賬》，按年向繳存城市中心征詢借款人公積金個(gè)人帳戶狀態(tài)，對(duì)個(gè)人賬戶發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提醒轉(zhuǎn)入城市中心對(duì)繳存人（借款人）異地貸款情況進(jìn)行標(biāo)識(shí)和記錄。借款人還款出現(xiàn)連續(xù)逾期3期（含）以上時(shí)，中心通知繳存城市中心扣劃借款人公積金賬戶余額用于歸還貸款。 第五條 出具《繳存使用證明》。對(duì)我州繳存職工在州外城市申請(qǐng)住房公積金貸款，中心只對(duì)申請(qǐng)人本人及配偶無住房公積金貸款記錄或僅有1次住房公積金貸款記錄且貸款已還清者出具《繳存使用證明》。資金營運(yùn)科統(tǒng)一出具此證明并對(duì)申請(qǐng)人本人及配偶的住房公積金個(gè)人賬戶進(jìn)行標(biāo)識(shí)。當(dāng)申請(qǐng)人工作調(diào)動(dòng)、個(gè)人賬戶發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，管理部應(yīng)及時(shí)上報(bào)資金營運(yùn)科，資金營運(yùn)科告知貸款城市中心和轉(zhuǎn)入城市中心，以便貸款城市中心和轉(zhuǎn)入城市中心對(duì)申請(qǐng)人異地貸款情況進(jìn)行標(biāo)識(shí)。

  嘉興公積金異地貸款有什么條件 如何公積金異地貸款

  答

  在嘉興，本市戶籍職工公積金繳存在省內(nèi)其他地市，只要已正常連續(xù)繳公積金滿6個(gè)月，可以憑繳存地管理中心出具的相關(guān)證明在本地申請(qǐng)公積金貸款，在本市購房時(shí)可以申請(qǐng)公積金貸款。 浙江本省行政區(qū)域內(nèi)正常繳存住房公積金的職工購買自住住房時(shí),可向購房所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)辦理異地貸款。 申請(qǐng)異地貸款需同時(shí)符合以下條件 1、在本省行政區(qū)域內(nèi)工作，并連續(xù)正常繳存住房公積金六個(gè)月以上； 2、在本省行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房； 3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力，個(gè)人信用良好，且具有完全民事行為能力； 4、有合法的購買合同（協(xié)議）及其他證明資料，并已支付不低于規(guī)定比例的首期付款； 5、提供購房地中心認(rèn)可的擔(dān)?；虻盅?； 6、住房公積金貸款已結(jié)清； 7、符合購房地中心相關(guān)的住房公積金貸款政策規(guī)定； 8、法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。 異地貸款辦理7個(gè)流程 1、開具證明。借款職工到繳存地中心開具《異地貸款職工住房公積金繳存證明》（以下簡(jiǎn)稱《繳存證明》）。 2、貸款申請(qǐng)。借款職工到購房地中心提出異地貸款辦理申請(qǐng)，并持有購房地中心需要提供的貸款資料。 3、審核審批。購房地中心應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)完成貸款受理、審核和審批工作，決定是否準(zhǔn)予貸款并通知借款職工。 4、貸款簽約。異地貸款審批通過后，借款職工到購房地中心或承辦銀行當(dāng)面簽訂借款合同及相關(guān)附屬合同、單據(jù)等書面文件。 5、貸款擔(dān)?；虻盅?。購房地中心負(fù)責(zé)辦理并保管抵押（預(yù)）登記。 6、貸款發(fā)放。房屋抵押(預(yù))登記后，購房地中心或承辦銀行收妥房屋抵押(預(yù)告)登記權(quán)屬證明后發(fā)放貸款，并將《繳存證明》回執(zhí)反饋至繳存地中心。繳存地中心應(yīng)建立職工異地貸款情況明細(xì)臺(tái)賬。 7、異地貸款備案。繳存地中心開具的《繳存證明》、購房地中心發(fā)放的貸款等情況均通過全省住房公積金OA平臺(tái)備案并查詢。